Tác đ ng đ n th tr ng b t đ ng s n là nhi u b lu t nh Lu t t đai, Lu t Nhà , Lu t Xây d ng, Lu t Kinh doanh b t đ ng s n, Lu t Các t ch c tín d ng và Lu t Thu thu nh p cá nhân, s p t i là Lu t S d ng đ t phi nơng nghi p chi ph i các ho t đ ng liên quan đ n đ t đai, quy ho ch, xây d ng và pháp lu t v tài chính, thu nh p nên vi c hồn thi n th tr ng b t đ ng s n khơng th ch d a vào nh ng đ o lu t riêng r . Do đĩ, đ Nhà n c cĩ th ki m sốt đ c th tr ng b t đ ng s n Vi t Nam và th tr ng minh b ch, ho t đ ng cĩ hi u qu , Chính ph c n s m cĩ b ph n rà sốt t t c các pháp lu t cĩ liên quan, nh đư nêu trên, đ ki n ngh Qu c h i s a đ i, b sung, ban hành m im t cách đ ng b .
Ngồi ra, theo tác gi , vi c đ y m nh thanh tốn qua ngân hàng c ng c n đ t u tiên hàng đ u vì v i n n kinh t s d ng ti n m t nh hi n nay, Nhà n c khơng th ki m sốt đ c ho t đ ng thanh tốn c a n n kinh t . Vì th d n đ n th t thu l n cho ngân sách c ng nh cĩ đ t cho tham nh ng, r a ti n t n t i. Nhà n c c n cĩ quy đ nh ch t ch h n v vi c m c t i thi u đ c thanh tốn b ng ti n m t ch khơng th ch là khơng đ c kh u tr thu VAT đ u vào đ i v i nh ng kho n thanh tốn trên 20 tri u đ ng mà khơng chuy n qua ngân hàng. Cĩ nh th m i d n t o thĩi quen khơng s d ng ti n m t cho ng i dân và cho c n n kinh t .
Và ki n ngh cu i cùng mà tác gi mu n đ a ra đĩ là ng và Nhà n c c n kh ng đ nh l i m c tiêu khi th c hi n vi c c ph n hĩa DNNN vì đi u này nh h ng r t l n đ n quy t tâm và ch đ o c a Chính ph trong th c thi nhi m v này.
Giai đo n đ u, m c tiêu đ c ch rõ là c i thi n hi u qu ho t đ ng c a các DNNN. n giai đo n th tr ng ch ng khốn t ng tr ng m nh thì d ng nh m c tiêu c a giai đo n này đư là t ng thu cho ngân sách Nhà n c. Khi th tr ng ch ng khốn Vi t Nam đi xu ng vào cu i quỦ 1/2007thì liên t c cĩ nh ng trì hoưn đ a c phi u c a các doanh nghi p c ph n hĩa ra th tr ng hay liên ti p cĩ nh ng thơng tin v các đ t bán c phi u l n đ u IPO khơng hi u qu . Và thơng tin v c ph n hĩa DNNN ít đ cđ c p đ n trong th i gian g n đây.
Tuy nhiên, khơng nên t o áp l c v th i gian và s l ng đ i v i các doanh nghi p trong di n c ph n hĩa đ tránh nh h ng đ n vi c đ nh giá doanh nghi p và bán tài s n Nhà n c. Vi c cho phép các DNNN ch a k p c ph n hĩa tr c 01/7/2010 đ c chuy n sang hình th c cơng ty TNHH m t thành viên đư gi i quy t v n đ trên nh ng ti n trình c ph n hĩa DNNN là bi n pháp đ đ m b o cho doanh nghi p phát tri n n đ nh, phát tri n cơng ngh , m r ng th tr ng hay xĩa b đ c quy n Nhà n c,ầ c ng khơng nên trì hỗn.
Vi c càng th c hi n ch m ti n trình này s làm cho các DNNN càng gi m tính c nh tranh trên th ng tr ng, càng b t l i trong ho t đ ng s n xu t kinh doanh nh ng n m s p t i. i u này đư đ c ch ng minh qua vi c các doanh nghi p cĩ v n nhà n c t 30% tr lên khơng đ c tham gia các d án thu c ngành giao thơng cĩ v n c a Ngân hàng Phát tri n Châu Á (ADB) hay Ngân hàng Th gi i (WB).
K t lu n ch ng III:
T nh ng nguyên nhân t đ nh giá b t đ ng s n gây nên s ch m tr ti n trình c ph n hĩa DNNN đư ch ra, ch ng này, tác gi đ a ra m t s gi i pháp nh m thúc đ y ti n trình này thơng qua các n i dung nh đi u ch nh l i Ngh đ nh 109/2007/N -CP; tính l i giá thuê đ t c a Nhà n c; xác đ nh l i khung giá đ t c a Nhà n c; xây d ng th tr ng b t đ ng s n Vi t Nam;ầ
K T LU N
Vi c khơng tính đúng, đ giá tr đ t trong khi l p và tri n khai ph ng án c ph n hĩa DNNN, m t m t, tr c ti p làm th t thu ngân sách nhà n c các kho n thu to l n t nh ng ắt c đ t t c vàng” trong quá trình c ph n hĩa DNNN; m t khác, gián ti p gĩp ph n gây ra các hi n t ng tiêu c c trong c nh tranh th tr ng, th m chí tham nh ng, nh gây b t bình đ ng gi a các doanh nghi p trong đi u ki n ti p c n y u t ắđ u vào” c a doanh. Th nh ng tính th nào cho đúng và đ nh ng khơng gây nh h ng đ n ti n trình c ph n hĩa DNNN l i là m t v n đ khơng d th c hi n.
V i lu n v n này, tác gi mong mu n đem chút hi u bi t c a mình đ xu t m t s gi i pháp nh m tháo g nh ng khĩ kh n t đ nh giá b t đ ng s n gây trì hoưn ti n trình chuy n đ i t t y u c a các DNNN đ t đĩ nâng cao hi u qu n n kinh t đ t n c và nâng cao đ i s ng nhân dân, s m đ a Vi t Nam vào nhĩm các n c phát tri n trungbình trên th gi i.
Em xin chân thành cám n QuỦ Th y, Cơ trong tr ng i h c Kinh t TP.H Chí Minh đư try n đ t nh ng ki n th c c n thi t đ em cĩ th nâng cao n ng l c trong cơng vi c và cĩ th hồn thành lu n v n này. H n n a, em xin bày t lịng bi t n đ n TS.Bùi H u Ph c, là ng i đư t n tình h ng d n và ch b o em trong quá trình nghiên c u và hồn thành b n lu n v n này.
Tuy nhiên, do h n ch v ki n th c nên b n lu n v n khơng tránh kh i nh ng thi u sĩt. Tác gi r t mong nh n đ c Ủ ki n đĩng gĩp c a QuỦ Th y, Cơ và các b n đ c quan tâm đ cĩ c h i hồn thiên h n n a b n lu n v n c ng nh ki n th c c a b n thân./.