Giá trị thị trường và phi thị trường

Một phần của tài liệu bài giảng định giá tài sản (Trang 27 - 30)

1. Khái nim thị trường:

Theo tiêu chuẩn của IVCS: thị trường làmột mơi trường, trong đĩ hàng hĩa, một mơi trường, trong đĩ hàng hĩa, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữa

người bán và người mua thơng qua cơ

chế giá.

`

2. Phân loại thị trường: Theo kinh tếhọc:

+ Thị trường cạnh tranh hồn hảo: là thị trường mà người bán và người mua khơng cĩ khả năng ảnh hưởngđến sựthay đổi giá cả thị trường.

+ Thị trường độc quyền hồn tồn: là thị trường chỉ tồn tại một nhà cung cấp duy nhất cho 1 loại sản phẩm.

+ Thị trường cạnh tranh: tồn tại nhiều nhà cung ứng những sản phẩm cĩ khả năng thay thế cho nhau, trong đĩ mỗi người chỉ cĩ khả năng ảnh hưởng một cách hạn chếtới giá cảsản phẩm của mình.

+ Thị trường độc quyền nhĩm: tồn tại một số lượng

3. Cung, cu và s hình thành giá c thtrường: trường:

IV. Giá tr thị trường và phi thị trường

Q P 0 Q0 P0 S D

Cácđiểm cầnlưuý từquan hệcung cầu:

1. Với những tài sản cĩ thị trường traođổi thì giá trịcủa chúng biểu hiện thơng qua giá cả.

2. Giá cảcủa hàng hĩa tỷlệthuận vớilượng cầu và tỷ lệnghịch vớilượng cung.

3. Giá trịtài sảnđượcươctính cĩ thểkhác với giá cả thị trường.

4. Giá cảhình thành tùy thuộc vàođộng thái của thị trường.

5. Đặcđiểm của thị trường sẽphản ánh giá cả được hình thành một cách bìnhđẳng hay khơng.

4. Giá trị thị trường: là số tiền trao đổi

được ước tính về tài sản vào thời điểmthẩm định giá, giữa một bên là người thẩm định giá, giữa một bên là người bán sn sàng bán với một bên là người mua sn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị cơng khai, mà tại đĩ các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và khơng bị ép buộc.

IV. Giá tr thị trường và phi thị trường

5. Giá trị phi thị trường:

Giá trị phi thị trường là số tiền ước tính củamột tài sản dựa trên việc đánh giá yếu t một tài sản dựa trên việc đánh giá yếu t ch quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng cĩ thể mua bán tài sản trên thị trường.

Một phần của tài liệu bài giảng định giá tài sản (Trang 27 - 30)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(73 trang)