Một CTV tối tư giúp DN tối hóa giá trị của mình đồng thời cũng làm tối đa hóa thu nhập của cổ đông. Chính vì vậy việc nghiên cứu CTV ở cả lý thuyết và thực tiễn từ đó hoạch định một CTV tối ưu cho DN mình là một vấn đề rất cấp thiết hiện nay đối với tất cả các DN niêm yết trên TTCK nói chung và các DN địa ốc nói riêng.
Nền kinh tế Việt nam mới ra nhập vào nền kinh tế thế giới, các DN cổ phần nói chung và các DN địa ốc nói riêng đang trong giai đoạn phát triển và đang cần một lượng vốn lớn nhằm bổ sung cho cơ cấu vốn của mình, tuy nhiên các DN này đang gặp những hạn chế nhất định như: quan điểm của nhà quản trị cũng như năng lực của nhà quản trị đối với việc hoạch định CTV còn bảo thủ và nhiều hạn chế.
Việc huy động vốn của các DN hiện nay nói chung và các DN địa ốc niêm yết nói riêng vẫn còn nhiều hạn chế, vẫn chủ yếu dựa vào nguồn truyền thống từ ngân hàng, chưa chủ động đa dạng hóa các nguồn huy động từ các nguồn khác, như từ TTCK, các quỹ đầu tư, .. đặc biệt chưa tận dụng được đặc thù của ngành để huy động từ kênh trái phiếu BĐS. Chính vì vậy khi bị hạn chế từ nguồn vốn ngân hàng các DN quay sang thâm dụng vốn cổ phần trong CTV của mình dẫn tới WACC cao, và từ đó không đạt được một CTV tối ưu.
Ngoài ra các chính sách của Nhà nước, thị trường cũng còn nhiều hạn chế và bất cập điều này cũng hạn chế các DN trên con đường hoạch định CTV tối ưu.
Qua phân tích thực trạng về CTV của các DN địa ốc và nhưng tồn tại từ thị trường, các chính sách của Nhà nước và từ bản thân các DN, luận văn đã chỉ ra các thiếu sót, hạn chế đang tồn tại trong DN, trong thị trường và trong các chính sách. Từ đó luận văn đưa ra các giải pháp góp phần vào làm hoàn thiện việc xây dựng CTV tối ưu cho các DN địa ốc.