14 Thuế TNDN phải nộp 24.403 26.873 2.470 10.12
15 Lợi nhuận sau thuế 73.208 80.618 7.410 10,12
16 Chi thù lao HĐQT 0 8.500 8.500
17 Phân phối P sau thuế 73.208 72.118 -1.090 -1,49-Trích quỹ dự phòng TC(5%) 3.660 3.606 -55 -1,49 -Trích quỹ dự phòng TC(5%) 3.660 3.606 -55 -1,49
- Trích quỹ đầu tư PT (10%) 7.321 7.212 -109 -1,49
- Trích quỹ KT+PL(10%) 7.321 7.212 -109 -1,49
- Trích quỹ thưởng ban điều hành DN (5%)
3.660 3.606 -55 -1,49
Số TT CHỈ TIÊU KH 2010 TH 2010 Tăng,giảm Số tiền % A B 3 4 5 6 18 Các khoản phải nộp NS 459.403 799.188 339.785 73,96 - Thuế GTGT 374.000 604.079 230.079 61,52 - Thuế TNDN 24.403 26.873 2.470 10,12 - Thuế TNCN 60.000 167.236 107.236 178,73
- Thuế môn bài 1.000 1.000 0 0
- Thuế khác 0
2.2. Thực trạng thẩm định giá Bất Động Sản cho thuê nhà nước trả tiền hàng năm tại Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội hàng năm tại Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội
2.2.1 Quy trình thẩm định giá tính tiền thuê đất Nhà nước trả tiền hàng năm
- Tư vấn miến phí cho các đồi tượng có nhu cầu tìm hiểu về dịch vụ thẩm định giá - Đề nghị lập Giấy đề nghị thẩm định giá
- Nhận đầy đủ hồ sơ tài sản đề nghị thẩm định (theo hướng dẫn) - Lập báo giá (nếu cần)
- Lập Hợp đồng thẩm định
- Lập kế hoạch thẩm định thông báo cho khách hàng được biết
- Phối hợp với khách hàng tổ chức kiểm tra hiện trạng sử dụng của thửa đất cần xác định giá thuê (có lâp biên bản kiểm tra hiện trạng)
- Thu thập thông tin thị trường
- Phân tích, so sánh, điều chỉnh, tính toán - Thông báo kết quả sơ bộ cho khách hàng - Ban hành chứng thư thẩm định
- Thanh lý hợp đồng thẩm định: có biên bản nghiệm thu thanh lý, xuất hoá đơn tài chính
- Tham gia bảo vệ kết quả thẩm định trước Liên ngành thành phố (nếu cần thiết) - Tái thẩm định theo yêu cầu của Hội đồng Liên ngành (nếu có)
2.2.2 Các phương pháp thẩm định giá đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm hiện Công ty đang áp dụng năm hiện Công ty đang áp dụng
Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào hồ sơ được cung cấp các tổ chức thẩm định giá sẽ lựa chọn một trong các phương pháp thẩm định giá quy định thông tư 145/2007/TT-BTC để áp dụng trong tính toán giá thuê đất Nhà
nước phải nộp hàng năm.
Thông tư 145/2007/TT-BTC hướng dẫn 5 phương pháp trong thẩm định giá BĐS: - Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nhập - Phương pháp chiết trừ - Phương pháp thặng dư
Thẩm định giá tính tiền thuê đất nhà nước trả tiền hàng năm thường là các loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nên không xác định giá trị quyền sử dụng đất mà thay vào đó là xác định quyền khai thác tài sản trên đất.
Để có tài liệu và căn cứ thẩm định giá thì thẩm định viên phải đi thực tế, kiểm tra, xam xét BĐS đó. Đồng thời tham khảo giá đất địa phương, giá nhà, giá đất trên thông tin mạng, thị trường….sau đó áp các điều kiện trên vào từng phương pháp và chọn ra phương pháp tối ưu cho kết quả khách quan nhất.
2.3 Thực tế hoạt động thẩm định giá tại Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội qua một hợp đồng thẩm định giá cụ thể Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội qua một hợp đồng thẩm định giá cụ thể
Để thấy rõ quy trình cũng như phương pháp cụ thể khi thẩm định giá một BĐS thuê nhà nước trả tiền hàng năm ta xét ví dụ sau: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.3.1 Giới thiệu chung về dự án
•Tên tổ chức đề nghị thẩm định: Công ty CP HOA SEN
•Bất động sản đề nghị Thẩm định giá: Giá trị quyền sử dụng 3.000 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
•Địa điểm: tại 10 ngõ 90, phố Vũ Xuân Thiều, Sài Đồng, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội.
• Mục đích thẩm định giá : Kết quả thẩm định giá để Công ty CP Hoa Sen tham khảo, làm cơ sở trình các cấp có thẩm quyền xác định tiền thuê đất phải nộp Nhà nước hàng năm để thuê 3.000 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
2.3.2 Đặc điểm tài sản thẩm định giá
• Đặc điểm pháp lý của Bất Động Sản.
Diện tích BĐS đề thẩm định có diện tích 3.000 m2 nằm trong thửa đất có tổng diện tích 17.496 m2 được UBND Thành phố Hà Nội cho Công ty CP Hoa Sen thuê theo hợp đồng thuê đất số 244/HĐTĐ ngày 17/9/2009 trên cơ sở quyết
định số 3299/QDD-UBND ngày 3/7/2009 của UBND Thành phố cho để tiếp tục sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm Văn phòng làm việc, nhà xưởng sản xuất và kho bãi. Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AT 225807 ngày 09 tháng 12 năm 2009.
Khảo sát và phân tích một số đặc điểm của mảnh đất cần thẩm định giá:
Bảng 2.2 Đặc điểm kỹ thuật của BĐS tại 10 ngõ 90, phố Vũ Xuân Thiều, Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội
Vị trí của BĐS cần thẩm định giá Đặc điểm của công trình xây dựng
- Tổng diện tích: 3.000 m2, trong đó: + Diện tích kho xưởng là: 810 m2