2.1. Giới thiệu chung về Công ty thẩm định giá và dịch vụ tài chính Hà nội
2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển công ty
Thực hiện chương trình cải cách hành chính, để tách bạch chức năng hoạt động dịch vụ tài chính ra khỏi cơ quan quản lý Nhà nước; Sở Tài chính Hà Nội đã xây dựng đề án thành lập Trung tâm tư vấn dịch vụ thẩm định giá và bán đấu giá tài sản và đã được chấp thuận theo Quyết định số 40/2005/QĐ-UB ngày 05/4/2005 của UBND Thành phố Hà Nội với chức năng giúp Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội trong lĩnh vực cung cấp thông tin; dịch vụ tư vấn về giá cả; thẩm định giá tài sản và BĐS; đấu thầu, đấu giá các loại tài sản của các thành phần kinh tế; thẩm định, xác định giá trị tài sản doanh nghiệp Nhà nước; tổ chức bán đấu giá tài sản, BĐS của Nhà nước và các tổ chức cá nhân.
Thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 3/8/2005 của Chính phủ và Thông tư số 67/2007/TT-BTC ngày 19/6/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn chuyển đổi các Trung tâm thẩm định giá, Trung tâm có chức năng thẩm định giá sang hoạt động theo hình thức doanh nghiệp thẩm định giá. Trung tâm đã xây dựng phương án chuyển đổi sang hoạt động theo mô hình công ty cổ phần và UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 2263/QĐ-UBND ngày 10/6/2008 Phê duyệt giá trị doanh nghiệp và phương án chuyển đổi Trung tâm tư vấn dịch vụ thẩm định giá và bán đấu giá tài sản sang Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội.
Ngày 30/7/2008, Trung tâm tư vấn dịch vụ thẩm định giá và bán đấu giá tài sản đã tổ chức thành công Đại Hội thành lập Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội. Trung tâm đã báo cáo kết quả Đại hội thành lập Công
ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội về ban đổi mới và phát triển doanh nghiệp Thành phố Hà Nội và ngày 15/8/2008 UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 292/QĐ-UBND cho phép Trung tâm tư vấn dịch vụ thẩm định giá và bán đấu giá tài sản chuyển thành Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội(VFS).
•Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần Thẩm định Giá và Dịch vụ Tài chính Hà Nội
•Trụ sở chính: Số 37 đường Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội
•Điện thoại: (84-4) 393 68426
•Fax: (84-4) 393 68423
2.1.2. Tổ chức và nhân sự của công ty
Sau 4 năm thành lập vào đi vào hoạt động, Công Ty VFS đã phát triển mở rộng mạng lưới hoạt động, kiện toàn bộ máy, đào tạo và tuyển dụng nhiều cán bộ trẻ năng động, nhiệt huyết, có trình độ. Công ty quyết tâm phấn đấu để luôn cung cấp những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất đáp ứng yêu cầu của khách hàng. Công ty coi chất lượng là nhiệm vụ đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình kinh doanh của mình.
Tuy nhiên, trước những khó khăn thách thức đó, sau 4 năm hoạt động, Ban giám đốc và toàn thể cán bộ công ty đã đoàn kết nhất trí, cùng nhau vượt qua khó khăn, chung sức xây dựng Công Ty VFS ngày càng lớn mạnh. Đến nay, số lượng cán bộ và nhân viên tăng lên cả về số lượng lẫn chất lượng, đến cuối năm 2011 số cán bộ của Công Ty VFS là 29 người, trong đó:
- Số thẻ thẩm định viên về giá: 5 người.
- Số chứng chỉ hành nghề định giá xây dựng:12 người. - Số chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS :5 người. - Số chứng chỉ hành nghề định giá BĐS: 5 người.
Sơ đồ 1. Sơ đồ cơ cấu tổ chức của Công ty VFS
2.1.3 Các dịch vụ thẩm định giá công ty cung cấp
Là một trong những doanh nghiệp đầu tiên hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá, với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm, Công ty VFS hoạt động tư vấn tận tình, chu đáo, miễn phí về các dịch vụ thẩm định giá, đảm bảo đáp ứng được mọi nhu cầu thẩm định và để có thể sử dụng kết quả thẩm định được đúng mục đích.
Hiện nay, Công ty VFS đáp ứng được các yêu cầu về thẩm định giá trị tài sản với những mục đích khác nhau của tất cả các khách hàng với điều kiện là không trái với quy định của pháp luật hay thuần phong mỹ tục của Việt Nam, cụ thể công ty đang thực hiện cung cấp các dịch vụ về thẩm định giá như sau:
Thứ nhất, thẩm định giá phục vụ chi tiêu của ngân sách như
+ Xác định giá trị quyền sử dụng đất làm cơ sở cho các dự án đầu tư nộp tiền sử dụng đất. Tổng Giám Đốc Chủ tịch hội đồng quản trị Hội Đồng Quản Trị Phó Tổng Giám Đốc Phòng Dịch Vụ bán đấu giá Phòng hành chính - tổ chức Phòng thẩm định giá 1 Phòng thẩm định giá 2 Phòng kế toán tài vụ
+ Thẩm định giá dự toán xây dựng, mua sắm thiết bị bằng nguồn vốn đầu tư. + Thẩm định dự toán đầu tư, sửa chữa nhỏ, mua sắm bằng nguồn vốn chống xuống cấp, chi thường xuyên, nguồn thu sự nghiệp, tự có, xã hội hoá ..
+ Tham khảo, làm cơ sở để thanh toán trực tiếp nếu không phải tổ chức đấu thầu theo Luật Đấu thầu.
+ Làm giá trần để tổ chức đấu thầu mua sắm mới.
+ Làm giá sàn để tổ chức bán đấu giá tài sản đã qua sử dụng. + Xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá.
+ Tài sản của doanh nghiệp nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn, cổ phần hóa, giải thể và các hình thức chuyển đổi khác theo quy định của pháp luật.
+ Tài sản của Nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn và các hình thức chuyển quyền khác.
+ Tài sản được mua bằng toàn bộ hoặc một phần từ nguồn ngân sách NN. + Các yêu cầu thẩm định khác.
Thứ hai, thẩm định giá phục vụ cho các doanh nghiệp
+ Thẩm định giá trị doanh nghiệp để mua bán; góp vốn, liên doanh liên kết. + Xác định giá trị tài sản, hàng hoá để làm cơ sở nộp các loại thuế như thuế nhập khẩu, trước bạ …
+ Xác định giá trị tài sản của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi chuyển đổi mô hình từ hộ kinh doanh hoặc của hộ gia đình tham gia, đầu tư dưới các hình thức theo Luật Doanh nghiệp trong trường hợp các tài sản góp không có hồ sơ gốc. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Xác định giá trị tài sản trong các doanh nghiệp đang hoạt động nhưng không có hồ sơ gốc, thiếu cơ sở cho phép ghi tăng giá trị tài sản để tính khấu hao, hao mòn trong quá trình sản xuất, kinh doanh.
+ Xác định năng lực tài chính cho tổ chức cá nhân khi thành lập các doanh nghiệp phải có đủ vốn pháp định.
+ Thực hiện chức năng giám định tài chính trong xác định giá trị tài sản tranh chấp theo Bộ luật Tố tụng Dân sự, Luật Thương mại, Luật Giải thể, Luật Phá sản, Luật Hợp tác xã …
+ Xác định giá trị tài sản đảm bảo thi hành án theo Luật thi hành án dân sự. + Xác định giá trị tài sản, hàng hoá đảm bảo để làm cơ sở tính bảo hiểm, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh; giá trị thiệt hại đảm bảo bồi thường trong bảo hiểm, tranh chấp thương mại.
+ Xác định giá trị tài sản, hàng hoá đảm bảo sử dụng trong hoạt động tín dụng, ngân hàng.
+ Các yêu cầu thẩm định khác
Thứ ba, thẩm định giá phục vụ cá nhân
+ Thẩm định giá làm cơ sở cho các thoả thuận mua bán, trao đổi tài sản; + Thẩm định giá phục vụ cho, tặng, di chúc, thừa kế;
+ Thực hiện chức năng giám định tài chính trong xác định giá trị tài sản tranh chấp theo Bộ luật Dân sự, Luật Thương mại …
+ Xác định giá trị tài sản để thỏa thuận trong tranh chấp mua bán tài sản, bất động sản.
+ Thẩm định giá trị tài sản để vay vốn, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh…. + Các yêu cầu thẩm định khác - Các loại tài sản thẩm định giá
+ Tài sản hữu hình: Máy móc thiết bị, dây chuyền thiết bị công nghiệp; Thiết bị y tế; Thiết bị truyền thông, truyền hình; Phương tiện vận tải; Vật tư thiết bị công nghiệp, dân dụng; Thiết bị trường học; hàng hoá, vật tư, công cụ dụng cụ
+ Tài sản vô hình: Thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, bản quyền, quyền khai thác kinh doanh, lợi thế quyền thuê ...
+ BĐS: Giá trị quyền sử dụng đất; Giá trị khu đất dự án, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, trang trại, chung cư, nhà ở, nhà xưởng, công trình vật kiến trúc trên đất ...
+ Dự án đầu tư: Thẩm định giá trị dự toán, thẩm định giá trị quyết toán công trình, giá trị dự án, tư vấn đầu tư, tư vấn đấu thầu, ...
Ngoài ra, Công ty còn thực hiện các dịch vụ
+ Bán các loại tài sản khác theo yêu cầu của mọi thành phần kinh tế. - Tư vấn mở thầu
- Đào tạo:
+ Thực hiện đào tạo nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cho cán bộ công chức theo luật Ngân sách .
+ Thực hiện đào tạo nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cho các doanh nghiệp theo luật Doanh nghiệp, luật doanh nghiệp, các sắc thuế …
Bảng 2.1. Kết quả thực hiện kế hoạch kinh doanh dịch vụ năm 2010
Đơn vị tính: 1000 đồng Số TT CHỈ TIÊU KH 2010 TH 2010 Tăng,giảm Số tiền % A B 3 4 5 6 A Phân tích kết quả KĐKD I Tổng nguồn thu: (3+6+10) 3.940.000 6.828.317 2.888.317 73,31 1 Doanh thu hoạt động KD chính 3.740.000 6.042.000 2.302.508 61,56 Trong đó: DV Thẩm định giá 2.850.000 5.407.175 2.557.175 89,73 DV Bán đấu giá 400.000 -29.842 -7,46 DV Đào tạo 350.000 -350.000 -100 DV Khác 140.000 125.175 89,41 2 Hàng bán trả lại 52.639 52.639 3 Doanh thu thần 3.740.000 5.989.869 2.249.689 60,16 4 Giá vốn hàng bán 2.508.163 4.954.588 2.446.425 97,54 5 Lợi nhuận gộp 1.231.837 1.035.281 -196.556 -15,96 6 Doanh thu hoạt động TC 200.000 451.100 251.100 125,55
7 Chi phí tài chính 0 1.411 1.411
8 Chi phí bán hàng,CPQLDN 1.334.226 1.738.467 404.241 30,39 Lợi nhuận thuần từ HĐKD 97.611 -253.497 -351.108 -359,7 9 Lợi nhuận thuần từ HĐKD 97.611 -253.497 -351.108 -359,7
10 Thu nhập khác 0 387.348 387.348
11 Chi phí khác 0 26.360 26.360
12 Lợi nhuận khác 0 360.988 360.988