a. Khái niệm
Trong lĩnh vực đăng ký đất đai/ bất động sản, quyền đợc hiểu là tập hợp các hành vi và các lợi ích mà ngời đợc giao quyền (entittled person) hoặc các bên liên quan đợc đảm bảo thực hiện và hởng lợi.
Trong hệ thống đăng ký quyền, không phải bản thân các giao dịch, hay các văn tự giao dịch mà hệ quả pháp lý của các giao dịch đợc đăng ký vào sổ. Nói cách khác, đối tợng trung tâm của đăng ký quyền chính là mối quan hệ pháp lý hiện hành giữa đất đai/ bất động sản và ngời có chủ quyền đối với đất đai/ bất động sản đó. Quan hệ pháp lý đợc đề cập ở đây bao hàm cả quyền, lợi ích và nghĩa vụ của ngời đợc giao quyền. Giao dịch đất đai/ bất động sản khi đợc thực hiện sẽ tạo ra một tình trạng pháp lý mới, việc đăng ký quyền thực chất là đăng ký tình trạng pháp lý mới đó.
So sánh 2 hệ thống đăng ký, có thể nói rằng, đăng ký văn tự giao dịch là đăng ký sự kiện pháp lý (legal fact) còn đăng ký quyền là đăng ký hệ quả pháp lý của sự kiện pháp lý đó.
b. Nguyên tắc
- Nguyên tắc phản ánh trung thực (the mirror principle): là hồ sơ đăng ký phản ánh trung thực tình trạng pháp lý.
- Nguyên tắc khép khép kín (the curtain principle): Những quyền đã đợc đăng ký thì tất cả các chứng cứ pháp lý khác, kể cả các chứng cứ đã có trớc khi đăng ký đợc thực hiện sẽ không còn hiệu lực thực hiện.
- Nguyên tắc bảo hiểm ( the insurance principle): các bên thứ ba bị thiệt hại do hệ thống đăng ký không chính xác, không đầy đủ sẽ đợc nhà nớc bồi thờng.