Việc lựa chọn chủng loại sản phẩm bất động sản xuất phát từ lựa chọn và định vị thị trờng mục tiêu, từ đặc điểm của yêu cầu sử dụng của khách hàng tiềm năng, trên cơ sở đó mà quy định ra các công năng chính và phụ trợ của chủng loại bất động sản đa ra cung ứng. Nói cách khác, việc định vị công năng của sản phẩm bất động sản phải đứng trên lập trờng của ngời tiêu dùng mà xem xét tức là phải xác định rõ quần thể ng- ời sử dụng định hớng nh số lợng, nhu cầu thiết bị thị hiếu và khả năng chi trả của họ (ngời giàu hay ngời thu nhập thấp, ngời trong nớc hay ngời nớc ngoài, ngay ngời nớc ngoài thì mỗi nớc họ có thói quen khác nhau). Sau đó ngời đầu t bàn bạc trao đổi với kiến trúc s để thể hiện công năng sản phẩm lên bản vẽ thiết kế.
4.2.5. Sách lợc tiền vốn đầu t bất động sản
Đầu t bất động sản cần tiền vốn lớn vì vậy ngời đầu t cần có năng lực huy động vốn và sử dụng vốn. Nhiều ngời thấy đầu t bất động sản là cơ hội tìm đợc lợi nhuận cao nhng vì thiếu năng lực huy động vốn mà đành bó tay. Mặt khác theo thống kê của nhiều nớc cho thấy lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực thu hút nhiều vốn vay nhất của các tổ chức tiền tệ.
A,Các nguồn vố có thể huy động ngoài vốn tự có
* Tiền vay ngân hàng: Nếu chỉ dựa vào vốn tự có thì có thể đánh mất nhiều cơ hội thuận lợi, khó khuyếch trơng quy mô hạng mục đầu t và nâng cao năng suất thu lợi của vốn tự có. Vì vậy ngời đầu t bất động sản phải biết dựa vào ngân hàng và các tổ chức tài chính khác thế chấp.
* Thế chấp
* Huy động vốn xã hội
+ Phát hành cổ phiếu, các cổ đông cùng hởng quyền lợi và cùng chia sẻ rủi ro trong đầu t;
+ Quỹ phát triển nhà ở của tỉnh thành;
+ Phát hành trái phiếu có kỳ hạn, thờng 3-5 năm; + Nhận tiền đặt cọc của ngời mua;
+ Nhà thầu xây dựng tạm ứng vốn thi công;
+ Hợp tác với một số nhà đầu t khác, phân công đầu t các hạng mục khác nhau trên cùng một địa điểm.