Có thể do chính ngời đầu t phát triển bất động sản thực hiện hoặc do ngời đầu t thứ hai tiến hành đối với sản phẩm công trình vừa xây dựng xong hoặc có sẵn. Ngời này mua bất động sản rồi cho ngời sử dụng thuê, qua đó mà có thu nhập thờng xuyên và ổn định. Đến lúc nào đó ngời chủ bất động sản này lại có thể chuyển nhợng bất động sản cho ngời đầu t khác, qua đó mà kiếm lãi.
4.2.2. Hai thế mạnh và yếu của đầu t bất động sảnA,Thế mạnh của đầu t bất động sản A,Thế mạnh của đầu t bất động sản
Do ngành thuế quy định thời hạn khấu hao cơ bản ngắn hơn nhiều so với tuổi thọ tự nhiên và tuổi thọ kinh tế, vì vậy tiền khấu hao hàng năm khá cao làm cho tiền lãi kinh doanh giảm, do đó tiền thuế cũng ít đi, còn nhà đầu t thu hồi đợc vốn nhanh hơn, trong khi tài sản thực vẫn còn đó cha bị h hao nhiều, vẫn có thể tiếp tục thu lợi.
Mặc dù khấu hao nhiều, kết quả hạch toán kinh doanh hàng năm ít (thậm chí là âm), nhng ngời đầu t vẫn có lợi vì họ thờng đầu t kinh doanh nhiều thứ, đem các lỗ này khấu trừ vào lãi của các hạng mục đầu t khác thì vẫn giảm đợc thuế thu nhập của các nhà đầu t đó, họ xem đầu t kinh doanh bất động sản có tác dụng giúp họ tích luỹ tài sản;
* Kinh doanh bất động sản dễ vay đợc tiền của các tổ chức tiền tệ vì ngời vay có bất động sản để thế chấp, làm bên cho vay an tâm về khả năng thu hồi vốn. Mặt khác thu nhập từ tiền thuê nhà tơng đối ổn định, bảo đảm bên vay có thể trả nợ đúng hạn. Do vậy, các tổ chức tiền tệ có thể cho vay thế chấp đạt đến tỷ lệ khá cao, nói chung trong khoảng 70-80%, thậm chí còn kèm thêm u đãi về lãi suất.
* Kinh doanh bất động sản có thể đối phó với ảnh hởng lạm phát. Do lạm phát nên giá thành xây dựng tăng cao, do đó cũng làm cho giá trị của bất động sản tăng lên, cho nên ngời ta nói đầu t bất động sản mang tính tăng giá trị. Vì bất động sản là nhu cầu không thể thiếu của sản xuất và đời sống nên dù kinh tế có bị suy thoái thì giá trị sử dụng bất động sản vẫn đợc bảo tồn, gọi là có tính giữ giá trị.
Kinh nghiệm của Trung Quốc cho thấy trong hơn mời mấy năm gần đây, giá cả bình quân của bất động sản tăng hàng năm 15% trong khi tỷ lệ lạm phát bình quân hàng năm chỉ là 12%. Kết quả nghiên cứu của Mỹ, Anh và Hồng Kông cho thấy tỷ lệ tăng giá nhà bình quân hàng năm thờng gấp đôi tỷ lệ lạm phát cùng kỳ.
Tuy vậy, cần chú ý là việc tăng giá trị bất động sản là xét từ góc độ đầu t dài hạn, còn trong ngắn hạn thì giá cả bất động sản có thể bị giảm đi, có lúc giảm giá thê thảm;
* Kinh doanh bất động sản nâng cao cấp bậc uy tín của ngời đầu t vì họ có tài sản vững chắc, chứng minh đợc thực lực trong giao dịch đầu t.