Trong những năm gần đây kinh tế huyện Lai Vung cũng nhƣ các huyện thành khác trong tỉnh ngày càng phát triển, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, các công trình công cộng, các cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, đặc biệt là các lĩnh vực vui chơi, giải trí, ẩm thực, nhà hàng, khách sạn, trƣờng học…đƣợc đầu tƣ phát triển đang ngày càng đáp ứng đƣợc nhu cầu của nhân dân, do đó giá đất tăng lên là đều tất yếu. Những tháng đầu năm 2014 tình trạng tranh chấp đất đai xảy ra trên địa bàn huyện Lai Vung diễn ra khá nhiều và phức tạp. Riêng trong tháng 9 và tháng 10 năm 2014 số lƣợng công văn yêu cầu đo đạc phục vụ tòa án xét xử tranh chấp đất đai cụ thể nhƣ sau:
Bảng 3.2: Tình hình đo đạc phục vụ tòa án xét xử đất đai tháng 9 và tháng 10 năm 2014
Số lƣợng công văn nhận Đo thành Đo không thành
Tháng 9 9 3 6
Tháng 10 7 2 5
( Nguồn: VPĐKQSDĐ huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp )
( Nguồn: VPĐKQSDĐ huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp )
Hình 3.13: Biểu đồ tình hình đo đạc phục vụ tòa án của huyện Lai Vung tháng 9 và tháng 10 năm 2014
Nguyên nhân đo không thành
- Không có mặt của nguyên đơn hoặc bị đơn; - Không cắm mốc ranh đất (trụ đá);
- Đất có tranh chấp với các chủ sử dụng đất giáp cận khác; 9 7 4 3 5 4 Tháng 9 Tháng 10
Số lượng công văn nhận Đo thành
41
Trong trƣờng hợp này cán bộ đo đạc tiến hành lập Biên bản khảo sát đo đạc không thành của hộ gia đình cá nhân trình ký và trả hồ sơ cho tòa án.
Điều kiện thửa đất đo thành - Hòa giải không thành;
- Có mặt đầy đủ nguyên đơn, bị đơn với các chủ sử dụng giáp cận khác; - Có các giấy tờ liên quan về thửa đất;
- Có cắm mốc ranh đất bằng trụ đá, hoặc trụ gỗ chắc chắn rõ ràng.
Đánh giá
Nhìn chung số lƣợng vụ việc tranh chấp đất đai xảy ra trên địa bàn huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp trong hai tháng 9 và 10 năm 2014 diễn ra khá nhiều và có xu hƣớng phức tạp song song đó cán bộ đƣợc phân công thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trƣờng huyện Lai Vung thực hiện đáp ứng đúng với trình tự phục vụ việc xét xử tranh chấp đất đai của tòa án. Tuy nhiên, do tính chất phức tạp của các vụ việc tranh chấp đất đai nên số lƣợng đo đạc thành của các vụ tranh chấp thƣờng thấp gây ảnh hƣởng nhiều đến tiến độ công việc của cán bộ đo đạc.
Nguyên nhân phát sinh tranh chấp
Do điều kiện nƣớc ta chảy qua các thời kỳ lịch sử trong chiến tranh và sau chiến tranh đã để lại các chính sách đất đai còn chồng chéo, hệ thống luật đất đai còn sơ hở.
Việc tuyên truyền và vận dụng pháp luật đất đai vào cuộc sống điều xuất phát chủ yếu dựa vào con ngƣời, ở những vùng sâu, vùng xa cách trung tâm thị trấn thì vẫn còn lạc hậu, họ thiếu hiểu biết nhiều về chính sách pháp luật của Nhà nƣớc nên tình trạng ranh mốc không còn nguyên vẹn, không đƣợc đảm bảo đúng với quy định của pháp luật. Việc chuyển quyền sử dụng đất không lập thủ tục đúng với quy định hiện hành của luật pháp.
Giá đất tăng cao trong những năm gần đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình tranh chấp khiếu nại đất đai ngày càng tăng nhanh, giá trị của đất tăng khiến cho một số ngƣời có tƣ tƣởng cục bộ, muốn lấn chiếm đất đai làm sở hữu riêng để mƣu lợi.
Theo quy định pháp luật Nhà nƣớc, ngƣời sử dụng đất phải có GCNQSDĐ mới đƣợc thực hiện giao dịch do đó ngƣời dân muốn thiết lập quyền sử dụng đất hợp pháp để họ có thể an tâm sản xuất, giao dịch nhƣng trong quá trình đo đạc làm thủ tục để đƣợc tách thửa cấp giấy thì dù chỉ với diện tích nhỏ cũng dẫn đến phát sinh tranh chấp về ranh giới, về quyền sử dụng đất.Việc hòa giải tranh chấp, khiếu nại đất đai ở cấp cơ sở
42
Chuẩn bị trƣớc khi đo (3) Cán bộ đo đạc
Đo đạc ngoại nghiệp Xử lý nội nghiệp In xuất kết quả (2)