- quy mô, hình thể
3.3.6.Thành lập cơ quan kiểm tra, giám sát trong lĩnh vựcđịnh giá
Thực tế ở nước ta chưa chính thức có một cơ quan chuyên môn nào chịu trách nhiệm và quản lý hoạt động kiểm tra, giám sát đối với việc hành nghề định giá của các cá nhân, tổ chức trong lĩnh vực định giá nhằm phát hiện những thiếu sót, sai phạm của những doanh nghiệp định giá và định viên hay nhằm giải quyết những tranh chấp, mâu thuẫn giữa doanh nghiệp này và khách hàng hay giữa các doanh nghiệp định giá với nhau.
Hơn nữa, hiện nay hoạt động định giá chịu sự chi phối của rất nhiều văn bản pháp luật của nhiều cơ quan có thẩm quyền ban hành như: Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ xây dựng,…Do đó một cơ quan giám sát hoạt động định giá do Nhà nước thiết lập là rất cần thiết, tạo tính lành mạnh trong hoạt động định giá. Cơ quan kiểm tra, giám sát đó nên được lập ra bởi những người có trình độ, kiến thức chuyên sâu, kinh nghiệm phong phú, trung thực và có tâm huyết với nghề định giá.
KẾT LUẬN
Nghề định giá tại nước ta đang phát triển rất nhanh chóng, ngày càng khẳng định được vai trò to lớn của nó đối với đời sống kinh tế xã hội và chính sự phát triển đó đã đặt ra vấn đề bức thiết về việc hoàn thiện nhanh chóng cơ sở pháp lý cũng như các tiêu chuẩn định giá chuyên nghiệp, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực định giá cũng như chất lượng kho dữ liệu thông tin về định giáv.v..Qua đó đưa chất lượng định giá của Việt Nam sánh ngang với các quốc gia đi trước khác trên thế giới, góp phần thúc đẩy phát triển đất nước về mọi mặt và nâng vị thế Việt Nam trên trường quốc tế.
Trong thời gian thực tập tại công ty cổ phần tư vấn- dịch vụ tài sản- bất động sản DATC (DCSC) em đã có cơ hội áp dụng những lý thuyết đã học ở trường đại học vào thực tế, được tiếp xúc với những công việc thực tế phải làm trong quá trình định giámột bất động sản nói chung và định giá đất nói riêng. Nhờ đó, có cái nhìn cụ thể hơn, trực quan hơn về nghề định giá ở nước ta giai đoạn hiện nay.
Đồng thời, em đi đến kết luận, công tác định giá đất của Công ty cổ phần tư vấn- dịch vụ tài sản- bất động sản DATC (DCSC) tương đối tốt tuy nhiên vẫn còn tồn tại một số hạn chế về việc chưa hình thành được hệ thống cơ sở dữ liệu định giá đầy đủ và hiện đại, quá trình định giá dựa trên những phương án đầu tư có sẵn v.vv…
Từ đó em xin đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá tại Công ty cổ phần tư vấn- dịch vụ tài sản- bất động sản DATC như:
Thứ nhất: Nâng cao chất lượng nguồn thông tin thu thập
Thứ hai: Giải pháp áp dụng phương pháp định giá đất cho Công ty công ty. Thứ ba: Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực định giá
Một số kiến nghị nhằm phát triển nghề định giá đất và tránh thất thu cho ngân sách nhà nước như:
Thứ nhất: Xác định rõ vai trò của định giá trong thị trường bất động sản Thứ hai: Hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động định giá
Thứ ba: Nâng cao chất lượng công tác định giá
Thứ tư: Xây dựng và phát triển hệ thống thông tin, ngân hàng cơ sở dữ liệu phục vụ hoạt động định giá
Thứ năm: Liên kết hoạt động định giá với các doanh nghiệp định giá với các cá nhân, tổ chức khác có liên quan
Thứ sáu: Thành lập cơ quan kiểm tra, giám sát hoạt động định giá.
Với giới hạn của chuyên đề, thời gian, năng lực nghiên cứu cũng như các yếu tố khác, bản chuyên đề còn nhiều vấn đề chưa được đề cập và phân tích sâu. Chắc chắn chuyên đề sẽ không tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và bạn bè để em có thể hoàn thiện chuyên đề hơn.
Cuối cùng em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành nhất đến Th.s Vũ Thị Thảo, người đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình thực hiện chuyên đề, các thầy cô trong bộ môn và các anh chị trong Công ty Cổ phần tư vấn- dịch vụ tài sản- bất động sẩn DATC đã nhiệt tình giúp đỡ, có những đóng góp quý báu và tạo điều kiện để em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này.
Tài liệu tham khảo
- Luật Đất đai ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Luật Xây dựng ngày 26/11/2003; - Luật Nhà ở ngày 29/11/2005;
- Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/6/2006;
- Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10/5/2002;
- Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Pháp lệnh Giá;
- Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính phủ về Thẩm định giá;
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 02/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Chính phủ về việc Ban hành quy chế Khu Đô thị mới;
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số Điều của Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
- Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dung đất;
- Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP; (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP;
- Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính về việc Sửa đổi, bổ sung Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.
- Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 1).
- Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2).
- Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3).
- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 3/2/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành định mức chi phí quản lý quy hoạch xây dựng;
- Công văn số 292/BXD-KTXD ngày 03/03/2009 của Bộ Xây Dựng về việc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình;
- Quyết đính số 62/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND TP.Hà Nội về biệc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP.Hà Nội năm 2009;
- Hợp đồng thẩm định giá số 899/2009/HDDV-DCSC(6) ngày 23/11/2009 giữa công ty cổ phần xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh và công ty cổ phần tư vấn- dịch vụ tài sản- bất động sản DATC.