đăng ký. Do mối quan hệ quen biết tin tưởng khách hàng, hoặc cán bộ tín dụng có quá nhiều hồ sơ đã để khách hàng tự đi đăng ký giao dịch bảo đảm. Khách hàng đã lợi dụng điều này để làm giả GCN QSD đất và giả xác nhận đăng ký của cơ quan đăng ký GDBĐ.
Ví dụ trường hợp như sau: Y có công ty kinh doanh tại Đà Nẵng, trụ sở khá lớn. Đề nghị vay vốn ở ngân hàng thế chấp sổ hồng (nhà và đất) đứng tên Y. TSBĐ là nhà ở mặt tiền, giá trị cao, số tiền vay tỷ lệ nhỏ so với giá trị ngôi nhà. Y tự đi công chứng hoặc đi công chứng cùng nhân viên tín dụng. Y tự đi đăng ký giao dịch đảm bảo hoặc có đi cùng nhân viên nhưng Y tự làm bảo nhân viên đứng đợi bên ngoài để Y làm cho nhanh do y quen biết. Y đã thực hiện lừa đảo như sau: 1. Y lấy sổ đỏ của chính chủ (nhà thuê, mượn) làm bản giả đứng tên Y (chỉ thay tên chủ còn thông tin căn nhà là Y như cũ). Do đó, khi nhân viên đến thẩm định căn nhà thì đúng trên giấy tờ (đa phần bản chính chỉ cung cấp khi ngân hàng đồng ý cho vay do NV tiếp nhận hồ sơ sợ mất sổ đỏ của khách nên chỉ yêu cầu cấp bản photto). Đa số đến nhà thì nhà đều đóng cửa, đi vắng hoặc đôi lúc cũng có người của Y ở đó. Do tế nhị vì Y không muốn nhiều người biết mình vay mượn nên nhân viên chỉ kiểm tra qua căn nhà không hỏi những ai khác ngoài Y là chủ nhà. 2. Sau đó ngân hàng đồng ý cho vay và hẹn lấy bản gốc đi công chứng. Y đem đến Phòng công chứng (lúc đông người nhất, ngày đông người nhất hoặc cuối giờ). Nếu nhân viên ngân hàng đi theo, Y bảo Y quen bà A ông B nên đưa Y vào gửi làm cho nhanh. Nhân viên ngồi chờ bên ngoài, Y đem bản có công chứng ra (công chứng giả).
3. Đem đi đăng ký giao dịch đảm bảo (một số ngân hàng giao cho KH tự đi) hoặc đicùng Y cũng làm chiêu đó, giả luôn chữ ký và con dấu ĐK GDDB. cùng Y cũng làm chiêu đó, giả luôn chữ ký và con dấu ĐK GDDB. Vậy là đem về ngân hàng nhận tiền vay.