5. KẾT CẤU LUẬN VĂN
2.3.2. Quyền và nghĩa vụ của bên đƣợc nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Quyền của bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định của tại Điều 726 Bộ luật dân sự năm 2005 bên tặng được nhận tặng cho có các nghĩa vụ sau:
Yêu cầu bên tặng cho giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận.
Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn.
Được cấp giấy chứng nhận.
Theo đó, quyền yêu cầu bên tặng cho quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận tương ứng với nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất. Song, nếu như bên tặng cho quyền sử dụng đất còn có nghĩa vụ giao giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên được nhận tặng cho, để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất thì bên được nhận tặng cho lại không có quyền được nhận giấy tờ này. Do đặc điểm của quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất là chấm dứt việc sử dụng đất của bên tặng cho tặng cho quyền sử dụng đất, đồng thời thiết lập quyền sử dụng đất cho bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Vì thế, pháp luật quy định bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất tặng cho. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được tặng cho quyền sử dụng đất còn là nghĩa vụ của Nhà nước để qua đó Nhà nước thực hiện quyền quản lý của mình, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Qua đó, bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất có đủ cơ sở pháp lý khi thực hiện quyền của mình mà pháp luật cho phép như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, pháp luật còn quy định cho bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất có quyền được sử dụng đất đúng theo mục đích, đúng thời hạn.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 722 Bộ luật dân sự năm 2005, bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất còn có quyền đồng ý nhận hoặc không đồng ý nhận quyền sử dụng đất khi bên tặng cho giao quyền sử dụng đất. Tuy đã được nhắc đến nhưng quyền này của bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất vẫn chưa được pháp luật đề cập cụ thể nên vấn đề về hậu quả pháp lý sẽ rất khó giải quyết trong một số trường hợp bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ chối nhận quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ của bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Bên cạnh các quyền của mình bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất còn có các nghĩa vụ quy định tại Điều 725 Bộ luật dân sự năm 2005, cụ thể như sau:
Đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho.
Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai gồm các nghĩa vụ sau:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. - Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
- Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
- Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Đây là tất cả nghĩa vụ của bên được nhận tặng cho thực hiện để có quyền sử dụng đất cho mình. Đối với nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật được phát sinh trên cơ sở quản lý nhà nước về quan hệ tặng cho quyền sử dụng đất theo đó bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời họ phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính để bù đắp cho Nhà nước những chi phí dùng cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và đăng ký quyền sử dụng đất. Việc nộp thuế, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính cũng là một trong số nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai mà bên được tặng cho có nghĩa vụ thực hiện. Còn nghĩa vụ bảo đảm quyền của người thứ ba đối với đất được tặng cho là nghĩa vụ của bên được nhận tặng cho phải thực hiện để bảo về lợi ích cho bên thứ ba.
Song, các nghĩa vụ này chỉ là nghĩa vụ của bên được nhận tặng cho đối với Nhà nước và người thứ ba chứ không phải đối với bên tặng cho.