5. KẾT CẤU LUẬN VĂN
2.4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THỰC HIỆN VIỆC ĐĂNG KÝ TẶNG CHO QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT
Đăng ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là thủ tục pháp lý theo đó các bên giao kết hợp đồng phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký về việc giao kết hợp đồng đó.
Theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai trình tự, thủ tục đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bên được nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai. Thành phần hồ sơ gồm:
-Hợp đồng, văn bản tặng cho quyền sử dụng đất - Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
Sau khi nhận hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì thực hiện các công việc sau:
-Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho bên được tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại xã.
Riêng đối với trường hợp bên tặng cho quyền sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho , Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày.
Việc đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất có ý nghĩa hết sức quan trọng cụ thể như sau:
Thứ nhất, nó là một trong những điều kiện cần thiết để làm phát sinh hiệu lực pháp luật của hợp đồng tặng cho quyền sử dung đất. Việc công chứng hay chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên là điều kiện cần thiết nhưng chưa đủ làm phát sinh hiệu lực pháp luật mà hợp đồng đó chỉ phát sinh hiệu lực tại thời điểm đã đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, hoạt động đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những công
cụ hữu hiệu nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cúng như bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của bên được nhận tặng cho và suy cho cùng không có ý nghĩa gì đối với bên tặng cho.
Thứ ba, việc đăng ký như vậy đã thông tin đến người thứ ba biết tình trạng pháp
lý về tài sản đã tặng cho tức quyền sử dụng đất, góp phần bảo vệ quyền lợi của người thứ ba. Và cũng thông báo đến người thứ ba biết quyền lợi của bên được tặng cho đối với quyền sử dụng đất đó.
Thứ tư, tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất được công khai, minh bạch góp
CHƢƠNG 3