Có nhiều phương pháp ựịnh giá ựất ựể thực hiện ựấu giá quyền sử dụng ựất, có thể sử dụng một trong số các phuơng pháp sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp xác ựịnh giá của thửa ựất dựa trên nguyên tắc thay thế. Giá của thửa ựất cần xác ựịnh ựược ựối chiếu so sánh với giá của các thửa ựất tương tự ựã ựược giao dịch trên thị trường xảy ra trong thời gian gần. Căn cứ vào giá cả ựã biết và tình hình khác nhau của các giao dịch ựất ựai ựó về thời gian, khu vực và các nhân tố khác ựể hiệu chỉnh giá của thửa ựất cần xác ựịnh vào thời ựiểm ựịnh giá. Phương pháp so sánh trực tiếp, còn gọi tắt là phương pháp thị trường, là một trong những phương pháp ựịnh giá ựất quan trọng nhất, thường dùng nhất, ựược sử dụng ở nhiều nước trên thế giới [21], [26].
- Phương pháp thặng dư: Phương pháp thặng dư còn gọi là phương pháp phát triển giả thiết, hay phương pháp tắnh ngược. Xét từ quan ựiểm phát triển, sở dĩ ựất ựai có giá là do có thể phát triển, sử dụng, xây dựng nhà cửa và có thể tạo ra thu nhập. Giá ựất phải trả ựể có ựược ựất ựai, rõ ràng là phần còn lại sau khi ựã trừ ựi chi phắ và thu nhập ựịnh kỳ bình quân xã hội trong tổng giá cả bất ựộng sản
ựược dự tắnh. Nghĩa là giá ựất bằng giá bán ra của ựất ựai và công trình trừ ựi giá cả của bản thân công trình. Phương pháp thặng dư là phương pháp dựa trên cơ sở tắnh toán giá cả giao dịch bình thường của bất ựộng sản ựã hoàn thành việc phát triển, sau khi khấu trừ chi phắ xây dựng công trình, chi phắ nghiệp vụ liên quan ựến xây dựng công trình, mua bán, lợi tức, thuế,... Phần còn lại là giá cả của ựất ựai thuộc ựối tượng ựịnh giá [21], [26].
- Phương pháp giá thành: Phương pháp này còn ựược gọi là phương pháp thay thế hoặc phương pháp giá thành xây dựng lại trừ ựi phần khấu hao hoặc phương pháp chi phắ. Theo phương pháp này, giá trị của ựất ựược bổ sung các khoản chi phắ thay thế hoặc cải tạo của những công trình ựã trừ khấu hao tạo nên giá trị thị trường của bất ựộng sản cần ựịnh giá [21].
- Phương pháp thu nhập: Phương pháp thu nhập là một trong những phương pháp ựịnh giá ựất thường dùng nhất, nó cũng là phương pháp cơ bản ựể tiến hành ựịnh giá ựất ựai, nhà ở, bất ựộng sản hoặc những tài sản có tắnh chất cho thu nhập khác. Khi dùng phương pháp này ựể ựịnh giá ựất ựai, xem mua ựất ựai như là một loại ựầu tư, khoản giá ựất trở thành vốn ựầu tư ựể mua lợi ắch ựất ựai cho một số năm về saụ Phương pháp thu nhập là phương pháp lấy thu nhập dự kiến hàng năm trong tương lai của ựất ựai ựịnh giá với một suất lợi tức hoàn vốn nhất ựịnh ựể hoàn vốn thống nhất theo tổng thu nhập vào thời ựiểm ựịnh giá [21], [26].
Trong việc sử dụng các phương pháp trên ựể tiến hành ựịnh giá ựất, không có phương pháp nào là phương pháp riêng rẽ, mà chỉ có sử dụng phương pháp thắch hợp nhất, còn các phương pháp khác có thể ựược sử dụng ựể kiểm tra kết quả của phương pháp thắch hợp nhất.
Quá trình ựịnh giá ựất bao gồm: xác ựịnh mục tiêu; lên kế hoạch ựịnh giá; thu thập tài liệu; vận dụng và phân tắch tài liệu; chuẩn bị và hoàn chỉnh báo cáọ