Ri ron vay di chun

Một phần của tài liệu Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản để tạo vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam (Trang 68)

K t lu nch ng 1

2.4.2.4.Ri ron vay di chun

T i H i ngh gi a k Nhóm T v n các nhà tài tr cho Vi t Nam di n ra vào đ u

tháng 6.2011, Phó Th ng đ c Ngân hàng Nhà n c Nguy n V n Bình cho bi t, t l

n x u c a các ngân hàng t ng t 2% lên xung quanh m c 3% và trong tr ng h p

x u nh t thì c ng ch d i 5% c n m nay. Theo ông, đây v n là m c an toàn và ki m soát đ c.

Tuy nhiên, t ch c x p h ng tín nhi m Fitch Ratings không ngh th . H v a công

b t l n x u c a các ngân hàng Vi t Nam là 13% t ng d n . Và nguy c n x u

s tr nên rõ ràng h n vào cu i quý II, đ u quý III n m nay khi các doanh nghi p

“ng m đòn” lãi su t. Cho dù các ngân hàng đã gi m h n m c tín d ng, n x u v n ch a có c h i gi m ngay.

Nh v y, rõ ràng các ngân hàng Vi t Nam đã và đang gi u đi n x u không công b

th c t . Không ch riêng Fitch Ratings, nhi u chuyên gia kinh t c ng đã đ c p

nhi u đ n v n đ n x u này. ó là h qu t t y u c a quá trình t ng tr ng tín

d ng quá nóng trong nh ng n m tr c đó, c ng v i c n s t cho vay b t đ ng s n,

ch ng khoán t th i k 2006-2007. ây c ng là th i k mà nhi u ngân hàng m i đ c thành l p. Vì đi vào ho t đ ng sau nên đ c nh tranh, nhi u ngân hàng v i vã lao vào vi c cho vay b t ch p kh n ng tr n c a ng i vay mi n là ng i vay có tài s n th ch p là b t đ ng s n ho c ch ng khoán. D nh n th y r ng h u h tđây là nh ng kho n vay d i chu n. Khi l n l t th tr ng ch ng khoán r i th tr ng b t đ ng s n đi vào tr m l ng, vi c n quá h n c ng là đi u t t y u. Tuy nhiên, vi c che

d u thông tin b ng nh ng th thu t tài chính đã làm cho nh ng kho n n d i

chu n đã bi n thành n đ tiêu chu n. Li u vi c ch ng khoán hóa v i nh ng kho n vay d i chu n b ng y trang này có d n đ n kh ng ho ng tài chính nh M hay

không? ây có th xem là v n đ khó kh n l n nh t cho con d ng ch ng khoán

hóa cho Vi t Nam.

Một phần của tài liệu Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản để tạo vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam (Trang 68)