Giỏ đất ở và cỏc yếu tố ảnh hưởng đến giỏ đất ở trờn địa bàn huyện Súc Sơn, thành phố Hà Nội giai đoạn 2010 - 2014.
2.2 Nội dung nghiờn cứu
- Khỏi quỏt vềđiều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội của huyện Súc Sơn. - Tỡnh hỡnh quản lý và sử dụng đất của huyện Súc Sơn.
- Nghiờn cứu giỏ đất ở trờn địa bàn huyện Súc Sơn giai đoạn 2010 - 2014. - Nghiờn cứu một số yếu tốảnh hưởng đến giỏ đất ở trờn địa bàn huyện Súc Sơn giai đoạn 2010 - 2014.
- Đề xuất một số giải phỏp phục vụ cụng tỏc định giỏ đất phự hợp với giỏ thị
trường.
2.3 Phương phỏp nghiờn cứu
2.3.1 Phương phỏp điều tra số liệu thứ cấp
- Thu thập cỏc số liệu vềđiều kiện tự nhiờn, kinh tế - xó hội; tỡnh hỡnh quản lý, sử dụng đất tại Phũng Tài nguyờn và Mụi trường, Phũng Thống kờ huyện Súc Sơn và một số cơ quan liờn quan.
- Thu thập cỏc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trờn địa bàn nghiờn cứu giai đoạn 2010 - 2014 tại Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Súc Sơn.
2.3.2 Phương phỏp chọn điểm nghiờn cứu
Trờn cơ sở nghiờn cứu về thực trạng thị trường quyền sử dụng đất trờn địa bàn huyện Súc Sơn. Căn cứ vào mức độ thuận lợi về cơ sở hạ tầng, khả năng sinh lợi của thửa đất đề tài lựa chọn 4 nhúm đường đại diện cho cỏc khu vực, tuyến
đường phố phản ỏnh được sự phỏt triển kinh tế, xó hội của huyện để nghiờn cứu về
giỏ đất và cỏc yếu tốảnh hưởng đến giỏ đất, cụ thể gồm:
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 33 + Đường Quốc lộ 3 qua địa phận thị trấn
+ Đường Đa Phỳc
- Nhúm 2: Cỏc đường quốc lộ ven trục đầu mối giao thụng
+ Đường Quốc Lộ 2 đoạn từ Phự Lỗđến hết địa phận xó Phỳ Minh + Đường Quốc Lộ 3 đoạn từ Phự Lỗđến hết Phự Linh
- Nhúm 3: Cỏc đường địa phương ven trục đầu mối giao thụng + Đường Phự Lỗ-Đũ Lo (đường 16)
+ Đường Quốc Lộ 2 đi cầu Đũ So (thuộc xó Phỳ Minh) - Nhúm 4: Đất khu dõn cư nụng thụn
+ Đất ở nụng thụn khu vực xó Phự Lỗ
+ Đất ở nụng thụn khu vực xó Phỳ Minh
2.3.3 Phương phỏp điều tra số liệu sơ cấp
Sử dụng phiếu điều tra sẵn cú tiến hành điều tra, phỏng vấn người dõn về giỏ
đất thị trường và cỏc yếu tố ảnh hưởng đến giỏ đất tại địa bàn nghiờn cứu. Đối tượng điều tra là những hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đó tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cỏc chỉ tiờu điều tra cụ thể bao gồm: Tờn người được điều tra; giỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; cỏc thụng tin về thửa đất (gồm số tờ, số thửa bản đồ, diện tớch, kớch thước mặt tiền, chiều sõu thửa đất, khoảng cỏch đến cỏc đầu mối giao thụng ...)
Tổng số phiếu điều tra là 160 phiếu, mỗi tuyến đường điều tra 20 phiếu.
2.3.4 Phương phỏp thống kờ, tổng hợp và xử lý số liệu
Cỏc số liệu thu thập về giỏ đất thị trường được thống kờ, tổng hợp và xử lý trờn phần mềm Excel. Sau đú, loại bỏ những số liệu khụng phản ỏnh đỳng giỏ cả thị
trường.
2.3.5 Phương phỏp so sỏnh
Sử dụng phương phỏp này để so sỏnh sự biến động giỏ đất nhà nước, giỏ đất thị trường trong giai đoạn 2010 - 2014; so sỏnh sự chờnh lệch giữa giỏ đất Nhà nước và giỏ đất thị trường theo từng năm của giai đoạn nghiờn cứu.
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 34 Sử dụng cỏc dạng biểu đồ và đồ thịđể thể hiện cỏc kết quả nghiờn cứu của đề
tài gồm: cơ cấu sử dụng đất huyện Súc Sơn, sự biến động giỏ đất đất huyện Súc Sơn, so sỏnh giỏ đất Nhà nước quy định và giỏ đất thị trường.