Dự án cấp nước đô thị tại thị trấn Chờ, huyện Yên Phong bắt đầu thực hiện vào năm 2009. Theo đó Ủy Ban nhân dân tỉnh đã ban hành nhiều quy định về giá các loại đất trên địa bàn toàn tỉnh. Quyết định 172/2009 có quy định như sau:
Bảng 2.7: Giá đất nông nghiệp năm 2010 tại tỉnh Bắc Ninh
Loại đất Mức giá (đ/m
2
)
Vị trí 11 Vị trí 22
- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu
năm, đất nuôi trồng thuỷ sản 50.000 33.400
1
Đất nông nghiệp trong phạm vi địa giới các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh.
- Đất rừng sản xuất 22.000
Nguồn: Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh; Bảng giá đất nông nghiệp, (Kèm theo Quyết định số 172/2009/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 của UBND tỉnh Bắc Ninh)
Thông thường, việc đền bù cho các hộ dân có đất bị thu hồi của Nhà Nước được tính toán và ban hành theo quy định và khung giá đền bù chung. Theo quy định này, đất nông nghiệp màu mỡ nhất (loại 1) được bồi thường với giá 18 triệu đồng/1 sào ruộng, trong khi đất nông nghiệp loại 2 lại thấp hơn, với giá hơn 12 triệu/ 1 sào ruộng. Giá đất này thấp hơn nhiều so với giá thị trường khi người dân tự mua bán, trao đổi quyền sử dụng đất. Trong cùng một thời điểm, giá đất ngoài thị trường cao hơn từ 1,2 đến 1,8 lần giá đất bán cho dự án của Nhà nước.
“Chúng tôi rất mừng khi có dự án vào, dự án cung cấp nước sạch thì tốt cho dân quá rồi nhưng đền bù đất thì mong nhà nước cũng xem xét đền cho chúng tôi giá cao hơn nữa cho ngang với giá thị trường cho dân đỡ thiệt”( Nữ 47 tuổi, Thôn Trác Bút).
Sau khi dự án được thực hiện 2 năm, giá đất nông nghiệp tại địa phương đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, đất nông nghiệp loại 1 tăng lên 20.000 đ/1m2, từ 50.000đ tăng lên 70.000 đ (xem bảng 2.8)
Bảng 2.8: Giá đất nông nghiệp năm 2012 tại tỉnh Bắc Ninh
Loại đất Mức giá (đ/m
2
)
Vị trí 1 Vị trí 2
- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu
năm, đất nuôi trồng thuỷ sản 70.000 50.000
- Đất rừng sản xuất 30.000
Nguồn: Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh; Bảng giá đất nông nghiệp (Kèm theo Quyết định số 155 /QĐ-UBND ngày 22/12/2011 của UBND tỉnh Bắc Ninh)
Như vậy, sau hai năm, giá đất đã tăng lên đáng kể. Mặt khác, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đang thực hiện hai dự án khác là: Dự án cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 286, đoạn thị trấn Chờ đến Cầu Đò Lo, và Dự án xây dựng khu công nghiệp tại thị trấn Chờ. Điều này đã thúc đẩy giá đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh tăng cao, giúp nâng cao thu nhập, cải thiện cuộc sống của người dân, một số gia đình được đền bù đất trở nên giàu có.
“May là chúng tôi được đền bù đất theo giá năm nay là 158 triệu/1 sào, năm ngoái thì chỉ được 68 triệu thôi. Nhưng vẫn thấp hơn so với đất bên khu Đông Anh (Hà Nội), mà đất bên đó còn cách Hà Nội xa hơn bên chúng tôi, đất bên đó là 250 triệu/sào” (Nam 56 tuổi, thôn Trung Bạn).
Điều này được lý giải là do giá đất ngoài thị trường tăng nên Nhà nước cũng điều chỉnh giá đền bù tăng để người dân vùng dự án giảm bớt thiệt thòi. Mặt khác, nhiều dự án khác cũng chuẩn bị được thực hiện tại địa phương nên đã đẩy giá đất lên cao. Khu vực này hiện tại nằm cách Hà Nội trong bán kính từ 35-45 km, lại là nơi kinh tế đang khá phát triển nên người dân vẫn luôn kỳ vọng giá đất sang nhượng sẽ còn cao hơn nữa trong tương lai. Điều này đã tác động lên suy nghĩ và cách làm của người dân, bởi nhiều người thấy cái lợi trước mắt nên đã tiếp tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các dự án mà không nghĩ đến những hậu quả về sau.