Năm 2012 khép lại với nhiều biến động về kinh tế như: Mặc dù lãi suất huy động đã giảm xuống còn 8% nhưng lãi suất cho vay hiện nay còn khá cao. Trong khi đó, các kênh đầu tư chứng khoán lại không ổn định, thị trường vàng lên xuống liên tục, bất động sản được kỳ vọng là kênh đầu tư vua trong năm 2012. Tuy nhiên, thực tế không phải như vậy thị trường năm nay chứng kiến nhiều dự án giảm giá, khuyến mãi, thoái vốn và chuyển nhượng. Thị trường năm 2012 không nóng bởi giao dịch mà nóng bởi những thông tin nêu trên. Theo dự báo của các chuyên gia, xu hướng giảm giá bất động sản sẽ tiếp diễn ít nhất là đến nửa đầu năm 2013.
Thị trường căn hộ trong năm 2012 tình hình giao dịch không mấy khả quan khi các dự án giảm giá bán ồ ạt và tâm lý người mua vẫn tiếp tục chờ giá giảm thêm. Có một nghịch lý đang diễn ra ở phân khúc căn hộ đó là nguồn cung căn hộ rất dồi dào, nguồn cầu về nhà ở cũng rất lớn nhưng cung và cầu chưa gặp nhau do giá bán căn hộ còn khá cao so với thu nhập của người dân. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân, có giá bán dao động khoảng 1,5 tỷ đồng/căn thu hút được sự quan tâm của người mua, các dự án thuộc phân khúc cao cấp thật sự rơi vào khó khăn.
Tại hai trị trường bất động sản lớn nhất cả nước là Hà Nội và Hồ Chí Minh, tình hình giao dịch vẫn rất trầm lắng, ếm ẩm.
- Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8.651 căn. Trong đó có 976 căn hộ cao cấp, 2.171 căn hộ trung cấp và căn hộ bình dân chiếm đa số với khoảng 5.504 căn.
- Không được như dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá trong năm 2012, giá bán căn hộ tiếp tục giảm ở tất cả các phân khúc. Giao dịch trên thị trường vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Hầu hết các dự án này có giá bán khoảng 20 triệu đồng trở xuống.
- Đáng chú ý, thị trường căn hộ trong năm nay đã xuất hiện những hình thức khuyến mãi, tặng kèm hấp dẫn và rầm rộ hơn như, mua nhà tặng vàng, mua nhà tặng ô tô. Đặc biệt, ở một số dự án các chủ đầu tư đã linh hoạt trong việc bàn giao căn hộ, khách hàng có thể lựa chọn giao nhà thô hoặc giao nhà hoàn thiện.
Thị trường bất động sản Tp.HCM:
- Tiếp diễn những khó khăn trong năm 2011, thị trường căn hộ Tp.HCM năm 2012 vẫn ế ẩm. Trong năm, tổng nguồn cung căn hộ ước đạt 6.344 căn, giảm gần 44% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án chào bán chủ yếu các dự án được chào bán nằm ở phân khúc trung bình với giá bán căn hộ vào khoảng 9,7 đến 18 triệu đồng/m2 tùy dự án và khu vực. Các dự án căn hộ cao cấp có giá bán cao vượt khả năng chi trả của người mua nên tình hình buôn bán rất khó khăn.
- Giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng giảm khi tâm lý người mua vẫn tiếp tục chờ đợi và quan sát. Về cuối năm, thay vì giảm giá trực tiếp, các chủ dự án đưa ra nhiều phương thức khuyến mãi hấp dẫn như: Tăng tỷ lệ chiết khấu nếu thanh toán một lần hoặc thanh toán trước thời hạn, mua nhà tặng xe, mua nhà trúng vàng,...
- Mặc dù các chủ đầu tư khá mạnh tay trong việc giảm giá bán, nhưng số căn hộ tồn kho vẫn rất nhiều. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng khảo sát trên 44 tỉnh thành, Tp.HCM hiện có 10.108 căn hộ chung cư và 1.131 căn nhà ở thấp tầng còn tồn kho. Ước tính, Tp.HCM hiện có khoảng 800.000 m2 mặt bằng bán lẻ. Nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong năm tăng gần 18% so với năm 2011 với sự góp mặt từ
các tòa nhà Vincom Center A và Pandora City, cung cấp thêm cho thị trường bán lẻ khoảng 78.000 m2 sàn.
Tuy nhà đầu tư có nhiều chương trình khuyến mãi, giảm giá bán, nhưng nhìn chung giá cả vẫn còn cao hơn rất nhiều lần so với khả năng tài chính của người mua. Điểm sáng hiếm hoi vẫn là thị trường vùng ven. Trong bối cảnh thị trường đang ếm ẩm, đóng băng tại Hà Nội và Hồ Chí Minh, thì tại các vùng ven Hà Nội, Hồ Chí Minh trường giao dịch lại tương đối sôi động, nhất là những dự án có giá cả hợp lý. Nguyên nhân là do giá cả tại các vùng ven rất mềm hơn nhiều lần so với tại nội thành, lại thêm việc di chuyển trong tương lai sẽ vô cũng thuận lợi khi các công trình giao thông hạ tầng đang đầu tư sớm hoàn thành. Các vùng ven Tp. Hồ Chí Minh có thể kể đến bao gồm: Long An, Đồng Nai, Bình Dương,,… đây là những thị trường có tiềm năng phát triển trong tương lai, là những đô thị vệ tinh kết nối trực tiếp với hạt nhân là Tp. Hồ Chí Minh. Tại các nơi này các công trình chung cư, căn hộ đang xây dựng rất sôi động, có thể kể đến các công trình tiêu biểu như: Khu dân cư Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá vào khoảng 170 triệu đồng/ 100m2, Khu căn hộ IJC Aroma Bình Dương giá bán vào khoảng 21 – 27 triệu đồng / m2 nằm tại trung tâm của Thành phố mới Bình Dương, Làng sinh thái du lịch Eco Village ( huyện Đức Hòa, Long An ) giá bán cực kỳ hấp dẫn từ 3 – 5 triệu đồng / m2 với giá này ở Tp. Hồ Chí Minh tìm không ra… Xu hướng đầu tư địa ốc lấn sang các thị trường vùng ven ngày càng lan rộng và sẽ phát triển trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản năm 2012 đánh dấu một năm đầy “sóng gió” cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bởi thanh khoản khó khăn, hàng tồn kho lớn, nợ xấu gia tăng,…khoảng hơn 3300 DN ngừng hoạt động, khoảng 28.000 tỷ đồng nợ xấu, 20.851 căn hộ, 5.176 nhà thấp tầng, 1.890.667 m2 đất nền, 64.847m2 sàn văn phòng cho thuê còn đang tồn kho, tổng giá trị ước tính là 52.542 tỷ đồng. Dự báo năm 2013,
thị trường bất động sản cả nước sẽ có thanh khoản tốt hơn, bắt đầu cho một chù kỳ mới.