2. 3.3 Thị trường đất đai – bất động sản Việt Nam
4.6.1.Thuận lợi
- Thị trường kinh doanh nhà giá rẻ, văn phòng cho thuê đang có những khởi sắc, tạo tiền đề cho thị trường BĐS tại phường thoát khó khăn
Với những khoản đầu tư lớn của các thành phần kinh tế vào lĩnh vực này, thị trường nhà giá rẻ, văn phòng cho thuê đang phát triển mạnh trong thời gian gần đây và không ngừng thu hút người mua cũng như các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước, tham gia vào thị trường này có thể kể đến như các pháp nhân quốc doanh, pháp nhân công quyền, tư nhân, liên doanh với nước ngoài,
liên doanh trong nước,… Một lượng lớn quỹ cho đầu tư nhà cao cấp đã được chuyển hướng vào đầu tư cho nhà giá rẻ như việc dồn vốn cho dự án đã chuyển đổi “tòa nhà hỗn hợp Vimeco – Hanel” đã khiến cho dự án này được xúc tiến thi công trở lại với nguồn đầu tư từ 800 tỷ lên 1700 tỷ
- Qua thực tế vận hành của thị trường BĐS, công tác quản lú Nhà nước đối với thị trường này có điều kiện hoàn thiện, thu ngân sách Nhà nước từ lĩnh vực này không ngừng tăng lên
Về mặt quản lý, Nhà nước đã ban hành và bổ sung các văn bản pháp luật, đề ra các chính sách cụ thể liên quan đến điều chỉnh từng vấn đề cụ thể của thị trường BĐS như đất đai, nhà ở tạo lập mặt bằng cho sản xuất… nhằm tạo dần các điều kiện cho thị trường BĐS của phường đi vào hoạt động và phát triển.
Mặt khác Nhà nước cũng có những chính sách nhằm điều chỉnh những khuyết điểm của thị trường BĐS thông qua việc tạo dựng các quỹ phát triển hạ tầng và đô thị, chính sách hỗ trợ lãi suất,… Những chính sách này đã góp phần không nhỏ vào việc ổn định và bước đầu phát triển trở lại thị trường BĐS của phường
- Công tác quy hoạch phát triển thị trường được xây dựng, xác định các bước đi đúng đắn cho thị trường
Trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, cũng như trên cơ sở kế hoạch xây dựng và phát triển nhà ở, bước đầu giúp cho việc phân bỗ quỹ đất đai hợp lý hơn cho các mục đích sử dụng và tạo lập một cơ chế hợp lý Nhà nước của các cơ quan chức năng đối với đất đai, xây dựng và phát triển nhà ở, xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị, hình thành và phát triển thị trường BĐS