- Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân cộng đồng dân cư trên đang sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn (theo điều 135 nghị định 181)
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân xã, Thị trấn nơi có đất 01 bộ hồ sơ gồm có:
+ Đơn xin xấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 luật Đất Đai 2003 (nếu có).
+ Văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) Trình tự thực hiện việc cấp giấy:
Hộ gia đình, cá nhân nộp một bộ hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
UBND xã, phường, thị trấn sau khi tiếp nhận đủ bộ hồ sơ hợp lệ thì có trách nhiệm:
+ Thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp GCNQSDĐ về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.
+ Thẩm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh trấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất).
+ Công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân
dân xã, thị trấn trong thời gian 15 ngày.
+ Xem xét các ý kiến đóng góp đối với trường hợp xin cấp giấy.
+ Gửi hồ sơ đến VPĐKQSDĐ thuộc phòng Tài Nguyên & Môi trường. Thời gian UBND xã, phường, thị trấn kiểm tra hồ sơ, nguồn gốc sử dụng đất và gửi đến VPĐKQSDĐ trực thuộc Phòng Tài nguyên & Môi trường cấp huyện, thành phố không quá 20 ngày làm việc (không kể thời gian 15 công bố công khai danh sách các hộ).
Trong thời gian nhận dược hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ thì VPĐKQSDĐ có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đủ điều kiện.
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính đối với thủa đất nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính (đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy)
+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
+ Gửi hồ sở với trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy tới Phòng Tài Nguyên & Môi Trường.
Thời gian VPĐKQSDĐ thẩm tra, xác nhận vào đơn xin cấp GCNQSDĐ, trích lục bản đồ địa chính, trích đo địa chính, trích sao hồ sơ địa chính gửi hồ
sơ đến phòng Tài Nguyên & Môi trường cấp huyện, thành phố không quá 15 ngày làm việc (Không kể thời gian người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính)
- Trong thời hạn khong quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được số liệu địa chính, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho VPĐKQSDĐ.
- Trong thời gian làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, phòng Tài Nguyên & Môi Trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định.
Thời gian cơ quan Tài Nguyên & Môi Trường kiểm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền Quyết định cấp giấy, ký hợp đồng cho thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất không quá 10 ngày làm việc.
Thời gian thực hiện các công việc quy định tại điều này không quá 45 ngày làm việc, kể từ ngày nhân được hồ sơ hợp lệ tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.