2013
4.3.9. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất
bất động sản
Thị trường bất động sản bao gồm các hoạt động trao đổi, mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở các công trình xây dựng và các tài sản khá gắn liền với đất đai, các giao dịch cho thuê nhà, thế chấp quyền sử dụng đất và nhà cũng như các hoạt động dịch vụ công liên quan đến tài sản đó.
Trong những năm qua dưới sự tác động của chính sách pháp luật đất
đai và nhà ở, thị trường bất động sản ở nước ta đã bắt đầu hình thành và có
ảnh hưởng tích cực nhiều mặt đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Sự hình thành thị trường bất động sản góp phần chuyển dịch cơ cấu
đất đai theo hướng tích cực và có kết quả, thu hút được lượng vốn đáng kể đầu tư và phát triển bất động sản góp phần cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt
đi lại của người dân, tạo sự sôi động trong lĩnh vực liên quan như kinh doanh, xây dựng, phát triển giao thông vận tải, tăng cường kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội.
Căn cứ vào các văn bản pháp luật đất đai của nhà nước, căn cứ vào tình hình thực tế của tỉnh Hà Giang, hằng năm UBND tỉnh ban hành các mức giá các loại đất áp dụng trên địa bàn tỉnh. Các huyện, thị, xã căn cứ vào bảng giá
đó tính giá từng loại đất khi giao, cho thuê đất, bất động sản, thu thuế chuyển quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản.
Là một xã thuần nông, thu nhập của người dân còn thấp, có thể nói thị
trường bất động sản ở xã Tiên Kiều chưa phát triển. Trong những năm qua việc giao đất, cho thuê đất theo giá do nhà nước quy định có diễn ra nhưng không nhiều, địa phương cũng đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Trên địa bàn xã nhu cầu chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cũng diễn ra nhưng hạn chế, chủ yếu diễn ra ở đất trung tâm xã và các thôn xung quanh còn đối với đất nông nghiệp thì rất ít. Vì thế công tác quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản cho đến nay chỉ dừng lại ở
việc giao đất ở, đất nông nghiệp, đất xây dựng cơ bản, cho thuê đất và các hoạt động chuyển quyền sử dụng đất.