( Đơn vị: 1000/m2
)
TT Loại đường Giá đất ở năm 2013
VT1 VT2 VT3 VT4 1 I 9.240 5.544 3.604 2.523 2 II 7.500 4.500 2.925 2.048 3 III 4.290 2.574 1,673 1.171 4 IV 2.300 1.380 897 628 5 V 2.200 1.320 858 601
( Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Từ Sơn)
4.4. Thực trạng giá trị sử dụng đất và biến động giá đất
4.4.1. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sự biến động giá đất năm 2013 2013
Theo thống kê của phòng TN&MT thị xã Từ Sơn trong năm 2012 tình hình chuyển nhượng đất diễn ra sôi động, từ đó đã tạo ra nguồn thu thuế đất đáng kể vào ngân sách nhà nước. Đất được chuyển nhượng chủ yếu là đất thổ cư. Nguyên nhân làm số lượng các cuộc chuyển nhượng đất thổ cư lớn thế là do nhu cầu mặt bằng xây dựng cơ sở buôn bán kinh doanh của người dân địa phương, người bị thu hồi đất bởi các dự án, số người từ nơi khác đến muốn có nơi để ở hoặc cần mặt bằng để kinh doanh và đặt trụ sở cơ quan…
Một nguyên nhân làm tăng số vụ chuyển nhượng là trong thời gian gần đây xuất hiện nhiều dịch vụ pháp lý chuyên lo các thủ tục giấy tờ hợp thức hóa các hợp đồng chuyển nhượng. Do vậy người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng không phải tốn thời gian tại các cơ quan có thẩm quyền. Dịch vụ này vừa nhanh vừa gọn và giá cho mỗi hợp đồng cũng khác nhau. Tùy theo mức phức tạp của từng loại giấy tờ mà giá cho mỗi loại hợp đồng sẽ dao động khác nhau.
Hiện nay hầu hết các giao dịch ở địa phương đều qua cơ quan nhà nước nhưng cũng còn không ít các trường hợp giao dịch ngầm thực hiện bằng giấy tay giữa người mua với người bán. Một thực trạng đang xảu ra nữa là đa số giá ghi trong các hợp đồng chuyển nhượng đều thấp hơn giá mà bên mua trả
cho bên bán do hai bên thỏa thuận nhằm giảm bớt các khoản tiền phải nộp cho nhà nước theo quy định. Điều này làm cho thị trường đất đai thiếu minh bạch, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước như thu các khoản thuế liên quan đến giao dịch bất động sản.