c đi m L n nh t Trung bình Nh nh t Di n tích (m2) Phòng 36 15,93 4 M t ng i 20 5,85 0,8 Chi phí (1000 đ ng) 1 ng i/ tháng 1.350 788,55 440 Ti n phòng 1.250 643 300 i n 60 34,68 15 N c 90 41,51 0 Kho ng cách đi làm (m) 30.000 3.772 100
Ngu n: K t qu đi u tra theo m u th c hi n n m 2012.
i v i di n tích thuê phòng l n nh t là 36m2, l n 8 l n n u so v i di n tích nh nh t 4m2. Trong khi đó, m c chi phí thuê phòng l n nh t là 1.350.000 đ ng/ tháng/ ng i, l n h n kho ng 3 l n so v i m c chi phí thuê phòng nh nh t
440.000 đ ng/ tháng/ ng i. Tuy nhiên khó có th k t lu n r ng ng i đi thuê đã có m c thuê h p lý khi m c thuê này tính cho ng i, còn di n tích đ c tính cho c phòng.
V i m t di n tích trung bình cho m t ng i là kho ng g n 6m2, ng i thu nh p th p ph i tr m c chi phí g n 800.000 đ ng/ ng i/ tháng. Có th nói r ng v i m c l ng th p d i 4.000.000 đ ng/ ng i/ tháng thì đây là m t kho ng chi tiêu khá l n so v i nh ng gì mà ng i thu nh p th p có đ c.
S chênh l ch gi a di n tích l n nh t v i di n tích nh nh t cho m t ng i là 25 l n thì vi c thuê nhà hi n nay v n còn r t nhi u s b t h p lý c a n i thuê, chi phí b ra l n h n nhi u so v i nh ng giá tr h đáng đ c nh n. i u này th hi n rõ trong b ng 4.12, v n có nh ng n i cho thuê di n tích ch t 0,8 -5,84 m2 mà giá ti n t 1.050.000- 1.350.000 đ ng/ tháng.
B ng 4.12 Chi phí thuê đ i v i di n tích thuê t ng ng i, 1000 đ ng.
Di n tích thuê / ng i Chi phí thuê T 440 – 749 T 750 – 1049 T 1050 – 1350 T 0,8 – 5,84 155 64,85% 41 33,9% 3 1,25% T 5,85 – 9,9 41 37,61% 54 49,55% 14 12,84% T 10 tr lên 5 11,9% 11 26,19% 26 61,91% T ng 201 - 146 - 43 -
Ngu n: K t qu đi u tra theo m u th c hi n n m 2012.
i v i kho ng cách đi làm thì h u h t m i ng i đ u ch n kho ng cách g n n i thuê. Có 336/ 390 ng i ch n n i thuê có kho ng cách t n i thuê đ n n i làm trong kho ng 0 – 6.9 km. a s đ u t p trung s ng g n n i làm nên không th y đ c m i quan h rõ ràng gi a chi phí thuê và kho ng cách đi làm.
B ng 4.13 Chi phí thuê nhà đ i v i kho ng cách đi làm,1000 đ ng.
Kho ng cách đi làm Chi phí thuê
T 440 – 749 T 750 – 1049 T 1050 – 1350
T 0 – 6.9km 163 49,85% 121 37% 42 13,15 T 7 – 29.9km 38 61,29% 25 38,71% 0 0
Trên 30km 0 0 0 0 1 100%
T ng 201 - 146 - 43 -
Ngu n: K t qu đi u tra theo m u th c hi n n m 2012.
Tuy nhiên, có tr ng h p đ c bi t c a ch Nguy n Th Tú Lan, nhân viên ki m kho cho bi t, ch ch n n i thuê hi n t i xa công ty nh ng thu n ti n cho vi c h c c a ng i em đang chung s ng và công ty có xe đ a đón g n n i đang thuê nên xa c ng không nh h ng.
4.3.4 N i thuê g n n i mua s m và gi i trí
Có 198 ng i ch n ch g n n i gi i trí, vui ch i và mua s m trong t ng 390 ng i đ c kh o sát. Trong 192 ng i còn l i khi đ c h i v ch g n n i gi i trí, vui ch i và mua s m thì có 154 ng i s suy ngh đ n vi c chuy n ch n u có m c giá thuê, kho ng cách đ n ch làm h p lý và g n n i vui ch i và mua s m.
B ng 4.14 Chi phí thuê bình quân đ i v i n i thuê g n n i mua s m và gi i trí,1000 đ ng. N i thuê g n n i mua s m và gi i trí Chi phí thuê T 440 – 749 T 750 – 1049 T 1050 – 1350 Có 72 36,36% 87 43,94% 39 19,70% Không 129 67,19% 59 30,73% 4 2,08% T ng 201 - 146 - 43 -
Ngu n: K t qu đi u tra theo m u th c hi n n m 2012.
kh o sát là cao nên ng i thuê có nhi u nhu c u gi i trí c ng nh vui ch i sau th i gian làm vi c. V i vi c chi phí thuê nhà g n n i mua s m và gi i trí cao h n so v i các n i khác thì có th nói, có m i quan h thu n chi u gi a chi phí thuê và n i thuê g n n i mua s m và gi i trí.
4.3.5 Môi tr ng n i thuê
Th ng kê trong 390 ng i đ c h i thì có 293 ng i hài lòng v i môi tr ng hi n đang sinh s ng. Tuy nhiên, h v n có nhi u m i lo ng i v ô nhi m môi tr ng (b i và ti ng n), n c sinh ho t và ng p l t và an ninh xã h i. Theo nh n xét c a ông Nguy n V n Hà, thuê nhà qu n Bình Th nh thì “v i m y c n m a mà kh p con h m đã ng p đ n g n n a mét, d t xe ra đ ng không đ c. Ki u này gi a mùa m a ch c luôn trong nhà”.
B ng 4.14 Chi phí thuê bình quân và s hài lòng v môi tr ng c a n i thuê
hi n t i, 1000 đ ng.
Môi tr ng n i thuê Chi phí thuê
T 440 – 749 T 750 – 1049 T 1050 – 1350
Có 141 70,15% 110 75,34% 42 97,67%
Không 60 29,85% 36 24,66% 1 2,33%
T ng 201 100% 146 100% 43 100%
Ngu n: K t qu đi u tra theo m u th c hi n n m 2012. Trong đó, v i m c chi phí thuê hàng tháng t 1.050.000 – 1.350.000 đ ng/ tháng/ ng i thì có h n 95% hài lòng v i môi tr ng xung quanh n i thuê. Nh v y, v i chi phí b ra càng cao thì s hài lòng v môi tr ng càng nhi u.
4.4 PHÂN TÍCH H I QUY
tài s d ng ph ng pháp OLSđ xác đnh m c đ ý ngh a c a t ng y u t nh h ng đ n chi phí thuê tr bình quân trên tháng c a ng i có thu nh p th p trên đa bàn TP. HCM. K t qu c l ng mô hình đ c trình bày c th trong b ng sau.
B ng 4.16 K t qu c l ng mô hình
Bi n đ c l p H s Sig
Tình tr ng hôn nhân (TTTHNHAN) -0,011 0,035**
tu i (TUOI) 0,116 0,004***
Ngh nghi p (NGHE) -0,213 0,000***
S ng chung v i gia đình (GDINH) -0,011 0,886
S ng chung v i b n bè (BANBE) -0,158 0,056*
T ng s ng i đang s ng chung (TONGSN) -0,322 0,000***
Thu nh p hàng tháng (THUNHAP) 0,146 0,013**
S ti n h tr (HOTRO) -0,034 0,450
S n i đã xem và so sánh đ l a ch n n i thuê (SSVOI) -0,074 0,070*
T ng di n tích sàn n i thuê (DTICH) 0,348 0,000***
Phòng có công trình ph đi kèm (TIENICH) -0,087 0,032**
Kho ng cách t n i thuê t i n i làm (KCACH) -0,043 0,287
V trí thuê g n n i vui ch i và mua s m (GIAITRI) 0,204 0,000***
Môi tr ng (MTRUONG) 0,101 0,014** Ghi chú: *: m c ý ngh a 10% ** : m c ý ngh a 5% *** : m c ý ngh a 1% S quan sát 390 R bình ph ng 0,426 R đi u ch nh 0,404
Bi n thiên h i quy (SSR) (Regression) 6797245,317
Bi n thiên c a ph n d (SSE) (residual) 9161389,258
Sig 0,000a
F 19,874
Ngu n: K t qu x lý s li u thu th p b ng SPSS.
V i h s F l n h n F th ng kê nên có ít nh t m t bi n đ c l p đ c đ a vào mô hình có th gi i thích đ c m i quan h gi a chúng v i bi n ph thu c.
Các bi n đ c l p đ a vào mô hình gi i thích đ c 42,6% bi n ph thu c. Trong quá trình phân tích h i quy, v i đ tin c y là 90%, t ng ng v i ch n các bi n s có m c ý ngh a nh h n 0,1, k t qu cho th y có 11 bi n có ý ngh a đó là tình tr ng hôn nhân, tu i, ngh nghi p, s ng chung v i b n bè, t ng s
ng i cùng chung s ng, s n i đã xem và so sánh đ l a ch n n i thuê, di n tích n i thuê, phòng có công trình ph đi kèm, v trí thuê g n n i vui ch i và mua s m, môi tr ng và thu nh p c a h .
Các bi n còn l i không có ý ngh a th ng kê là s ng chung v i gia đình, kho ng cách t n i thuê t i n i làm, s ti n h tr .
4.4.1 Các bi n có ý ngh a th ng kê
Các y u t Tu i, Tình tr ng hôn nhân, Ngh nghi p, S ng chung v i b n bè, T ng s ng i, Di n tích, Ti n ích, Gi i trí, Môi tr ng, So sánh v i và Thu nh p có ý ngh a v m t th ng kê.
Tu i: Bi n có d u phù h p v i k v ng. Khi tu i t ng lên thì chi phí thuê nhà s t ng lên. Khi tu i càng l n thì ng i đi thuê s có thêm nhi u yêu c u v n i thuê v v trí n i thuê so v i n i làm, di n tích, ti n ích, môi tr ng … nên m c dù h có kinh nghi m thuê nhà nhi u n m c ng nh các m i quan h c ng không làm gi m chi phí thuê.
K t qu này phù h p v i k t qu nghiên c u c a Ballesteros (2004). Theo Ballesteros (2004), thì nh ng y u t thu c đ c đi m nhân kh u c a h c ng nh h ng đ n quy t đ nh đi thuê. Tu i tác, kích th c c a h gia đình và c c u c a nhóm gia đình đ c coi là y u t quy t đ nh s l a ch n c a n i thuê.
Tình tr ng hôn nhân: D u c a bi n phù h p v i k v ng. Khi ng i thu nh p th p k t hôn thì chi phi thuê nhà bình quân trên ng i s gi m xu ng, do k t hôn s làm t ng s l ng ng i cùng chung s ng trong phòng, ho c vi c có con.
Theo Pon Vajiranivesa, (2010), thì tình tr ng hôn nhân t o nên nhu c u v nhà do: i v i các c p m i k t hôn thì h c n nh ng không gian riêng và tho i mái trong n i là đi u bình th ng; Ng i ly hôn c n m t không gian s ng tách riêng v i ch ng c ho c v c ; và khi m t ng i di chuy n ra kh i nhà c , h c n có m t n i .
Th c t , v i m i tình tr ng hôn nhân s có nh ng m i quan tâm đ n nhà thuê khác nhau. Ng i đã k t hôn s ng theo c p v ch ng, có th có con, nên c n không gian riêng tho i mái h n so v i đ c thân và h có nh ng k ho ch t ng l i, đ u t dài h n, đ c bi t khi có con h có các nhu c u khác đ ti n vi c ch m sóc con cái.
Ngh nghi p: Bi n có d u phù h p v i k v ng. N u ng i thu nh p th p làm công vi c lao đ ng ph thông thì chi phí thuê nhà bình quân trên ng i hàng tháng s th p h n.
i v i ng i lao đ ng ph thông thì thu nh p có đ c ngoài n u ng chi tiêu, h mong mu n có đ c m c giá thuê d i 300.000 đ ng/ tháng, ( ng Quang i u, 2012). Khi đi thuê nhà thì h th ng ch n n i thuê đ n gi n và ti n l i, có m c giá th p và dao đ ng xung quanh m c chi phí trung bình trên ng i hàng tháng, (Theo th ng kê s li u đi u tra, chi phí thuê nhà bình quân trên ng i hàng tháng c a m u là g n 800.000 đ ng/ ng i/ tháng). Do đó, m c chi phí thuê nhà c a h v n th p h n so v i nhân viên, công viên ch c.
Vì th , ngh nghi p c ng nh h ng đ n chi phí thuê nhà, tùy vào t ng lo i đ i t ng thuê mà có nh ng m c giá h p lý khác nhau.
S ng chung v i b n bè: Bi n có d u phù h p v i k v ng. N u ng i thu nh p th p đang s ng chung v i b n bè thì s có chi phí thuê nhà bình quân trên ng i th p h n.
Vi c s ng chung v i b n bè s ti t ki m chi phí thuê nhà và các kho n chi tiêu khác c a đ i s ng h n v i vi c riêng l . ng th i, s ng chung v i b n bè s làm cho t ng s ng i s ng trong phòng t ng lên t o l i th trong vi c tìm ki m nhà tr h n so v i tìm riêng cho m t ng i. Th ng kê k t qu v m c chi phí thuê nhà đ i v i m i quan h c a ng i cùng chung s ng là b n bè th ng t p trung m c chi phí th p h n, kho ng 66% thuê nhà v i m c chi phí t 440.000 – 749.000 đ ng/ tháng/ ng i so v i 36,30% và 36,36% m c chi phí t 440.000 – 749.000
đ ng/ tháng/ ng i đ i v i m i quan h c a ng i cùng chung s ng là ng i thân và s ng chung v i c ng i thân và b n bè.
Khi chung s ng v i b n bè, quy t đ nh thuê n i là quy t đnh chung và m i cá nhân có quy n quy t đnh b ng nhau nên c ng tác đ ng nhi u đ n vi c thuê nhà nhi u h n. Do đó, vi c chung s ng v i b n bè s nh h ng đ n chi phí thuê nhà.
T ng s ng i: Bi n có d u phù h p v i k v ng. S ng i s ng chung càng nhi u thì chi phí thuê nhà càng th p.
K t qu nghiên c u phù h p v i nghiên c u c a Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich th c hi n t i Thái Lan n m 2010. Theo đó, quy mô gia đình s nh h ng đ n chi phí.
M t ví d đ n gi n v chi phí thuê nhà và t ng s ng i chung s ng nh sau: khi ch nhà cho thuê phòng v i m t m c giá xác đ nh là 1.500.000 đ ng/ phòng/ tháng thì ti n thuê nhà n u m t ng i thuê là 1.500.000 đ ng, hai ng i thuê là 750.000 đ ng và n u ba ng i chung thì giá thuê hàng tháng là 500.000 ng i/ tháng. Nh v y, k t qu này đúng v i th c t .
Thu nh p: Bi n có d u phù h p v i k v ng. N u thu nh p t ng lên thì ng i thu nh p th p c ng chi nhi u ti n h n cho thuê n i .
Theo lý thuy t v c u th tr ng thì có hai y u t quan tr ng đ c xem xét đó là kh n ng chi tr và th hi u c a ng i tiêu dùng. Thu nh p th hi n kh n ng chi tr c a cá nhân cho s n ph m mà h mu n mua.
K t qu đã đ c ch ng minh qua các k t qu nghiên c u c a Koen Dewandeler (2006), Ballesteros, (2004) và Agnes R. Quisumbing và John A. Maluccio, (1999) v thuê nhà. Theo đó, thu nh p quy t đnh vi c chi tiêu bao nhiêu ti n cho thuê nhà c ng nh thuê đâu và có các yêu c u b sung v i n i thuê.
So sánh v i: Bi n có d u phù h p v i k v ng. Khi ng i thu nh p th p đi tìm n i thuê, vi c đi xem và so sánh nhi u n i cho h có nhi u l a ch n n i thuê và n i đ c ch n s là n i có m c giá theo h là th p nh t và th a mãn đ c các yêu c u c a h .
Theo Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich (2010), vi c đi xem và so sánh các n i tr c khi có quy t đnh thuê nhà s giúp cho chi phí thuê nhà gi m xu ng và có đ c ch t t h n so v i vi c đi xem ít ho c không đi.
Th c t , k t qu th ng kê c ng cho th y đa s ng i đi thuê nhà đ u đi xem nhi u n i tr c khi quy t đnh thuê nhà và khi s n i xem và so sánh càng cao thì kh n ng chi phí thuê th p, h p lý càng cao. V i nh ng ng i đi xe t 8 n i tr