Nhóm bi n Ký hi u Gi i thích biên n v tính D u k v ng Bi n ph thu c:
Chi phí thuê nhà bình quân hàng tháng/ ng i S ti n chi tiêu/ ng i/ tháng. 1000 đ ng Bi n đ c l p c đi m cá nhân TUOI Tu i c a đ i t ng đ c kh o sát N m +/_ TTHNHAN Bi n gi , nh n giá tr là 1 n u đã k t hôn, nh n
giá tr là 0 n u đ c thân / ly hôn / góa. - GIADINH Bi n gi , nh n giá tr là 1 n u ng i chung
s ng là ng i thân, h hàng; n u khác,nh n giá tr 0
+/_
BANBE Bi n gi , nh n giá tr là 1 n u ng i chung
s ng là b n bè; n u khác, nh n giá tr 0 +/_ TONGSN T ng s ng i đang chung s ng trong phòng Ng i - NGHE Bi n gi , nh n giá tr là 1 n u là lao đ ng ph
thông, nh n giá tr 0 n u là công nhân viên ch c -/+ Tài chính THUNHAP T ng thu nh p hàng tháng c a h . 100,000 đ ng +
HOTRO S ti n công ty / gia đình h tr . 100,000
đ ng + Th tr ng DTICH Di n tích sàn n i thuê/ ng i. m2 + TIENICH Bi n gi , nh n giá tr là 1 n u phòng có m t ho c các công trình ph , nh n giá tr 0 n u không có. +
GIAITRI Bi n gi , nh n giá tr 1 n u g n n i vui ch i và mua s m, nh n giá tr 0 n u không g n. SSVOI S n i đã xem và so sánh tr c khi l a ch n
n i thuê hi n t i.
S l n
- KCACH Kho ng cách t n i thuê t i n i làm. 100m - MOITRUONG Bi n gi , nh n giá tr 1 n u ng i thuê hài
lòng v i ch hi n t i, nh n giá tr 0 n u không.
3.2.1 Nhóm y u t đ c đi m cá nhân
Trong quá trình ra quy t đ nh thuê nhà c ng nh ch p nh n tr m c chi phí thuê nhà là bao nhiêu, ng i thuê ch u tác đ ng tr c ti p t nh ng y u t đ c đi m cá nhân, quan ni m s ng c a riêng m i ng i. Nh ng y u t này đ c đ a vào mô hình đ tìm hi u s tác đ ng vào chi phí thuê nh m hi u rõ h n v các quy t đ nh thuê nhà c a ng i đi thuê.
Theo k t qu nghiên c u c a Ballesteros (2004) thì nh ng y u t thu c đ c đi m nhân kh u c a h c ng nh h ng đ n quy t đ nh đi thuê. Tu i tác, kích th c c a h gia đình và c c u c a nhóm gia đình đ c coi là y u t quy t đnh s l a ch n c a n i thuê. Ví d , h đ c thân có nh ng l a ch n khác nhau v n i so v i các c p v ch ng. Giai đo n khác nhau c a vòng đ i có th t o ra b khác nhau c a nhu c u nhà . Ví d , ch h đã k t hôn, có tu i trên 50 tu i và trong gia đình có ít nh t 3 ng i thì có xu h ng s h u nhà h n là đi thuê.
Tu i (TUOI):s tu i hi n t i c a ch h .
Theo quan ni m c a ng i x a, tu i đ i th hi n kinh nghi m c ng nh các m i quan h nên khi tu i càng l n thì vi c ch n l a n i thuê có chi phí th p. Tuy nhiên, tu i th hi n giai đo n s ng và các nhu c u khác nhau trong t ng giai đo n s ng nên tu i càng l n thì vi c thuê nhà s có thêm nhi u yêu c u d n đ n chi phí cao h n. Do đó d u k v ng (+/-).
Tình tr ng hôn nhân (TTHNHAN): ây là bi n gi , nh n giá tr 1 n u k t hôn và 0 n u đ c thân (bao g m góa, ly hôn và ch a k t hôn).
Theo Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich, (2010), thì tình tr ng hôn nhân t o nên nhu c u v nhà do: Ng i k t hôn có nhu c u nhà vì đó là đi u ph bi n và có truy n th ng trong t t c các xã h i trên th gi i. i v i các c p m i k t hôn thì h c n nh ng không gian riêng và tho i mái trong n i là đi u bình th ng; Ng i ly hôn c n m t không gian s ng tách riêng v i ch ng c ho c
v c ; và khi m t ng i di chuy n ra kh i nhà c , h c n có m t n i . Có nhi u nguyên nhân đ chuy n n i khác nh ng c ng đ u làm t ng thêm v nhu c u nhà
c ng nh chi phí.
Nh v y, tình tr ng hôn nhân c ng nh h ng đ n nhu c u nhà . Th c t , khi k t hôn, t t c nh ng chi phí s đ c chia s bao g m c chi phí v nhà nên s ti t ki m h n nhi u khi s ng đ c thân. D u k v ng (-).
T ng s ng i cùng chung s ng (TSNGUOI): là s ng i s ng chung trong n i thuê.
Theo Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich, (2010), thông th ng đ i v i gia đình l n, nhi u ng i có xu h ng s h u nhà ho c s chi tr ti n hi u h n n u đi thuê. Do đó, quy mô gia đình có nh h ng đ n chi phí.
N i đ c xem là nhu c u thi t y u, con ng i ngh ng i đ tái t o s c lao đ ng đ tham gia vào s n xu t, tuy nhiên, v i m c thu nh p th p, ng i thu nh p th p th ng ch p nh n vi c chung s ng v i nhi u ng i h n là m t mình v i mong mu n gi m chi phí thuê. ng th i, vi c s ng chung v i nhi u ng i s thu n ti n trong vi c tìm phòng. Hay nói cách khác s ng i cùng chung s ng th hi n quy mô c a h và mong mu n gi m chi phí thuê nhà. D u k v ng (-).
M i quan h c a nh ng ng i cùng phòng:Bi n đ c phân làm 2 nhóm bi n:
Nhóm 1: GIADINH: nh ng ng i cùng chung s ng là ng i thân, có m i quan h h hàng v i nhau nh n giá tr 1 và n u khác nh n giá tr 0.
Nhóm 2: BANBE: nh ng ng i chung s ng không có m i quan h b n bè, có th bi t nhau t tr c ho c vô chung n i thuê r i quen bi t nhau nh n giá tr 1 và n u khác nh n giá tr 0.
Các thành viên còn l i chung phòng là nhóm tham kh o quan tr ng có nh h ng l n nh t, tác đ ng tr c ti p đ n vi c quy t đ nh thuê và chi phí thuê nhà.
V i m i quan h là b n bè thì quy n quy t đ nh là ngang nhau, v i m i quan h là gia đình thì ng i ch h s có quy n quy t đ nh nhi u h n các thành viên còn l i.
Theo nghiên c u c a Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich (2010), thì ng i có nh h ng đ n quy t đ nh thuê nhà là b m chi m trên 50%, ng i cùng phòng chi m 40,1%. Tuy nhiên, nghiên c u c ng không đ a ra nh n đ nh nào v d u c a các bi n này. D u k v ng (+/-).
Ngh nghi p (NGHE): V i đ i t ng nghiên c u là ng i thu nh p th p thì có 2 ngh nghi p đ c xem xét có kho ng thu nh p t 4 tri u/ tháng/ ng i và gi m tr gia c nh 1,6 tri u/tháng/ng i là công nhân viên ch c và lao đ ng ph thông. ây là bi n gi , nh n giá tr là 0 n u là công nhân viên ch c, nh n giá tr 1 n u là lao đ ng ph thông.
Theo nghiên c u c a Ch ng trình đ nh c xã h i c a Liên Hi p Qu c (United Nations Human Settlements Programme, 2003), thì ng i làm thuê có th có đ c n i g n n i làm vi c d a vào vi c ngh nghi p b ng cách tìm ki m m t vi c mà ch thuê lao đ ng c ng c p luôn n i nh làm công nhân xây d ng, ho c đ i v i nhà máy, xí nghi p có th bên c nh n i làm, ngay trong khuôn viên c a nhà máy và xí nghi p. ây là nh ng n i ti n l i, đ n gi n nh ng an toàn v n i . Công ch c là m t trong nh ng nhóm nhân viên th ng đ c h ng l i t nhà mà chính ph ho c c quan nhà n c cung c p cho thuê mi n phí ho c thuê danh ngh a.
V y, ngh nghi p c ng nh h ng đ n hành vi tiêu dùng, đ c bi t là ch n l a n i và chi phí thuê nhà. Tuy nhiên m c đ nh h ng c a ngh nghi p ch a đ c xem xét và đánh giá các nghiên c u tr c đó nên d u k v ng (-/+)
3.2.2 Nhóm y u t tài chính
Vi c quy t đ nh thuê và chi phí ch u tác đ ng l n t hoàn c nh kinh t c a ng i thuê. Hoàn c nh kinh t c a ng i thuê đ c xem xét 2 y u t thu nh p c a h và s ti n đ c h tr .
Thu nh p c a h (THUNHAP), (100.000 đ ng / tháng), là t ng m c thu nh p c a h trong tháng.
Theo Agnes R. Quisumbing và John A. Maluccio, (1999), tình tr ng tài chính c a gia đình có nh h ng quan tr ng đ n quy t đnh s h u ho c thuê nhà. Bi n tài chính này tác đ ng vào ti t ki m và s giàu có (ti t ki m nh ng n m tr c, n n n tr c đó và tài kho n ngân hàng). Ví d , gia đình có ti t ki m là m t d u hi u tích c c cho vi c s h u nhà. i u này đã đ c Ballesteros, (2004), kh ng đ nh thu nh p c a h gia đình tác đ ng đ n chi tiêu trong h , trong đó có c chi tiêu v nhà . ng th i, Koen Dewandeler, (2006), c ng cho r ng thu nh p quy t đnh vi c chi tiêu bao nhiêu ti n cho thuê nhà c ng nh thuê đâu và có các y u c u b sung v i n i thuê.
Do nhu c u v nhà là nhu c u c b n thi t y u không th thi u v i m i ng i dân nên c u v nhà t i thi u s t ng lên t ng ng v i t c đ t ng c a thu nh p khi m c thu nh p đã v t quá m c gi i h n v c u l ng th c và th c ph m. Vì th , khi thu nh pc a h t ng lên thì chi phí nhà c ng t ng. D u k v ng (+).
Ti n h tr t các ngu n (HOTRO), (100.000 đ ng / tháng ), là s ti n mà ng i thu nh p th p nh n đ c t công ty ho c gia đình, ng i thân.
i v i các công ty thì vi c h tr ti n này nh m m c đích thu hút ng i lao đ ng đ n làm vi c và l i lâu dài v i công ty.
i v i nhi u ng i, h nh n đ c m t s ti n h tr c đnh hàng tháng t gia đình và ng i thân giúp đ có cu c s ng t t h n. Thông th ng, v i các tr ng h p này, ng i thu nh p th p đi làm và chung s ng v i ng i ph thu c, (có th là em, con, cháu…).
Tuy nhiên, dù là tr ng h p nào thì đây c ng là m t kho n thu đ nh k và làm t ng thêm thu nh p. D u k v ng (+).
3.2.3 Nhóm y u t th tr ng
y u t này bao g m các y u t v n i thuê nh di n tích ch thuê, v trí thuê g n n i mua s m, kho ng cách t n i thuê t i n i làm vi c, s n i đi xem và so sánh đ l a ch n n i thuê, phòng có công trình ph đi kèm và môi tr ng xung quanh n i thuê.
Di n tích n i thuê (DTICH), S m2 sàn c a n i thuê tính bình quân m i ng i.
Theo Baharoglu (2004), đi u ki n s ng ch t ch i nh h ng t i s c kh e, đ i s ng tinh th n, môi tr ng s ng. Vì th , ng i đi thuê mong mu n m t n i thuê tho i mái v i m c phí h p lý đ tái t o s c lao đ ng.
Di n tích n i thuê là m t trong nh ng đ c đi m c a s n ph m và là y u t t o nên giá thuê phòng. D u k v ng (+).
Kho ng cách t n i thuê t i n i làm (KCACH), (100m), S m đ c tính t n i thuê đ n n i làm vi c.
Theo Isaac Karanja Mwangi, (1997), thì s thu n ti n đi l i có tác đ ng đ n chi phí thuê. Vi c l a ch n n i d dàng đi đ n n i làm hay m t lo t các c s và m ng l i giao thông công c ng là m t trong nh ng l i th quy t đ nh ch n n i thuê.
Trong b i c nh v t giá leo thang thì các ti n íchnày mang ý ngh a ti t ki m chi phí và hi u qu v th i gian khi đ ng đi không phát tri n k p v i t c đ t ng tr ng đô th . D u k v ng (+).
V trí n i thuê g n n i vui ch i và mua s m ( GIAITRI): ây là bi n gi , nh n giá tr 1 n u v trí n i thuê g n n i vui ch i và mua s m và 0 n u v trí n i thuê không g n n i vui ch i và mua s m.
Bên c nh nhu c u n u ng, ngh ng i thì nhu c u vui ch i và mua s m là m t trong nh ng nhu c u c n thi t c a con ng i. Các qu n trung tâm có nhi u n i vui ch i và mua s m đ gi i trí thì th ng trãi quá trình phát tri n lâu dài nên
“đ t ch t ng i đông” khi n cho chi phí thuê nhà nh ng n i nàycao h n n u so v i các n i vùng ven, không g n n i vui ch i và mua s m. D u k v ng (+).
S n i đã xem và so sánh đ ch n l a n i thuê (SSVOI): S n i đi xem và so sánh gi a các n i thuê v i nhau.
Theo Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich (2010), thì vi c đi xem và so sánh các n i tr c khi có quy t đnh thuê nhà s giúp cho chi phí thuê nhà gi m xu ng và có đ c n i t t h n so v i vi c đi xem ít ho c không đi.
Vi c đi xem nhi u n i thuê tr c khi thuê s giúp cho ng i đi thuê có nhi u c h i l a ch n n i thuê và m c giá thuê t t h n, hay nói cách khác, s l n xem và so sánh các n i thuê càng l n thì chi phí thuê càng gi m. D u k v ng (-).
Ti n ích (TIENICH), là bi n gi , nh n giá tr 1 n u trong phòng có 1 trong các ti n ích nh n i n u n, nhà v sinh, n i đ xe, ban công và 0 n u không có b t k ti n ích nào.
Theo Ballesteros (2004), Các ti n ích trong nhà/ phòng tr đ i v i t ng l p trung l u và giàu có là r t d dàng đ có và th a mãn, còn đ i v i t ng l p th p thì vi c có các ti n ích này đóng vai trò quan tr ng. i u này có th hi u r ng v i ng i thu nh p th p, vi c ch n l a n i thuê có hay không có các ti n ích đ ng ngh a v i vi c t ng ho c gi m chi phí thuê nên ng i có thu nh p th p coi tr ng y u t này h n.
Isaac Karanja Mwangi (1997), c ng cho r ng chi phí mua/ thuê nhà mà ng i mua (thuê) s n lòng tr bao g m nh ng ti n ích mà khi h s ng n i đó đ c nh n. C n nhà đ c mua/ thuê ph i có nh ng y u t c n thi t trong sinh ho t h ng ngày, thu n ti n s d ng các d ch v công c ng nh đi n và n c và thu n ti n trong vi c đi l i.
Do đó, ti n ích là m t trong nh ng y u t có tác đ ng đ n chi phí thuê nhà. Khi n i thuê càng đáp ng đ c nhi u ti n ích mà ng i thuê mong mu n thì chi phí s cao h n. D u k v ng (+).
Môi tr ng n i thuê (MTRUONG): ây là bi n gi , nh n giá tr 1 n u đ ng ý có ch t l ng t t, hài lòng và 0 n u c m th y không t t, không hài lòng.
Ph n đánh giá môi tr ng này ch là ý ki n ch quan c a h gia đình đ c ph ng v n, và nó ch th hi n nh n th c, m c đ quan tâm, lo ng i c a h v i môi tr ng s ng xung quanh. Vì th , đ i v i ng i b t bu c ph i đi làm thì đây là y u