S lao đ ng Nhu c u thuê nhà T l
N m 2010 892.960 334.860 37,5%
D báo n m 2015 t ng thêm 586.000 234.000 40%
V i nhu c u thuê cao, các phòng tr do t nhân xây d ng cho thuê h u h t đ u r t ch t h p, di n tích s d ng bình quân t 3-4/m2/ng i. Nhà tr đây ph n l n do ng i dân t phát l p ra, không đ m b o nh ng đi u ki n t i thi u v v sinh, đi n, n c, n ch t ch i, nh ch nhác, nh h ng đ n s c kho và n ng su t lao đ ng, gây ra các t n n xã h i, nguy c làm tha hoá m t b ph n đ i ng công nhân lao đ ng là khó tránh kh i, ( ng Quang i u, 2012).
M t trong nh ng b t c p hi n nay trong vi c xây nhà cho ng i lao đ ng là xây nhà không đ ng b v i vi c xây d ng h t ng xã h i (nh nhà tr , tr ng h c, tr m y t , nhà v n hoá, b u đi n, ch , siêu th ). Tình tr ng này d n đ n hi n t ng m t s khu nhà đã đ c xây d ng hoàn ch nh nh ng ng i lao đ ng không mu n vào . Nguyên nhân là do thi u s quan tâm đ n đ c đi m khác bi t gi a nhà cho sinh viên và nhà cho ng i laođ ng là ng i lao đ ng có nhu c u v l p gia đình, có nhu c u sinh con, nh v y nhu c u nhà tr , tr ng h c, tr m y t là không th thi u. Hi n t i h u nh ch a có c quan, doanh nghi p thuê m n lao đ ng nào xây d ng đ c nhà tr , m u giáo, và tr ng h c, tr m y t đ ph c v nhu c u thi t y u c a ng i lao đ ng.
Theo Lê Th Thanh Loan, Ng c Kh i và Nguy n Bùi Linh (2010), các h không s h u nhà s khó ti p c n v i các d ch v sinh ho t công c ng h n so v i dân c b n đ a, và c ng không nh n đ c nhi u s tr giúp và quan tâm c a c ng đ ng dân c xung quanh. Các h thuê nhà s ph i tr ti n thuê, và đây c ng là gánh n ng đáng k đ i v i chi tiêu c a h gia đình. B ng 2.7 cho th y t l h thuê nhà t i TP. HCM là 26,3% và chi phí thuê nhà chi m 22,9% chi tiêu v nhà c a h gia đình. Chi tiêu v nhà bao g m chi cho đi n, n c, thuê nhà, chi thông tin liên l c và chi phí v sinh. ng th i, nhóm h nghèo nh t có t l chi thu nhà trong t ng chi tiêu c a h th p nh t, và t l này t ng lên khi h thu c nhóm c n nghèo và trung bình. Nh v y, khi m c thu nh p cao h n thì h ch p nh n m c chi phí thuê nhà cao h n. i u này c ng đúng khi so sánh gi a nhóm c n giàu và giàu nh t.
B ng 2.7 Tình tr ng thuê nhà và chi phí thuê nhà c a h , 1000 đ ng T l h thuê nhà (%) Chi phí thuê nhà trong 12 tháng qua T l chi thuê nhà trong t ng chi tiêu v
nhà c a h (%) Chung 22,9 1.967,0 19,8 Hà N i 15,6 1.303,2 13,4 TP H Chí Minh 26,3 2.296,8 22,9 5 nhóm thu nh p Nhóm nghèo nh t 14,8 900,8 18,1 Nhóm c n nghèo 18,7 1339,4 18,6 Nhóm trung bình 27,5 1915,2 21,2 Nhóm c n giàu 27,5 1873,1 18,5 Nhóm giàu nh t 24,1 3514,6 20,7
Ngu n: Lê Th Thanh Loan, Ng c Kh i và Nguy n Bùi Linh (2010)
Tóm l i, nhu c u thuê nhà hi n nay là vô cùng c p thi t,b c xúc, mong mu n c a ng i lao đ ng. Th tr ng nhà cho thuê hi n nay không đ c quan tâm phát tri n nên cung – c u th tr ng t n t i khá nhi u b t c p, nh t là vi c ch t l ng nhà cho thuê không t ng x ng v i chi phí thuê mà ng i thuê ph i tr .
Thu nh p th c t c a ng i lao đ ng còn quá th p, trong khi giá c th tr ng có nh ng bi n đ ng l n nh h ng đ n đ i s ng, tiêu dùng ph n l n ch t m đ chi trang tr i các chi phí c n thi t c b n cho sinh ho t hàng ngày, trong đó, chi phí thuê nhà chi m m t ph n quan tr ng. V i đánh giá v thu nh p c ng nh chi phí c a ng i thu nh p th p thì chi phí thuê nhà tr thành gánh n ng trong chi tiêu c a h .
Ch ng 3
C S LÝ LU N VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN C U
Ch ng 3 trình bày các lý thuy t liên quan đ n nghiên c u, theo đó có 3 nhóm y u t nh h ng đ n nhu c u thuê nhà là thu nh p, đ c đi m cá nhân. T đó, đ a ra mô hình nghiên c u c a lu n v n.
3.1 C S LÝ LU N
3.1.1 Lý thuy t cung – c u hàng hóa
M t th tr ng là m t nhóm ng i mua và bán m t hàng hóa hay d ch v c th . Ng i mua là m t nhóm ng i xác đ nh c u s n ph m và ng i bán là m t nhóm ng i xác đ nh cung s n ph m.
Nhà cho thuê c ng là m t hàng hoá nên nó c ng có nh ng thu c tính là giá tr và giá tr s d ng. th y đ c giá tr và giá tr s d ng c a nhà cho thuê thì c ng nh các lo i hàng hoá khác là ph i thông qua th tr ng c a nó mà nhân t c u thành là cung và c u.
3.1.1.1 C u
Nhu c u (g i t t là c u) trong kinh t h cth ng đ c hi u là nhu c u tiêu dùng hay còn đ c g i là s thích tiêu dùng. C u là nhu c u c ng v i kh n ng thanh toán cho nhu c u đó; là s c n thi t c a m t cá th v m t hàng hóa hay d ch v nào đó mà cá th s n sàng có kh n ng thanh toán cho hàng hóa hay d ch v đó. L ng m t m t hàng nào đó mà m t cá th có nhu c u, khi có đ ngân sách đ mua t i m t th i đi m nh t đ nh v i m c giá c xác đ nh c a nó và m c giá c xác đ nh c a các hàng hóa khác g i là l ng c u. Nh v y, có th th y s l ng c u m t m t hàng ph thu c vào giác th tr ng c a chính nó, m c thu nh p c a m i cá th và vào giá c c a các m t hàng khác (nh t là các m t hàng thay th ho c b sungcho nó), th m chí vào c th i đi m, th hi u c a khách hàng, k v ng giá trong t ng lai, quy mô dân s và th i ti t.
V y, c u xoay quanh hai y u t : ý mu n s n sàng mua và kh n ng tài chính mà ta có. L u ý r ng s l ng c u hàng hóa tùy thu c vào hai y u t k trên mà còn tùy thu c vào th i giá n a, vì n u giá c thay đ i thì kh i l ng hàng hóa c u c ng s thay đ i. S l ng c u v hàng hóa là s l ng mà ng i mua s n sàng mua trong m t th i k nào đó.
3.1.1.2 Cung
Cung là m t thu t ng dùng đ ch thái đ c a ng i bán và kh n ng bán v m t lo i hàng hóa nào đó. S l ng cunglà s l ng hàng hóa mà ng i bán s n sàng bántrong m t th i k nh t đ nh. S n sàng bán đây ngh a là ng i bán s s n sàng cung c p s l ng cung n u có đ ng i mua h t s hàng đó.
Cung hàng hoá là s l ng hàng hoá mà ng i s n xu t mu n và có kh n ng s n xu t đ bán theo m c giá nh t đ nh. Nh v y, cung hàng hoá th hi n m i quan h tr c ti p trên th tr ng c a hai bi n s : l ng hàng hoá d ch v cung
ng và giá c trong m t th i gian nh t đ nh.
Ngoài giá c a b n thân hàng hóa, còn có nhi u nhân t khác xác đ nh cung hàng hóa, d ch v , nh : công ngh , giá các y u t s n xu t (đ u vào), chính sách thu , s l ng ng i s n xu t và các k v ng.
Gi a cung và c u t n t i m t m i quan h bi n ch ng, s tác đ ng qua l i gi a chúng hình thành nên giá c cân b ng hay giá c th tr ng. S bi n đ i c a m i quan h cung và c us d nđ ns lên xu ngc a giá c th tr ng.Ng c l i, giá c c ng nh h ng tr l i đ i v i cung và c u. C u bi n đ i ng c chi u v i giá c th tr ng và cùng chi u v i m c thu nh p, còn cung bi n đ i ng c chi u v i giá c đ u ra nh ngbi nđ ing ichi uv i giá c đ u vào.
Trong th tr ng c nh tranh, quan h cung c u nhà cho thuê làm hình thành giá c c a nó, đ ng th i giá c c ng quay tr l i đi u ti t l ng cung, c u trên th tr ng.Do đ t đai là m t tài nguyên có h n nên trên th c t t ng cung đ t đai cho t t c các m c đích là c đ nh. Trong khi nhu c u v nhà cho thuê nói
chung và đ t đai nói riêng t ng không ng ng do nhi u nguyên nhân khách quan và ch quan d n t i xu th là giá c không ng ng t ng lên. Vì th , các y u t nh h ng đ n chi phí thuê nhà c ng có tác đ ng đ n c u nhà thuê.
3.1.2 Các y u t nh h ng đ n c u
Kooreman và Wuderink, (1997), đã đ a ra các gi thi t c a mô hình truy n th ng v hành vi c a ng i tiêu dùngnh sau:
Gi thi t cho r ng ng i tiêu dùng đ t đ c m c h u d ng t vi c tiêu dùng hàng hóa và d ch v . h u d ng mà m t hàng hóa mang l i ph i ánh m c đ hài lòng c a ng i tiêu dùng (Kooreman và Wuderink, 1997).
Lý thuy t c ng cho r ng s l a ch n hàng hóa c a ng i tiêu dùng nh m mang l i đ h u d ng cao h n. Theo Kooreman và Wuderink, (1997), n u đ h u d ng c a hàng hóa A>B thì ng i tiêu dùng s ch n A; ho c n u đ h u d ng c a A>B và đ h u d ng c a B>C, thì đ h u d ng c a A>C.
Lý thuy t c ng gi đ nh r ng ng i tiêu dùng thích đ c nhi u h n ít. N u s l ng c a món hàng nào đó nhi u h n s l ng c a món hàng khác thì ng i tiêu dùng thích ch n cái nhi u h n.
Ngoài ra, lý thuy t này c ng gi thi t r ng thông tin v giá c và ch t l ng hàng hóa là rõ ràng. ng th i, hàng hóa và d ch v có th đ c mua tùy ý v i s l ng nhi u hay ít, (Kooreman và Wuderink, 1997).
3.1.2.1 nh h ng c a tài chính đ n tiêu dùng
S thay đ i trong tài chính s d n đ n s thay đ i tiêu dùng do th hi u và gi c . Lúc đó, s ph thu c vào m i lo i hàng hóa có th là t ng lên, gi m xu ng hay không b nh h ng gì c , (Begg, 2008). Trong sách “ Kinh t h c vi mô” c a Begg, (2008), và th viên m Wikipedia phân tích và ch ra m i quan h gi a thu nh p và tiêu dùng thông qua đ ng bi u di n thu nh p – tiêu dùng c a Hicks (1986).
Hình 3.1 Hai d ng đ ng thu nh p – tiêu dùng c a Hicks (1986)
Ngu n: Begg (2008).
Thu nh p có tác đ ng đ n tiêu dùng thông qua đ ng thu nh p – chi tiêu. ng cong thu – chi là t p h p c a t t c các đi m trên đ ng bang quan ti p tuy n v i đ ng ngân sách khi thu nh p thay đ i. Nh ng đ ng cong này có th d c v phí ph i, d c lên v phía trái hay d c xu ng mà không bao gi c t đ ng bàng quan h n m t l n.
Khi thu nh p t ng lên s nh h ng tích c c đ n s thay đ i s l ng c u hàng hóa. C u đ i v i lo i hàng hóa thông th ng s t ng khi thu nh p c a ng i tiêu dùng t ng, ng c l i, c u đ i v i hàng hóa th c p (hay còn g i là c p th p) s gi m khi thu nh p c a ng i tiêu dùng t ng. Tuy nhiên, m i cá nhân có m t hàng vi tiêu dùng riêng, ng i tiêu dùng có th xem xét l a ch n gi a hàng hóa thi t y u và hàng hóa th c p thông qua thu nh p ho c khi thu nh p thay đ i v n không nh h ng đ n quy t đnh l a ch n lo i hàng hóa nào, (Pashigian, 1998).
Khi thu nh p t ng lên đ ng ngân sách s d ch chuy n sang ph i, do đó hành vi tiêu dùng s t ng d c theo đ ng thu nh p – tiêu dùng.
3.1.2.2 nh h ng c a đ c đi m ng i tiêu dùng
nh lu t Engel đ c đ a ra b i ông Ernst Engel đã tr thành quy lu t ph
X IC Y IC IC P L L’ X Y P P IC M M
bi n đ phân tích nhu c u (Eatwell, Milgrate và Newman, 1991). Theo Eatwell, Milgrate và Newman (1991), chi tiêu c a h gia đình có th đ c tính toán theo công th c sau:
Xi = fi(y,z) (3.1)
Trong đó, x là chi tiêu c a h gia đình cho hàng hóa th I, y là t ng tài s n h gia đình và z là vecto các bi n nh h ng lên chi tiêu.
Theo đó, các y u t nh h ng đ n tiêu dùng ngoài thu nh p, còn có nh ng đ c đi m riêng c a h gia đình nh : quy mô, khu v c, dân t c, tu i, trình đ h c v n.
Agnes R. Quisumbing và John A. Maluccio (1999), đã xem h gia đình nh là m t ng i tiêu dùng riêng l m c dù nó bao g m nhi u cá nhân v i các đ c đi m, thu nh p, chi tiêu và s thích khác nhau. Ng i có quy n quy t đ nh trong gia đình là ch gia đình hay ng i ki m soát ti n có quy n quy t đ nh trong tiêu dùng. Mô hình này không đ c p đ n s phân ph i tài s n gi a các thành viên trong gia đình nhi u s thích khác nhau.
Mô hình này đ c s d ng r ng rãi đ phân tích v hành vi c a h gia đình, b i vì mô hình này đ n gi n và có th đ t tr ng tâm vào nhi u v n đ nh kh o sát các y u t quy t đ nh nh trình đ h c v n, s c kh e và sinh s n c a h gia đình.
3.1.2.3 nh h ng c a th tr ng đ n tiêu dùng
Th c t ch ra r ng có r t nhi u y u t nh h ng quy t đ nh c a con ng i liên quan đ n vi c mua hàng. Th tr ng là n i chuy n giao quy n s h u s n ph m, d ch v ho c ti n t , nh m th a mãn nhu c u c a hai bên cung và c u v m t lo i s n ph m nh t đnh theo các thông l hi n hành, t đó xác đnh rõ s l ng và giá c c n thi t c a s n ph m, d ch v . Vì th , th tr ng c ng có nh ng nh h ng đ n tiêu dùng. Khi nói đ n các y u t th tr ng là nh c đ n S n ph m, Giá c , a đi m và Khuy n mãi hay chính là marketing mix (marketing h n h p).
S n ph m (product): S n ph m bao g m s n ph m h u hìnhvà d ch v (mang tính ch t vô hình). N i dung nghiên c u v chính sách s n ph m trong
marketing g m: xác đ nh ch ng lo i ki u dáng, tính n ng tác d ng c a s n ph m, các ch tiêu ch t l ng, màu s c s n ph m và thành ph n, nhãn hi u s n ph m, bao bì s n ph m, chu k s ng s n ph m, s n ph m m i. Thi t k s n ph m ph i d a trên c s c a nh ng k t lu n nghiên c u th tr ng nh m b o đ m cung c p s n ph m tho mãn nhu c u, th hi u và các yêu c u khác xu t hi n trong quá trình l a ch n s n ph m cho ng i tiêu dùng.
Giá c (price):S ti n mà khách hàng ph i tr khi mua hàng hóa ho c d ch