2. Đất phi nông nghiệp PNN +7,4 Di ện tích đất phi nông nghiệp PNN 387,
3.4Khái quát về dự án xâydựng khu đô thị mới CEO
Dự án xây dựng Khu đô thị sinh thái CEO tại xã Sài Sơn do Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O làm chủ đầu tư dự án vào năm 2008, là một trong những dự án trọng điểm nhằm phát triển cơ sở hạ tầng đô thị của xã Sài Sơn.
Khu đô thị mới bao gồm các khu đất xây dựng nhà biệt thự kiểu dáng hiện đại cùng với 4 toà nhà cao tầng để phục vụ cho nhu cầu về nhà ở cho người dân, hệ thống giao thông là các bãi đỗ xe được bố trí trên diện tích khuôn viên gần 25ha của dự án sau khi đã thu hồi và xây dựng.
Như vậy, sau khi dự án được thực hiện và hoàn thành các hạng mục sẽ tạo ra quỹ nhà ở để phục vụ công tác an sinh xã hội xanh sạch cho các hộ gia đình và tạo ra một khu đô thị hoàn chỉnh, đồng bộ với kiểu dáng hiện đại và khép kín với đầy đủ các dịch vụ công cộng.
Việc thực hiện dự án sẽ là một trong những điểm nhấn về cảnh quan đô thị hiện đại trên địa bàn xã Sài Sơn
Dự án Khu đô thị sinh thái CEO có vị trí nằm ở phía Bắc thị trấn Quốc Oai, cách Trung tâm Hà Nội 17 km và cách Sân bay quốc tế Nội Bài 40 km. Khu đất dự án có khả năng tiếp cận rất dễ dàng với Đại lộ Thăng Long (con
đường kết nối Hà Nội với thành phố công nghệ cao Hòa Lạc) và với trục
đường du lịch Hồ Tây - Ba Vì đang được quy hoạch tại phía Bắc của khu đất. Khu đô thị sinh thái CEO có diện tích 244.4(m2) thuộc khu vực địa giới hành chính của xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội
Đường giao thông:
- Phía Bắc của dự án là trục đường tỉnh lộ 80.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 43
- Phía Đông giáp đường liên xã
- Phía Tây dự án là tuyến đường trục chính Bắc - Nam đô thị Quốc Oai. Dự án thu hồi đất giao cho công ty xây dựng và phát triển nhà để thực hiện dự án xâydựng khu đô thị mới CEO. Dự án được thực hiện tại diện tích đất nông nghiệp với quy mô gần 25ha, với 206 hộ dân có đất trồng lúa, 1,2 ha đầm nuôi trồng thủy sản và nhiều công trình công cộng khác như kênh mương, đường giao thông nội đồng.
Trong đó nước cấp cho Khu đô thị mới lấy từ mạng lưới đường ống cấp nước theo quy hoạch chung đô thị Quốc Oai (nguồn nước Sông Đà).
Trước mắt khi mạng lưới cấp nước toàn đô thị chưa xây dựng xong, đề xuất xây dựng một trạm khai thác nước ngầm, với quy mô công suất khoảng 800m3/ngđ. Sau khi các tuyến ống trong quy hoạch chung được xây dựng, trạm khai thác nước sẽ ngừng hoạt động, tuy nhiên bể chứa và trạm bơm của trạm tiếp tục hoạt động đểđảm bảo điều kiện áp lực nước toàn khu.
*Thuận lợi
Khu vực nghiên cứu thiết kế có vị trí đặc biệt thuận lợi về vị trí và mối liên hệ vùng: Khu đô thị sinh thái CEO (phần hạ tầng kỹ thuật) nằm kề sát các tuyến đường cấp đô thị quan trọng của khu vực, dễ dàng tiếp cận với Đại lộ Thăng Long do vậy có lợi thế lớn về giao thông liên kết trong tương lai.
Địa hình hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp nên khả năng giải phóng mặt bằng và bồi thường là tương đối thuận lợi;
Về hạ tầng kỹ thuật, khu vực nghiên cứu thiết kế có sự tiện lợi lớn khi có thể liên kết, đấu nối dễ dàng với hệ thống cấp nước, cấp điện, thoát nước của khu vực kề cận và Đại lộ Thăng Long.
*Khó khăn
Hệ thống hạ tầng gần như chưa được đầu tư, cần phải xây dựng mới hoàn toàn.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 44
Hình 3.2: Vị trí khu đô thị CEO
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 45