xác định giá đất tái định cư

... phương pháp định giá BĐS phù hợp để Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh. xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh. 2.Các nguyên tắc định giá BĐS. 2.Các ... phương pháp định giá. thân mỗi phương pháp định giá. D. CÁC CĂN CỨ ĐỊNH GIÁ BĐS D. CÁC CĂN CỨ ĐỊNH GIÁ BĐS I.Hành lang pháp lý a.Hệ thống các văn bản Pháp lý chung về định giá tài sản. ... F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS THỰC HÀNH ĐỊNH GIÁ BĐS Các phương pháp định giá phổ biến hiện nay 1.Phương pháp...

Ngày tải lên: 03/01/2014, 15:08

... Vùng giá đất Chúng ta đã đề cập đến các vấn đề liên quan đến giá đất, khái niệm về vùng giá đất và vùng giá trị trong định giá được hiểu như thế nào? Định nghĩa về vùng giá đất: Định giá đất ... dụng đất đô thị trên cơ sở định cấp hạng đất đất đô thị , làm cơ sở cho việc quản lý đất đai, sử dụng đất đai hợp lý và chuyển dịch đất đai. Định giá đất là định ra giá cả đất đai của thửa đất ... Chương 1. Tổng quan về giá đất, định giá đất và lý luận phân vùng giá trị đất đai 6 1.1. Tổng quan về giá đất 6 1.1.1.Khái quát chung về giá đất 6 1.1.2 Các đặc trưng của giá đất 8 1.1.3 Các yếu...

Ngày tải lên: 08/10/2014, 11:40

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

Ngày tải lên: 01/06/2015, 16:10

... Xác định mảnh đất cần định giá và giá trị làm cơ sở định giá - Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản cần định giá. - Xác định mục đích định giá. - Xác định ... quả định giá. - Xác định những điều kiện ràng buộc và những hạn chế trong xác định đối tượng định giá. - Xác định thời điểm định giá : như giá trị pháp lý với một thời điểm cụ thể. - Xác định ... trị định giá mảnh đất. Vì vậy, định giá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Các căn cứ định giá và nguyên tắc định giá đất 1.4.1 Các căn cứ định giá đất Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau:...

Ngày tải lên: 28/09/2012, 11:47

... nhất của mảnh đất. 1.5.1.5. Xác định giá trị mảnh đất cần định giá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Định giá viên cần ... 02 năm.  Định giá Định giá quyền sử dụng đất - Định giá với đất không phải đi thuê + Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cấp đất thừa kế, đất do mua bán chuyển nhượng mà có thì giá trị quyền ... khi sử dụng đất đai phải sử dụng một cách hợp lý, tiết kiệm và phải luôn bảo vệ và cải tạo đất. 1.2. Giá trị của đất, các loại giá đất, cách xác định giá trị đất 1.2.1. Khái niệm về giá trị Theo...

Ngày tải lên: 27/03/2013, 14:52

... thiết định giá đất 19 1.3.1. Khái niệm về định giá đất 19 1.3.2. Sự cần thiết định giá đất 20 1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất 20 1.4.1. Căn cứ định giá đất 20 1.4.2. Nguyên tắc định giá đất ... Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản ( đất) 25 1.5.6. Xác định giá trị mảnh đất cần định giá 26 1.5.7. Lập báo cáo và chứng thư định giá 26 1.6. Các phương pháp định giá đất 26 1.6.1. Phương ... tắc định giá đất 21 1.5. Quy trình định giá đất 22 1.5.1. Xác định bất động sản ( đất )cần định giá và giá trị làm cơ sở định giá 22 1.5.2. Lập kế hoạch định giá 23 1.5.3. Khảo sát hiện trường,...

Ngày tải lên: 12/04/2013, 21:44

... 0918.775.368 - Xác định mục đích định giá: Người định giá phải cùng khách hàng xác định rõ mục đích định giá. Mục đích định giá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá. - Xác định khách hàng, ... chính xác không. - Xác định cơ sở giá trị của bất động sản: xác định giá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.5.2. Lập kế hoạch định giá Việc lập kế hoạch một cuộc định giá nhằm xác định ... cuối cùng về giá trị định giá. 1.5.6. Xác định giá trị mảnh đất cần định giá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Trong trường...

Ngày tải lên: 17/04/2013, 22:47

... chính xác không. - Xác định cơ sở giá trị của bất động sản: xác định giá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.5.2. Lập kế hoạch định giá Việc lập kế hoạch một cuộc định giá nhằm xác định ... Vì vậy, định giá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá đất 1.4.1. Căn cứ định giá đất Để định giá đất cần dựa vào các căn cứ sau: - Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... tài sản cố định. Định giá đất là một trong những nghiệp vụ định giá tất yếu của định giá bất động sản. Việc định giá đất rất cần thiết. Chẳng hạn, khi khách hàng dùng bất động sản (đất) thế chấp...

Ngày tải lên: 23/04/2013, 19:35

... thiện công tác định giá đất của Ngân hàng Techcombank 3.2.1. Giải pháp về quy trình định giá đất a) Xây dựng, thiết lập một quy trình định giá chuẩn Việc xây dựng một quy trình định giá chuẩn hiện ... tác định giá Có thể nói thông tin là một yếu tố rất quan trọng trong hoạt động định giá. Dựa vào thông tin định giá viên biết rõ về bất động sản, đất. Từ đó có hướng đi đúng để định giá giá trị ... rất cần thiết. Định giá viên có thể dựa vào quy trình chuẩn này sẽ biết được khi định giá mình đã thiếu, hay sai sót ở bước nào. Quy trình định giá chuẩn sẽ giúp ích cho việc định giá được diễn...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 14:20

... khung giá đất: việc định giá được xác định bằng trung bình cộng giữa giá trị theo khung giá do Kết quả định giá STT Hạng mục Kết quả A Định giá quyền sử dụng đất 1 Tên chủ sử dụng đất Ông ... 02 năm.  Định giá Định giá quyền sử dụng đất - Định giá với đất không phải đi thuê + Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cấp đất thừa kế, đất do mua bán chuyển nhượng mà có thì giá trị quyền ... uy tín đánh giá) . + Với các thửa đất không thuộc quy định các điểm nêu trên đây, việc định giá được xác định theo khung giá do UBND tỉnh thành phố nơi có đất ban hành. - Định giá đất đi thuê...

Ngày tải lên: 20/10/2013, 14:20

... trường BĐS. 17 TÀI LIỆU THAM KHẢO 1. Bài giảng định giá, dùng cho đại học ngành Quản lý đất đai – HN 2002 – ThS. Nguyễn Văn Quân. 2. Giáo trình định giá đất – TS. Hồ Thị Lam Trà, ThS. Nguyễn Văn ... động, bản thân nó không có giá trị, nên đối với đất đai mà nói, giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai-thị trường- sự quản ... sử dụng theo chiều hướng tốt nhất ? Nghiên cứu định giá đất là một trong những phương pháp tốt nhất để giải quyết vấn đề đó. Tuy nhiên, định giá đất là công việc rất khó khăn, là hoạt động chuyên...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... làm cho giá đất có thể thay đổi nên lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất. 1 II. NỘI DUNG 1. Giá đất 1.1. Khái niệm Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính ... khác giá đất dùng làm căn cứ xác định giá cho thuê đất. Nếu ta coi đất như một tài sản thì giá đất được tính như sau: 8 PL = t t r PL )1( + (t=1, ∞ ) Trong đó PL là giá đất tính như giá trị ... rất lớn đến công tác định giá đất. Mức lãi suất khác nhau sẽ quy định các mức giá đất không giống nhau, nó chỉ quyết định giá đất đai nói chung chứ không phân biệt giá đất đô thị hay nông thôn. Nhìn...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... vậy đất đai có vai trò đặc biệt quan trọng trong đời sống cũng như trong phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Giá đất là giá quyền sử dụng đất, Định giá đất là sự ước tính về giá trị của đất ... núi Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Mức giá 3,0 90,0 2,0 50,0 0,5 24,0 Bảng 5 : KHUNG GIÁ ĐẤT LÀM MUỐI Đơn vị tính : nghìn đồng/m 2 Cả nước Mức giá Giá ... bằng Xã trung du Xã miền núi Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Mức giá 5,0 105,0 3,5 65,0 0,8 45,0 Bảng 3 : KHUNG GIÁ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT Đơn vị tính...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... luận Đặt vấn đề Đặt vấn đề ● Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất trong không gian và thời gian xác định. ● Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân ... định tới giá trị thửa đất. những thửa đất còn giá trị sử dụng lâu dài thì mức độ thu lợi từ mảnh đất sẽ cao hơn so với những thửa đất có thời hạn sử dụng ngắn do đó giá trị của các thửa đất ... để từ đó xác định giá đất. bên cạnh đó đất đai còn khả năng sinh lời. Đặc biệt do tính cá biệt của đất đai nên trong thực tế khó tìm được 2 thửa đất hoàn toàn giống nhau. ● Giá đất chịu...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... Nghiệp Hà Nội năm 2011 giá đất nhà ở 5- 16 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh 3- 9.5 triệu/m2. 2.1.3. Chính sách giá đất và thuế. a. Chính sách giá đất. Để đảm bảo giá đất ổn định và công bằng nhà ... người có nhu cầu sử dụng đất được sử dụng đất. Chính sách về giá đất có ảnh hưởng lớn đến xu thế của giá cả đất đai. Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất, thúc đẩy giá đất tăng lên; Chính phủ ... chế tăng giá của đất, làm cho mức giá đất hạ xuống hoặc ngưng trệ lại. Chính sách quản lý giá đất cũng ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào nhà đất, từ đó mà ảnh hưởng đến giá đất Thứ...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08