... phương pháp địnhgiá BĐS phù hợp để Lựa chọn phương pháp địnhgiá BĐS phù hợp để xác địnhgiáđấttại thành phố Bắc Ninh. xác địnhgiáđấttại thành phố Bắc Ninh. 2.Các nguyên tắc địnhgiá BĐS.2.Các ... phương pháp định giá. thân mỗi phương pháp định giá. D. CÁC CĂN CỨĐỊNHGIÁ BĐSD. CÁC CĂN CỨĐỊNHGIÁ BĐS I.Hành lang pháp lý a.Hệ thống các văn bảnPháp lý chung về định giá tài sản. ... F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ VÀ F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ VÀ THỰC HÀNH ĐỊNHGIÁ BĐSTHỰC HÀNH ĐỊNHGIÁ BĐSCác phương pháp định giá phổ biến hiện nay1.Phương pháp...
... Vùng giáđất Chúng ta đã đề cập đến các vấn đề liên quan đến giá đất, khái niệm về vùng giáđất và vùng giá trị trong địnhgiá được hiểu như thế nào? Định nghĩa về vùng giá đất: Địnhgiáđất ... dụng đất đô thị trên cơ sở định cấp hạng đấtđất đô thị , làm cơ sở cho việc quản lý đất đai, sử dụng đất đai hợp lý và chuyển dịch đất đai. Định giáđất là định ra giá cả đất đai của thửa đất ... Chương 1. Tổng quan về giá đất, địnhgiáđất và lý luận phân vùng giá trị đất đai 6 1.1. Tổng quan về giáđất 6 1.1.1.Khái quát chung về giáđất 6 1.1.2 Các đặc trưng của giáđất 8 1.1.3 Các yếu...
... Xácđịnh mảnh đất cần địnhgiá và giá trị làm cơ sở địnhgiá - Xácđịnh đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản cần định giá. - Xácđịnh mục đích định giá. - Xácđịnh ... quả định giá. - Xácđịnh những điều kiện ràng buộc và những hạn chế trong xác định đối tượng định giá. - Xácđịnh thời điểm địnhgiá : như giá trị pháp lý với một thời điểm cụ thể. - Xácđịnh ... trị địnhgiá mảnh đất. Vì vậy, địnhgiá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Các căn cứđịnhgiá và nguyên tắc địnhgiá đất 1.4.1 Các căn cứđịnhgiá đất Để địnhgiáđất cần dựa vào các căn cứ sau:...
... nhất của mảnh đất. 1.5.1.5. Xácđịnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Địnhgiá viên cần ... 02 năm. Địnhgiá Định giá quyền sử dụng đất - Địnhgiá với đất không phải đi thuê + Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cấp đất thừa kế, đất do mua bán chuyển nhượng mà có thì giá trị quyền ... khi sử dụng đất đai phải sử dụng một cách hợp lý, tiết kiệm và phải luôn bảo vệ và cải tạo đất. 1.2. Giá trị của đất, các loại giá đất, cách xácđịnhgiá trị đất 1.2.1. Khái niệm về giá trị Theo...
... thiết địnhgiáđất 191.3.1. Khái niệm về địnhgiáđất 191.3.2. Sự cần thiết địnhgiáđất 201.4. Căn cứ và nguyên tắc địnhgiáđất 201.4.1. Căn cứđịnhgiáđất 201.4.2. Nguyên tắc địnhgiáđất ... Lựa chọn phương pháp địnhgiá bất động sản ( đất) 251.5.6. Xácđịnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá 261.5.7. Lập báo cáo và chứng thư địnhgiá 261.6. Các phương pháp địnhgiáđất 261.6.1. Phương ... tắc địnhgiáđất 211.5. Quy trình địnhgiáđất 221.5.1. Xácđịnh bất động sản ( đất )cần địnhgiá và giá trị làm cơ sở định giá 221.5.2. Lập kế hoạch địnhgiá 231.5.3. Khảo sát hiện trường,...
... 0918.775.368- Xácđịnh mục đích định giá: Người địnhgiá phải cùng khách hàng xác định rõ mục đích định giá. Mục đích địnhgiá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá. - Xácđịnh khách hàng, ... chính xác không. - Xácđịnh cơ sở giá trị của bất động sản: xácđịnhgiá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.5.2. Lập kế hoạch địnhgiá Việc lập kế hoạch một cuộc địnhgiá nhằm xácđịnh ... cuối cùng về giá trị định giá. 1.5.6. Xácđịnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Trong trường...
... chính xác không. - Xácđịnh cơ sở giá trị của bất động sản: xácđịnhgiá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.5.2. Lập kế hoạch địnhgiá Việc lập kế hoạch một cuộc địnhgiá nhằm xácđịnh ... Vì vậy, địnhgiá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Căn cứ và nguyên tắc địnhgiá đất 1.4.1. Căn cứđịnhgiá đất Để địnhgiáđất cần dựa vào các căn cứ sau: - Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... tài sản cố định. Địnhgiáđất là một trong những nghiệp vụ địnhgiá tất yếu của địnhgiá bất động sản. Việc địnhgiáđất rất cần thiết. Chẳng hạn, khi khách hàng dùng bất động sản (đất) thế chấp...
... thiện công tác địnhgiáđất củaNgân hàng Techcombank3.2.1. Giải pháp về quy trình địnhgiáđất a) Xây dựng, thiết lập một quy trình địnhgiá chuẩn Việc xây dựng một quy trình địnhgiá chuẩn hiện ... tác định giá Có thể nói thông tin là một yếu tố rất quan trọng trong hoạt động định giá. Dựa vào thông tin địnhgiá viên biết rõ về bất động sản, đất. Từ đó cóhướng đi đúng để địnhgiágiá trị ... rất cần thiết. Định giá viên có thể dựa vào quy trình chuẩn này sẽ biết được khi định giá mình đã thiếu, hay sai sót ở bước nào. Quy trình địnhgiá chuẩn sẽ giúp íchcho việc địnhgiá được diễn...
... khung giá đất: việc địnhgiá được xácđịnh bằng trung bình cộng giữa giá trị theo khung giá do Kết quả địnhgiá STT Hạng mục Kết quả A Địnhgiá quyền sử dụng đất 1 Tên chủ sử dụng đất Ông ... 02 năm. Địnhgiá Định giá quyền sử dụng đất - Địnhgiá với đất không phải đi thuê + Đối với đất có nguồn gốc do Nhà nước cấp đất thừa kế, đất do mua bán chuyển nhượng mà có thì giá trị quyền ... uy tín đánh giá) . + Với các thửa đất không thuộc quy định các điểm nêu trên đây, việc định giá được xácđịnh theo khung giá do UBND tỉnh thành phố nơi có đất ban hành. - Địnhgiáđất đi thuê...
... trường BĐS.17TÀI LIỆU THAM KHẢO1. Bài giảng định giá, dùng cho đại học ngành Quản lý đất đai – HN 2002 – ThS. Nguyễn Văn Quân.2. Giáo trình địnhgiáđất – TS. Hồ Thị Lam Trà, ThS. Nguyễn Văn ... động, bản thân nó không có giá trị, nên đối với đất đai mà nói, giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai-thị trường-sự quản ... sử dụng theo chiều hướng tốt nhất ? Nghiên cứu địnhgiáđất là một trong những phương pháp tốt nhất để giải quyết vấn đề đó. Tuy nhiên, địnhgiáđất là công việc rất khó khăn, là hoạt động chuyên...
... làm cho giáđất có thể thay đổi nên lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất. 1II. NỘI DUNG1. Giá đất 1.1. Khái niệm Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính ... khác giáđất dùng làm căn cứxácđịnhgiá cho thuê đất. Nếu ta coi đất như một tài sản thì giáđất được tính như sau:8PL = ttrPL)1( + (t=1,∞)Trong đó PL là giáđất tính như giá trị ... rất lớn đến công tác địnhgiá đất. Mức lãi suất khác nhau sẽ quy định các mức giá đất không giống nhau, nó chỉ quyết địnhgiáđất đai nói chung chứ không phân biệt giáđất đô thị hay nông thôn.Nhìn...
... vậy đất đai có vai trò đặc biệt quan trọng trong đời sống cũng như trong phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Giá đất là giá quyền sử dụng đất, Địnhgiáđất là sự ước tính về giá trị của đất ... núi Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đaMức giá 3,0 90,0 2,0 50,0 0,5 24,0Bảng 5 : KHUNG GIÁĐẤT LÀM MUỐI Đơn vị tính : nghìn đồng/m2Cả nướcMức giá Giá ... bằng Xã trung du Xã miền núi Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đaMức giá 5,0 105,0 3,5 65,0 0,8 45,0Bảng 3 : KHUNG GIÁĐẤT RỪNG SẢN XUẤT Đơn vị tính...
... luận Đặt vấn đềĐặt vấn đề● Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất trong không gian và thời gian xác định. ● Giá đất chịu ảnh hưởng của nhiều nhân ... định tới giá trị thửa đất. những thửa đất còn giá trị sử dụng lâu dài thì mức độ thu lợi từ mảnh đất sẽ cao hơn so với những thửa đất có thời hạn sử dụng ngắn do đó giá trị của các thửa đất ... để từ đó xác định giá đất. bên cạnh đó đất đai còn khả năng sinh lời. Đặc biệt do tính cá biệt của đất đai nên trong thực tế khó tìm được 2 thửa đất hoàn toàn giống nhau. ● Giá đất chịu...
... Nghiệp Hà Nội năm 2011 giáđất nhà ở 5- 16 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh 3- 9.5 triệu/m2.2.1.3. Chính sách giáđất và thuế.a. Chính sách giá đất. Để đảm bảo giáđất ổn định và công bằng nhà ... người có nhu cầu sử dụng đất đượcsử dụng đất. Chính sách về giáđất có ảnh hưởng lớn đến xu thế của giá cả đất đai.Chính phủ nới lỏng quản lý đối với giá đất, thúc đẩy giáđất tăng lên;Chính phủ ... chế tăng giá của đất, làmcho mức giá đất hạ xuống hoặc ngưng trệ lại. Chính sách quản lý giáđất cũng ảnhhưởng đến tâm lý đầu tư của nhà đầu tư vào nhà đất, từ đó mà ảnhhưởng đến giá đất Thứ...