thảo luận môn định giá đất

... “cơn sốt” giá liên quan đến bất động sản ảnh hưởng khơng nhỏ đến tình hình kinh tế - trị giới Vấn đề đặt làm để giá đất ổn định đất đai sử dụng theo chiều hướng tốt ? Nghiên cứu định giá đất phương ... giảng định giá, dùng cho đại học ngành Quản lý đất đai – HN 2002 – ThS Nguyễn Văn Quân Giáo trình định giá đất – TS Hồ Thị Lam Trà, ThS Nguyễn Văn Quân /NXB Nông Nghiệp Hà Nội 2006 Nghị định số ... nhuận tối đa Mặt khác đất đai sản phẩm phi lao động, thân khơng có giá trị, nên đất đai mà nói, giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai hoạt động kinh tế, cầu nối mối quan hệ đất đai-thị trườngsự...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... xác định giá đất việc xây dựng bảng giá đất; - Thẩm định tính phù hợp bảng giá đất so với khung giá loại đất Chính phủ quy định so với giá đất thị trường sở kết điều tra, tổng hợp thống kê giá đất ... mức giá đất mức giá đất bình quân thấp so với mức giá đất mức giá đất bình qn vị trí liền kề trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giá đất thị trường địa phương quy định cụ thể chênh lệch mức giá đất ... tra giá đất thị trường loại đất cấp tỉnh Bước Dự thảo bảng giá đất Căn xây dựng bảng giá đất: - Các nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất quy định Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Nghị định số...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... NỘI DUNG Giá đất 1.1 Khái niệm Giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xác định 1.2 Đặc điểm giá đất Không giống phương thức biểu thị: giá đất đai ... Khi định giá cần đặc điểm thân loại đất tình trạng thị trường, tiến hành phân tích cụ thể để đưa giá đất phù hợp với thời điểm định Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá ... ngân hàng đến xác định giá đất Lãi suất ngân hàng yếu tố quan trọng làm cho giá đất thay đổi , địa tơ vận động cách độc lập với giá đất tách ảnh hưởng địa tô với giá đất để xem giá đất chịu ảnh hưởng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... nguyên tắc định giá Thay Định giá đất hiểu, áp đặt mặt giá trị đất chủ thể với giá bán đất so sánh vùng giá trị với điều kiện đất so sánh bán khoảng thời gian gần với thời điểm định giá đất chủ ... quy định cụ thể đất nông thôn vùng ven đô thị C KẾT LUẬN Trên số nội dung chi tiết cơng tác định giá đất nói chung cơng tác định giá đất khu vực giáp ranh Việt Nam Định giá đất khu vực giáp ... cách tổng hợp nắm giá đất đai xác 1.3 Định giá đất Việt Nam Định giá đất bốn quyền định đoạt đất đai Nhà nước công cụ quan trọng việc thiết lập chế quản lý đất thích hợp theo định hướng kinh tế...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... xác định giá đất cách áp dụng phương pháp xác định giá đất hướng dẫn Phần I Thơng tư tính giá đơn vị diện tích mét vng (m2) đất Giá đất vị trí đất (tính mét vng) xác định mức giá bình quân mức giá ... giá đất lựa chọn nêu + Cách thứ hai: Định giá đất vị trí 1, sau sử dụng hệ số vị trí đất để định giá cho vị trí đất lại Cách thức xác định giá đất vị trí thực định giá trực tiếp cho vị trí đất ... tiêu thức vị trí đất Giá đất tất loại đất định theo vị trí nêu tính cách lấy mức giá đất vị trí đất xác định (vị trí 1) nhân với hệ số vị trí định giá đất loại đất 4.2 Đối với đất rừng phòng hộ,...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... xác định giá đất khung giá loại đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể quy định số lượng ví trí loại đất để định giá 2.3 Định giá đất phi nông nghiệp đô thị a) Khung giá quy định ... điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP xác định giá đất khung giá đất loại - Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; ... thiểu ba (03) đất địa điểm khác có tính đại diện cho vị trí đất Sau đó, tiến hành xác định giá đất cách áp dụng phương pháp xác định giá đất tính giá đơn vị diện tích (m2) đất Giá đất vị trí (tính...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... kiến thu lợi từ đất sách đất đai, việc thu lợi từ đất, tổng hợp để định giá thời điểm cho nhiều đất với quyền đất đai Định giá đất phải vào nguyên lý phương pháp định giá đất Do đất đai loại hàng ... khơng có giá trị nên việc định giá đất việc tuân thủ nguyên tắc phương pháp định giá đất điều kiện quan trọng để xác định xác giá đất Ðịnh giá đất đai phải dựa vào tài liệu đầy đủ thị trường đất đai, ... điều tra tài liệu đăng ký đất đai khảo sát thực tế để làm rõ tình trạng loại quyền lợi đối tượng đất đai định giá Giá đất công tác định giá giá đất đai thời điểm định, giá đất lên xuống thay đổi...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... hành xác định khu vực đất cần định giá; phân vị trí đất định số lượng vị trí đất khu vực đất để định giá Quy định tiêu chí cụ thể vị trí đất để xếp loại vị trí đất định số lượng vị trí đất loại ... sử dụng đất khả sinh lời đất Với nhiều yếu tố tác động vậy, việc định giá đất cụ thể quan trọng thể quyền định đoạt nhà nước với đất đai Để định giá loại đất cách xác với giá trị thực đất phủ ... điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Từ địa phương để xác định giá đất địa phương làm sở để đấu giá đất, thu thuế đất nghĩa...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... tiếp để xác định giá đất đất, khu đất cần định giá với đất, khu đất so sánh) Giả định trình định giá khu đất có diện tích 20.000 mét vng thuộc thị loại V (kí hiệu khu đất B), quan định giá thu thập ... hệ thay làm cho giá hướng thống mức độ định Như tiến hành định giá đất đai, sử dụng giá đất trao đổi thực tế, có tính thay loại với đất chờ định giá để tính giá đất chờ định giá c) Cơng thức ... (thửa đất) với đất chờ định giá đất mẫu so sánh để lập nên quan hệ so sánh đất chờ định giá với mẫu đất so sánh Như lấy số điều kiện phần tử đất tiêu chuẩn làm số - 100%, đồng thời xác định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... GIÁ ĐẤT 2.3 Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định Đất đai sản phẩm lao động người, khơng có giá thành sản xuất 2 ĐẶC ĐIỂM CỦA GIÁ ĐẤT 2.4 Giá đất ... CÁC LOẠI GIÁ ĐẤT 4.6 Giá trị chấp Giá trị chấp đất xác định giá thị trường đất Tuỳ theo đất mà chúng có giá trị chấp khơng có giá trị chấp Thơng thường phần lớn đất có giá trị chấp Những đất khơng ... xác định vào giá cho thuê đất chủ thể giá bán, giá cho thuê mảnh đất khác có đặc điểm tiện ích tương tự đất chủ thể 4 CÁC LOẠI GIÁ ĐẤT 4.5 Giá trị bảo hiểm  Giá trị bảo hiểm xác định sở giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... nhập vào ruộng đất ngày tăng lên 2.3.Quan hệ địa tô giá đất Sự khác giá đất đô thị giá đất nơng nghiệp giải thích qua khác yếu tố chi phối đến mức địa tô Điều khác biệt giá đất đô thị đất nông nghiệp ... đất Sự khác biệt định khả sử dụng đất vài việc (mục đích sử dụng), định khả sinh lợi thứa đất đó, tức định mức địa tơ đất • Các yếu tố liên quan đến giá đất a) Nhóm yếu tố tự nhiên - Vị trí đất: ... Việc xem xét đánh giá ưu vị trí đất quan trọng, đặc biệt việc xác định giá đất - Địa hình nơi có đất đó: địa hình cao hay thấp so với đất khác vùng lân cận có tác động đến giá trị đất Ở khu vực thấp,...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Khung giá loại đất nông nghiệp: BẢNG KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NÔNG NGHIỆP Bảng KHUNG GIÁ ĐẤT TRỒNG ... tộc 2.3 Xác định vị trí hạng đất - Các để xác định hạng đất: + Điều phân hạng đất Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; + Điều ... loại đất trồng lâu năm số hạng đất áp dụng để định giá gồm hạng đất số điểm mỗi hạng thay đổi so với loại đất trồng hàng năm 2.4 Định giá cho từng hạng đất 13 Các hạng đất thuộc loại đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... đất đai thị trường Trong tiểu luận , đua được: Cơ sở xác định giá đất dựa quan hệ cung cầu đất đai: giá đất xác định điểm cân thị trường đất đai, thay đổi giá đất xác định có thay đổi cung hoăc ... hàng quy định giá đất đai nói chung khơng quy định giá đất đô thị cao nông thôn Do vào lãi suất ngân hàng để xác địng giá đất chưa đầy đủ Vậy làm để có sở khoa học phù hơp cho việc định giá đất? ... làm tăng lượng đất đai đem giao bán thị trường Cung đất tăng giá đất giảm xuống 14 Đất đai loại hang hoá cố định bất biến, có giới hạn khơng gian nên tổng cung đất cố định, giá đất có xu hướng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... kiến thức đất đai, thị trường đất đai, giá đất, định giá đất, phương pháp định giá bản, nguyên tắc xác định giá đất Đó ước tính giá trị đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời ... trường đất cần định giá Khi ta xác định giá đất thơng qua điều kiện đất đai,có nghĩa phương pháp so sánh giá trị sử dụng đất để định giá đất đai Thông qua điều tra giao dịch phát sinh với giá đất đất ... muốn định giá đất ta phải vào số nguyên tắc phương pháp Có nhiều phương pháp để xác định giá đất Trước nghiên cứu, xác định phương pháp định giá đất áp dụng ta phải nắm vững nguyên tắc định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... thống kê giá đất; chương trình, đề tài, đề án, dự án định giá đất; tổ chức làm công tác định giá đất, cán bộ, công chức làm công tác định giá đất thuộc Bộ Tài chính, Sở Tài Phòng Tài ** Nghị định ... định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2- Nghị định bãi bỏ điểm khoản 12 điều Nghị định 123/2007/ND-CP Giá đất cụ thể xác định lại theo quy định ... ương, UBND tỉnh có đất giáp ranh phải tuân theo quy định pháp luật tuân thủ nguyên tắc: Đất giáp ranh thuộc loại đất áp dụng khung giá Chính phủ quy định loại đất đó; Đất giáp ranh có điều kiện...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... liền với đất đai; - Các tài sản khác pháp luật quy định 1.4 Nguyên tắc xác định giá đất 1.4.1 Nguyên tắc thay Giá đất tuân thủ quy luật thay Thay định giá đất hiểu, áp đặt mặt giá trị đất chủ ... sánh công tác định giá đất số nước giới với Việt nam” NỘI DUNG Công tác định giá đất Việt Nam 1.1 Tổ chức Để định giá đất thống từ trung ương đến địa phương, quan định giá đất có thẩm quyền bao ... nhà định giá Thái Lan nghiên cứu mơ hình định giá tổ chức Mỹ Viện nghiên cứu định giá (AI), Ủy ban tiêu chuẩn định giá quốc tế (IVSC) từ biến đổi áp dụng cho Thái Lan Phương pháp xác định giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... Khái niệm định giá đất Giá đất giá bán quyền sở hữu đất, mệnh giá mảnh đất khơng gian thời gian xác định Hầu hết nước có kinh tế thị trường, giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai Vậy ... quát, giá đất giá bán quyền sở hữu đất, mệnh giá mảnh đất khơng gian thời gian xác định Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, giá đất đai dựa chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tổng hồ giá trị ... thuê, giá quyền chấp… Giá đất khơng giống thời gian hình thành, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định mà giá đất chủ yếu nhu cầu đất đai định, có tính khu vực tính cá biệt rõ rệt Giá đất chịu...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... điểm mảnh đất khác khác giá tùy vào đặc điểm thân loại đất đặc điểm thị trường 2 Đặc điểm giá đất Giá đất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định Giá đất chủ ... phương pháp xác định Giá đất (bổ sung) Khái niệm giá đất • Giá đất giá bán quyền sở hữu đất, mệnh giá mảnh đất khơng gian thời gian xác định • Đối với Việt Nam … Đặc điểm giá đất không giống phương ... trường đất đai an tồn có hiệu NỘI DUNG  Khái niệm giá đất  Đặc điểm giá đất  Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất  Các loại giá đất  Cơ sở khoa học để xác định giá đất  Các phương pháp xác định...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... Tỉnh định mức giá đất cụ thể + Cách thứ hai : Định giá đất hạng 1, sau sử dụng hệ số hạng đất để định giá cho hạng đất lại Cách thức định giá đất hạng thực cách định giá trực tiếp cho hạng đất ... vào giá loại đất nông nghiệp liền kề định vào phương pháp định giá đất loại đất nông nghiệp liền kề quy định khoản 10 điều Nghị định số 123/2007/ NĐ-CP để quy định mức giá cụ thể 1.2 Xác định ... theo quy định Căn vào nguyên tắc phân vùng đất nông thôn, tiến hành xác định vùng đất khu vực cần xác định giá đất, để giới hạn giá tối đa giá tối thiểu vùng đất địa phương b) Xác định hạng đất, ...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... phương pháp định giá đất B NỘI DUNG: I Định giá đất: 1.1 Định giá đất gì? Định giá đất đai người định giá phải vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất sở nắm tư liệu thị trường đất đai; vào ... cho giá hướng thống mức độ định Như vậy, tiến hành định giá đất đai, sử dụng giá đất trao đổi thực tế, có tính thay loại với đất chờ định giá để tính giá đất chờ định giá Ví dụ, cần xác định giá ... điểm giá định khơng có ý nghĩa 1.2 Các ngun tắc định giá đất: Các nguyên tắc định giá đất kim nam, cho người định giá đất đưa giá đất đai cách xác, khách quan công Các nguyên tắc vận dụng định giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41