Tiểu luận môn định giá đất Địa tô qua các chế độ xã hội

1 I – MỞ ĐẦU Đất nước ta trải qua hàng nghìn năm dựng nước giữ nước, trải qua nhiều giai đoạn, nhiều thời kỳ lịch sử, thời kỳ tồn hình thức tư hữu khác Qua thời kỳ nghành sản xuất có sản phẩm thặng dư có nghành nông nghiệp Và sản phẩm thặng dư người sản xuất nông nghiệp tạo nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất gọi địa tô Địa tô gắn liền với đời tồn chế độ tư hữu ruộng đất chế độ xã hội chiếm hữu nô lệ, phong kiến, tư chủ nghĩa chủ nghĩa xã hội địa tơ mang chất đặc điểm khác Qua số nghiên cứu, người ta khẳng định rằng: “Địa tô sở khoa học để xác định giá đất” Vậy mối quan hệ địa tô giá đất thể nào? Chúng ta nghiên cứu để làm rõ câu nói II- NỘI DUNG 2.1 Địa tô qua chế độ xã hội 2.1.1 Chế độ chiếm hữu nô lệ Tồn giai cấp chủ nơ nơ lệ, bên cạnh cịn tồn tầng lớp thợ thủ cơng, dân tự do…, giai cấp chủ nơ chiếm số xã hội lại nắm toàn đất đai tư liệu sản xuất Vì vậy, địa tơ xã hội lao động nô lệ nhũng người chiếm hữu ruộng đất nhỏ tự tạo 2.1.2 Chế độ phong kiến Địa tô phong kiến bao gồm tồn sản phẩm thặng dư nơng dân tạo ra, có cịn lan sang sản phẩm cần thiết Và phản ánh mối quan hệ giai cấp: địa chủ nông dân địa chủ trực tiếp bóc lột giai cấp nơng dân 2.1.3 Chủ nghĩa tư Địa tô phần giá trị thặng dư ngồi lợi nhuận bình qn nhà tư kinh doanh nông nghiệp trả cho địa chủ Nó phản ánh mối quan hệ giai cấp: địa chủ, tư kinh doanh nông nghiệp cơng nhân nơng nghiệp làm th địa chủ gián tiếp bóc lột cơng nhân thong qua tư lao động Trong chủ nghĩa tư bản, có loại đại tô: địa tô chênh lệch, địa tô tuyệt đối địa tô độc quyền 2.1.4 Chủ nghĩa xã hội Trong chủ nghĩa xã hội, ruộng đất thuộc sở hữu tồn dân, khơng cịn tư hữu địa chủ hay nhà tư bản, sở để hình thành địa tơ tuyệt đối địa tơ độc quyền bị xóa bỏ, tồn địa tơ chênh lệch, song thuộc sở hữu nhà nước khác chất với địa tô chênh lệch chủ nghĩa tư 2.2 Các hình thức địa tơ 2.2.1 Địa tơ chênh lệch Trong nông nghiệp công nghiệp phải có lợi nhuận siêu ngạch Nhưng cơng nghiệp lợi nhuận siêu ngạch tượng tạm thời nhà tư có điều kiện sản xuất tốt Cịn nơng nghiệp nhiều có khác ,lợi nhuận siêu ngạch hình thành tồn cách tương đối lâu dài Vì mặt tự tạo thêm ruộng đất tốt ,gần nơi tiêu thụ xây dựng thêm nhiều nhà máy tối tân công nghiệp , mặt khác diện tích ruộng đất có hạn toàn đất đai trồng trọt bị tư nhân chiếm đoạt hết, có nghĩa có độc quyền kinh doanh ruộng màu mỡ,có vị trí thuận lợi thu lợi nhuận siêu ngạch cách lâu dài Nhưng có phải có ruộng đất tốt hay ruộng đất mức trung bình thu lợi nhuận siêu ngạch không? Về mặt nông nghiệp khác công nghiệp Trong công nghiệp giá trị hay giá sản xuất háng hoá điều kiện sản xuất trung bình định Cịn nơng nhiệp ,giá hay giá trị sản xuất nông phẩm lại điều kiện sản xuất xấu định Đó canh tác ruộng đất tốt trung bình,thì khơng đủ nơng phẩm để thoả mãn nhu cầu xã hội nên phải canh tác ruộng đất xấu,và phải bảo đảm cho nhà tư đấu tư ruộng đất có lợi nhuận bình qn Như giá sản xuất nơng phẩm ruộng đất có điều kiện sản xuất xấu giá sản xuất chung xã hội nên nhà tư kinh doanh ruộng đất trung thu lợi nhuận siêu ngạch ngồi lợi nhuận bình qn Thưc chất địa tơ chênh lệch lợi nhuận siêu ngạch , hay giá trị thặng dư siêu ngạch Địa tô chênh lêch loại địa tô mà chủ đất thu có sở hữu ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi ruộng đất có độ màu mỡ cao hơn, có vị trí gần thị trường tiêu thụ hơn, tư đầu tư thêm có hiệu suất cao hơn; độ chênh lệch giá sản xuất xã hội giá sản xuất cá biệt Những người kinh doanh ruộng đất loại tốt loại vừa thu khoản lợi nhuận bình quân số chênh lệch giá sản xuất xã hội giá sản xuất cá biệt Vì ruộng đất thuộc sở hữu địa chủ nên lợi nhuận phụ thêm chuyển cho địa chủ hình thức địa tơ chênh lệch Như vậy, địa tô chênh lệch gắn liền với độc quyền kinh doanh tư chủ nghĩa ruộng đát Địa tơ chênh lệch cịn tồn điều kiện chủ nghĩa xã hội, song phân phối phần hình thức thu nhập túy phụ thêm hợp tác xã nông nghiệp nơng dân, phần hình thức thu nhập nhà nước Có loại địa tơ chênh lệch: +Địa tô chênh lệch I +Địa tô chênh lêch II a Địa tô chênh lệch I Địa tô chênh lệch I địa tô thu sở ruộng đất màu mỡ Ngồi ra, ruộng đất có vị trí thuận lợi gần nơi tiêu thụ hay đường giao thông thuận tiện đem lại địa tô chênh lệch I, gần nơi tiêu thụ thành phố, khu công nghiệp hay đường giao thong vận tải thuận tiện tiết kiệm phần lớn chi phí lưu thong bán giá, người phí vận tải đương nhiên hưởng khoản lợi nhuận siêu nghạch so với người phí vận tải nhiều hơn, mà có địa tơ chênh lệch Ví dụ: Vị trí ruộng Chi phí đất tư Gần thị trường Xa thị trường 100 100 Sản Lợi Chi phí Tổng Giá lượng nhuận vận giá cả sản Giá sản xuất chung Của Của tạ TSL (usd) bình chuyển 40 140 28 31 155 15 40 15 155 31 31 155 b Địa tô chênh lệch II Là thâm canh mà có Muốn phải đầu tư thêm tư liệu sản xuất lao động khoảng ruộng đất, phải cải tiến kỹ thuật, nâng cao chất lượng canh tác để tăng suất ruộng đất suất lao động lên Ví dụ: Lần đầu tư Tư Số lượng Giá đầu tư (tạ) sản (usd) xuất cá biệt Lần thứ 100 25 (usd) Lần thứ 100 20 Giá sản xuất chung Của Của TSL tạ(usd) (usd) 25 100 25 125 địa tô 25 2.2.2 Địa tô tuyệt đối Ngồi địa tơ chênh lệch địa chủ cịn thu địa tô tuyệt đối cho thuê ruộng đất Phần trên, nghiên cứu địa tô chênh lệch giả định người thuê đất xấu thu chi phí sản xuất cộng với lợi nhuận bình qn khơng tính đến việc phải nộp địa tô Thực vậy, người thuê ruộng đất dù đất tốt hay đất xấu phải nộp địa tô cho chủ đất Địa tô mà tư thuê ruộng đất thiết phải nộp ”tuyệt đối” dù ruộng đất tốt xấu gọi địa tô tuyệt đối Dưới chế độ tư chủ nghĩa , nông nghiệp lạc hậu công nghiệp, kinh tế lẫn kĩ thuật Cấu tạo hữu tư nơng nghiệp thấp công nghiệp Cho nên tỉ suất giá trị thặng dư tức trình độ bóc lột ngang từ tư ngang sinh công nghiệp nhiều giá trị thặng dư nơng nghiệp Ví dụ : có hai tư nông nghiệp tư công nghiệp ngang nhau,đều 100 chẳng hạn; cấu tạo hữu tư công nghiệp 80c + 20v (4/1) tư nông nghiệp 60c + 40v (3/2) tỉ suất giá trị thặng dư 100% sản phẩm giá trị thặng dư sản xuất Trong công nghiệp : 80c + 20v + 20m = 120 Trong nông nghiệp : 60c + 40v + 40m = 140 Giá trị thặng dư dôi nông nghiệp so với công nghiệp 20m Nếu cơng nghiệp số giá trị thặng dư đem chia chung cho nhà cơng nghiệp q trình bình qn hố tỉ suất lợi nhuận Nhưng nông nghiệp điều khơng thể diễn ,đó chế độ độc quyền tư hữu ruộng đất không cho phép tư tự di chuyển vào nông nghiệp , ngăn cản việc hình thành lợi nhuận bình quân chung nông nghiệp công nghiệp Và ,phần giá trị thặng dư dơi ngồi lợi nhuận bình quân ( Nhờ cấu tạo hữu tư nơng nghiệp thấp ,bóc lột công nhân nông nghiệp nhiều hơn) giữ lại dùng để nộp địa tô tuyệt đối cho địa chủ Vậy địa tô chênh lệch tuyệt đối loại lợi nhuận siêu ngạch dơi ngồi lợi nhuận bình quân, hình thành nên cấu tạo hữu tư nông nghiệp thấp công nghiệp mà nhà tư thuê ruộng đất phải nộp cho địa chủ Nó số chênh lệch giá trị nông phẩm giá thực tế hình thành nên cạnh tranh thị trường Địa tô tuyệt đối gắn liền với độc quyền tư hữu ruộng đất Chính độc quyền tư hữu ruộng đất làm cho lợi nhuận siêu ngạch hình thành nông nghiệp không bị đem chia làm cho lợi nhuận siêu ngạch phải chuyển hố thành địa tô 2.2.3 Địa tô độc quyền Địa tô luôn gắn với độc quyền sở hữu ruộng đất, độc chiếm điều kiện tự nhiên thuận lợi, cản trở cạnh tranh tư bản, tạo nên giá độc quyền nơng sản Tuy nhiên, có loại đất trồng loại cho sản phẩm quý hiếm, có giá trị cao( vườn nho cho thứ rượu đặc biệt), hay có khống sản có giá trị, địa tơ đất đai cao, xem địa tơ độc quyền Nguồn gốc địa tô độc quyền lợi nhuận siêu ngạch giá độc quyền cao sản phẩm thu đất đai mà nhà tư phải nộp cho địa chủ, người sở hữu đất đai Các địa tơ địa tơ đất xây dựng , địa tô địa tô hầm mỏ, địa tô bãi cá , địa tô đất rừng thiên nhiên địa tô thu đám đất phi nông nghiệp dựa sở địa tô nông nghiệp theo nghĩa từ này.Chúng bao gồm hai loại địa tô: địa tô tuyệt đối địa tơ chênh lệch Mac nói :” Bất kì đâu có sức tự cho nhà cơng nghiệp lợi dụng sức tự nhiên , chẳng kể thác nước ,là hầm mỏ giàu khoáng sản , nơi nhiều cá đất để xây dựng có vị trí tốt ,thì số lợi nhuận siêu ngạch nhà tư hoạt động bị kẻ có giấy chứng nhận quyền sở hữu cải tự nhiên chiếm đoạt hình thái địa tơ" 2.2.4.Địa tơ đặc sản: Là địa tô thu đám đất trồng q mà sản phẩm bán với giá độc quyền , tức giá cao giá trị Người tiêu thụ sản phẩm phải trả địa tô 2.2.5 Địa tô hầm mỏ Đất hầm mỏ_đất có khống sản khai thác đem lại địa tô chênh lệch địa tô tuyệt đối cho người sở hữu đất đai ấy.Địa tô hầm mỏ hình thành định địa tô đất nông nghiệp 2.2.6.Địa tô đất xây dựng: Địa tơ đất xây dựng hình thành địa tơ đất nơng nghiệp.Nhưng có đặc trưng riêng: +Thứ nhất,trong việc hình thành địa tơ xây dựng ,vị trí đất đai yếu tố định,còn độ màu mỡ trạng tháI đất đai không ảnh hưởng lớn +Thứ hai,địa tô đất xây dựng tăng lên nhanh chóng phát triển dân số,do nhu cầu nhà tăng lên tư cố định sát nhập vào ruộng đất ngày tăng lên 2.3.Quan hệ địa tô giá đất Sự khác giá đất thị giá đất nơng nghiệp giải thích qua khác yếu tố chi phối đến mức địa tô Điều khác biệt giá đất đô thị đất nông nghiệp khác vị trí đầu tư xây dựng sở hạ tầng đất Sự khác biệt định khả sử dụng đất vài việc (mục đích sử dụng), định khả sinh lợi thứa đất đó, tức định mức địa tơ đất • Các yếu tố liên quan đến giá đất a) Nhóm yếu tố tự nhiên - Vị trí đất: khả sinh lời yếu tố vị trí đất mang lại cao giá trị đất lớn Mỗi đất tồn vị trí, vị trí tuyệt đối vị trí tương đối Xét phương diện tổng quát, loại vị trí nói có vai trị quan trọng việc xác lập giá trị đất Những đất nằm trung tâm đô thị hay vùng có giá trị lớn mảnh đất loại nằm vùng ven trung tâm (vị trí tương đối) Những đất nằm ngã tư hay ngã ba, trục lộ giao thơng quan trọng lại có giá trị cao đất 10 nằm vị trí khác (vị trí tuyệt đối) Việc xem xét đánh giá ưu vị trí đất quan trọng, đặc biệt việc xác định giá đất - Địa hình nơi có đất đó: địa hình cao hay thấp so với đất khác vùng lân cận có tác động đến giá trị đất Ở khu vực thấp, thường hay bị ngập nước vào mùa mưa hay bị tượng triều cường giá mảnh đất thấp, ngược lại giá cao - Đặc điểm mặt đất lòng đất (độ dày lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, tính chất vật lý…) Mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá trị đất tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất Ví dụ: độ màu mỡ đát quan trọng giá trị đất sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, đất đai có độ màu mỡ cao sử dụng để trồng loại cho suất cao so với mảnh đất có độ màu mỡ thấp hơn, lại không quan trọng sử dụng đất cho mục đích xây dựng - Tình trạng môi trường: môi trường lành hay ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất Đối với đất thị, đất khu vực khơng khí lành, yên tĩnh giá đất cao khu vực khác - Các tiện lợi nguy rủi ro tự nhiên: đất nằm vùng thường hay bị cố thiên tai (bão lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt…) làm cho giá trị đất bị sút giảm ngược lại b) Nhóm yếu tố kinh tế - Khả mang lại thu nhập từ đất: mức thu nhập hàng năm từ đất mang lại có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị đất đó, khả tạo thu nhập từ đất cao giá cao ngược lại - Những tiện nghi gắn liền với dất: hệ thống điện, nước, vệ sinh, điều hịa nhiệt độ, thơng tin liên lạc Hệ thống tiện nghi đầy đủ chất lượng 10 11 tốt tức đầu tư xây dựng sở hạ tầng đất cao giá trị đất lớn Tuy nhiên, hai yếu tố chất đất địa hình yếu tố ảnh hưởng lớn đến địa tơ, dù đất đô thị hay vùng nông thôn hẻo lánh Yếu tố điều kiện tưới tiêu điều kiện khí hậu chủ yếu đề cập xem xét địa tô đất nông nghiệp.Để so sánh xây dựng mức địa tô cho đất nông nghiệp, trước hết vào vùng loại đất định mức giá chung cụ thể đến loại đất nhóm đất nông nghiệp Đối với đất trồng hàng năm, tổng hợp yếu tố sau phản ánh mức địa tơ khác đất: độ phì nhiêu đất, điều kiện tưới tiêu nước, điều kiện khí hậu, điều kiện địa hình vị trí đất Đó sở để định giá đất 11 12 III- KẾT LUẬN Qua phân tích cho ta thấy: địa tơ giá đất có liên quan chặt chẽ với địa tô sở khoa học để xác định giá đất 12 ... người sở hữu đất đai Các địa tô địa tô đất xây dựng , địa tô địa tô hầm mỏ, địa tô bãi cá , địa tô đất rừng thiên nhiên địa tô thu đám đất phi nông nghiệp dựa sở địa tô nông nghiệp theo nghĩa... hậu, điều kiện địa hình vị trí đất Đó sở để định giá đất 11 12 III- KẾT LUẬN Qua phân tích cho ta thấy: địa tơ giá đất có liên quan chặt chẽ với địa tô sở khoa học để xác định giá đất 12 ... phải trả địa tô 2.2.5 Địa tơ hầm mỏ Đất hầm mỏ _đất có khống sản khai thác đem lại địa tô chênh lệch địa tô tuyệt đối cho người sở hữu đất đai ấy .Địa tơ hầm mỏ hình thành định địa tô đất nông