... suốt thời gian hoạt động dự án Thành phẩm tồn kho hạch toán theo phươngpháp FIFO (vào trước trước) Khấu hao tài sản cố định theo phươngpháp đường thẳng (khấu hao hàng năm) Phần 1: Phân tích lợi ... tư dự kiến mức giá bán cạnh tranh, khoảng triệu đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tác động tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10% năm giá danh nghĩa tăng ... mức giá ròng chưa bao gồm thuế VAT Chi phí hoạt động: - Linh kiện lắp ráp máy ước tính triệu đồng/máy Nhóm nghiên cứu tin linh kiện điện tử có xu hướng thay đổi giá giống giá máy tính Lao động...
... trường 2 .Các phươngpháp áp dụng địnhgiábấtđộngsản Việt Nam Để ước tính giá trị bấtđộng sản, giới áp dụng nhiều phươngphápđịnhgiá khác tuỳ theo loại bấtđộngsản cần địnhgiá Trong đó, phương ... để địnhgiá vài loại bấtđộngsản đặc thù Tuy nhiên, hoạt độngđịnh giá, phươngpháp sử dụng riêng để xác địnhgiá cho hay số loại bấtđộngsảnđịnh ngược lại loại bấtđộngsản có phươngphápđịnh ... Thị Phương Thảo B.Nội dung Chương 1: Cơ sở khoa học địnhgiábấtđộngsản I.Những vấn đề địnhgiábấtđộngsản 1.Khái niệm, vai trò địnhgiábấtđộngsản 1.1.Khái niệm địnhgiábấtđộngsản Theo...
... * Phươngpháp thặng dư * Phươngpháp lợi nhuận Trong phươngphápđịnhgiábấtđộng sản, có phươngphápđịnhgiábấtđộngsản thường gặp là: Phươngpháp so sánh, phươngpháp chi phí, phươngpháp ... bấtđộngsảnđịnh ngược lại loại bấtđộngsản có phươngphápđịnhgiá - Thực ra, loại bấtđộngsản sử dụng phươngphápđịnhgiá khác nhau, có phươngphápđịnhgiá phù hợp với Một phươngpháp ... sánh phươngphápđịnhgiábấtđộngsản thường gặp: Thẩm địnhgiá nói chung thẩm địnhgiá trị bấtđộngsản nói riêng thực phương pháp: * Phươngpháp so sánh * Phươngpháp chi phí * Phương pháp...
... CÁCPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS Phươngpháp so sánh trực tiếp Phươngpháp chi phí Phươngpháp thu nhập Phươngpháp thặng dư Phươngpháp lợi nhuận Phươngphápphân tích hồi quy ... Phươngpháp luận bước tiếp cận a Phươngpháp luận: Phươngpháp thực cách so sánh giá tài sản tương đồng để xác địnhgiá trị tài sản cần thẩm định www.hoangminhngoc.com b Các bước tiếp cận (4 bước) ... phận tài sản tổng số giá trị thị trường www.hoangminhngoc.com b Các trường hợp áp dụng: Phươngpháp so sánh trực tiếp thường sử dụng để thẩm địnhgiá trị tài sản trường hợp sau: Các tài sản có...
... việc địnhgiá 1.2.3.1 Mục đích địnhgiábấtđộngsản Mục đích địnhgiábấtđộngsảnphản ánh nhu cầu sử dụng bấtđôngsản cho công việc định Mục đích địnhgiáđịnh đến mục đích sử dụng bấtđộngsản ... cổ phần Sài Gòn Công Thơng Quảng Ninh SV: Phan Nhật Minh Lớp: K41/16.01 Luận văn cuối khoá Chơng Nguyên lí chung địnhgiáBấtđộngsản 1.1 Bấtđộngsảngiá trị bấtđộngsản 1.1.1 Bấtđộngsản ... chuẩn giá trị bấtđộngsản đợc thẩm định Trong kinh tế thị trờng, mục đích địnhgiábấtđộngsản thờng là: - Xác địnhgiá trị bấtđộngsản để chuyển giao quyền sở hữu + Để giúp cho ngời bán xác định...
... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... Thực trạng địnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh NHCT Đống Đa 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản Hiện có nhiều văn liên quan đến địnhgiá tài sảnbấtđộngsản Dưới số văn áp dụng địnhgiá BĐS: Trần ... 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản 31 2.2 Các loại BĐS Chi nhánh 33 2.3 Quy trình địnhgiábấtđộngsản Chi nhánh 33 Đánh giá kết hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Chi nhánh NHCT...
... TRỊ BẤTĐỘNGSẢN CẦN ĐỊNHGIÁĐịnhgiá viên phải nêu rõ phươngpháp áp dụng để xác định mức giá trị BĐS cần địnhgiáPhươngphápđịnhgiá phải phù hợp với quy địnhpháp luật Định giá viên cần ... phươngphápđịnhgiá BĐS sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật BĐS với mục đích địnhgiáĐịnhgiá viên cần nêu rõ báo cáo địnhgiáphươngphápđịnhgiá sử dụng làm chủ yếu, phươngphápđịnhgiá ... tổ chức địnhgiá trả lời để ông/bà/quý đơn vị có sở… theo quy địnhpháp luật hành Địnhgiá viên Giám đốc (ký tên) (ký tên, đóng dấu) PHẦN II PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN I PHƯƠNGPHÁP SO...
... SỞ KHOA HỌC ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Trên sở lý thuyết vị - chất lượng quan điểm khoa học địnhgiábấtđộngsản đề xuất sau: a) Quan điểm bấtđộngsản dịch vụ bấtđộngsảnBấtđộngsản có hai thuộc ... vụ bấtđộngsản (Patricia M Hillebrandt, 2000) Tuy nhiên, khái niệm bấtđộngsản quy ước, hay dịch vụ bấtđộng sản, mối quan hệ bấtđộngsản vật bấtđộngsản quy ước, bấtđộngsản vật dịch vụ bất ... hữu hình chất lượng bấtđộng sản; thuộc tính xã hội vị bấtđộng sản, địnhgiá trị, giá trị vô hình vị bấtđộngsản Cung cầu thị trường bấtđộngsản cung cầu dịch vụ bấtđộng sản, tức tổ hợp chất...
... với vốn phápđịnh Hiện Việt Nam số tiền bảo lãnh tín theo tỷ lệ phần trăm tổng giá trị bảo lãnh 1.2.4 Vai trò tín dụng ngắn hạn Tín dụng trở thành phần thiếu sống Tín dụng góp phần làm ổn định phát ... hạ giá thành sản phẩm, tăng tính cạnh tranh sản phẩm thị trường Từ doanh nghiệp thúc đẩy sản xuất lưu thông hàng hoá đẩy nhanh trình tái sản xuất mở rộng Như vậy, tín dụng ngân hàng biến phương ... tiến mẫu mã sản phẩm để rút ngắn chu kỳ sản xuất, đưa nhanh sản phẩm vào lưu thông, tạo lập chỗ đứng thị trường Đối với doanh nghiệp lớn, công việc sản xuất phát triển phần lớn vốn lưu động vay...
... trường bấtđộngsản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta 1.2 Địnhgiábấtđộngsảnđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay NHTM 1.2.1 Khái niệm địnhgiábấtđộngsảnĐịnhgiábấtđộngsản ... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... địnhgiábấtđộngsản 1.4.1 Cácphươngphápđịnhgiábấtđộngsản 10 1.4.2 Quy trình địnhgiábấtđộngsản 17 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY...
... trình số phươngphápđịnhgiábấtđộngsản (nhà cửa, đất đai) Mục tiêu: Làm rõ khái niệm BĐS Thẩm địnhgiá Chỉ quy trình số phươngpháp thẩm địnhgiá BĐS Khắc phục số nhược điểm phươngpháp Mục ... thẩm định viên có kiến thức quy trình số phươngphápđịnhgiábấtđộngsản Tổng quan BĐS, TĐG Quy trình Thẩm địnhgiá BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO Một số phươngpháp Thẩm địnhgiá CT toán học, bảng giá ... tính giá trị Cácphân tích để thẩm định viên xác địnhphươngphápđịnhgiá chính, phươngphápđịnhgiá có tính chất bổ sung tham chiếu Để lựa chọn phươngpháp dựa vào thuộc tính tài sản, kỹ sử...
... Suất thu lợi nội (IRR) mức lãi suất mà dùng làm suất chiết khấu để quy đổi dòng tiền giá trị thu nhập PWB cân với giá trị chi phí PWC , nghĩa NPW = Nói khác IRR nghiệm phư ơng trình: NPW B = (1+IRR...
... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... trạng địnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh NHCT Đống Đa 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản Hiện có nhiều văn liên quan đến địnhgiá tài sảnbấtđộngsản Dưới số văn áp dụng địnhgiá BĐS: - Nghị định ... 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản 33 2.2 Các loại BĐS Chi nhánh 34 2.3 Quy trình địnhgiábấtđộngsản Chi nhánh 35 Đánh giá kết hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Chi nhánh NHCT...
... kỹ sâu vấn đề địnhgiábấtđộngsản góp phần nhỏ hoàn thiện quy trình phươngphápđịnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phươngphápđịnhgiábấtđộngsản hoạt động cho vay ... Thực trạng địnhgiáBấtđộngsản Chi nhánh NHCT Đống Đa 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản Hiện có nhiều văn liên quan đến địnhgiá tài sảnbấtđộngsản Dưới số văn áp dụng địnhgiá BĐS: Trần ... 2.1 Các áp dụng địnhgiáBấtđộngsản 32 2.2 Các loại BĐS Chi nhánh 34 2.3 Quy trình địnhgiábấtđộngsản Chi nhánh 34 Đánh giá kết hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Chi nhánh NHCT...
... +/ Bấtđộngsảnđịnhgiá +/ Vị trí, quy mô bấtđộngsản +/ Tính chất thực trạng bấtđộngsản +/ Tình trạng pháp lý bấtđộngsản +/ Các hạn chế bấtđộngsản +/ Phươngphápđịnhgiábấtđộngsản ... địnhgiábấtđộngsản đảm bảo phục vụ cho vay 14 1.2.2 Cácđịnhgiábấtđộngsản đảm bảo 15 1.2.3 Nguyên tắc địnhgiábấtđộngsản đảm bảo 16 1.2.4 Cácphươngphápđịnhgiábất ... lai bấtđộngsản mang lại +/ Giá trị thị trường bấtđộngsảngiá trị lợi ích tương lai bấtđộngsản Dự kiến giá trị tương lai bấtđộngsản cần tính đến địnhgiá 1.2.3 Nguyên tắc địnhgiábất động...
... nhà địnhgiá nên yêu cầu chứng thực lời khuyên văn + Các báo cáo địnhgiá cần lưu trữ thời gian định 1.2.3 Cácphươngphápđịnhgiábấtđộngsản vận dụng vào địnhgiábấtđộngsản chấp Địnhgiá ... vào địnhgiábấtđộngsản để đảm bảo tiền vay ngân hàng 1.2.1 Địnhgiábấtđộngsản để đảm bảo tiền vay 1.2.2 Quy trình địnhgiábấtđộngsản 1.2.3 Cácphươngphápđịnh ... loại giá trị ước tính: giá trị thị trường, giá trị bảo hiểm, giá trị bồi thường - Xác địnhphươngphápđịnhgiá tài liệu cần thiết cho việc địnhgiá - Xác định ngày địnhgiá có hiệu lực : - Xác định...