hướng dẫn hạch toán kế toán chủ đầu tư

... là bất động sản đầu tư 3 3. Tính giá bất động sản đầu tư 4 II. Kế toán bất động sản đầu tư 5 1. Một số quy định khi hạch toán bất động sản đầu tư 5 2. Kế toán bất động sản đầu tư 7 2.1. Tài khoản ... sản đầu tư của doanh nghiệp cuối kỳ 2.2. Hạch toán biến động bất động sản đầu tư 2.2.1 .Kế toán các trường hợp tăng bất động sản đầu tư 2.2.1.1 .Hạch toán các nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư ... luỹ kế BĐS đầu tư giảm do chuyển thành hàng tồn kho Chuyển BĐS đầu tư thành BĐS chủ sở hữu sử dụng nhận BĐS đầu tư) thì được kế toán tuân theo Chuẩn mực kế toán số 05 “Bất động sản đầu tư . 9-...

... Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc  Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán. Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán.    Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TT­BTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4)  chuẩn mực kế toán  ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây  cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu tư cổ phiếu, mua bán  chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức  năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ   ra sao?  Trong thực tế, đa số các doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc hạch toán kế toán tư ng tự như  ngành công nghiệp , coi tất cả chi phí đầu tư của một dự án địa ốc như các chi phí sản xuất trực tiếp của ngành  công nghiệp. Các chi chí về mua nhà, quyền sử dụng đất, thiết kế , lập dự án, khảo sát, đền bù giải tỏa …được  hạch toán vào tài khoản (TK ) 627 chi phí sản xuất chung), chi phí ban quản lý công trình được hạch toán vào TK  642 (chi phí quản lý doanh nghiệp) sau đó kết chuyển vào TK 154, điều này bất cập với chế độ kế toán hiện hành,  vì nội dung của TK 627 là những chi phí chung phục vụ cho quá trình sản xuất kinh doanh và nội dung TK 154  không chứa đựng chi phí Ban quản lý công trình.  Mặt khác, việc hạch toán như trên cũng gây nhiều khó khăn trong việc theo dõi, tập hợp chi phí đầu tư vì chi phí  được thể hiện rải rác qua nhiều tài khoản như 627, 642,154… ...  Chính vì thế, chúng ta cũng rất khó khăn trong  công tác quyết toán vốn đầu tư (Theo thông tư 70/2000/TT­BTC ngày 17.7.2000 hướng dẫn quyết toán vốn đầu tư của Bộ tài chính) và công tác quản lý chi phí, hạch toán lãi lỗ, cân đối nguồn vốn theo từng dự án. Hơn nữa, với  việc hạch toán kế toán như trên thì các khoản chi phí mang tính chất đầu tư chưa được thể hiện vào tài khoản phù  hợp, ví dụ mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất … là những khoản chi phí đầu tư mang tính chất dài hạn (từ 3 năm  trở lên).  Để phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc, chúng tôi xin đề xuất sửa đổi, bổ sung một số tài khoản (TK)  cấp 1, tài khoản cấp 2 và phương pháp hạch toán kế toán một số nghiệp vụ chủ yếu như sau :  1. Sửa đổi, bổ sung Tài khoản 241 cho phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc  Hầu hết các văn bản hướng dẫn kế toán được Nhà nước ban hành đều sử dụng tài khoản 241 với nội dung chủ yếu  là phản ánh chi phí mua sắm và sửa chữa lớn tài sản cố định, đầu tư xây dựng để tạo ra tài sản cố định (TSCĐ) để  dùng cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Việc đầu tư kinh doanh một dự án địa ốc chưa được thể hiện trên tài  khoản này, do đó để phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc chúng tôi xin sửa đổi, bổ sung một số tài  khoản, tiểu khoản như sau:  ... Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc  Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán. Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch toán kế toán.    Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TT­BTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4)  chuẩn mực kế toán  ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây  cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu tư cổ phiếu, mua bán  chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức  năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ...

... khi hạch toán bất động sản đầu tư 5 2. Kế toán bất động sản đầu tư 7 2.1. Tài khoản sử dụng: TK 217 – Bất động sản đầu tư 7 2.1.1. Những quy định khi hạch toán TK 217 – Bất động sản đầu tư 7 2.1.2. ... bất động sản đầu tư 3 1. Khái niệm bất động sản đầu tư 3 2. Các trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư 3 3. Tính giá bất động sản đầu tư 4 II. Kế toán bất động sản đầu tư 5 1. Một số ... động sản đầu tư. Các vấn đề kế toán VAS 05 Bất động sản đầu tư IAS 40 Bất động sản đầu tư Thuyết minh thêm về những khác biệt Định nghĩa bất động sản đầu tư. Ví dụ bất động sản đầu tư. Bao...

... tài: “Bàn về chế độ hạch toán kế toán BĐS đầu tư . Hy vọng có thể đóng góp một phần nhỏ vào việc hoàn thiện công tác hạch toán kế toán nói chung và hạch toán kế toán BĐS đầu tư nói riêng. Rất ... xích quan trọng của bộ phận kế toán doanh nghiệp. Để công tác hạch toán Bất động sản đầu tư có hiệu quả đòi hỏi người làm công tác kế toán phải nắm vững chế độ kế toán tài chính và pháp luật ... BĐS đầu tư) thì được kế toán tuân theo Chuẩn mực kế toán số 05 “Bất động sản đầu tư . Riêng đối với các doanh nghiệp là ngân hàng, tổ chức tín dụng và tổ chức tài chính khác, việc kế toán...

... dung công việc của kế toán đơn vị. 8 Kế toán trưởng Phó phòng kế toán theo dõi TSCĐ Kế toán phí Kế toán thanh toán công nợ Kế toán tiền lương, kế toán tiền mặt Kế toán tổng hợp Thủ ... kiêm thủ kho Kế toán đơn vị hạch toán độc lập Kế toán đơn vị hạch toán tập trung Nợ TK 911 Có TK 641 B. Kế toán chi phí quản lý doanh nghiệp 1. Chứng từ sử dụng: + Bảng thanh toán lơng, ... tiền mặt 24 1.2. Kế toán tiền gửi ngân hàng các chứng từ bao gồm: 25 2. Trình tự hạch toán: 25 2.1. Kế toán tiền mặt: 25 2.2. Kế toán tiền gửi ngân hàng: 25 VIII. Kế toán phân phối kết quả kinh doanh:...

... Quyết định giải thể công ty. * Phòng Kế toán: Giúp Công ty thực hiện thanh toán và quyết toán theo phơng pháp lệnh kế toán thống kê và điều lệ tổ chức kế toán Nhà nớc ban hành. * Phòng nghiệp ... lËp Kế toán trởng (Ký) (Ký) 46 Báo cáo tỏng hợp kế toán Có TK: 22.933.980. Kết chuyển thuế. Nợ TK: 3331: 11.204.046. Có TK: 1331: 11.204.046. 22 Báo cáo tỏng hợp kế toán Đơn vị: công ty đầu ... sản đợc ghi trong sổ kế toán của công ty. - Bầu, miễn nhiệm, cắt chức giám đốc, kế toán trởng và bộ máy quản lý. - Quyết định mức lơng, lợi ích khác đối với Giám đốc, Kế toán trởng và cán bộ...

... sinh nhiều ,dẫn đến việc điều hành kiểm tra của kế toán trởng đôi khi bị hạn chế . Việc áp dụng chế độ kế toán tại đơn vị còn nhiều khó khăn do hạn chế trình độ của nhân viên kế toán ,dẫn đến việc ... mỗi ngời ghi một dòng. Cuối tháng kế toán tập hợp bảng chấm công gửi lên phòng kế toán của công ty làm căn cứ để tính lơng cho từng ngời đồng thời bộ phận kế toán cũng tiến hành tính lơng cho ... đợc học trong nhà trờng kết hợp với việc nghiên cứu thực tiễn công tác tổ chức kế toán tại Công ty Cổ phầnđầu t xây dựng và phát triển nông thôn. Có thể nói công tác kế toán sản xuất kinh doanh...

... tiêu kết quả sản xuất kinh doanh, tình hình tài chính của Công ty cổ phần Song Phát năm 2009 - 2010 Chương III: Tổ chức kế toán vốn bằng tiền, kế toán thanh toán, kế toán tiêu thụ và xác định kết ... Công ty: từ khâu lập chứng từ kế toán, kiểm soát và tổ chức luân chuyển chứng từ kế toán, ghi chép hệ thống sổ kế toán, đánh giá tài sản, xác định doanh thu, chi phí và kết quả kinh doanh….Từ đó ... tài chính - kế toán: Quản lý công tác kế toán thống kê tài chính, tham mưu cho Giám đốc các công tác kế toán, thống kê, tài chính, tổ chức thực hiện các nghiệp vụ ài chính, tính toán chi phí...

... chức bộ máy kế toán, mỗi một tổ chức kinh tế chỉ thiết lập duy nhất một đơn vị kế toán, đứng đầu là kế toán trưởng, nếu có các đơn vị phụ thuộc hạch toán độc lập thì gọi là đơn vị kế toán phụ ... máy kế toán. - Tùy thuộc vào việc tổ chức bộ máy kế toán thủ công hay ứng dụng phần mềm kế toán, các bộ phận KT gồm: + Kế toán nguyên vật liệu, hàng hoá. + Kế toán doanh thu và công nợ. + Kế ... trong tư ng lai cho hoạt động sản xuất kinh doanh. - Đối với nhà nước: Tuân thủ đúng luật kế toán, hệ thống chuẩn mực kế toán và các quyết định, thông tư của nhà nước hướng dẫn chế độ kế toán, ...

... về kế toán quản trị, chúng ta hãy so sánh kế toán quản trị với kế toán tài chính. 2. So sánh kế toán quản trị và kế toán tài chính: Phần này giúp các bạ n phân biệt kế toán quản trị với kế toán ... Chi phí 10 Bảng 1.1 So sánh kế toán tài chính và kế toán quản trị Các lĩnh vực so sánh Kế toán tài chính Kế toán quản trị 1. Những người sử dụng thông tin chủ yếu Những cá nhân và tổ chức ... hướng dẫn học tập. V. TÀI LIỆU THAM KHẢO: - Tập thể tác giả Bộ môn Kế toán quản trị - Phân tích hoạt động kinh doanh, Khoa Kế toán Kiểm toán Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, K ế toán...