... Peter Marrone - Giám đốc Marketing AVO, Úc “Thẩm địnhgiá việc xác địnhgiá trị bấtđộngsản thời điểm có tính đến chất bấtđộngsản mục đích thẩm địnhgiá Do vậy, thẩm địnhgiá áp dụng liệu ... ta định nghĩa “Rủi ro công tác thẩm địnhgiábấtđộngsản sau: Rủi ro công tác thẩm địnhgiá trị bấtđộngsản không chắn, yếu tố bất trắc xảy trình thẩm định dẫn đến sai lệch kết thẩm địnhgiá ... hai qui địnhđịnhgiáBấtđộngsản Luật KDBĐS hay theo “thẩm địnhgiáBấtđộngsản Pháp lệnh giá? Nếu xét cấp độ hiệu lực văn Luật KDBĐS đạo luật nên có giá trị pháp lý cao Pháp lệnh Giá văn...
... thẩm địnhgiá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm địnhgiá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiá tài sản chuyên ... “Tác động minh bạch thông tin thị trường bấtđộngsản Việt Nam công tác thẩm địnhgiábấtđộngsản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm địnhgiá ... vào thời điểm thẩm địnhgiá gần với thời điểm thẩm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm địnhgiá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiá tài sản có giao dịch, mua,...
... thẩm địnhgiá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm địnhgiá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiá tài sản chuyên ... “Tác động minh bạch thông tin thị trường bấtđộngsản Việt Nam công tác thẩm địnhgiábấtđộngsản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm địnhgiá ... vào thời điểm thẩm địnhgiá gần với thời điểm thẩm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm địnhgiá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm địnhgiá tài sản có giao dịch, mua,...
... THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNTRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 BẤTĐỘNGSẢN VÀ BẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP 1.1.1 Khái quát bấtđộngsản a Khái niệm đặc điểm chủ yếu bấtđộngsản b Các thuộc ... dụng phương pháp thẩm địnhgiábấtđộngsản cho vay Eximbank Giá trị bấtđộngsản xác định sau: Giá trị bấtđộngsản = Giá trị QSDĐ + Giá trị tài sản gắn liền với đất Thẩm địnhgiá BÐS để đảm bảo ... chấp b Đặc điểm bấtđộngsản chấp c Điều kiện bấtđộngsản chấp 1.2 THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNTRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.2.1 Khái niệm thẩm địnhgiábấtđộngsản cho vay Ngân...
... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng công thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sảnCÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...
... thẩm địnhgiábấtđộngsản 3.10- Thẩm địnhgiábấtđộngsản phải xem xét đến tập quán mua, bán bấtđộngsản nhân dân địa phơng Do đặc trng bấtđộngsản tính bấtđộnggiá trị bấtđộngsản mang ... để xác định mức độ ảnh hởng yếu tố nên giábấtđộngsản từ dự báo giá trị cho bấtđộngsản khác Mô hình Y= + j X j +à Trong đó: Y: Giábấtđộngsản : Mức giá thấp bấtđộngsản X j : Các yếu ... làm bấtđộngsản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bấtđộngsản II- Một số vấn đề lý luận chung công tác thẩm địnhgiábấtđộngsản 1- Khái niệm thẩm địnhgiá Hoạt động thẩm định giá...
... thẩm địnhgiábấtđộngsản 3.10- Thẩm địnhgiábấtđộngsản phải xem xét đến tập quán mua, bán bấtđộngsản nhân dân địa phơng Do đặc trng bấtđộngsản tính bấtđộnggiá trị bấtđộngsản mang ... để xác định mức độ ảnh hởng yếu tố nên giábấtđộngsản từ dự báo giá trị cho bấtđộngsản khác Mô hình Y= + j X j +à Trong đó: Y: Giábấtđộngsản : Mức giá thấp bấtđộngsản X j : Các yếu ... làm bấtđộngsản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bấtđộngsản II- Một số vấn đề lý luận chung công tác thẩm địnhgiábấtđộngsản 1- Khái niệm thẩm địnhgiá Hoạt động thẩm định giá...
... địnhgiá trị bấtđộngsản kinh tế b Mục đích thẩm địnhgiábấtđộngsản 1.3.3 Cácnguyêntắc thẩm địnhgiábấtđộng sản: Nguyêntắc sử dụng cao tốt nhất; Nguyêntắc thay thế; Nguyêntắc dự báo; Nguyên ... bấtđộngsản yếu tố tácđộng đến giábấtđộngsản a Giábấtđộngsản b Các yếu tố tácđộng đến giábấtđộngsản - Nhóm yếu tố vĩ mô: Chính sách Nhà nước tácđộng lớn trực tiếp đến giábấtđộng sản; ... địnhgiá a Thẩm địnhgiá giới khu vực b Thẩm địnhgiá Việt Nam 1.2 BẤTĐỘNGSẢN 1.2.1 Khái quát bấtđộngsản a Khái niệm bấtđộngsản b Đặc điểm bấtđộngsản c Phân loại bấtđộngsản 1.2.2 Giá bất...
... lập nguyêntắc hành nghề doanh nghiệp thẩm địnhgiá thẩm định viên -Trong trình thẩm địnhgiá tài sản, doanh nghiệp, tổ chức thẩm địnhgiá thẩm định viên phải thực không bị chi phối bị tácđộng ... theo chuyên ngành đào tạo VAI TRÒ CỦA NGƯỜI ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNTRONG THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Với giúp đỡ, tư vấn nhà địnhgiágiá ước lượng phản ánh giá trị thị trường, người dân không bị thiệt ... khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà cần thiết cho địnhgiá đất đai hay bấtđộngsản riêng lẻ Việc xác địnhgiá đất đai hay bấtđộngsản riêng lẻ không diễn khu vực kinh tế tư nhân mà khu...
... thẩm địnhgiábấtđộngsản làm tài sản bảo đảm 1.1- Lí luận bấtđộngsản v giá trị bấtđộngsản 1.1.1 Bấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsản Cho đến hầu hết nớc giới phân loại tài sản theo ... xã hội cách hợp lý hiệu 1.3.2 Khái niệm địnhgiá v thẩm địnhgiá BĐS Địnhgiá với Thẩm địnhgiá có khác cách dùng từ, công việc ớc tính giá trị Thẩm địnhgiá gọi địnhgiá lại Thẩm địnhgiá dịch ... Để tìm giá trị tính thuế hàng năm bấtđộngsản + Để xác địnhgiá trị bồi thờng Nhà nớc thu hồi bấtđộngsản + Để tính thuế bấtđộngsản đợc bán để thừa kế + Để án định phân chia bấtđộngsản xét...
... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng công thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sảnCÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...
... trư ng như: giá tr tài s n ang q trình s d ng, giá tr u tư, giá tr b o hi m, giá tr c bi t, giá tr lý, giá tr tài s n b t bu c ph i bán, giá tr doanh nghi p, giá tr tài s n chun dùng, giá tr tài ... sánh chu n t ai, trang tr i: giá tính theo ơn v so sánh chu n: giá/ m2, giá/ mét dài m t ti n, giá/ sào… - Căn h chung cư, bi t th : giá/ căn h , giá/ m2 - Kho hàng: giá/ m3, giá/ m2 - Căn c i u ch nh ... m b.1 Cơ s giá tr th m nh giá B t ng s n: nh giá: b.1.1 Cơ s giá tr th trư ng: Khái ni m: Giá tr th trư ng c a m t tài s n m c giá c tính s trư ng vào th i i m th m c mua bán th nh giá, gi a...
... KHOA HỌC VỀ ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP VÀ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONGĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP I Địnhgiábấtđộngsản chấp 1.1 Khái niệm, vai trò phân loại bấtđộngsản chấp: 1.1.1 ... đến giá trị bấtđộngsản - Dựa vào phù hợp đóng góp bấtđộngsản vào quần thể bấtđộngsản khu vực: vào phù hợp mục đích đầu tư sử dụng bấtđộng sản, thân bấtđộngsản với quần thể bấtđộngsản ... tính bấtđộngsản giao dịch làm cho giábấtđộngsản khác nhau, cố gắng xác định chứng thị trường để thấy khác biệt bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu Việc địnhgiábấtđộngsản thường...
... thẩm địnhgiá BĐS 1.1.2 Thuộc tính đặc trưng bấtđộngsản 1.1.2.1 Các thuộc tính bấtđộngsản 1.1.2.2 Đặc trưng bấtđộngsản 1.2 Cácnguyêntắc thẩm địnhgiá BĐS 1.3 Các phƣơng pháp thẩm địnhgiá ... sau: - Tổng hợp vấn đề mang tính chất lý luận bấtđộngsản thẩm địnhgiábấtđộngsản - Đánh giá, phân tích thực trạng hoạt động thẩm địnhgiábấtđộngsản chi nhánh SIVC Hà Nội việc cung cấp cung ... thẩm địnhgiáđộng sản, bấtđộng sản, xác địnhgiá trị doanh nghiệp, giá trị thƣơng hiệu Để tạo cho chi nhánh thay đổi thực chất lƣợng dịch vụ thẩm địnhgiá việc hoàn thiện công tác thẩm định giá...
... chuẩn định 1.1.2.2 Đặc điểm địnhgiábấtđộngsản chấp Khi địnhgiábấtđộngsản chấp người địnhgiá phải tính giá trị bấtđộngsản điều kiện thị trường bất ổn nhất, địnhgiábấtđộngsản chấp ... CỦA ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONGĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP 1.1 Địnhgiábấtđộngsản chấp 1.1.1 Bấtđộngsản chấp 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsản chấp ... chất địnhgiábấtđộngsản chấp địnhgiábấtđộngsản Nó hình thức mà cụ thể địnhgiá cho mục đích chấp bấtđộngsản cho ngân hàng để vay vốn Do vậy, nội dung địnhgiábấtđộngsản bao gồm: + Định...
... tài sản cho bên nhận chấp - Trong trường hợp chấp toàn bấtđộng sản, độngsản có vật phụ vật phụ bấtđộng sản, độngsản thuộc tài sản chấp - Trong trường hợp chấp phần bấtđộng sản, độngsản ... quyền phê duyệt 2.1.3 Sản phẩm dịch vụ Nhóm 1: ĐịnhgiáBấtđộngsản a Địnhgiá cho hoạt động tín dụng: - Quản lý tổng tài sảnbấtđộng sản; - ĐG bấtđộng sản; b Địnhgiá theo yêu cầu cụ thể ... chứng thư ĐG bấtđộng sản; - Thu thập thông tin sách, pháp luật kinh doanh bấtđộng sản; Tư vấn bấtđộng sản: - Tư vấn nghiên cứu thị trường bấtđộng sản; - Tư vấn pháp lý bấtđộng sản: thủ tục...
... hoạt độngđịnhgiábấtđộngsản Đối tợng phạm vi nghiên cứu Đối tợng nghiên cứu chuyên đề vấn đề liên quan đến địnhgiábấtđộngsản nh: Các loại bấtđộng sản, phơng pháp địnhgiábấtđộngsản ... sản Bảng điều Pháp lý Quy mô, thẩm địnhgiá thẩm địnhgiá thẩm địnhgiá - Mức giá bị trừ tài sản so sánh lợi tài sản thẩm địnhgiá - Mức giá đợc cộng vào tài sản so sánh lợi tài sản thẩm 0% định ... 2.2.4 Các giấy tờ cần thiết tài sản yêu cầu thẩm địnhgiábấtđộngsảnBấtđộngsản loại tài sản phức tạp, có giá trị lớn liên quan nhiều đến đặc điểm pháp lý Để tiến hành hoạt động thẩm định giá, ...