các nguyên tắc trong định giá bất động sản

... Peter Marrone - Giám đốc Marketing AVO, Úc “Thẩm định giá việc xác định giá trị bất động sản thời điểm có tính đến chất bất động sản mục đích thẩm định giá Do vậy, thẩm định giá áp dụng liệu ... ta định nghĩa “Rủi ro công tác thẩm định giá bất động sản sau: Rủi ro công tác thẩm định giá trị bất động sản không chắn, yếu tố bất trắc xảy trình thẩm định dẫn đến sai lệch kết thẩm định giá ... hai qui định định giá Bất động sản Luật KDBĐS hay theo “thẩm định giá Bất động sản Pháp lệnh giá? Nếu xét cấp độ hiệu lực văn Luật KDBĐS đạo luật nên có giá trị pháp lý cao Pháp lệnh Giá văn...

Ngày tải lên: 05/08/2015, 16:34

... thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản chuyên ... “Tác động minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam công tác thẩm định giá bất động sản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm định giá ... vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản có giao dịch, mua,...

Ngày tải lên: 25/09/2012, 17:00

... thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản chuyên ... “Tác động minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam công tác thẩm định giá bất động sản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm định giá ... vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản có giao dịch, mua,...

Ngày tải lên: 28/06/2014, 16:20

... THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1.1 Khái quát bất động sản a Khái niệm đặc điểm chủ yếu bất động sản b Các thuộc ... dụng phương pháp thẩm định giá bất động sản cho vay Eximbank Giá trị bất động sản xác định sau: Giá trị bất động sản = Giá trị QSDĐ + Giá trị tài sản gắn liền với đất Thẩm định giá BÐS để đảm bảo ... chấp b Đặc điểm bất động sản chấp c Điều kiện bất động sản chấp 1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản cho vay Ngân...

Ngày tải lên: 13/07/2015, 12:32

... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng công thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sản CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...

Ngày tải lên: 26/10/2012, 08:54

... thẩm định giá bất động sản 3.10- Thẩm định giá bất động sản phải xem xét đến tập quán mua, bán bất động sản nhân dân địa phơng Do đặc trng bất động sản tính bất động giá trị bất động sản mang ... để xác định mức độ ảnh hởng yếu tố nên giá bất động sản từ dự báo giá trị cho bất động sản khác Mô hình Y= + j X j +à Trong đó: Y: Giá bất động sản : Mức giá thấp bất động sản X j : Các yếu ... làm bất động sản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bất động sản II- Một số vấn đề lý luận chung công tác thẩm định giá bất động sản 1- Khái niệm thẩm định giá Hoạt động thẩm định giá...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 18:33

... thẩm định giá bất động sản 3.10- Thẩm định giá bất động sản phải xem xét đến tập quán mua, bán bất động sản nhân dân địa phơng Do đặc trng bất động sản tính bất động giá trị bất động sản mang ... để xác định mức độ ảnh hởng yếu tố nên giá bất động sản từ dự báo giá trị cho bất động sản khác Mô hình Y= + j X j +à Trong đó: Y: Giá bất động sản : Mức giá thấp bất động sản X j : Các yếu ... làm bất động sản có giá trị cao, ngợc lại làm giảm giá trị bất động sản II- Một số vấn đề lý luận chung công tác thẩm định giá bất động sản 1- Khái niệm thẩm định giá Hoạt động thẩm định giá...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 14:52

... định giá trị bất động sản kinh tế b Mục đích thẩm định giá bất động sản 1.3.3 Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản: Nguyên tắc sử dụng cao tốt nhất; Nguyên tắc thay thế; Nguyên tắc dự báo; Nguyên ... bất động sản yếu tố tác động đến giá bất động sản a Giá bất động sản b Các yếu tố tác động đến giá bất động sản - Nhóm yếu tố vĩ mô: Chính sách Nhà nước tác động lớn trực tiếp đến giá bất động sản; ... định giá a Thẩm định giá giới khu vực b Thẩm định giá Việt Nam 1.2 BẤT ĐỘNG SẢN 1.2.1 Khái quát bất động sản a Khái niệm bất động sản b Đặc điểm bất động sản c Phân loại bất động sản 1.2.2 Giá bất...

Ngày tải lên: 26/11/2013, 00:08

... lập nguyên tắc hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên -Trong trình thẩm định giá tài sản, doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực không bị chi phối bị tác động ... theo chuyên ngành đào tạo VAI TRÒ CỦA NGƯỜI ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Với giúp đỡ, tư vấn nhà định giá giá ước lượng phản ánh giá trị thị trường, người dân không bị thiệt ... khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà cần thiết cho định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ Việc xác định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ không diễn khu vực kinh tế tư nhân mà khu...

Ngày tải lên: 22/12/2013, 11:17

... thẩm định giá bất động sản làm tài sản bảo đảm 1.1- Lí luận bất động sản v giá trị bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản Cho đến hầu hết nớc giới phân loại tài sản theo ... xã hội cách hợp lý hiệu 1.3.2 Khái niệm định giá v thẩm định giá BĐS Định giá với Thẩm định giá có khác cách dùng từ, công việc ớc tính giá trị Thẩm định giá gọi định giá lại Thẩm định giá dịch ... Để tìm giá trị tính thuế hàng năm bất động sản + Để xác định giá trị bồi thờng Nhà nớc thu hồi bất động sản + Để tính thuế bất động sản đợc bán để thừa kế + Để án định phân chia bất động sản xét...

Ngày tải lên: 25/05/2014, 11:40

... … - Các mảnh đất nằm đường, khu vực, khu dân cư CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (1 Phương pháp so sánh trực tiếp) Kỹ thuật định giá: ... Xác định mức chiết khấu phù hợp Bước 4: Sử dụng công thức chiết khấu dòng tiền để tính giá trị tài sản CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (2 Phương pháp chiết khấu dòng tiền) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ... giảm giá ước tính: 100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USD CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3 Phương pháp chi phí) Phương pháp xác định giảm giá: ...

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

... trư ng như: giá tr tài s n ang q trình s d ng, giá tr u tư, giá tr b o hi m, giá tr c bi t, giá tr lý, giá tr tài s n b t bu c ph i bán, giá tr doanh nghi p, giá tr tài s n chun dùng, giá tr tài ... sánh chu n t ai, trang tr i: giá tính theo ơn v so sánh chu n: giá/ m2, giá/ mét dài m t ti n, giá/ sào… - Căn h chung cư, bi t th : giá/ căn h , giá/ m2 - Kho hàng: giá/ m3, giá/ m2 - Căn c i u ch nh ... m b.1 Cơ s giá tr th m nh giá B t ng s n: nh giá: b.1.1 Cơ s giá tr th trư ng: Khái ni m: Giá tr th trư ng c a m t tài s n m c giá c tính s trư ng vào th i i m th m c mua bán th nh giá, gi a...

Ngày tải lên: 29/07/2014, 19:29

... KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP VÀ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP I Định giá bất động sản chấp 1.1 Khái niệm, vai trò phân loại bất động sản chấp: 1.1.1 ... đến giá trị bất động sản - Dựa vào phù hợp đóng góp bất động sản vào quần thể bất động sản khu vực: vào phù hợp mục đích đầu tư sử dụng bất động sản, thân bất động sản với quần thể bất động sản ... tính bất động sản giao dịch làm cho giá bất động sản khác nhau, cố gắng xác định chứng thị trường để thấy khác biệt bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu Việc định giá bất động sản thường...

Ngày tải lên: 05/08/2014, 21:31

Ngày tải lên: 15/08/2014, 14:23

... thẩm định giá BĐS 1.1.2 Thuộc tính đặc trưng bất động sản 1.1.2.1 Các thuộc tính bất động sản 1.1.2.2 Đặc trưng bất động sản 1.2 Các nguyên tắc thẩm định giá BĐS 1.3 Các phƣơng pháp thẩm định giá ... sau: - Tổng hợp vấn đề mang tính chất lý luận bất động sản thẩm định giá bất động sản - Đánh giá, phân tích thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản chi nhánh SIVC Hà Nội việc cung cấp cung ... thẩm định giá động sản, bất động sản, xác định giá trị doanh nghiệp, giá trị thƣơng hiệu Để tạo cho chi nhánh thay đổi thực chất lƣợng dịch vụ thẩm định giá việc hoàn thiện công tác thẩm định giá...

Ngày tải lên: 08/01/2015, 12:33

... chuẩn định 1.1.2.2 Đặc điểm định giá bất động sản chấp Khi định giá bất động sản chấp người định giá phải tính giá trị bất động sản điều kiện thị trường bất ổn nhất, định giá bất động sản chấp ... CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Định giá bất động sản chấp 1.1.1 Bất động sản chấp 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản chấp ... chất định giá bất động sản chấp định giá bất động sản Nó hình thức mà cụ thể định giá cho mục đích chấp bất động sản cho ngân hàng để vay vốn Do vậy, nội dung định giá bất động sản bao gồm: + Định...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... tài sản cho bên nhận chấp - Trong trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp - Trong trường hợp chấp phần bất động sản, động sản ... quyền phê duyệt 2.1.3 Sản phẩm dịch vụ  Nhóm 1: Định giá Bất động sản a Định giá cho hoạt động tín dụng: - Quản lý tổng tài sản bất động sản; - ĐG bất động sản; b Định giá theo yêu cầu cụ thể ... chứng thư ĐG bất động sản; - Thu thập thông tin sách, pháp luật kinh doanh bất động sản;  Tư vấn bất động sản: - Tư vấn nghiên cứu thị trường bất động sản; - Tư vấn pháp lý bất động sản: thủ tục...

Ngày tải lên: 31/03/2015, 22:56

... hoạt động định giá bất động sản Đối tợng phạm vi nghiên cứu Đối tợng nghiên cứu chuyên đề vấn đề liên quan đến định giá bất động sản nh: Các loại bất động sản, phơng pháp định giá bất động sản ... sản Bảng điều Pháp lý Quy mô, thẩm định giá thẩm định giá thẩm định giá - Mức giá bị trừ tài sản so sánh lợi tài sản thẩm định giá - Mức giá đợc cộng vào tài sản so sánh lợi tài sản thẩm 0% định ... 2.2.4 Các giấy tờ cần thiết tài sản yêu cầu thẩm định giá bất động sản Bất động sản loại tài sản phức tạp, có giá trị lớn liên quan nhiều đến đặc điểm pháp lý Để tiến hành hoạt động thẩm định giá, ...

Ngày tải lên: 08/04/2015, 20:55