các nguyên tắc sử dụng trong định giá bất động sản

... thủ nguyên tắc: Tổng giá trị phận giá trị toàn tài sản, giá trị phận tài sản hiệu số giá trị tài sản có đóng góp đóng góp phận tài sản V NGUYÊN TẮC CUNG CẦU • Nội dung: giá đánh giá thị trường giá ... đến giá trị tài sản cần thẩm định V NGUYÊN TẮC CUNG CẦU • Việc thẩm định giá trị tài sản dựa giá thị trường, giá thị trường lại chịu ảnh hưởng cung-cầu thị trường Do đó, TĐV cần đánh giá tác động ... báo ảnh hưởng chúng tương lai, để định định giá sở giá thị trường hay phi thị trường • Nguyên tắc cung cầu sở nguyên tắc khác như: nguyên tắc thay thế, nguyên tắc ước tính thu nhập tương lai …...

Ngày tải lên: 07/07/2014, 22:20

... đó, để việc định giá giá trị tăng thêm tài sản lợi địa điểm cách tương đối xác nên bỏ mức khống chế 70%, không áp dụng theo khung nên sử dụng giá thị trường + Phương pháp định giá tài sản gắn liền ... lận kết định giá không phù hợp Do đó, giải pháp đặt cán định giá nên sử dụng phương pháp chi phí tiến hành định giá tài sản gắn liền với đất Theo phương pháp này, cán định giá phải xác định mức ... thẩm định giá áp dụng phương pháp khoa học định giá Để công tác định giá có chất lượng cao, Ngân hàng nên đánh giá giá trị TSBĐ dựa thông tin xác thực, có khoa học, nên đánh giá giá trị tài sản...

Ngày tải lên: 18/10/2013, 21:20

... thể bất động sản khu vực: vào phù hợp mục đích đầu tư sử dụng bất động sản, thân bất động sản với quần thể bất động sản xung quanh đóng góp bất động sản xung quanh làm tăng giá trị bất động sản ... nhân định giá bất động sản Thật vậy, thay đổi mục đích sử dụng, thay đổi chủ sở hữu kiểm kê tài sản định kỳ cần đến định giá bất động sản Định giá cần thiết đưa định liên quan đến tài sản bất động ... KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP VÀ ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP I Định giá bất động sản chấp 1.1 Khái niệm, vai trò phân loại bất động sản chấp: 1.1.1...

Ngày tải lên: 05/08/2014, 21:31

... CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP VÀ ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP 1.1 Định giá bất động sản chấp 1.1.1 Bất động sản chấp 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản chấp ... chuẩn định 1.1.2.2 Đặc điểm định giá bất động sản chấp Khi định giá bất động sản chấp người định giá phải tính giá trị bất động sản điều kiện thị trường bất ổn nhất, định giá bất động sản chấp ... chất định giá bất động sản chấp định giá bất động sản Nó hình thức mà cụ thể định giá cho mục đích chấp bất động sản cho ngân hàng để vay vốn Do vậy, nội dung định giá bất động sản bao gồm: + Định...

Ngày tải lên: 21/03/2015, 08:38

... lập nguyên tắc hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên -Trong trình thẩm định giá tài sản, doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực không bị chi phối bị tác động ... theo chuyên ngành đào tạo VAI TRÒ CỦA NGƯỜI ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Với giúp đỡ, tư vấn nhà định giá giá ước lượng phản ánh giá trị thị trường, người dân không bị thiệt ... trường Các giao dịch thừa kế, chấp v.v có tính công Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho giao dịch đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, chấp thực cách...

Ngày tải lên: 22/12/2013, 11:17

... ảnh hưởng yếu tố đến giá trị BĐS tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất Ví dụ: độ màu mỡ đất quan trọng giá trị đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lại không quan trọng sử dụng đất cho xây dựng ... có * Các quy định xây dựng kiến trúc gắn với BĐS, hạn chế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng ... BĐS nói riêng Cụ thể là: * Các sách có tác động gián tiếp như: khuyến khích đầu tư bên vào địa phương làm tăng nhu cầu BĐS qua làm cho giá BĐS gia tăng * Các sách tác động trực tiếp như: Chính...

Ngày tải lên: 26/02/2014, 15:20

... ảnh hưởng yếu tố đến giá trị BĐS tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng đất Ví dụ: độ màu mỡ đất quan trọng giá trị đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lại không quan trọng sử dụng đất cho xây dựng ... có * Các quy định xây dựng kiến trúc gắn với BĐS, hạn chế quyền sử dụng đất, sở hữu nhà công trình xây dựng khác gắn với BĐS: tình trạng cho thuê, chấp BĐS, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng ... BĐS nói riêng Cụ thể là: * Các sách có tác động gián tiếp như: khuyến khích đầu tư bên vào địa phương làm tăng nhu cầu BĐS qua làm cho giá BĐS gia tăng * Các sách tác động trực tiếp như: Chính...

Ngày tải lên: 11/07/2014, 05:20

... cửa hút nước Giai đoạn hoạt động Hoạt động nhà máy Thay đổi sử dụng đất Di dời dân Xây dựng nhà máy Các phát triển khác nhờ dự án Phương pháp chồng đồ Bản đồ trạng sử dụng đất Bản đồ thảm thực ... Có loại danh mục: Danh mục hoạt động dự án: liệt kê hoạt động gây tác động đáng kể Danh mục thành phần môi trường cần quan tâm Danh mục hoạt động dự án Hoạt động thi công Khối lượng Nâng cao ...  Đơn giản, dễ hiểu, dễ sử dụng Thông tin không đầy đủ không trực tiếp liên quan nhiều tới trình ĐGTĐMT Người định chọn lựa theo cảm tính, kinh nghiệm Cần thiết để đánh giá môi trường sơ bộ, không...

Ngày tải lên: 25/04/2013, 15:57

... loại bất động sản, có phương pháp sử dụng phạm vi hẹp để định giá vài loại bất động sản đặc thù Tuy nhiên, hoạt động định giá, phương pháp định giá sử dụng riêng để xác định giá cho hay số loại bất ... vào giá trị lô đất để có giá trị ước tính BĐS cần thẩm định) Ứng dụng - Để định giá đất giá - Áp dụng thẩm định - Định giá bất động sản có nhà đất cho yêu cầu: giá TS mang lại thu mục đích sử dụng ... áp dụng cho định giá lĩnh Nguyên tắc dụng vực đầu tư - Nguyên tắc thay thế: - Nguyên tắc sử dụng tốt - Nguyên tắc sử dụng tốt áp người mua lý trí không trả có hiệu nhất: hiệu nhất: tòa nhà giá...

Ngày tải lên: 27/07/2014, 21:35

... Sulfonate: - Là chất hoạt động bề mặt anion sử dụng rộng rãi giới, chủ yếu sử dụng chất tẩy rửa giặt ủi sản phẩm làm LAS chất có khả loại bỏ vết bẩn, cặn bã, Ứng dụng:  Trong sản phẩm công nghiệp ... hoạt động bề mặt:  Các chất hoạt động bề mặt ứng dụng rỗng rãi nhiều sản phẩm trình Nó tham gia vào thành phần sản phẩm để tẩy rửa, làm sản phẩm vệ sinh cá nhân ứng dụng lớn chất hoạt động bề ... phục vụ cho hoạt động sống người Trong trình sử dụng hợp chất bảo vệ thực vật phân hóa học, lượng đáng kể thuốc ngấm vào lòng đất, khai thác sử dụng hàm lượng loại thuốc nên sử dụng nguồn nước...

Ngày tải lên: 15/10/2014, 07:32

... thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản chuyên ... vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản có giao dịch, mua, ... “Tác động minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam công tác thẩm định giá bất động sản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm định giá...

Ngày tải lên: 25/09/2012, 17:00

... thực + Tác dụng phát rủi ro chúng xảy + Công cụ chủ yếu : kế hoạch, báo cáo, số tổng hợp Nguyên tắc sử dụng thủ tục kiểm soát - Sử dụng chế kiểm soát thích hợp - Xem xét tính hiệu chế sử dụng (so ... báo cáo bất thường kịp lúc - Những báo cáo bất thường có giá trị đánh giá cao sáng kiến sáng tạo công ty Cần lưu ý : - Báo cáo kịp lúc - Cụ thể hoá bất thường, bát hợp lý, đáng lưu ý - Quy định ... - Máy tính tiền siêu thị (sử dụng mã vạch)… Thủ tục báo cáo bất thường - Tất cá nhân, tất phận doanh nghiệp phải có trách nhiệm báo cáo trường hợp bất thường vấn đề bất hợp lý mà họ phát nơi...

Ngày tải lên: 01/04/2013, 20:33

... lọc áp dụng cho kênh đơn lẻ lần Bạn nhận vài hiệu ứng thú vị cách áp dụng lọc cho kênh Green chẳng hạn Lọc kênh Alpha dùng kênh làm mặt nạ vùng chọn – Bạn nhận kết gây ấn tượng, cách áp dụng ... rõ rệt hình ảnh lọc Ảnh lọc mức tựa lấy mẫu Các lấy mẫu thứ giáo cụ tuyệt vời, chúng nghệ thuật Hãy để lọc hỗ trợ mục đích nghệ thuật hình ảnh Sử dụng lọc Photoshop Như nói, không tính đến lọc ... công cụ điều khiển để định rõ công việc mà lọc thực Hầu hết lọc cài sẵn photoshop thuộc kiểu Bộ lọc ứng dụng mini ( Mini-application Filter ) -Là lọc cho phép người sử dụng lưu gọi lại xác lập,...

Ngày tải lên: 19/10/2013, 18:11

... database sở mạng, tất ứng dụng sử dụng web có cổng cho kẻ công “nghe ngóng” Tội phạm mạng thường chủ yếu sử dụng hình thức đơn giản “port scan” (quét cổng) để tìm cổng mở đặt mặc định cho hệ thống sở ... liệu, nằm phạm vi chương trình Các dịch vụ thẩm định: Các dịch vụ thẩm định bảo mật cung cấp nhân dạng xác định trước người dùng Bảo mật truy cập cổng: Tất ứng dụng Oracle nghe trực tiếp cổng ... phổ biến Nói mặc định bạn thay đổi cổng thành dịch vụ nghe, cách hay tránh công Đầu tiên chúng cố gắng dò xem liệu máy có địa cụ thể không Chúng sử dụng câu lệnh ping, đơn giản cách mở cửa sổ lệnh...

Ngày tải lên: 04/11/2013, 17:15

... database sở mạng, tất ứng dụng sử dụng web có cổng cho kẻ công “nghe ngóng” Tội phạm mạng thường chủ yếu sử dụng hình thức đơn giản “port scan” (quét cổng) để tìm cổng mở đặt mặc định cho hệ thống sở ... liệu, nằm phạm vi chương trình Các dịch vụ thẩm định: Các dịch vụ thẩm định bảo mật cung cấp nhân dạng xác định trước người dùng Bảo mật truy cập cổng: Tất ứng dụng Oracle nghe trực tiếp cổng ... phổ biến Nói mặc định bạn thay đổi cổng thành dịch vụ nghe, cách hay tránh công Đầu tiên chúng cố gắng dò xem liệu máy có địa cụ thể không Chúng sử dụng câu lệnh ping, đơn giản cách mở cửa sổ lệnh...

Ngày tải lên: 19/01/2014, 17:20

... xác định hoạt động sản xuất kinh doanh 6.5 Mô hình định giá mô hình định giá tài sản Mô hình định giá tài sản: mô hình định giá tài sản xác định tỷ suất sinh lời (hay chi phí sử dụng vốn) tài sản ... thông tin Định giá sở tài sản Định giá dựa sở tài sản xác định giá trị công ty cách nhận diện tổng hợp giá trị tài sản công ty Giá trị cổ phần = Giá trị công ty – giá trị nợ Các tài sản vô là: ... hình định giá: mô hình định giá xác định giá tài sản, thích hợp để đánh giá tài sản Mô hình hình định giá cho thấy làm với tỷ suất sinh lợi từ mô hình định giá tài sản hoàn tất việc định giá Mô...

Ngày tải lên: 28/04/2014, 16:50

... thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản chuyên ... vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản có giao dịch, mua, ... “Tác động minh bạch thông tin thị trường bất động sản Việt Nam công tác thẩm định giá bất động sản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm định giá...

Ngày tải lên: 28/06/2014, 16:20