... vực Bất động sản và các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án BĐS tại ngân hàng 2.1.1 Đặc điểm của dự án thuộc lĩnh vực Bất động sản ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án Bất động sản ... với các dự án. Vì các đặc trưng của dự án bất động sản nên các ngân hàng rất thận trọng khi thẩm định cho vay. 2.1.2 Các nhân tố khác ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án BĐS a, Nhóm các ... người bán trong hoạt động kinh doanh, giúp giảm chi phí huy động vốn ngắn hạn. 2.3. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của khách hàng vay vốn Để đánh giá tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh...
Ngày tải lên: 19/09/2012, 17:24
Tín dụng bất động sản của các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP.HCM - Thực trạng và giải pháp.pdf
... ĐỘNG SẢN VÀ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG 6 1.1 Khái niệm về bất động sản 6 1.1.1 Bất động sản là gì? 6 1.1.2 Phân loại bất động sản 7 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản 8 1.1.4 Các ... lo ại bất động sản được đưa vào kinh doanh 9 1.2 Thị trường bất động sản và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 10 1.2.1 Thị trường bất động sản 10 1.2.2 Các yếu tố tác động ... không an tâm trong các giao dịch đất đai. 25 - Khái niệm về bất động sản, phân loại bất động sản, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và các loại bất động sản được đưa vào kinh...
Ngày tải lên: 20/09/2012, 16:53
Các giải pháp tài chính để phát triển thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh.pdf
... QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 3 1.1.1 Khái niệm bất động sản 3 1.1.2 Khái niệm hàng hóa bất động sản 3 1.1.3 Đặc điểm của bất động sản 4 1.1.4 Khái niệm thị trường bất động sản 6 1.1.5 Sự ... trường bất động sản Khi hàng hóa bất động sản được đưa ra giao dịch mua bán, cầm cố, cho thuê thông qua tiền tệ thì lúc đó xuất hiện thị trường bất động sản. Tuy nhiên bất động sản khác với các ... Mỗi bất động sản là một tài sản riêng biệt, được sản xuất đơn chiếc và đều có yếu tố riêng biệt không có bất cứ sự giống nhau nào giữa các đơn vị bất động sản. Sự khác biệt của bất động sản...
Ngày tải lên: 25/09/2012, 16:29
Vận dụng các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi.doc
... bất động sản. Thị trường bất động sản theo nghĩa rộng không chỉ bao gồm các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản mà bao gồm cả các lĩnh vực liên quan đến việc tạo lập bất động sản ... sản để so sành với bất động sản mục tiêu) - Phân tích giá bán của các bất động sản so sánh xác định sự khác nhau tốt hơn hoặc xấu hơn của mỗi bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu - Thực ... và các hoạt động giao dịch dân sự khác. 2.2. Các căn cứ định giá bất động sản 2.2.1. Các yếu tố cấu thành tạo nên bất động sản Bao gồm các yếu tố như: đất đai, các công trình xây dựng, tài sản...
Ngày tải lên: 04/10/2012, 12:03
Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản góp phần tạo hang hóa cho thị trường chứng khoán VN.pdf
... tài sản đó là: (1) các khoản vay được thế chấp bằng bất động sản và (2) các tài sản tài chính không được thế chấp bằng bất động sản. Như vậy, tương ứng với hai lo ại tài sản trên thì sau khi ... bất động sản được dùng để đảm bảo cho số trái phiếu. Như vậy, chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản là một kỹ thuật tài chính trong đó một tập hợp các khoản vay thế chấp bất động ... CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 37 2.2.1. Nhu cầu vốn cho thị trường bất động sản 37 2.2.2. Thực trạng cho vay thế chấp bất động sản trong thời gian qua 39 2.3. SỰ CẦN THIẾT CHỨNG KHOÁN HÓA CÁC...
Ngày tải lên: 04/10/2012, 16:34
Các chỉ số Đầu tư và Thẩm định giá Bất động sản tại Việt
... suấtChiếtkhấu, LợitứctốithiểuvàTỷ suấtvốnhóa Ngượclại, bất động sảnthường có vòng đờicógiớihạn (80 năm). Cách tiếpcậnthunhậpbất động sảncóthể bao gồmcả phân tích giá trị thặng dư / tận cùng. ... đợi. Cả hai lợitức đều tính đến rủirov bất ổn liên quan đến dòng thu nhậpkinhtếđượcdự tính cho tài sản, bất động s ảnvàlợi ích kinh doanh. Mặcdùcả hai lợitứckhác nhau này đượcsử dụng trong hai phương ... giá củamộttài sảnnàođólàgiátrịđượctraođổigiữamộtbênsẵn lòngmuavàmộtbênsẵn lòng bán trong mộtgiao dịch tự nguyện sau giai đoạntiếpthị thích hợpmà trong đó các đối tác hành động một cách cẩntrọng,...
Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:19
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
... ế ớ 1. Các y u t t nhiênế ố ự 2. Các y u t kinh tế ố ế 3. Các y u t liên quan đ n th tr ngế ố ế ị ườ II. Các y u t pháp lý liên quan đ n BĐSế ố ế III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 1. Các y u ... nậ III. Các y u t chung bên ngoàiế ố 1. Các y u t chính tr pháp lýế ố ị - Các chính sách có tác đ ng gián ti pộ ế - Các chính sách có tác đ ng tr c ti pộ ự ế N i dungộ I. Các y u t có ... quý. III .Các y u t chung bên ngoàiế ố 3. Các y u t xã h iế ố ộ - M t đ dân sậ ộ ố - D ch v , giáo d c, y tị ụ ụ ế - T p quán, thói quen, các m i quan hậ ố ệ Thuy t phong th yế ủ III. Các y u...
Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27
Cung- cầu Bất Động Sản, các yếu tốảnh hưởng tới cung và cầu Bất Động Sản
... một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS. Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đô thị hiện hữu hoặc tại các khu đô thị mới có thể tác động nhanh chóng ... xuất hiện của những nguồn cung BĐS bất hợp pháp, song do thiếu hụt nguồn cung hợp pháp nên các nguồn cung bất hợp pháp vẫn được chấp nhận. Sự hợp pháp hoá về các quyền sở hữu và sử dụng BĐS cùng ... định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả năng thanh...
Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:27
Các phương thức để ổn định thị trường bất động sản ở việt nam hiện nay
... như tổ chức tư vấn bất động sản, tổ chức định giá bất động sản, tổ chức môi giới bất động sản, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý về bất động sản, tổ chức đăng ký bất động sản, tổ chức dịch vụ ... trò quản lý nhà nước về bất động sản và chủ động tổ chức quản lý thị trường bất động sản, việc xác lập lại trật tự sở hữu bất động sản, cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản như là một khâu ... giao dịch bất động sản là một khâu của tiến trình vận hành thị trường bất động sản. Để góp phần phát triển và ổn định một cách lành mạnh, tích cực thị trường bất động sản, cần thực thi các biện...
Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:45
Năm sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránh
... sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránh Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu Trước khi hầu hết các cá nhân mua một chiếc ô tô hay một chiếc TV họ thường so sánh các mẫu ... tạo ra một danh sách. Họ nên chú ý đặc biệt đến các chi phí ngắn hạn, chi phí trả trước và các phí hoãn lại (cho bảo hiểm hoặc các tiện ích khác) có thể nảy sinh khi căn nhà được mua để ở ... năng để cảnh báo các nhà đầu tư về bất cứ vấn đề gì liên quan đến ngôi nhà cũng như hàng xóm xung quanh. Trong trường hợp là luật sư, anh ra có thể cảnh báo cho người mua nhà bất cứ thiếu sót...
Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:06
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản.
... nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng ... phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS nói riêng. Cụ thể là: Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bất động sản. Để hiểu hơn giá ... Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS * Các chính sách thuế của Nhà nước đối với BĐS 2. Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô:Đó là các yếu tố kinh tế liên quan như...
Ngày tải lên: 19/10/2012, 10:20
Tổng hợp các tài liệu về bất động sản rất hay!
... giới bất động sản; 9. định giá bất động sản; 10. tư vấn bất động sản; 11. đấu giá bất động sản; 12. quảng cáo bất động sản; 13. quản lý bất động sản. Kinh doanh Bất Động Sản ... dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất đống sản, định giá bất đống sản, sàn giao dịch bất động sản, tư ... dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. + Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển...
Ngày tải lên: 20/10/2012, 11:04
Công tác hạch toán kế toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp ở Việt Nam.pdf
Ngày tải lên: 22/10/2012, 15:51
Các phương pháp thẩm định giá bất động sản
... mà vẫn có được tài sản tương đương thay thế. 2. Các trường hợp áp dụng: - Các BĐS có tính đồng nhất như: các căn hộ, chung cư, dãy nhà được xây dựng thống nhất cùng kiểu, các phân xưởng và nhà ... những yếu tố khác nhau giữa BĐS mục tiêu và BĐS so sánh. Đồng thời, dựa trên các yếu t ố khác nhau tiến hành điều chỉnh giá của BĐS. Khi điều chỉnh cần lưu ý các vấn đề sau: • Các điều chỉnh ... vật lý. - Tính khác biệt: giữa các BĐS đều có sự khác bi ệt đáng lưu ý, có thể khác nhau về vị trí, về kết cấu, về kiến trúc, về quyền sử dụng… Khi định giá, TĐV cần chú ý tính khác biệt này để điề u...
Ngày tải lên: 26/10/2012, 08:54
Mô hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản và bài học từ các nước phát triển.doc
... K49 17 Theo Hướng dẫn lập Quỹ bất động sản, REIT có thể đầu tư ít nhất 35% tổng tài sản vào bất động sản và ít nhất 70% vào bất động sản và tài sản liên quan đến bất động sản (trong nước hoặc ngoài ... vệ các nhà đầu tư. 1.4.5 Hoạt động kinh doanh chủ yếu Sự khác nhau chủ yếu trong các hoạt động kinh doanh giữa REIT và các công ty bất động sản là REIT thường mua hoặc xây dựng các bất động sản ... THÁC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 3.1 Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam Trên thị trường bất động sản Việt Nam, có các sản phẩm chủ yếu bao gồm: Đất nền, nhà xây sẵn, căn hộ … Các sản...
Ngày tải lên: 27/10/2012, 15:45
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản.doc
... nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 4 hay ngã 3, trên các trục lộ giao thông quan trọng ... các loại đất trong vùng * Tỷ lệ thuế và mức thuế suất * Mức độ lạm phát chung * Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín dụng trong vùng. c3. Các yếu tố xã hội: Các ... làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ. Nguồn: Cục Quản lý nhà- Bộ Xây dựng Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất...
Ngày tải lên: 29/10/2012, 16:30
Chứng khoán hoá các khoản cho vay bất động sản - giải pháp mới ở thị trường bất động sản Việt Nam
Ngày tải lên: 30/10/2012, 14:16
Thực trạng áp dụng các quy định về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội
Ngày tải lên: 30/10/2012, 14:28
Bạn có muốn tìm thêm với từ khóa: