ở một số nước trong khu vực

... cỏc khu ch xut v khu cụng nghip phỏt trin cụng nghip cú hiu qu, cỏc chớnh ph u khuyn khớch cỏc nh u t vo cỏc khu cụng nghip Cú th chia khu cụng nghip thnh loi: - Khu cụng nhip thụng thng: l khu ... 1998, c nc cú hn 50 khu cụng nghip, ú cú khu ch xut ó v ang hot ng; 18 khu Vit Nam t b xõy dng, 11 khu liờn doanhvi nc ngoi xõy dng v mt khu i Loan b 100% xõy dng Trong 50 khu cụng nghip núi trờn, ... thnh lp 68 khu ch xut v khu cụng nghip (k c khu Dung Qut ) vi tng din tớch 25.633,5 Vn u t xõy dng c s h tng l 2.037,6 triu USD .Trong s cỏc khu ch xut cú a im chuyn thnh khu cụng nghip Khu cụng...

Ngày tải lên: 28/07/2014, 05:21

... cỏc khu ch xut v khu cụng nghip phỏt trin cụng nghip cú hiu qu, cỏc chớnh ph u khuyn khớch cỏc nh u t vo cỏc khu cụng nghip Cú th chia khu cụng nghip thnh loi: - Khu cụng nhip thụng thng: l khu ... 1998, c nc cú hn 50 khu cụng nghip, ú cú khu ch xut ó v ang hot ng; 18 khu Vit Nam t b xõy dng, 11 khu liờn doanhvi nc ngoi xõy dng v mt khu i Loan b 100% xõy dng Trong 50 khu cụng nghip núi trờn, ... thnh lp 68 khu ch xut v khu cụng nghip (k c khu Dung Qut ) vi tng din tớch 25.633,5 Vn u t xõy dng c s h tng l 2.037,6 triu USD .Trong s cỏc khu ch xut cú a im chuyn thnh khu cụng nghip Khu cụng...

Ngày tải lên: 28/07/2014, 05:21

... định giá phải lựa chọn từ đến đất, khu đất trống khu vực liền kề chuyển nhượng thành công thị trường có đặc điểm tương tự với đất, khu đất cần định giá để làm sở Việc thu thập thông tin đất lựa ... kiểm tra đấu thầu 2.2 Trình tự tiến hành phương pháp chi phí a) Phương pháp chi phí áp dụng số nước khu vực Bao gồm bước thực sau: Ước tính giá trị miếng đất mục tiêu định giá, coi miếng đất trống ... 2 PHẦN II: NỘI DUNG 2.1 Khái quát phương pháp chi phí a) Cơ sở lý luận Trong số bất động sản đa đạng, có số bất động sản thiết lập sử dụng cho mục đích riêng biệt để đáp ứng yêu cầu...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... thông dụng nước ta Nó quy định tiêu chuẩn số 10 hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá đất Việt nam Vậy để tìm hiểu rõ phương pháp này, xin viết đề tài: “Phương pháp thặng dư áp dụng số nước khu vực Việt ... bùng nổ dân số … gây áp lực đất đai lớn trước thực nhà nước ta tăng cường công tác quản lý nhà nước đất đai, có việc quản lý thị trường bất động sản- thị trường tiềm phát triển nước Nhà nước ta đề ... theo tiêu chuẩn số 10 _phương pháp thặng dư (Ký hiệu: TĐGVN 10) Ban hành kèm theo quyêt định số số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Tài Chính - Thông tư số: 145 /2007/TT-BTC...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... trọng cá nhân hay tổ chức việt nam nước khu vực giới.vì nhóm VINATRADA xin giới thiệu phương pháp thu nhập thẩm định giá bất động sản việt nam số nước khu vực PHẦN II.NỘI DUNG I.GIỚI THIỆU CHUNG ... động sản đó, tính cách nhận tỷ số định giá (tỷ số chênh lệch giá ước tính định giá so với giá thị trường) với mức thuế suất theo quy định Nhà nước thời kỳ Ví dụ: Một bất động sản định giá để tính ... ra, tức bao gồm nước mặt đất nước ngầm, thổ nhưỡng, thực vật động vật Với nghĩa chung nhất, lớp bề mặt trái đất, bao gồm đồng ruộng, đồng cỏ, bãi chăn thả, rừng, bãi hoang, mặt nước, đầm lầy bãi...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 09:41

... án hoàn thành mà có đặc điểm tương tự với dự án bất động sản dự kiến đầu tư xây dựng khu vực liền kề khu vực lân cận có mức sinh lời, có điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương; có dự kiến tính ... tổng chi phí phát triển phải xác định sở đơn giá, suất vốn đầu tư, định mức theo hướng dẫn theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp chưa quan nhà nước có thẩm quyền quy định, hướng dẫn ... giá đất thông tin, số liệu cần thiết để tính toán đến kết luận mức giá cụ thể phải thu thập thị trường điều kiện bình thường, đồng thời phải phân tích, lựa chọn thông số, số liệu xác độ tin cậy...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 10:37

... nhân tố khu vực: đặc tính khu vực tạo kết hợp nhân tố tự nhiên nhân tố kinh tế, xã hội nhân tố ảnh hưởng đến giá đất đai Nội dung chủ yếu nhân tố khu vực bao gồm: tình trạng giao thông, sở hạ tầng, ... tính khu vực vị trí với điều kiện nhân tố ảnh hưởng đến giá đất Thửa đất so sánh, đất loại đất lựa chọn mẫu giao dịch dùng để so sánh thay với đất chờ định giá Thửa đất tiêu chuẩn, số đất khu vực ... tạo thành số nhân tố đặc thù giao dịch CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN Suất dung tích, tỷ lệ tổng diện tích xây dựng tài sản với diện tích khu đất Nhân tố khu vực, nhân tố phát sinh ảnh hưởng mức giá...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... Lam Nguyễn Thị Lệ MỤC LỤC I Mở đầu II Nội dung III Kết luận I MỞ ĐẦU Việc xác định giá thị trường bất động sản toán khó cho tổ chức thẩm định giá tư nhân Nhà Nước Trong phương pháp sử dụng cho ... Nhà Nước Trong phương pháp sử dụng cho việc định giá đất, phương pháp thu nhập thường dùng số nước khu vực Việt Nam II Nội dung 1.Khái quát phương pháp thu nhập Nội dung 2.Trình tự pp định giá ... năm không thay đổi Trong đó: p giáP = đất đai a r a thu nhập đất đai r suất lợi tức hoàn vốn đất đai 1.3.2 Thu nhập đất đai hàng năm thay đổi PL(t ) P = ∑t=(1,∞) (1 + r(t ) ) t Trong đó: P giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... pháp thu nhập Ví dụ: Một đất năm m2 sản sinh 100 nghìn đồng thu nhập, người sở hữu đất đai lòng thu nhập với mức 5% suất lợi tức hoàn vốn, thu giá thu nhập đất đai người sở hữu phải triệu đồng ... nhập hàng năm thu từ đất, khu đất cần định giá - Đối với đất trống đất có xây dựng công trình kiến trúc (nhà cửa) thuê tổng thu nhập đất cần định 12 giá số tiền thuê đất số tiền thuê bất động sản ... xuất Các khoản chi phí tính theo quy định hành Nhà nước; khoản chi phí quy định Nhà nước tính theo giá thực tế phổ biến thị trường địa phương mà sở sản xuất, kinh doanh chi trả (qui định hợp đồng,...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 11:41

... luỹ: Sự giảm giá tích luỹ tổng số giảm giá tất nguồn đo hiệu số chi phí xây dựng lại công trình xây dựng, với giá trị công trình xây dựng vào thời điểm đánh giá Trong thực tế, có khả tài sản tăng ... giảm sút tính hữu ích việc sử dụng sở hữu công trình; công trình nâng cao bên bên đất làm ảnh hưởng đến giá trị miếng đất; việc giảm yêu cầu gây di chuyển dân số, suy thoái kinh tế, yếu tố kinh ... khung bê tông; sàn, mái bê tông cốt thép; lát gạch ceramic; chất lượng nhà lại 80% Đơn giá xây dựng nhà tương tự: 1.800.000 đ/m2 Qua điều tra thị trường, thu thập thông tin bất động sản khu vực...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... nối mối quan hệ đất đai - thị trường - quản lý Nhà nước Phương pháp thu nhập thẩm định giá đất quan trọng cá nhân hay tổ chức việt nam nước khu vực giới .vì nhóm HOLIGAN xin giới thiệu “phương ... .vì nhóm HOLIGAN xin giới thiệu “phương pháp thu nhập thẩm định giá bất động sản việt nam số nước khu vực PHẦN II.NỘI DUNG I.Khái niệm chung 1.1 Khái niệm giá đất Đất đai sản phẩm phi lao động, ... dung quan trọng chiến lược phát triển nước Cùng với phát triển giới nay, đất đai có biến động theo để phù hợp với phát triển Một vấn đề quan tâm nhiều gây ảnh hưởng lớn cho xã hội tăng giảm giá đất...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... nguồn lực nội dung quan trọng chiến lược phát triển nước Phương pháp thu nhập thẩm định giá đất quan trọng cá nhân hay tổ chức việt nam nước khu vực giới .vì nhóm HOLIGAN xin giới thiệu “phương ... .vì nhóm HOLIGAN xin giới thiệu “phương pháp thu nhập thẩm định giá bất động sản việt nam số nước khu vực II Nội dung Khái niệm chung Sơ lược phương pháp •xác định giá đất Nội dung Giới thiệu ... thời gian Hầu hết nước có kinh tế thị trường, giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai Xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:08

... pháp chi phí phương pháp áp dụng Việt Nam xác định giá số bất động sản Song phương pháp nhiều hạn chế chưa áp dụng rộng rãi nước ta số nước khu vực Cảm ơn bạn quan tâm theo dõi! ... chi phí áp dụng nước khu vực 2.7.Phương pháp chi phí áp dụng Việt Nam 2.1.Khái quát phương pháp chi phí    a Khái niệm giá đất Giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất ... Phương pháp chi phí phương pháp xác định giá đất sử dụng Việt Nam nước khu vực Ở Việt Nam, phương pháp chi phí quy định nghị định số 123/2007/NĐ-CP quy định cụ thể thông tư 145/2007/TT-BTC, với...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... nhõn t khu vc: Nhõn t khu vc l c tớnh khu vc c to bi s kt hp ca iu khin t nhiờn vi cỏc nhõn t xó hi, kinh t, hnh chớnh ,trong khu vc v l nhõn t nh hng ti giỏ c ca t Ni dung ch yu ca nhõn t khu vc ... phng Trong trng hp ny phi xem xột mt xõy dng theo quy nh ca chớnh quyn a phng Lớp QLĐĐB K53 suy 11 Âm thịnh dơng Phơng pháp so sánh trực tiếp đ ợc áp dụng số n ớc khu vực Việt Nam Vớ d: Mt khu ... tha t, khu t trng (t cha c u t xõy dng cỏc cụng trỡnh trờn t) so sỏnh c vi tha t, khu t cn nh giỏ thu thp thụng tin Mi loi t cn nh giỏ, phi la chn t n tha t, khu t trng khu vc lin k hoc khu vc...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... ĐỀ TÀI  “ PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐANG ĐƯỢC ÁP DỤNG Ở MỘT SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC VÀ Ở VIỆT NAM” LOGO I Đặt vấn đề II Nội dung 2.1 Khái quát phương pháp so sánh trực ... ppsstt, tiến hành định giá phải lựa chọn từ đến đất, khu đất trống khu vực liền kề có đặc điểm tương tự với đất, khu đất cần định giá để làm sở  Việc thu thập thông tin đất phải tiến hành khoảng ... sánh trực tiếp áp dụng số nước khu vực Việt Nam” LOGO  Khái quát phương pháp so sánh trực tiếp  Trình tự định giá đất theo PPSSTT  Ưu nhược điểm PPSSTT  Một số vấn đề định giá đất Việt Nam...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... bằng, chi phí đầu tư hạ tầng sở (đường, hệ thống cấp thoát nước cho toàn khu, hệ thống điện) - Chi phí xây dựng xưởng cải tạo nhà xưởng - Chí phí phá dỡ nhà, xưởng cũ không phù hợp với nhu cầu ... pháp thặng dư phương pháp định giá quan trọng đáng tin cậy Trên số tìm hiểu nhóm phương pháp thặng dư áp dụng Việt Nam số nước khu vực Bài thảo luận nhiều thiếu sót mong thầy bạn góp ý kiến đánh ... triệu đất Mục tiêu lý tưởng sách tái định cư trả lại cho nông nghiệp đất đai bị sử dụng để làm nơi nông dân, đổi lại, nông dân đưa vào khu đô thị xây dựng lên khu đất mà nhà nước vừa lấy lại họ Nhưng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... bằng, chi phí đầu tư hạ tầng sở (đường, hệ thống cấp thoát nước cho toàn khu, hệ thống điện) - Chi phí xây dựng xưởng cải tạo nhà xưởng - Chí phí phá dỡ nhà, xưởng cũ không phù hợp với nhu cầu ... trị thời gian dòng tiền, giả định tất dòng tiền xảy thời điểm, không thực Một số ví dụ phương pháp thặng dư nước khu vực: Tại Trung Quốc diễn thực trạng bi thảm, ẩn đằng sau sách tái định cư, ... triệu đất Mục tiêu lý tưởng sách tái định cư trả lại cho nông nghiệp đất đai bị sử dụng để làm nơi nông dân, đổi lại, nông dân đưa vào khu đô thị xây dựng lên khu đất mà nhà nước vừa lấy lại họ Nhưng...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... hóa đặc biệt trở thành nhu cầu tất yếu phải tiến hành định giá đất Để đáp ứng nhu cầu cầu phương pháp định giá đất đưa Có thể kể đến phương pháp thông dụng áp dụng Việt Nam nước khu vực như: phương ... giá trị tài sản III KẾT LUẬN Khác với nước giới, nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân Vì vậy, công tác định giá đất đóng vai trò quan trọng công cụ nhà nước để quản lý đất đai có hiệu ,phát ... chất thu nhập khác Sau nhóm IDOL GROUP xin trình bày hiểu biết phương pháp thu nhập Việt nam nước khu vực để giúp bạn có hình dung rõ nét góp phần vào công tác bảo vệ sử dụng hợp lý đất đai II...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... Ngọc Hưởng Nguyễn Văn Huề MỤC LỤC I Mở đầu II Nội dung III Kết luận I Mở đầu: Phương pháp thu nhập phương pháp định giá đất thường dùng Là phương pháp để tiến hành định giá đất đai, nhà ở, bất ... định giá tài sản III KẾT LUẬN Khác với nước giới, nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân Vì vậy, công tác định giá đất đóng vai trò quan trọng công cụ nhà nước để quản lý đất đai có hiệu ,phát ... tổng thu nhập • Xác định thu nhập túy • Uớc tính giá đất cần định giá 2.5 Phương pháp thu nhập nước khu vực Phương pháp thu nhập coi phương pháp truyền thống , hay phương pháp xác định giá trị nội...

Ngày tải lên: 28/03/2015, 13:45

... Nhà nước (Yu cộng sự, 2008) Bảng 3: Số lượng TĐKT Trung Quốc phân theo hình thức sở hữu năm 2001 Sở hữu nhà nước chiếm đa số 1651 Nhà nước nắm giữ cổ phần tương 135 đốilớn Sở hữu tập thể đa số ... trường phong tỏa khu vực, tự tham gia rút khỏi TĐKT; Trong ngành, lĩnh vực có tính cạnh tranh cao (tức cho phép nước tư nhân đầu tư) ngành, lĩnh vực cần chiếm lĩnh thị trường nước cho phép thành ... TĐKT Nhà nước phần làm giảm hiệu hoạt động TĐKT Nhà nước vấn đề tham nhũng nhiều người đánh giá TĐKT Nhà nước Trung Quốc đạt thành công định So với TĐKT Nhà nước nước khác, TĐKT Nhà nước Trung...

Ngày tải lên: 18/06/2015, 15:47