Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt

Mục lục

Ước tính tổng chi phí phát triển bao gồm:
- Chi phí đầu tư vào đất: san lấp mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng cơ sở (đường, hệ thống cấp thoát nước cho toàn khu, hệ thống điện).
- Chi phí xây dựng xưởng hoặc cải tạo nhà xưởng.
- Chí phí phá dỡ nhà, xưởng cũ không còn phù hợp với nhu cầu phát triển mới.
- Chi phí liên quan đến vấn đề bán hoặc cho thuê nền đất hoặc toàn bộ các công trình đã đầu tư xây dựng trong khu đất: tiếp thị, quảng cáo…
- Lãi vay Ngân hàng: thông thường bằng chi phí bỏ ra trước thuế nhân lãi suất Ngân hàng gắn liền với chu kỳ đầu tư.
- Thuế.
Nguyên tắc áp dụng :
- Sử dụng cao nhất và tốt nhất.
- Dự kiến lợi ích tương lai.
Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp.
- Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất.
- Mọi ước tính về chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường.
- Giá trị còn lại cuối cùng nhạy cảm đối với việc ứơc tính các chi phí và giá bán.
- Cần phải có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm tốt để ước tính tất cả các khoản mục khác nhau.

Tài liệu cùng người dùng

Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
22 673 1
Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
24 508 0
Phương pháp thặng dư và ứng dụng phương pháp này vào định giá đất ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp thặng dư và ứng dụng phương pháp này vào định giá đất ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
11 2.163 9
Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước và ở Việt Nam Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước và ở Việt Nam
27 326 1
Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước và ở Việt Nam Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước và ở Việt Nam
23 770 0
Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp so sánh trực tiếp đang được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
46 797 1

Tài liệu liên quan

Phương pháp thặng dư được áp dụng ở Việt Nam và khu vực như thế nào Phương pháp thặng dư được áp dụng ở Việt Nam và khu vực như thế nào
24 1.198 9
Tiểu luận môn định giá đất Phương pháp thặng dư được áp dụng ở Việt Nam và khu vực như thế nào Tiểu luận môn định giá đất Phương pháp thặng dư được áp dụng ở Việt Nam và khu vực như thế nào
27 1.821 11
Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
10 506 0
phương pháp chi phí được áp dụng ở Việt Nam và một số nước trong khu vực phương pháp chi phí được áp dụng ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
14 410 0
Phương pháp thu nhập được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp thu nhập được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
18 467 0
Tiểu luận môn định giá đất Phương pháp chi phí được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Tiểu luận môn định giá đất Phương pháp chi phí được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
15 1.016 7
phương pháp chi phí được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam phương pháp chi phí được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
27 576 0
Phương pháp thu nhập đang áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam Phương pháp thu nhập đang áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam
21 505 1

Phương pháp thặng dư được áp dụng ở một số nước trong khu vực và ở Việt Nam

Thông tin tài liệu

Từ khóa liên quan

Mục lục

Ước tính tổng chi phí phát triển bao gồm:

- Chi phí đầu tư vào đất: san lấp mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng cơ sở (đường, hệ thống cấp thoát nước cho toàn khu, hệ thống điện).

- Chi phí xây dựng xưởng hoặc cải tạo nhà xưởng.

- Chí phí phá dỡ nhà, xưởng cũ không còn phù hợp với nhu cầu phát triển mới.

- Chi phí liên quan đến vấn đề bán hoặc cho thuê nền đất hoặc toàn bộ các công trình đã đầu tư xây dựng trong khu đất: tiếp thị, quảng cáo…

- Lãi vay Ngân hàng: thông thường bằng chi phí bỏ ra trước thuế nhân lãi suất Ngân hàng gắn liền với chu kỳ đầu tư.

- Thuế.

Nguyên tắc áp dụng :

- Sử dụng cao nhất và tốt nhất.

- Dự kiến lợi ích tương lai.

Những điều cần xem xét và hạn chế của phương pháp.

- Khó khăn trong việc xác định sử dụng cao nhất và tốt nhất.

- Mọi ước tính về chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường.

- Giá trị còn lại cuối cùng nhạy cảm đối với việc ứơc tính các chi phí và giá bán.

- Cần phải có kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm tốt để ước tính tất cả các khoản mục khác nhau.

Tài liệu cùng người dùng

Tài liệu liên quan