báo cáo về khu công nghiệp

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP Lời mở đầu Tính cấp thiết đề tài: Dưới tác động công đổi đất nước, Việt Nam có phát triển mặt Nền kinh tế đất nước xây dựng theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa Nhằm phục vụ cho đường lối mở cửa phát triển kinh tế, thực chiến lược cơng nghiệp hố hướng xuất khẩu, kể từ Quy chế khu chế xuất ngày 18 tháng 10 năm 1991 sau Nghị định 192/CP Quy chế khu công nghiệp, Việt Nam hình thành phát triển 106 khu cơng nghiệp, phân bố rải rác hầu khắp địa phương nước TP.HCM trung tâm công nghiệp lớn nước ta Có vị trí địa lí thuận lợi Thành phố Hồ Chí Minh nằm trung tâm của vùng Đông Nam Bộ, trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đỉnh tam giác tăng trưởng kinh tế Tp HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu Mục tiêu báo cáo: Tìm hiểu nguồn cung thị trường bất động sản Khu công nghiệp, tỷ lệ tăng trưởng thành phố Hồ Chí Minh năm bùng phát dịch Covid-19 2019, 2020, 2021 Từ đó, hiểu rõ yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nói chung bất động sản khu cơng nghiệp nói riêng Và quan trọng rút học, kinh nghiệm việc phân tích thị trường Kết cấu tiểu luận gồm: + Lời mở đầu: Tính cấp thiết đề tài, mục tiêu nhiệm vụ đề tài + Nội dung chính: Chương1: Thị trường bất động sản khu cơng nghiệp Chương 2: Thực trạng thị trường bất động sản Khu cơng nghiệp thành phố Hồ Chí Minh Chương 3: Một số Khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh Chương 4: Triển vọng phát triển thị trường Để hoàn thành tiểu luận em xin bày tỏ lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến nhà trường Đại học Tài nguyên Mơi trường Thành phố Hồ Chí Minh, Khoa Kinh tế Tài Nguyên Môi Trường, giảng viên Nguyễn Ngọc Mỹ Tiên đứng lớp cho nhóm em có hội để thực báo cáo Mặc dù có nhiều nổ lực thời gian thục đề tài nghiên cứu có hạn kiến thức liên quan rộng lớn nên khơng thể khơng tránh khỏi sai sót ngồi ý muốn Chúng em kính mong giáo giúp đỡ thầy cô để em rút kinh nghiệm làm tốt cho tiểu luận lần sau Em xin chân thành cảm ơn MỤC LỤC DANH SÁCH THÀNH VIÊN Lời mở đầu Tính cấp thiết đề tài: Mục tiêu báo cáo: Kết cấu tiểu luận gồm: CHƯƠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP 1.1 Khái niệm khu công nghiệp 1.2 Phân loại 1.3 Vai trị khu cơng nghiệp 1.4 Những nhân tố ảnh hưởng đến phát triển khu công nghiệp: CHƯƠNG 13 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS KHU CÔNG NGHIỆP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 13 2.1 Nguồn vốn FDI: 13 2.2 Nguồn cung từ năm 2019-2021: 13 2.3 Giá trung bình, tỷ lệ lắp đầy 16 CHƯƠNG 3: 17 MỘT SỐ KHU CÔNG NGHIỆP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 17 3.1 Khu cơng nghiệp Vĩnh Lộc 17 3.2 Khu công nghiệp Tân Thuận 19 CHƯƠNG 4: 20 TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG 20 4.1 Chính sách thu hút nhà đầu tư: 21 4.2 Định hướng phát triển tương lai “KCN sinh thái, thân thiện môi trường” 23 4.3 Những nguồn cung 24 4.4 Chính sách pháp lý: 25 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 27 CHƯƠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CƠNG NGHIỆP 1.1 Khái niệm khu cơng nghiệp - Khu cơng nghiệp khu vực có ranh giới địa lí xác định, khơng có dân cư sinh sống, quy hoạch vùng có điều kiện tự nhiên, xã hội thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, đó, tập trung doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng công nghiệp thực dịch vụ cho sản xuất hàng cơng nghiệp - Khu cơng nghiệp Chính phủ thành lập cho phép thành lập đặt quản lÍ trực tiếp Ban quản lí khu cơng nghiệp cấp tỉnh Các doanh nghiệp hoạt động tập trung khu công nghiệp (doanh nghiệp khu cơng nghiệp) đảm bảo sở hạ tầng hồn thiện, cung ứng dịch vụ hỗ trợ sản xuất tiện ích cơng cộng khác với chất lượng cao hưởng nhiều ưu đãi sách thuế, sách xuất nhập khẩu, sử dụng đất đai Nhà nước Việt Nam Nghị định 82/2018/NĐ-CP nêu rõ Khu công nghiệp địa bàn ưu đãi đầu tư, hưởng sách ưu đãi áp dụng địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn theo pháp luật đầu tư Khu công nghiệp thành lập địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hưởng sách ưu đãi áp dụng địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo pháp luật đầu tư Khu kinh tế địa bàn ưu đãi đầu tư, hưởng sách ưu đãi áp dụng địa bàn thuộc Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo pháp luật đầu tư 1.2 Phân loại Phân loại công nghiệp theo mức độ độc hại yêu cầu cách ly vệ sinh: o Loại 1: Các xí nghiệp cơng nghiệp độc hại (nhà máy hóa chất, luyện kim, khai thác quặng, lọc dầu …) Yêu cầu khoảng cách ly vệ sinh 1.000m o Loại 2: Mức độc hại trung bình (nhà máy sản xuất ơtơ, khí, nhà máy nhiệt điện nguyên liệu than …) Yêu cầu khoảng cách ly vệ sinh 500m o Loại 3: Mức độc hại (nhà máy chế biến lương thực, thực phẩm, chế biến gỗ…) Yêu cầu khoảng cách ly 300m Loại 4: Mức độc hại khơng đáng kể (cơ khí nhỏ, sản xuất nước giải khát, da dày, giấy bán thành phẩm …) Yêu cầu khaỏng cách ly vệ sinh 100m o Loại 5: Không độc hại (lắp ráp điện tử, may mặc, dệt, khí xác …) Yêu cầu khoảng cách ly vệ sinh 50m Trong loại cơng nghiệp trên, loại bố trí xen lẫn với khu dân cư Các loại 1,2,3 phải tập trung vào khu CN tập trung để có biện pháp giảm thiểu tác động tới mơi trường xử lý nhiễm thích hợp o - Phân loại theo qui mô: + Loại nhỏ: nhỏ 25ha + Loại trung bình: từ 25 đến 150ha + Loại lớn: từ 150 đến 400ha + Loại cực lớn: 400ha Phân loại theo cấu sản xuất: + Khu công nghiệp liên hợp + Khu công nghiệp đa ngành + Khu công nghiệp chuyên ngành + Khu chế xuất + Khu công nghiệp kỹ thuật cao Phân loại theo lĩnh vực sản xuất (theo QCVN 03:2009/BXD): + Cơng trình sản xuất vật liệu xây dựng + Cơng trình khai thác than quặng + Cơng nghiệp dầu khí + Cơng nghiệp nặng + Cơng nghiệp nhẹ + Cơng nghiệp chế biến thủy sản 1.3 Vai trị khu cơng nghiệp • Thu hút vốn đầu tư cơng nghiệp • Sử dụng có hiệu tài ngun • Hình thành ngành kinh tế mũi nhọn • Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế • Vai trò khu cơng nghiệp q trình hội nhập kinh tế quốc tế: Qua số liệu báo cáo địa phương nước có 350 khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất (KCX) với khoảng 2,7 triệu công nhân lao động, chiếm 20% số công nhân lao động nước (đó chưa kể 730/968 cụm công nghiệp (CCN) hoạt động với 580.500 lao động) Trong 10 năm qua (2010 - 2020), với sách đổi Đảng Nhà nước, đô thị Việt Nam phát triển nhanh, tỷ lệ đô thị hóa đạt 39,3% Mức tăng trưởng tồn kinh tế năm 2020, giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp năm tăng 3,36% so với năm trước, cao tốc độ tăng trưởng chung kinh tế (Quý I tăng 5,1%; quý II tăng 1,1%; quý III tăng 2,34%; quý IV tăng 4,80%) Trong 20 năm thực cải cách kinh tế nước hội nhập kinh tế giới, Việt Nam đạt thành quan trọng như: Tỷ lệ tăng trưởng cao liên tục nhiều năm, cấu ngành kinh tế thay đổi theo cơng nghiệp hóa, đại hóa; tỷ lệ tiết kiệm tăng nhanh… Nhìn chung, khu cơng nghiệp đóng góp đáng kể thúc đẩy tăng trưởng chuyển dịch cấu kinh tế đất nước Tồn cầu hóa kinh tế diễn mạnh mẽ gắn liền với ngày có nhiều nước hội nhập ngày sâu vào kinh tế khu vực giới Ở nước ta, tư hội nhập kinh tế quốc tế hình thành phát triển tích cực qua thời kỳ Đại hội Đảng Quan điểm “Sẵn sàng mở rộng quan hệ kinh tế với tất nước, cơng ty nước ngồi sở hai bên có lợi khơng có điều kiện trị ràng buộc, phải chủ động phịng ngừa, tránh bị lệ thuộc” (Đại hội Đảng khóa VI, 1986); “đa phương hóa, đa dạng hóa quan hệ quốc tế” (Đại hội Đảng khóa VII, 1991); “trên sở phát huy nội lực, thực quán, lâu dài sách thu hút nguồn lực bên ngồi; tích cực chủ động thâm nhập, mở rộng thị trường quốc tế” (Đại hội Đảng khóa IX, 2001); “lấy phục vụ lợi ích đất nước làm mục tiêu cao nguyên tắc chủ đạo; đồng thời linh hoạt, mềm dẻo, phù hợp với thông lệ quốc tế” (Đại hội Đảng khóa X, 2006)… Để hội nhập phát triển điều kiện tích lũy cịn thấp, việc thu hút nhiều vốn đầu tư nước quan trọng Khu cơng nghiệp, khu chế xuất mơ hình quản lý kinh tế đại, tập trung, hiệu quả; giải pháp hữu hiệu nhằm huy động vốn đầu tư nước ngồi Từ bước học hỏi, nâng cao nhận thức chuẩn hóa luật pháp, quy trình thơng lệ theo tiêu chuẩn quốc tế, đưa đất nước bước hội nhập, trở thành nước công nghiệp theo hướng đại Theo đường lối đổi Đảng, KCN, KCX, kèm theo khu công nghệ cao (KCNC), CCN Việt Nam đời phát triển mạnh mẽ Đóng góp KCN vào phát triển kinh tế - xã hội, đạt kết sau: - Tạo thêm nhiều việc làm mới, góp phần làm giảm tỷ lệ thất nghiệp Thúc đẩy việc đổi hoàn thiện môi trường kinh doanh, nâng cao lực cạnh tranh - Tạo điều kiện cho địa phương phát huy mạnh đặc thù mình, đồng thời hình thành liên kết, hỗ trợ phát triển sản xuất vùng, miền nước - 1.4 Những nhân tố ảnh hưởng đến phát triển khu công nghiệp: Quy hoạch Quy hoạch định hướng dài hạn đảm bảo đồng phát triển dài hạn Xây dựng quy hoạch thực tốt quy hoạch khắc phục tình trạng lộn xộn, tự phát, tùy tiện, chắp vá, lãng phí q trình phát triển phải khắc phục hậu làm làm lại nhiều lần Quy hoạch lại sở để xây dựng kế hoạch, cần phải xây dựng quy hoạch có tính khả thi chất lượng cao, đảm bảo khả pháp triển dài hạn tương lai Bản chất khu cơng nghiệp tổ chức sản xuất công nghiệp lãnh thổ thực gắn liền với q trình tăng cường tích tụ, tập trung sản xuất theo lãnh thổ Do quy hoạch khu công nghiệp cần gắn với quy hoạch phát triển công nghiệp phận hệ thống qui hoạch ngành lĩnh vực vùng lãnh thổ Thực chất việc xây dựng qui hoạch phát triển khu cơng nghiệp luận chứng phát triển tổ chức lãnh thổ sản xuất công nghiệp Quy hoạch phát triển khu công nghiệp phải tính đến quan hệ liên ngành liên vùng theo tinh thần phát triển sản xuất hàng hóa, mở rộng giao lưu trao đổi hàng hóa vùng ngành kinh tế Quy hoạch phải đánh giá nguồn lực lợi vùng; xác định có luận khoa học định hướng phát triển công nghiệp vùng lãnh thổ khu công nghiệp khu công nghiệp gắn với nhu cầu thị trường, khai thác có hiệu lợi vùng lãnh thổ Quy hoạch cần kịp thời điều chỉnh phù hợp với thay đổi điều kiện phát triển… Qui hoạch phát triển khu công nghiệp cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế – xã hội địa phương chiến lược phát triển công nghiệp đất nước, quan trọng để xây dựng giải pháp sách phù hợp với điều kiện vùng lãnh thổ Như phát triển KCN cần quan tâm đến quy hoạch ngành công nghiệp, quy hoạch lãnh thổ gắn với quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội địa phương Quy hoạch phát triển khu công nghiệp cần phải phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội địa phương, nhằm đảm bảo phát triển khu công nghiệp định hướng mục tiêu phát triển địa phương giai đoạn Việc lựa chọn địa điểm xây dựng khu công nghiệp đồng phải phù hợp có ăn khớp, thống quy hoạch tổng thể với quy hoạch ngành công nghiệp, quy hoạch vùng; quy hoạch phát triển ngành công nghiệp, quy hoạch phát triển vùng, quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội địa phương với quy hoạch nông thôn, đô thị quy hoạch mạng lưới giao thông vận tải, quy hoạch khu dân cư; quy hoạch KCN với quy hoạch vùng nguyên liệu, quy hoạch sử dụng đất… Quy hoạch phân bố KCN hợp lý khai thác triệt để lợi so sánh đặc thù vùng lãnh thổ; phát huy sử dụng có hiệu nguồn lực sẵn có địa phương đồng thời đảm bảo tính đồng đều, hợp lý tồn ngành công nghiệp phạm vi quốc gia liên vùng Việc phát triển KCN phù hợp với quy hoạch thúc đẩy vùng phát huy lợi để phát triển theo cấu kinh tế mở, gắn với thị trường nước; vùng kinh tế trọng điểm phát huy vai trò đầu tàu phát triển nhanh theo hướng chuyển dần sang ngành công nghiệp mũi nhọn, ngành công nghiệp với công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp có giá trị gia tăng cao để lơi kéo vùng khác phát triển theo như: – Đối với vùng có lợi trữ lượng khống sản dồi phát triển cơng nghiệp khai thác chế biến khống sản; – Đối với vùng có nhiều cơng nghiệp rừng trồng ngun liệu phát triển công nghiệp chế biến nông lâm sản giấy,chè,đồ mộc, thực phẩm, đồ uống – Đối với khu vực ven biển, có lợi bờ biển dài, có cảng nước sâu phát triển cơng nghiệp chế biến thủy sản, đóng tàu, khí chế tạo … – Đối với vùng có lợi đội ngũ cán công nhân kỹ thuật lành nghề hẳn vùng khác, nơi hội tụ, giao lưu kinh tế lớn nước tập trung phát triển ngành khí (cơ khí chế tạo, thiết bị điện, phương tiện vận tải…), ngành kỹ thuật công nghệ cao ngành điện tử, công nghệ thông tin, Quy hoạch xây dựng KCN cần quan tâm bố trí, phân khu chức hợp lý đảm bảo hệ số sử dụng đất công nghiệp tiêu chuẩn kỹ thuật Hệ thống đường giao thơng, cấp điện, cấp nước, thơng tin viễn thơng, phịng cháy chữa cháy nội khu đảm bảo phát triển phù hợp với trình thay đổi dần theo nhu cầu tầng cao, đồng cơng trình kiến trúc phù hợp với đặc thù ngành cơng nghiệp Vị trí địa lý, quy mơ khu cơng nghiệp KCN có nhiều điều kiện thuận lợi vị trí khả thành cơng cao ngược lại không đáp ứng u cầu khó khăn trình hình thành, phát triển thu hút đầu tư hiệu đầu tư phát triển KCN thấp dễ thất bại – KCN xây dựng vị trí cách biệt với khu dân cư đảm bảo thuận lợi việc lại tránh tác động, ảnh hưởng trình hoạt động sản xuất kinh doanh KCN dân cư; – KCN cần bố trí khoảng cách hợp lý với khu đô thị, trung tâm văn hóa, xã hội thuận lợi cho việc xây dựng kết cấu hạ tầng gần tuyến giao thông đường bộ, đường sắt, hàng không, cảng biển; hệ thống thông tin, viễn thông nguồn điện, nguồn nước công nghiệp cung cấp đầy đủ; điều kiện nguồn nguyên liệu nhân lực dồi … điểm phải xem xét khía cạnh trì khả tương lai Đây yếu tố định thành công phát triển KCN giúp nhà đầu tư giảm thiểu chi phí, tăng khả lưu thơng sản phẩm, hàng hóa, ngun vật liệu giảm bớt thời gian vận chuyển đường tăng khả cạnh tranh hàng hóa, thành phẩm sản xuất – Quy mô đất KCN đóng vai trị quan trọng việc phát triển thành công KCN đồng bộ, quy mô phụ thuộc vào yếu tố vị trí đặt KCN khu vực thành thị, vùng kinh tế trọng điểm, thành phố lớn hay địa bàn tỉnh gần cảng biển; phụ thuộc vào tính chất ngành nghề công nghiệp, phụ thuộc vào mục tiêu thu hút nhà đầu tư hay nước … Tuy nhiên cần tính tốn dự báo quy mơ KCN hợp lý đảm bảo khai thác hiệu thời gian phát triển tương lai Hạ tầng kỹ thuật khu vực xây dựng khu công nghiệp – Phần lớn KCN hình thành khu đất mới, kết cấu hạ tầng hàng rào KCN đồng dễ dàng thu hút hấp dẫn nhà đầu tư như: – Hệ thống đường giao thông đủ rộng, đại đảm bảo hoạt động cho KCN thời gian cao điểm thuận tiện cho vận chuyển lưu thơng hàng hóa Hệ thống cấp nước đầy đủ đảm bảo áp lực; – Hệ thống điện đảm bảo công suất cấp đủ có cố lưới điện quốc gia giúp cho doanh nghiệp sản xuất ổn định đạt hiệu Hệ thống đèn chiếu sáng đủ độ sáng cần thiết để đảm bảo an toàn cho người lại an ninh KCN; – Hệ thống thu gom nước thải, nước mưa phải tính tốn đảm bảo đủ cho nhu cầu thu gom thoát nước KCN Các trạm xử lý nước thải, xử lý rác thải phải xây dựng vận hành đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, môi trường – Hệ thống khu nhà điều hành, dịch vụ phụ trợ; nơi đặt trụ sở ngân hàng, trạm hải quan, máy ATM; trạm bưu điện, bãi để xe; hệ thống trụ cứu hỏa; Tính đến năm 2019, khu vực phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai Long An) chào đón khoảng 380.500m2 nhà xưởng xây sẵn, tăng 18,9% so với kỳ năm trước Riêng thành phố Hồ Chí Minh chiếm 50% diện tích nhà xưởng Lý giải cho tăng trưởng đáng kinh ngạc chi phí sản xuất Trung Quốc tiếp tục tăng, đẩy nhanh trình chuyển dịch nhà máy sang khu vực khác Đông Nam Á, bao gồm Việt Nam 2020, thành phố Hồ Chí Minh có 4703ha diện tích khu cơng nghiệp Tình hình đầu tư vào khu cơng nghiệp khu vực phía Nam năm 2020 Với khu cơng nghiệp, khu chế xuất: Khu chế xuất Linh Trung (Quy mô: 62 ha) Khu chế xuất Tân Thuận (Quy mô: 300 ha) Khu chế xuất Linh Trung (Quy mơ: 61, 75 ha) Khu cơng nghiệp Bình Chiểu (Quy mô: 27,34 ha) Khu công nghiệp Tân Tạo (hiện hữu) (Quy mô: 175,57 ha) – Khu công nghiệp Tân Tạo (mở rộng) (Quy mô: 204,58 ha) Khu cơng nghiệp Tân Bình (hiện hữu) (Quy mơ: 105,95 ha) – Khu cơng nghiệp Tân Bình (mở rộng) (Quy mô: 24,01 ha) 14 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (Quy mô: 100 ha) – Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng)(Quy mô: 120 ha) Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (Quy mô: 203, 18 ha) – Khu công nghiệp Vĩnh Lộc – mở rộng (Quy mô: 56,06 ha) 10 Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp (Quy mô: 28,41 ha) Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (Quy mô: 208 ha) – Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi mở rộng (Quy mô: 173,24 ha) 11 Khu công nghiệp Cát (Giai đoạn – 2) (Quy mô: 124 ha) 12 Khu công nghiệp Tân Phú Trung (Quy mô: 542,64 ha) 13 Khu công nghiệp Đông Nam (Quy mô: 286,76 ha) 14 Khu công nghiệp Phong Phú (Quy mô: 148,40 ha) 15 Khu công nghiệp Bàu Đưng (Quy mô: 175 ha) 16 Khu công nghiệp Hiệp Phước (Giai đoạn 1) (Quy mô: 311,40 ha) – Khu công nghiệp Hiệp Phước (Giai đoạn 2) (Quy mô: 597 ha) – Khu công nghiệp Hiệp Phước (Giai đoạn 3) (Quy mô: 500 ha) 17 Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (Quy mô: 200 ha) 18 Khu công nghiệp Phước Hiệp (Quy mô: 200 ha) 19 Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng (Quy mô: 300 ha) 20 Khu công nghiệp An Hạ (Quy mô: 123,51 ha) 21 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (Quy mô: 338 ha) 22 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (Quy mô: 242 ha) 23 Khu cơng nghiệp Cơ khí Ơ tơ (Quy mơ: 100 ha) 2021, Báo cáo thị trường BĐS công nghiệp tháng đầu năm 2021, Savills Việt Nam ra, bất chấp dịch bệnh, dự án khu công nghiệp tiếp tục phát triển dự án công nghiệp trọng điểm bắt đầu vào hoạt động đặc biệt thành phồ Hồ Chi Minh Thành phố Hồ Chí Minh dỡ bỏ nới lỏng biện 15 pháp giãn cách xã hội, cho phép hoạt động kinh doanh bao gồm văn phòng, khu công nghiệp nhà máy sản xuất hoạt động trở lại Khoảng 2/3 hoạt động ngành công nghiệp TP HCM mở cửa trở lại, đa số doanh nghiệp khu chế xuất khu công nghiệp TP HCM Khu Công nghệ cao Sài Gòn quay lại hoạt động sản xuất Intel Samsung đặt mục tiêu khơi phục tồn cơng suất hoạt động nhà máy Khu Công nghệ cao Sài Gòn vào cuối tháng 11 nhằm giúp giảm bớt gián đoạn cho chuỗi cung ứng Ngành sản xuất chế biến có vốn FDI đăng ký 11,83 tỷ USD với 402 dự án phê duyệt, chiếm 53% tổng vốn đầu tư, tăng 16% so với kỳ năm ngối 2021 có nhiều nguồn cung bất động sản công nghiệp đời khu công nghiệp dự án 286 khu công nghiệp hoạt động với tỷ lệ lấp đầy 71,8% Trong nửa đầu năm 2021, có 25 khu cơng nghiệp thành lập, tăng 19 khu so với tháng đầu năm 2020 với khoảng 5980 diện tích khu cơng nghiệp 2.3 Giá trung bình, tỷ lệ lắp đầy Bộ Xây dựng nhận định BĐS KCN vấn đề sáng thị trường nhiều nguyên nhân, vào xuất việc hiệp định thương mại tự Liên minh châu Âu – Việt Nam (EVFTA) xuất hiệu lực thực thi, kế hoạch rời Trung Quốc nhiều tập đoàn nhiều vương quốc điểm tới Việt Nam, việc kiểm soát dịch bệnh Việt Nam hiệp hội quốc tế nhận định cao… Vào Quý IV năm 2020, nhà đất nhà phố khu công nghiệp quy mô xuất tăng trưởng tích cực giá thuê tỷ trọng lấp đầy Tại Quý 4/2020, tỷ trọng lấp đầy trung bình nhiều khu cơng nghiệp năm tỉnh/thành phố Sài Gịn cơng nghiệp miền Bắc (TP thủ đô, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương TP Hải Phòng) đạt 89,7% Tương tự, tỷ trọng lấp đầy bốn tỉnh/thành phố Sài Gịn cơng nghiệp miền Nam (TP.HCM, tỉnh đồng nai, tỉnh bình dương Long An) đạt 87,0% Giá chào thuê khu đất cơng nghiệp trung bình theo khu vực ví dụ sau: Tại miền Bắc giá chào thuê khu đất cơng nghiệp trung bình tầm 1,8 triệu/m /chu kỳ thuê Tại miền Trung giá chào thuê khu đất cơng nghiệp trung bình tầm 768 nghìn/m2/chu kỳ thuê Tại miền Nam giá chào thuê khu đất cơng nghiệp trung bình tầm 1,7 triệu/m2 /chu kỳ th Vận hành kho nhà xưởng xây sẵn giữ mức ổn định theo năm nguồn cung lớn mang vào vận hành vào năm 2019 2020; giá chào cho thuê nhà xưởng nhiều khu cơng nghiệp trung bình tầm 60 – 80 nghìn đồng/m /tháng Ví dụ, miền Bắc giá chào thuê nhà xưởng trung bình tầm 90 nghìn đồng/m /tháng Tại miền Trung giá chào thuê nhà xưởng trung bình tầm 65 nghìn đồng/ m2 /tháng Tại miền Nam giá chào thuê nhà xưởng trung bình tầm 70 nghìn đồng/ m2 /tháng 16 Về tỷ trọng lấp đầy, Báo cáo doanh nghiệp lớn TNHH dự án chứng khoán Mirae Asset cho tỷ trọng lấp đầy trung bình nhiều KCN tăng mạnh từ 2018 dẫn tới thiếu vắng nguồn cung thị hiếu xuất thêm nhiều KCN nhiều khu vực cơng nghiệp cấp Ở phía Nam, tỷ trọng lấp đầy đạt 88% TP HCM, 99% tỉnh bình dương, 94% tỉnh đồng nai, 84% Long An Ở phía Bắc, tỷ trọng đạt 90% TP thủ đô, 95% Bắc Ninh, 89% Hưng Yên, 82% Hải Dương 73% TP Hải Phịng Về dài hạn nguồn cung khu đất cơng nghiệp nhiều khu vực dự kiến suy giảm sách thu hẹp phạm vi di dời xí nghiệp khỏi thành phố Sài Gịn tổ chức quyền Tại TP.HCM, q II/2021 ghi nhận khơng có nguồn cung Thành phố có 18 khu công nghiệp cung cấp khoảng 3.700 đất công nghiệp cho th Giá chào th đất cơng nghiệp trung bình mức 175 USD/m 2/kỳ, tăng nhẹ so với quý trước tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85% Theo Doanh nghiệp Tiếp thị, kể từ năm ngoái, chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc loạt Hiệp định Thương mại Tự (FTA) ký kết làm tăng nhu cầu đất công nghiệp nước, khu công nghiệp quy hoạch xây dựng khắp nước để đáp ứng nhu cầu CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KHU CÔNG NGHIỆP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 3.1 Khu cơng nghiệp Vĩnh Lộc 3.1.1 Giới thiệu khu công nghiệp lợi đặc trưng: - Quy mô Năm 1997, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc thành lập theo Quyết định số 81/TTg Thủ tướng Chính phủ với diện tích quy hoạch 207 Năm 2007, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc chuyển đổi thành công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước, pháp nhân tổ chức hoạt động theo mơ hình Hội đồng thành viên với chủ sở hữu Công ty TNHH Một thành viên Xuất nhập Đầu tư Chợ Lớn (CHOLIMEX) Loại hình khu cơng nghiệp: chế tạo khn đúc, gia cơng máy móc, điện tử, lương thực thực phẩm… Tên doanh nghiệp: Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc Tên viết tắt: VLIP 17 Trụ sở chính: A59/I đường số 7, KCN Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hịa B, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Khu cơng nghiệp Vĩnh Lộc -Vị trí sở hạ tầng Nằm vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh với thuận lợi: Áp sát trục giao thông QL1A Cách sân bay Tân Sơn Nhất km Cách trung tâm thành phố 15 km Cách cảng Sài Gòn 17 km Cách nhà ga Sài Gòn 10 km Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Vĩnh Lộc trọng đầu tư, xây dựng cách chỉnh chu: Cấp điện: Điện cấp từ mạng lưới điện quốc gia 22 – 110 KV Khu công nghiệp trang bị máy phát điện lớn với công suất 40MVA Cấp nước: Khu cơng nghiệp Vĩnh Lộc có hệ thống mạng lưới cung cấp nước máy riêng cho KCN Cơng suất cấp nước tối đa 12.000 m3/ngày Do mà đảm bảo việc cung cấp nước cách đầy đủ, hợp lý cho nhu cầu doanh nghiệp 18 Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải đáp ứng công suất 6.000 m3/ngày đêm Hệ thống xử lý nước thải đại với tiêu chí lọc sạch, bảo vệ mơi trường, hướng đến phát triển bền vững 3.1.2 Thông tin giá thuê đất giá dịch vụ tiện ích: Giá điện: 3.758 đ/kwh (chưa bao gồm VAT) Giá nước: 9.600 đ/m3 (chưa thuế GTGT) Phí tu tái tạo sở hạ tầng: 12.500 đ/m2/năm Phí xử lý nước thải: từ 3.186 đ/m3 đến 5.944 đ/m3 3.2 Khu công nghiệp Tân Thuận 3.2.1.Thông tin tổng quan khu chiết xuất Tân Thuận KCX Tân Thuận khu chế xuất Việt Nam, Công ty TNHH MTV Phát triển cơng nghiệp Tân Thuận (IPC) Tập đồn Central Trading & Development Group hợp tác đầu tư Quản lý vận hành: Công ty TNHH Tân Thuận (TTC) Công ty TNHH Tân Thuận thành lập thông qua liên doanh Công ty TNHH MTV Phát triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC) Công ty Phú Mỹ Hưng Asia Holding Khu công nghiệp Tân Thuận Thành lập từ năm 1991, sau Cơng ty TNHH Tân Thuận cấp giấy phép đầu tư dự án khu chế xuất Tân Thuận, Quận 7, Tp HCM Sau gần 30 năm hoạt động 19 nhiều thành tích bật lĩnh vực, TTC trở thành thành viên thức Hiệp hội Khu chế xuất Thế giới (WEPZA), Khu Chế Xuất Tân Thuận xếp hạng Khu Chế xuất hấp dẫn khu vực Châu Á Thái Bình Dương Vị trí khu chế xuất Tân Thuận Vị trí xác: Phường Tân Thuận Đơng, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh Xét lợi vị trí, nói khu cơng nghiệp hoi nằm trung tâm thành phố dễ dàng kết nối với tất đầu mối giao thông đường bộ, đường thủy đường hàng không Liền kề đường Nguyễn Văn Linh Cách cầu Phú Mỹ: 2km Cách trung tâm Tp Hồ Chí Minh: 4km Cách khu thị Phú Mỹ Hưng:2 km Cách cảng Tân Thuận: 1km Cách cảng Bến Nghé: 4km Cách Tân cảng Sài Gòn: 8km Cách cảng Cát Lái: 11km Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 12km Quy mô khu chế xuất Được thành lập vào năm 1991, Khu cơng nghiệp Tân Thuận có tổng diện tích 300ha Tổng số vốn đầu tư ban đầu: 89 triệu USD Số lượng lao động dự kiến: 60.000 người Số cố ty đầu tư vào KCX: 190 công ty CHƯƠNG 4: TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG Covid-19 phép thử lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt đợt dịch tái bùng phát lần thứ vừa qua Khơng phân khúc “đóng băng”, hay leo lắt “nằm im chống dịch”, nhiên có phân khúc có thấy sức “đề kháng” tốt Cụ thể phân khúc bất động sản cơng nghiệp Nhìn lại năm 2021, bất động sản cơng nghiệp điểm sáng lớn thị trường bất động sản chịu tác 20 động từ dịch bệnh Nguồn cung trì ổn định, giá thuê kho bãi đảm bảo, tỷ lệ lấp đầy đạt tương đối Vì vậy, so sánh với phân khúc khác rõ ràng bất động sản cơng nghiệp tranh hồn tồn sáng màu 4.1 Chính sách thu hút nhà đầu tư: Việt Nam có nhiều lợi cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển, từ yếu tố kho bãi đến nhân công Dù bối cảnh Covid-19 gây nhiều khó khăn tác động chung nên Việt Nam “điểm sáng” cho nhà đầu tư nước ngồi tìm đến Theo Cục Thống kê TP Hồ Chí Minh, tháng đầu năm 2021, thành phố tiếp nhận 1,34 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI), giảm 16,52% so với kỳ năm trước Cụ thể tháng 05/2021, có 187 dự án cấp mới, với vốn đăng ký đạt 378,8 triệu USD, giảm 58,4% số giấy phép tăng 52,3% vốn so với kỳ năm trước Tính đến cuối tháng 10/2021, có 10.996 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 230,2 tỷ USD, vốn đầu tư thực khoảng 69%; 10.211 dự án nước với tổng vốn đăng ký 2,54 triệu tỷ đồng, vốn thực khoảng 46,5% Trong quý III/2021, chịu ảnh hưởng nhiều từ sóng dịch Covid-19 lần thứ 4, phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn (RBF) lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư nhu cầu thuê nhà xưởng nhà kho chất lượng cao tăng Vốn đầu tư trực tiếp nước động lực cho phát triển kinh tế hội nhập kinh tế quốc tế Việt Nam Do đó, nhà nước cần thực sách chủ động thu hút đầu tư nước ngồi có chọn lọc, lấy chất lượng, hiệu Trên sở định hướng thu hút FDI, định hướng sách FDI thời gian tới tập trung vào số nhóm sau : - Đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư + Đảm bảo không tước đoạt: Đảm bảo thông thường quy định điều khoản Luật đầu tư nước ngồi thơng qua việc ký kết tham gia vào hiệp định đảm bảo đầu tư đa phương 21 + Quốc hữu hoá: Các nhà đầu tư quan tâm đến việc phủ nước có thái độ vịêc quốc hữu hoá Tại Việt Nam, Luật qui định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng bị quốc hữu hố; có nước lại qui định trường hợp đặc biệt quốc hữu hố có khoản đền bù xứng đáng + Tính khơng chuyển đổi tiền tệ: Đối với đồng tiền không chuyển đổi được, nhà đầu tư nước hướng dẫn cách cân ngoại tệ cần thiết chuyển đổi từ đồng nội tệ sang ngoại tệ + Chuyển (gửi) ngoại hối: Đối với nhà đầu tư nước ngồi khả tốt khơng có qui định từ phía nước sở Từ họ chuyển khoản tiền nước cách tự Những khoản sau trường hợp nhà đầu tư nước phải chuyển nước họ muốn: lợi nhuận, khoản kiếm khác, lợi tức đầu tư, vốn đầu tư, gốc lãi khoản vay nước ngoài, lương cho nhân viên nước ngồi, tiền quyền, phí kỹ thuật… - Chính sách ưu đãi đầu tư Chính sách ưu đãi cần hướng vào ngành, nghề, lĩnh vực có khả tạo “ngoại ứng tích cực cho kinh tế”; tập trung vào ngành, lĩnh vực ưu tiên công nghệ cao, tiên tiến, công nghệ thân thiện với môi trường, lượng sạch, lượng tái tạo; đầu tư cho người (y tế, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo); logistic; sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh; phát triển kết cấu hạ tầng kỹ thuật đại, đặc biệt ngành nghề tảng công nghiệp 4.0… Các sách ưu đãi hành cần điều chỉnh theo hướng chọn lọc ưu đãi dựa địa bàn đầu tư, chuyển dần ưu đãi dựa địa bàn, ưu đãi theo quy mô sang ưu đãi dựa theo ngành nghề, lĩnh vực ưu đãi dựa hiệu kinh tế - xã 22 hội - mơi trường Việc điều chỉnh sách ưu đãi cần thực sớm nhằm đảm bảo tính thống quy hoạch thu hút đầu tư - Cải cách thủ tục hành chính, mơi trường kinh doanh Theo nghiên cứu Tổ chức Hợp tác Phát triển kinh tế (OECD), ưu đãi thuế hay gánh nặng thuế thấp không hấp dẫn mơi trường kinh doanh thuận lợi Vì vậy, năm 2021, năm tiếp theo, Chính phủ cần tiếp tục ban hành thực hiệu Nghị số 02/NQ-CP cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao lực cạnh tranh quốc gia với điểm nhấn cắt giảm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh; đơn giản hóa thủ tục đăng ký doanh nghiệp, kiểm tra chuyên ngành… Cùng với đó, Chính phủ Việt Nam cần thực giải pháp nhằm cải thiện sở hạ tầng (giao thông, thông tin); nâng cao chất lượng đảm bảo nguồn cung lao động có trình độ… 4.2 Định hướng phát triển tương lai “KCN sinh thái, thân thiện mơi trường” Sự phát triển nhanh chóng sản xuất công nghiệp phát triển KCN đặt yêu cầu phải có mơ hình KCN theo tiêu chuẩn tiên tiến mức phát thải khí nhà kính, xử lý chất thải khơng gian xanh, khuyến khích cơng nghệ tái chế, tái sử dụng lượng chất thải Thực định hướng này, Chính phủ có nhiều sách ưu đãi đầu tư vào KCN, khu kinh tế ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi thuế nhập khẩu, ưu đãi đất đai, hỗ trợ nhà nước đầu tư xây dựng hạ tầng KCN, khu kinh tế, sách nhà cơng nhân… Để tiếp tục thu hút dịng vốn FDI chất lượng, qua tạo đà cho BĐS công nghiệp bứt phá phát triển theo hướng bền vững, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu bối cảnh mới, trước mắt cần tập trung vào đổi tư duy, đổi phương thức quản lý nâng cao lực, hiệu quản lý Nhà nước thị trường BĐS nói chung BĐS cơng nghiệp nói riêng dựa chế thị trường thông lệ quốc tế phù hợp 23 với thực trạng Việt Nam, trọng tâm cần tuân thủ quy luật cung cầu để thị trường điều tiết Tiếp đó, cần đổi tư công tác lập quy hoạch đất công nghiệp nằm quy hoạch tổng thể vùng, địa phương nước Bên cạnh đó, tập trung quy hoạch KCN cụm công nghiệp sạch, sinh thái, thân thiện môi trường thu hút công nghệ cao với mục tiêu phát triển bền vững, lâu dài Quy hoạch cần lập đồng công bố công khai nhà đầu tư nghiên cứu, nắm bắt hội tham gia đầu tư sớm Bên cạnh đó, việc tái cấu kinh tế đổi mơ hình tăng trưởng tiếp tục đẩy mạnh theo hướng phân bổ nguồn lực dựa nguyên tắc thị trường, tăng trưởng theo chiều sâu tảng khoa học công nghệ đổi sáng tạo; phát triển bền vững bảo vệ môi trường Với việc chuyển đổi cấu công nghiệp hướng đến ngành công nghiệp chế tác, chế tạo giá trị gia tăng cao, tham gia chuỗi giá trị toàn cầu tảng công nghệ 4.0 chiến lược thu hút FDI thúc đẩy liên doanh liên kết doanh nghiệp nước 4.3 Những nguồn cung Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2020 Colliers International, thị trường bất động sản KCN giữ mức ổn định bất chấp đại dịch Tính đến tháng 12/2020, giá thuê đất TP HCM đạt mức cao nước với mức bình quân 160 USD/m2/kỳ Tỷ lệ lấp đầy KCN TP HCM đạt 80% nhu cầu bất động sản công nghiệp hữu gần không đổi so với quý trước, quỹ đất cho thuê hữu 3.000 - Về nguồn cung, tổng số KCN TP HCM giữ nguyên 18 khu, cung cấp gần 3.700 đất công nghiệp cho thuê Dự kiến năm 2021 có thêm KCN với tổng diện tích gần 1.900 mở mới, số nằm huyện Bình Chánh Đặc biệt, KCN Hiệp Phước (giai đoạn 3) huyện Nhà Bè dự kiến hoàn thành năm cung cấp thị trường 1.000 đất công nghiệp 24 Bảng danh sách KCN Tp HCM hoàn thành năm 2021 - Về nguồn cầu, Colliers International nhận định nhu cầu cao cung khơng đủ cầu thiếu quỹ đất dẫn đến giá thuê KCN TP HCM cao nên nhiều doanh nghiệp muốn chuyển địa điểm sang tỉnh lân cận với quỹ đất rộng giá thuê dễ chịu hơn, điển hình Long An, Bình Dương, Đồng Nai Về triển vọng phát triển KCN Việt Nam, nhận định Việt Nam quốc gia tiềm mà hầu hết công ty quốc tế xem xét lựa chọn đặt nhà máy sản xuất Với việc EVFTA thức vào hiệu lực từ 1/8/2020 UKVFTA ký kết vào ngày 29/2/2020, Việt Nam kỳ vọng trở thành 'công xưởng giới', thu hút thêm nhiều doanh nghiệp châu Âu gia nhập thị trường 4.4 Chính sách pháp lý: Cần minh bạch hóa thơng tin thị trường BĐS, với sách dài hạn, ổn định, đồng thời cần quan tâm giải vấn đề môi trường sức ép lên hạ tầng…Đồng thời, phân tích sách phát triển khu công nghiệp dự báo tác động dịch chuyển đầu tư FDI BĐS CN Việt Nam thời gian tới Thay đổi chế 25 Chính phủ đề nội dung quản lí, phát triển CCN Cụ thể, bổ sung Điều quy hoạch phát triển CCN Nghị định số 68/2017/NĐ-CP thành phương án phát triển CCN Nghị định có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2020 Trong đó, nêu rõ sở xây dựng phương án phát triển CCN gồm: Căn pháp lý, cần thiết xây dựng phương án phát triển CCN; đánh giá mạnh khó khăn q trình phát triển CCN địa phương, để từ đưa phương án, kịch nhằm phát huy lợi khắc phục khó khăn trình triển khai thực Trên thực tế thời gian qua, hầu hết CCN chưa thu hút nhà đầu tư lớn vào sản xuất chưa có nhiều CCN thu hút DN phát triển hạ tầng, chủ yếu hạ tầng CCN xây dựng từ nguồn ngân sách Nhà nước địa phương “Một nội dung quan Nghị định sửa đổi lần tập trung vào giải pháp huy động nguồn vốn đầu tư hạ tầng, chế, sách hỗ trợ phát triển CCN Như hiểu rằng, việc thu hút nguồn vốn tư nhân đầu tư phát triển hạ tầng CCN ưu tiên thời gian tới” Công khai quy hoạch “Trở ngại lớn vấn đề pháp lý thủ tục hành đấu thầu đất cơng, đất th, thủ tục giải phóng mặt bằng, đất phân lơ bán tính khơng minh bạch từ quy hoạch đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng… Để khắc phục tình trạng vơ phức tạp này, cần có quan chuyên trách rà sốt lại tồn quy định pháp lý, giúp chỉnh sửa luật, đơn giản hóa thủ tục chế tài xử lý minh bạch phải làm liên tục vài năm” “Ngoài hỗ trợ thủ tục hành chính, giảm chi phí đầu tư, việc làm cịn tạo điều kiện cho nhà đầu tư hạ tầng có sở để lập dự án thu hút nhà đầu tư thứ cấp vào hoạt động theo quy hoạch Bên cạnh đó, quy hoạch chi tiết CCN 26 địa phương cần phải công khai minh bạch để giúp cho nhà đầu tư hạ tầng tiếp cận thông tin cách dễ dàng có ý định đầu tư” DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Công ty tư vấn đầu tư xây dựng Nhân Đạt, 2020, Khu công nghiệp phân loại khu công nghiệp, https://bom.so/QXYfU3 Công ty Luật TNHH Minh Kh, 2021, Khu cơng nghiệp gì? Quy định pháp luật khu công nghiệp, https://bom.so/AEgvUR Báo điện tử Bộ Xây Dựng, 2021 ,Vai trị khu cơng nghiệp q trình thị hóa vấn đề nhà cơng nhân, https://bom.so/JZAvC1 Khóa luận tốt nghiệp, 2020, Khái niệm, vai trò mục tiêu phát triển khu công nghiệp, https://bom.so/EUeQbW Luận văn AZ, 2016, Những nhân tố ảnh hưởng đến phát triển khu cơng nghiệp, https://bom.so/op6zco Tạp chí điện tử bất động sản Việt Nam, 2020, 2019- Một nă kỉ lục bất động sản công nghiệp logistics, https://bom.so/YRqcSS CAFEF, 2021, Nguồn cung đất khu công nghiệp tăng trưởng, https://bom.so/Fzufzs InvestVietnam, 2021, Đàu tư vào công nghiệp Việt Nam, https://bom.so/e3YHIZ 9.Quản lý bất động sản, 2021, Danh sách khu công nghiệp TP.HCM, https://bom.so/p6AMNO 10 Thương hiệu Pháp luật, 2021, Bất chấp dịch bệnh, tỷ lệ lấp đầy KCN Hà Nội TP.HCM đạt 80-90%, https://bom.so/U825bU 27 11 Hung Thịnh Reals, 2020, Bất động sản Khu công nghiệp-phương thức tiềm hàng đầu thị trường, thời giá nào? ,https://bom.so/7lfEyZ 12 Tieudungplus, 2021, Triển vọng thị trường bất động sản năm 2022, https://bom.so/A0UQiB 13 Trang thông tin điện tử Logistics Việt Nam, 2021, Chính sach thu hút đầu tư trực tiếp nước 2021, https://bom.so/JTsAHK 14 Vietnammoi, 2021, Thành phố Hồ Chí Minh có them KCN mới, https://bom.so/Ok6fZk 15 Nhà đầu tư (Tạp chí điện tử hiệp hôi doanh nghiệp ĐTNN), 2020, Thành phố Hồ Chí Minh muốn mở them KCN để chào đón nhà đầu tư, https://bom.so/5lJze6 28 ... lớn: 400ha Phân loại theo cấu sản xuất: + Khu công nghiệp liên hợp + Khu công nghiệp đa ngành + Khu công nghiệp chuyên ngành + Khu chế xuất + Khu công nghiệp kỹ thuật cao Phân loại theo lĩnh vực... mô: 100 ha) – Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng)(Quy mô: 120 ha) Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (Quy mô: 203, 18 ha) – Khu công nghiệp Vĩnh Lộc – mở rộng (Quy mô: 56,06 ha) 10 Khu công nghiệp Tân... 28,41 ha) Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi (Quy mô: 208 ha) – Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi mở rộng (Quy mô: 173,24 ha) 11 Khu công nghiệp Cát (Giai đoạn – 2) (Quy mô: 124 ha) 12 Khu công nghiệp