Kiến tạo tính hấp dẫn không gian khu đô thị mới ở hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI NGUYỄN THÀNH HƯNG KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 9580101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Hà Nội - Năm 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên c ứu tác giả, hướng dẫn GS.TS Nguyễn Quốc Thông, TS Trần Minh Tùng Các kết nghiên cứu kết luận luận án trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Việc sử dụng số liệu nghiên cứu chung đồng tác giả cho phép Nghiên cứu sinh Nguyễn Thành Hưng iii MỤC LỤC Trang phụ bìa LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC HÌNH ẢNH VÀ BẢNG BIỂU vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT x MỞ ĐẦU 1 Sự cần thiết phải nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu 3 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Những đóng góp đề tài nghiên cứu Các thuật ngữ, khái niệm sử dụng luận án Cấu trúc luận án Chương I TỔNG QUAN VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIAN KHU ĐƠ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 1.1 Tổng quan tính hấp dẫn khơng gian môi trường cư trú 1.1.1 Tính hấp dẫn 1.1.2 Tính hấp dẫn tinh thần địa điểm môi trường cư trú 1.1.3 Tính hấp dẫn khơng gian cơng cộng mơi trường cư trú 1.1.4 Tính hấp dẫn không gian chất lượng sống môi trường cư trú 10 1.2 Khu đô thị Hà Nội 12 1.2.1 Đặc điểm mô hình khu thị 12 1.2.2 Thực tế phát triển khu đô thị Hà Nội 13 1.3 Thực trạng tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 16 1.3.1 Tiền đề tính hấp dẫn thơng qua danh hiệu khu thị kiểu mẫu 16 1.3.2 Những vấn đề tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 17 1.3.3 Cách thức xây dựng nâng cao tính hấp dẫn khơng gian khu thị 21 1.4 Khảo sát tính hấp dẫn số khu thị điển hình Hà Nội 28 1.4.1 Lý chọn mẫu khảo sát 28 1.4.2 Nội dung khảo sát 32 1.4.3 Kết khảo sát 33 1.5 Tình hình nghiên cứu khu thị tính hấp dẫn khơng gian .35 1.5.1 Các nghiên cứu khu đô thị khu đô thị Hà Nội 35 1.5.2 Các nghiên cứu nơi chốn, tinh thần địa điểm tính hấp dẫn khơng gian 39 1.5.3 Nhận xét nghiên cứu 43 1.6 Những vấn đề cần nghiên cứu 44 iv 1.6.1 Đánh giá thực tế tính hấp dẫn khơng gian khu đô thị Hà Nội 44 1.6.2 Câu hỏi nghiên cứu 46 Chương II CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 48 2.1 Cơ sở lý luận 48 2.1.1 Lý luận tính hấp dẫn đô thị 48 2.1.2 Lý luận kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian mơi trường cư trú 50 2.1.3 Lý luận hoạt động người môi trường cư trú 53 2.1.4 Các điều kiện chi phối tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 60 2.2 Cơ sở pháp lý 73 2.2.1 Đầu tư phát triển đô thị dự án khu đô thị 73 2.2.2 Tổ chức quản lý quy hoạch không gian kiến trúc 73 2.2.3 Phát triển nhà đô thị Hà Nội 74 2.2.4 Yêu cầu hạ tầng xã hội - không gian công cộng đơn vị 75 2.3 Cơ sở thực tiễn 76 2.3.1 Đặc điểm văn hóa lịch sử Hà Nội 76 2.3.2 Mô hình hỗn hợp chức đa dạng không gian kiến trúc đô thị Hà Nội 81 2.3.3 Điều kiện tự nhiên môi trường đô thị Hà Nội 82 2.3.4 Cơ hội cải thiện sinh kế điều kiện an sinh xã hội Hà Nội 84 2.4 Kinh nghiệm kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian cho khu dân cư 85 2.4.1 Kinh nghiệm giới 85 2.4.2 Kinh nghiệm Việt Nam 90 2.4.3 Nhận xét 92 Chương III KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 95 3.1 Quan điểm mục tiêu kiến tạo tính hấp dẫn không gian khu đô thị Hà Nội 95 3.1.1 Quan điểm 95 3.1.2 Mục tiêu 98 3.2 Bộ tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 100 3.2.1 Nhóm tiêu chí đánh giá tiện nghi vật chất 100 3.2.2 Nhóm tiêu chí đánh giá tiện nghi tinh thần 103 3.2.3 Nhóm tiêu chí đánh giá vị trí vị địa điểm 106 3.2.4 Chuyển hóa tiêu chí đánh giá vào mơ hình tháp hấp dẫn không gian khu đô thị Hà Nội 109 3.3 Nguyên tắc mơ hình kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian cho khu đô thị Hà Nội 113 3.3.1 Nguyên tắc 113 v 3.3.2 Mơ hình 115 3.4 Giải pháp kiến tạo tính hấp dẫn không gian khu đô thị Hà Nội sở không gian công cộng 125 3.4.1 Phân cấp phân loại không gian công cộng khu đô thị Hà Nội 125 3.4.2 Giải pháp tổ chức không gian công cộng cấp độ cơng trình nhóm nhà .127 3.4.3 Giải pháp tổ chức không gian công cộng cấp độ phân khu 130 3.4.4 Giải pháp tổ chức khơng gian cơng cộng cấp độ tồn khu đô thị 132 3.5 Áp dụng thử nghiệm khu đô thị Việt Hưng 136 3.5.1 Các vấn đề tính hấp dẫn khu đô thị Việt Hưng 136 3.5.2 Đánh giá tính hấp dẫn khu đô thị Việt Hưng theo tiêu chí 138 3.5.3 Các giải pháp cải thiện tính hấp dẫn khu đô thị Việt Hưng .139 3.6 Bàn luận kết nghiên cứu 144 3.6.1 Bàn luận 1: Tính hấp dẫn xác định tiêu chí đánh giá liệu có bất biến trình phát triển KĐTM? 144 3.6.2 Bàn luận 2: Các KĐTM có cần thiết hấp dẫn khơng thân Hà Nội đô thị hấp dẫn? 145 3.6.3 Bàn luận 3: Tính hấp dẫn KĐTM có mâu thuẫn với tính hấp dẫn truyền thống mơi trường cư trú hữu Hà Nội? 146 KẾT LUẬN 147 Kết luận 147 Kiến nghị 148 TÀI LIỆU THAM KHẢO 151 DANH MỤC CÁC BÀI BÁO CÔNG BỐ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CỦA Đ Ề TÀI LUẬN ÁN TRÊN CÁC TẠP CHÍ KHOA HỌC CHUYÊN NGÀNH 158 PHỤ LỤC PL1-1 PHỤ LỤC Một số tiêu chí hướng dẫn thực dự án bất động sản, khu dân cư Berkeley Groupe (Anh) làm chủ đầu tư PL1-1 PHỤ LỤC Các yếu tố thành phần sử dụng để tính tốn Chỉ số đáng sống AARP (Hoa Kỳ) PL2-1 PHỤ LỤC Bộ hướng dẫn Kiến tạo địa điểm Bắc Irland PL3-1 PHỤ LỤC Mẫu phiếu điều tra dành cho người dân sống KĐTM PL4-1 PHỤ LỤC Tổng hợp kết điều tra, khảo sát đánh giá hài lòng người dân KĐTM KĐTM mà họ cư trú PL5-1 PHỤ LỤC Các nội dung câu hỏi định lượng mối quan hệ tương tác người không gian khu đô thị PL6-1 PHỤ LỤC Xác định trọng số cho tiêu chí đánh giá tính hấp khơng gian khu thị Hà Nội PL7-1 PHỤ LỤC Ứng dụng tiêu chí đề xuất để đánh giá thử nghiệm tính hấp dẫn khơng gian cho số khu đô thị đại diện Hà Nội PL8-1 MỞ ĐẦU “ Khi ta nơi đất Khi ta đi, đất hóa tâm hồn ” (Tiếng hát tàu - Chế Lan Viên) Sự cần thiết phải nghiên cứu Đơ thị hóa tượng tất yếu phát triển đô th ị Việt Nam không ngoại lệ Trước đây, thành phố Việt Nam quy hoạch theo tiêu kinh tế kỹ thuật thiếu vắng yếu tố xã hội Hiện nay, quan điểm thay đổi với mong muốn đô thị không mơi trường khơng gian vật chất, mà cịn nơi thể giá trị tinh thần sắc, văn hóa, khẳng định chất lượng mơi trường cư trú đô thị Đô thị nơi mà tương tác xã hội người diễn nhiều thông qua hoạt động tam giao - giao tiếp, giao thương giao thông Với xuất công nghệ, tương tác trực tiếp ngày giảm Thậm chí, phụ thuộc internet giao tiếp người nghiêm trọng đến mức nhà nghiên cứu chia tiến hóa giao tiếp người thành hai thời kỳ: (1) kỷ nguyên giao tiếp tiền internet (era of pre-internet communication) với kiểu giao tiếp truyền thống phổ biến “mặt đối mặt” (face-to-face); (2) kỷ nguyên giao tiếp phụ thuộc internet (era of internet-dependent communication) với kiểu giao tiếp đại “từ xa” (at-a-distance) [98] Người dân đô thị dần mải mê chăm lo không gian ảo không gian thực khiến cho mối quan hệ với không gian thực trở nên lỏng lẻo “Trong ngành quy hoạch đô thị thiết kế cảnh quan vào thập kỷ đầu kỷ XXI, người ta ln miệng nói “hồn nơi chốn” thứ ảo ảnh khó nắm bắt, chộp tìm cách nhốt vào nan lồng ken chặt bẫy ngôn ngữ, “hồn nơi chốn” vốn vơ định hình kia, ảo ảnh ngào hay cay đắng mang lại đền bù lớn ” [35] Có ba địa điểm khơng gian quan trọng sống người dân đô thị [2]: (1) Địa điểm thứ nhất: “Nơi ở” - loại nơi có vị trí địa lý khác nhau, với điều kiện cảnh quan, kiến trúc, sở vật chất số lượng, kiểu loại dân cư khác nhau, khác biệt tạo nên tính chất tinh thần không gian nơi ở; (2) Địa điểm thứ hai: “Nơi làm việc/học tập” - ểm đ ến hàng ngày người dân mang nhiều ý nghĩa mặt chuyên môn mưu sinh, cung cấp phương tiện để kiếm sống, cải thiện chất lượng vật chất sống; (3) Địa điểm thứ ba: “Nơi vui chơi, giải trí, giao lưu, cơng cộng” - thỏa mãn nhu cầu tiếp xúc, giao lưu, giải trí người với Như vậy, địa điểm thứ ba - hay hiểu KGCC, phong phú bao nhiêu, đáp ứng nhu cầu sống mặt tinh thần người dân nhiêu Cách làm đô thị trước Việt Nam tổ chức phân vùng theo công tách biệt Hiện việc tách biệt rạch rịi ba loại hình khơng gian mang tính tương đối [2] Bất kỳ khơng gian thứ ba ẩn chứa yếu tố không gian thứ hai thứ Mặt khác, để tăng cường tính tiện nghi sống người, nơi quan trọng nhất, đư ợc tích hợp thêm nhiều yếu tố hai không gian trở thành xu kiến tạo môi trường cư trú đô thị Việt Nam Xuất Việt Nam vào cuối kỷ XX, KĐTM chủ yếu xem xét góc độ kiến tạo vật chất, tập hợp nhiều cơng trình kiến trúc nơi cung cấp hàng hóa nhà đất Qua q trình phát triển, KĐTM trở thành mơ hình cư trú quan trọng, thu hút ngày nhiều cư dân đô thị [52] Tuy nhiên, đằng sau giá trị vật chất khối lượng lớn BĐS tiện nghi, nhiều dự án KĐTM cho thấy không đồng yếu tố hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội làm cho môi trường cư trú khơng hồn chỉnh thiếu sắc Mặt khác, xét góc độ xã hội, KĐTM, với quy mơ dân số vai trị tương đối độc lập, xem xã hội thu nhỏ có đặc điểm văn hóa, lịch sử xã hội định Như vậy, thấy hấp dẫn KĐTM đ ối với cư dân liên quan trực tiếp đến chất lượng môi trường cư trú, đồng thời phụ thuộc vào nhiều yếu tố biến đổi theo phát triển kinh tế - xã hội Ở giai đoạn đầu trình phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu nhà lớn mà nguồn cung hạn chế nhà túy hấp dẫn người dân Ở giai đoạn phát triển kế tiếp, thu nhập người dân tăng lên, chất lượng nhà ở, đặc biệt chất lượng môi trường cư trú tiêu chí lựa chọn người dân Điều rằng, để hấp dẫn người dân, KĐTM phải thiết kế xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh không gian vật chất (ở, làm việc, học tập, công cộng ) không gian xã hội, yếu tố địa điểm hay tinh thần địa điểm có ý nghĩa quan trọng Về lý thuyết, tinh thần địa điểm khai thác hợp lý thiết kế KĐTM góp phần tạo nên cảm nhận tích cực người giá trị văn hóa tinh thần, KĐTM trở nên hấp dẫn Tuy nhiên thực tế Hà Nội, yếu tố địa điểm chưa trọng nghiên cứu khai thác để làm tăng tính hấp dẫn khơng gian KĐTM Tính hấp dẫn khơng gian, xem giá trị gia tăng cần thiết mục tiêu thiết kế xây dựng KĐTM Hà Nội theo hướng đồng bộ, đại có sắc 2.Mục tiêu nghiên cứu (1) Nhận diện giá trị tính hấp dẫn không gian số xã hội (phi kỹ thuật) bên cạnh tiêu kỹ thuật kiến trúc đô thị thiết kế KĐTM Hà Nội nói riêng Việt Nam nói chung; (2) Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn không gian KĐTM Hà Nội thông qua việc tổ chức KGCC - địa điểm thứ ba; (3) Đề xuất ngun tắc, mơ hình giải pháp kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian KĐTM Hà Nội 3.Đối tượng, phạm vi nghiên cứu (1) Đối tượng nghiên cứu: tính hấp dẫn khơng gian mơi trường cư trú KĐTM Hà Nội (2) Phạm vi nghiên cứu: KĐTM Hà Nội, thông qua số KĐTM Linh Đàm, Ecopark, Việt Hưng, Văn Quán, Ciputra, Gamuda, Times City 4.Phương pháp nghiên cứu (1) Tổng hợp tài liệu, kinh nghiệm - nhằm xác định khái niệm liên quan đến tính hấp dẫn khơng gian, đồng thời đánh giá khả chuyển hóa khái niệm vào bối cảnh Việt Nam; (2) Khảo sát - đánh giá KĐTM Hà Nội để thu thập thông tin, tiến hành khảo sát yếu tố liên quan đến tính hấp dẫn khơng gian mơi trường cư trú, phát quy luật yếu tố tạo nên hấp dẫn khơng gian cư trú; sau hệ thống hóa lại để nhận diện tính hấp dẫn không gian KĐTM Hà Nội cách đầy đủ hơn; (3) Phân tích, tổng hợp - nghiên cứu tài liệu, lý luận khác để tìm hiểu chuyên sâu yếu tố tạo nên tính hấp dẫn đô thị; liên kết thông tin phân tích tạo hệ thống lý thuyết đầy đủ sâu sắc tính hấp dẫn khơng gian môi trường cư trú đô thị Việt Nam, có KĐTM; đồng thời đối chiếu với phương thức thực tế thiết kế kiến trúc, quy hoạch quản lý đô thị để rút kết luận, kiến nghị cho thực tiễn khoa học; (4) Chuyên gia (nhà chuyên môn) - vấn chuyên gia ho ạt động ngành liên quan trực tiếp gián tiếp đến kiến trúc, cư trú đô thị để xem xét nhận định chất tính hấp dẫn khơng gian KĐTM, tiềm tích hợp tính hấp dẫn không gian vào thiết kế kiến trúc, quy hoạch quản lý đô thị; (5) Phỏng vấn điều tra xã hội học - việc nhìn nhận tính hấp dẫn khơng gian KĐTM góc độ phi chun mơn nhằm bổ sung tính thực tế vào đánh giá xác định chuyên môn tính hấp dẫn khơng gian cư trú thị; (6) Thử nghiệm minh họa - áp dụng kết nghiên cứu để đánh giá thử nghiệm tính hấp dẫn khơng gian môi trường cư trú KĐTM Hà Nội, ứng dụng vào trường hợp cụ thể, nhằm mang đến tiếp cận thực nghiệm khả thuyết phục cao 5.Những đóng góp đề tài nghiên cứu (1) Nhận diện tính hấp dẫn khơng gian KĐTM Hà Nội thông qua việc xác định yếu tố ảnh hưởng đến tính hấp dẫn khơng gian dựa lý thuyết địa điểm; (2) Giá trị lý thuyết: tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn khơng gian chuyển hóa vào mơ hình tháp hấp dẫn KĐTM Hà Nội; (3) Giá trị thực tiễn: ngun tắc, mơ hình giải pháp kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian KĐTM Hà Nội thông qua việc tổ chức KGCC KĐTM 6.Các thuật ngữ, khái niệm sử dụng luận án (1) Tính hấp dẫn thị (urban attractiveness) - khả đô thị tạo điều kiện hấp dẫn định cho đối tượng để khuyến khích đối tượng đến nghỉ ngơi, tham quan, du lịch, tìm kiếm hội làm ăn, kinh doanh lâu dài gắn bó sống, nơi làm việc thay thị khác Tùy theo mục đích muốn lơi kéo người sử dụng, tính hấp dẫn thị nhiều lĩnh vực khác sử dụng du lịch, thương mại, dịch vụ Trong phạm vi luận án này, mục đích tính hấp dẫn thị nhằm tạo dựng chất lượng không gian môi trường cư trú nhằm thu hút người đến định cư gắn bó sống với đô thị (2) Khu đô thị (new urban area) - khu vực đô thị, đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà Dự án đầu tư xây dựng KĐTM dự án đầu tư xây dựng khu đô thị khu đất chuyển đổi từ loại đất khác thành đất xây dựng thị (3) Tính hấp dẫn không gian KĐTM (KDTM space attractiveness) - khả thu hút cư dân KĐTM tạo ều kiện hấp dẫn định mặt không gian cho đối tượng để khuyến khích đối tượng chọn lựa định cư lâu dài Như vậy, tính hấp dẫn khơng gian KĐTM khơng có mục đích đơn lơi kéo cư dân đến ở, mà việc giữ cư dân lại, gắn bó với KĐTM dựa chất lượng vật lý, hoạt động xã hội tinh thần không gian KĐTM (4) Tuan, Nơi chốn (place) - “địa điểm gán nghĩa” [114] Theo Yi-Fu nguyên gốc từ place (nơi chốn) có hai ý nghĩa [125]: (1) vị xã hội thuộc xã hội học; (2) vị trí không gian thuộc địa lý học Tuy nhiên, q trình nghiên cứu, ơng thấy nơi chốn vượt lên vị xã hội hay vị trí khơng gian với độc đáo riêng có quy luật riêng Những vấn đề nơi chốn bao gồm: (1) Tinh thần nơi chốn, (2) Cảm giác nơi chốn, (3) Tính cá biệt tính ổn định nơi chốn, (4) Mối liên hệ nơi chốn với không gian thời gian Về mặt quy mơ, nơi chốn đa dạng, nhỏ góc phịng lớn trái đất Như vậy, cách đơn giản nhất, nơi chốn địa điểm (location) hay không gian (space) gửi gắm cảm xúc chủ thể vào [30] (5) Địa điểm thứ ba (third place) - nơi mà người gặp gỡ, tụ tập giao tiếp, quan trọng cho mối quan hệ: chúng cho phép xã hội hóa tạo hỗ trợ bên nơi nơi làm việc, chúng đảm nhận vai trị cộng đồng quan trọng thơng qua kích thích, hỗ trợ, bảo vệ chăm sóc [76] Định nghĩa địa điểm thứ ba liên quan đến khái niệm địa điểm quan trọng với sống thường nhật người phát triển nhà xã hội học đô thị Ray Oldenburg sách The Great Good Place (Địa điểm tuyệt vời) xuất năm 1989, cung cấp công cụ để hiểu chất không gian cách chúng hoạt động để đáp ứng nhu cầu quan trọng cộng đồng [104], đó, địa điểm thứ hay địa điểm người nhà để - nơi quan trọng tất mang tính cá nhân cao, cịn địa ểm thứ hai nơi làm việc người, giảm tính cá nhân xuống, khuyến khích cạnh tranh thúc đẩy người vượt lên đồng loại Như vậy, địa điểm thứ ba môi trường cư trú thị KGCC bên ngồi nhà bên khu ở, nơi người dân gặp gỡ, giao lưu, tương tác giải trí để tạo nên gắn kết cộng đồng định hình diện mạo kiến trúc, tinh thần xã hội cho môi trường cư trú (6) Không gian cư trú (living place), hay rút gọn chốn - hiểu theo nghĩa đơn “địa điểm nơi mà người cư trú”, đó, tùy theo ngữ cảnh, nhà, nhóm nhà, khu vực, thành phố lớn quốc gia, vùng lãnh thổ giới Tuy nhiên, nghĩa thường dùng không gian cư trú mang hàm ý xác định phạm vi không gian định để đảm bảo mối liên hệ mật thiết, hỗ trợ phần (indoor) ngồi (outdoor) nhà, nghĩa có tương tác mật thiết tiểu môi trường cư trú bên nhà (nhà ở) với đại môi trường cư trú bên ngồi nhà (khơng gian cộng đồng, KGCC ) cấp độ cao đủ để người dân có cảm giác (về) địa điểm (sense of place) hay ý thức tinh thần (của) địa điểm (spirit of place), ví dụ khu phố, khu thị, thành phố (7) điểm Bản sắc không gian cư trú (identity of living place) - đặc PL8-1 PHỤ LỤC Ứng dụng tiêu chí đề xuất để đánh giá thử nghiệm tính hấp dẫn khơng gian cho số khu đô thị đại diện Hà Nội PL8-2 PL8-3 PL8-4 PL8-5 PL8-6 PL8-7 PL8-8 PL8-9 PL8-10 PL8-11 PL8-12 PL8-13 PL8-14 PL8-15 ... KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chương CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chương KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIAN KHƠNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI KẾT... QUAN VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 1.1 Tổng quan tính hấp dẫn không gian môi trường cư trú 1.1.1 Tính hấp dẫn 1.1.2 Tính hấp dẫn tinh... VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 1.1 Tổng quan tính hấp dẫn khơng gian mơi trường cư trú 1.1.1 Tính hấp dẫn Hấp dẫn, hiểu đơn giản “thu hút người khác” Cụ thể hơn, tính