Kiến tạo tính hấp dẫn không gian khu đô thị mới ở hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI NGUYỄN THÀNH HƯNG KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 9580101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Hà Nội - Năm 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG HÀ NỘI NGUYỄN THÀNH HƯNG KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 9580101 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TS NGUYỄN QUỐC THÔNG TS TRẦN MINH TÙNG Hà Nội - Năm 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tác giả, hướng dẫn GS.TS Nguyễn Quốc Thông, TS Trần Minh Tùng Các kết nghiên cứu kết luận luận án trung thực, không chép từ nguồn hình thức Việc tham khảo nguồn tài liệu thực trích dẫn ghi nguồn tài liệu tham khảo quy định Việc sử dụng số liệu nghiên cứu chung đồng tác giả cho phép Nghiên cứu sinh Nguyễn Thành Hưng ii LỜI CẢM ƠN Trong trình thực luận án này, tơi nhận nhiều quan tâm hỗ trợ Tôi xin cảm ơn tất người giúp đỡ hoàn thành luận án, đặc biệt cảm ơn đến quan, tổ chức cá nhân sau đây: Tôi xin trân trọng cảm ơn lãnh đạo thầy, cô Trường Đại học Xây dựng, Khoa Đào tạo Sau đại học, Khoa Kiến trúc Quy hoạch, Bộ môn Kiến trúc dân dụng hướng dẫn, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập, nghiên cứu thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn vơ sâu sắc đến thầy hướng dẫn, GS.TS Nguyễn Quốc Thông TS Trần Minh Tùng theo sát tận tình hướng dẫn tơi giúp tơi hồn thiện cơng việc nghiên cứu Tơi xin chân thành cảm ơn chuyên gia ngành ngành, đồng nghiệp Viện Quy hoạch Đô thị Nơng thơn Quốc gia, đóng góp thơng tin liên quan đến vấn đề liên quan quan đến đề tài, giúp đỡ nhiều điều tra, khảo sát, cung cấp số liệu Tôi xin dành tất yêu thương lời cảm ơn tới gia đình người thân ln bên cạnh tôi, niềm động viên mạnh mẽ giúp hoàn thiện luận án Nghiên cứu sinh Nguyễn Thành Hưng iii MỤC LỤC Trang phụ bìa LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC HÌNH ẢNH VÀ BẢNG BIỂU vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT x MỞ ĐẦU 1 Sự cần thiết phải nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu 3 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Những đóng góp đề tài nghiên cứu Các thuật ngữ, khái niệm sử dụng luận án Cấu trúc luận án Chương I TỔNG QUAN VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 1.1 Tổng quan tính hấp dẫn không gian môi trường cư trú 1.1.1 Tính hấp dẫn 1.1.2 Tính hấp dẫn tinh thần địa điểm mơi trường cư trú 1.1.3 Tính hấp dẫn không gian công cộng môi trường cư trú 1.1.4 Tính hấp dẫn không gian chất lượng sống môi trường cư trú 10 1.2 Khu đô thị Hà Nội 12 1.2.1 Đặc điểm mơ hình khu thị 12 1.2.2 Thực tế phát triển khu đô thị Hà Nội 13 1.3 Thực trạng tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 16 1.3.1 Tiền đề tính hấp dẫn thơng qua danh hiệu khu đô thị kiểu mẫu 16 1.3.2 Những vấn đề tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 17 1.3.3 Cách thức xây dựng nâng cao tính hấp dẫn khơng gian khu đô thị 21 1.4 Khảo sát tính hấp dẫn số khu thị điển hình Hà Nội 28 1.4.1 Lý chọn mẫu khảo sát 28 1.4.2 Nội dung khảo sát 32 1.4.3 Kết khảo sát 33 1.5 Tình hình nghiên cứu khu thị tính hấp dẫn khơng gian 35 1.5.1 Các nghiên cứu khu đô thị khu đô thị Hà Nội 35 1.5.2 Các nghiên cứu nơi chốn, tinh thần địa điểm tính hấp dẫn khơng gian 39 1.5.3 Nhận xét nghiên cứu 43 1.6 Những vấn đề cần nghiên cứu 44 iv 1.6.1 Đánh giá thực tế tính hấp dẫn không gian khu đô thị Hà Nội 44 1.6.2 Câu hỏi nghiên cứu 46 Chương II CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIAN KHU ĐƠ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 48 2.1 Cơ sở lý luận 48 2.1.1 Lý luận tính hấp dẫn đô thị 48 2.1.2 Lý luận kiến tạo tính hấp dẫn không gian môi trường cư trú 50 2.1.3 Lý luận hoạt động người môi trường cư trú 53 2.1.4 Các điều kiện chi phối tính hấp dẫn khơng gian khu đô thị Hà Nội 60 2.2 Cơ sở pháp lý 73 2.2.1 Đầu tư phát triển đô thị dự án khu đô thị 73 2.2.2 Tổ chức quản lý quy hoạch không gian kiến trúc 73 2.2.3 Phát triển nhà đô thị Hà Nội 74 2.2.4 Yêu cầu hạ tầng xã hội - không gian công cộng đơn vị 75 2.3 Cơ sở thực tiễn 76 2.3.1 Đặc điểm văn hóa lịch sử Hà Nội 76 2.3.2 Mơ hình hỗn hợp chức đa dạng không gian kiến trúc đô thị Hà Nội 81 2.3.3 Điều kiện tự nhiên môi trường đô thị Hà Nội 82 2.3.4 Cơ hội cải thiện sinh kế điều kiện an sinh xã hội Hà Nội 84 2.4 Kinh nghiệm kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian cho khu dân cư 85 2.4.1 Kinh nghiệm giới 85 2.4.2 Kinh nghiệm Việt Nam 90 2.4.3 Nhận xét 92 Chương III KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIAN KHU ĐƠ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 95 3.1 Quan điểm mục tiêu kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 95 3.1.1 Quan điểm 95 3.1.2 Mục tiêu 98 3.2 Bộ tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 100 3.2.1 Nhóm tiêu chí đánh giá tiện nghi vật chất 100 3.2.2 Nhóm tiêu chí đánh giá tiện nghi tinh thần 103 3.2.3 Nhóm tiêu chí đánh giá vị trí vị địa điểm 106 3.2.4 Chuyển hóa tiêu chí đánh giá vào mơ hình tháp hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội 109 3.3 Nguyên tắc mơ hình kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian cho khu đô thị Hà Nội 113 3.3.1 Nguyên tắc 113 v 3.3.2 Mơ hình 115 3.4 Giải pháp kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian khu thị Hà Nội sở không gian công cộng 125 3.4.1 Phân cấp phân loại không gian công cộng khu đô thị Hà Nội 125 3.4.2 Giải pháp tổ chức không gian cơng cộng cấp độ cơng trình nhóm nhà 127 3.4.3 Giải pháp tổ chức không gian công cộng cấp độ phân khu 130 3.4.4 Giải pháp tổ chức không gian công cộng cấp độ tồn khu thị 132 3.5 Áp dụng thử nghiệm khu đô thị Việt Hưng 136 3.5.1 Các vấn đề tính hấp dẫn khu thị Việt Hưng 136 3.5.2 Đánh giá tính hấp dẫn khu thị Việt Hưng theo tiêu chí 138 3.5.3 Các giải pháp cải thiện tính hấp dẫn khu thị Việt Hưng 139 3.6 Bàn luận kết nghiên cứu 144 3.6.1 Bàn luận 1: Tính hấp dẫn xác định tiêu chí đánh giá liệu có bất biến trình phát triển KĐTM? 144 3.6.2 Bàn luận 2: Các KĐTM có cần thiết hấp dẫn khơng thân Hà Nội đô thị hấp dẫn? 145 3.6.3 Bàn luận 3: Tính hấp dẫn KĐTM có mâu thuẫn với tính hấp dẫn truyền thống môi trường cư trú hữu Hà Nội? 146 KẾT LUẬN 147 Kết luận 147 Kiến nghị 148 TÀI LIỆU THAM KHẢO 151 DANH MỤC CÁC BÀI BÁO CÔNG BỐ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI LUẬN ÁN TRÊN CÁC TẠP CHÍ KHOA HỌC CHUYÊN NGÀNH 158 PHỤ LỤC PL1-1 PHỤ LỤC Một số tiêu chí hướng dẫn thực dự án bất động sản, khu dân cư Berkeley Groupe (Anh) làm chủ đầu tư PL1-1 PHỤ LỤC Các yếu tố thành phần sử dụng để tính tốn Chỉ số đáng sống AARP (Hoa Kỳ) PL2-1 PHỤ LỤC Bộ hướng dẫn Kiến tạo địa điểm Bắc Irland PL3-1 PHỤ LỤC Mẫu phiếu điều tra dành cho người dân sống KĐTM PL4-1 PHỤ LỤC Tổng hợp kết điều tra, khảo sát đánh giá hài lòng người dân KĐTM KĐTM mà họ cư trú PL5-1 PHỤ LỤC Các nội dung câu hỏi định lượng mối quan hệ tương tác người không gian khu đô thị PL6-1 PHỤ LỤC Xác định trọng số cho tiêu chí đánh giá tính hấp khơng gian khu thị Hà Nội PL7-1 PHỤ LỤC Ứng dụng tiêu chí đề xuất để đánh giá thử nghiệm tính hấp dẫn không gian cho số khu đô thị đại diện Hà Nội PL8-1 vi DANH MỤC HÌNH ẢNH VÀ BẢNG BIỂU Hình ảnh Hình 1.1 KĐTM Kim Chung - Di Trạch, dự án bỏ hoang chục năm 17 Hình 1.2 Hình ảnh KĐTM Linh Đàm năm 2000 góp phần thay đổi diện mạo Hà Nội 22 Hình 1.3 Tỉ lệ mong muốn người dân loại BĐS thị trường 23 Hình 1.4 KĐTM Ciputra với tinh thần “tiểu Châu Âu lòng Hà Nội” 26 Hình 1.5 KĐTM Ecopark mong muốn trở thành biểu tượng, khái niệm sống 27 Hình 1.6 Hình ảnh KĐTM Linh Đàm 28 Hình 1.7 Hình ảnh KĐTM Ecopark 29 Hình 1.8 Hình ảnh KĐTM Việt Hưng 30 Hình 1.9 Hình ảnh KĐTM Văn Quán 31 Hình 1.10 Hình ảnh KĐTM Times City 32 Hình 1.11 Điểm đánh giá tổng hợp người dân mức độ hấp dẫn đáng sống KĐTM 34 Hình 1.12 Hàng rong, chợ cóc khắp nơi KĐTM Linh Đàm 45 Hình 2.1 Các chức mơi trường cư trú dựa dựa dung hòa trộn lẫn nhu cầu người nguồn tài nguyên môi trường 55 Hình 2.2 KĐTM Linh Đàm hấp dẫn vị trí “đắc địa” cửa ngõ phía Nam thành phố, nơi giao đường Vành đai Quốc lộ 1A (cũ) 62 Hình 2.3 KĐTM Ecopark hấp dẫn loại hình nhà phong phú không gian xanh kèm với dịch vụ tiện ích chỗ 63 Hình 2.4 KĐTM Times City hấp dẫn không gian mở trời dành cho cộng đồng cư dân 65 Hình 2.5 KĐTM Ecopark hấp dẫn tuyến xe buýt riêng kết nối với trung tâm thành phố dịch vụ cho thuê xe đạp để lại nội khu 66 Hình 2.6 KĐTM Linh Đàm hấp dẫn mặt nước hồ Linh Đàm chiếm 1/3 diện tích tồn khu 67 vii Hình 2.7 KĐTM Ecopark hấp dẫn hỗ trợ giám sát an toàn cư dân nhân viên an ninh 69 Hình 2.8 KĐTM Ecopark hấp dẫn lễ hội hội chợ tổ chức thường xuyên giúp người dân tăng cường hội tương tác với 70 Hình 2.9 Sự hấp dẫn khu phố cổ Hà Nội qua nét vẽ họa sĩ Bùi Xuân Phái 77 Hình 2.10 Sự hấp dẫn khu phố Pháp tạo hình thức quy hoạch kiến trúc theo phong cách cổ điển Phương Tây 78 Hình 2.11 Sự hấp dẫn khu tập thể việc hình thành nên phương cách tổ chức khơng gian văn hóa cư trú thị 79 Hình 2.12 Thăng Long - Hà Nội ln mảnh đất với nhiều địa danh đặc tính cảnh quan ẩn chứa nhiều giá trị hấp dẫn thời kỳ phát triển rực rỡ thành phố 80 Hình 3.1 Tác động hai chiều tính hấp dẫn khơng gian KĐTM sắc, tính hấp dẫn kiến trúc đô thị 99 Hình 3.2 Tác động hai chiều tính hấp dẫn không gian KĐTM chất lượng KGCC KĐTM 100 Hình 3.3 Tác động hai chiều tính hấp dẫn khơng gian tổ chức KGCC KĐTM 100 Hình 3.4 Mơ hình tháp nguyên gốc ba cấp độ kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian KĐTM 111 Hình 3.5 Mơ hình tháp chuyển hóa hai cấp độ kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian KĐTM 112 Hình 3.6 Phân cấp KGCC KĐTM 125 Hình 3.7 Minh họa cách bố trí cơng trình lơ đất để tạo khơng gian trống lớn đủ để sử dụng đa năng, đồng thời linh hoạt hóa vận dụng hệ số sử dụng đất để gia tăng tối đa KGCC 128 Hình 3.8 Minh họa cách ghép khối cơng trình nhiều lơ đất để tạo khơng gian trống lớn đủ để sử dụng đa 128 Hình 3.9 Minh họa cách trộn lẫn thể loại nhà để tạo tăng tính riêng tư cho không gian chung đủ lớn 128 Hình 3.10 Minh họa bố trí KGCC cấp độ phân khu liên phân khu KĐTM 132 Hình 3.11 Minh họa thiết kế tổng mặt KĐTM nhằm kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian thông qua KGCC cấp độ KĐTM 134 Hình 3.12 Minh họa thiết kế tách lớp yếu tố kiến trúc cảnh quan để kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian cho KĐTM Hà Nội dựa mạng lưới không gian mở, KGCC nhà 135 Hình 3.13 Phối cảnh minh họa tổ chức khơng gian KĐTM nhằm nâng cao tính hấp dẫn không viii gian 135 Hình 3.14 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất KĐTM Việt Hưng 136 Hình 3.15 Nguyên tắc tổ chức không gian công cộng nội khu nhằm cải thiện tính hấp dẫn KĐTM Việt Hưng 140 Hình 3.16 Phối cảnh minh họa tổ chức không gian công cộng nội khu nhằm cải thiện tính hấp dẫn KĐTM Việt Hưng 140 Hình 3.17 Thiết lập điểm nhấn cho cửa ngõ KĐTM Việt Hưng không gian xanh kết hợp kiến trúc cao tầng 141 Hình 3.18 Khai thác tích hợp lễ hội làng cổ vào khơng gian bộ, kết hợp giải trí - mua sắm - ăn uống cuối tuần đường Vạn Hạnh nhằm kiến tạo giá trị đặc thù khơng gian 142 Hình 3.19 Thiết lập phố cuối tuần tái kiểu nhà phố truyền thống kết hợp dịch vụ ăn uống đặc sản với mua sắm, thương mại, vui chơi giải trí 143 Hình 3.20 Phối cảnh minh họa hình ảnh KĐTM Việt Hưng tương lai 144 Bảng biểu Bảng 1.1 Ba điều kiện sáu tiêu chí để đánh giá KĐTM kiểu mẫu 16 Bảng 1.2 Kết đánh giá chung KĐTM dân cư 26 Bảng 1.3 Những hình dung người dân để nâng cao tính hấp dẫn đáng sống KĐTM 35 Bảng 2.1 Tổng kết yếu tố ảnh hưởng đến tính hấp dẫn không gian môi trường cư trú đô thị 50 Bảng 2.2 Các yếu tố định lượng cảm giác địa điểm theo trải nghiệm người 52 Bảng 2.3 Bộ công cụ phục vụ kiến tạo địa điểm thành công Berkeley Group 53 Bảng 2.4 Hệ thống đánh giá mức độ hài lịng mơi trường cư trú 54 Bảng 2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến tính hấp dẫn khơng gian KĐTM 60 Bảng 2.6 Quy định loại cơng trình phải đảm bảo hệ thống cơng trình dịch vụ cơng cộng cấp đơn vị cấp đô thị 76 Bảng 2.7 Bảng xác định tài nguyên thấy khu phố 86 Bảng 3.1 Các yếu tố địa điểm đặc trưng Hà Nội khai thác để kiến tạo tính hấp dẫn cho KĐTM Hà Nội 97 Bảng 3.2 Tổng hợp tiêu chí trọng số tiêu chí đánh giá tính hấp dẫn KĐTM 109 PL8-1 PHỤ LỤC Ứng dụng tiêu chí đề xuất để đánh giá thử nghiệm tính hấp dẫn khơng gian cho số khu đô thị đại diện Hà Nội PL8-2 PL8-3 PL8-4 PL8-5 PL8-6 PL8-7 PL8-8 PL8-9 PL8-10 PL8-11 PL8-12 PL8-13 PL8-14 PL8-15 ... KHƠNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chương CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI Chương KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHƠNG GIAN KHƠNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI KẾT... 92 Chương III KIẾN TẠO TÍNH HẤP DẪN KHÔNG GIAN KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở HÀ NỘI 95 3.1 Quan điểm mục tiêu kiến tạo tính hấp dẫn khơng gian khu đô thị Hà Nội 95... pháp kiến tạo tính hấp dẫn không gian khu đô thị Hà Nội sở không gian công cộng 125 3.4.1 Phân cấp phân loại không gian công cộng khu đô thị Hà Nội 125 3.4.2 Giải pháp tổ chức không gian