Chuyển hóa các không gian chức năng linh hoạt trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới tại hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BÙI MẠNH HÀ CHUYỂN HÓA CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG LINH HOẠT TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ M

Trang 1

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

BÙI MẠNH HÀ

CHUYỂN HÓA CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG LINH HOẠT TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI (LẤY LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU – KĐT MỖ LAO

LÀM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU)

LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC

Hà Nội - 2017

Trang 2

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

BÙI MẠNH HÀ KHÓA 2015 – 2017

CHUYỂN HÓA CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG LINH HOẠT TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI (LẤY LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU – KĐT MỖ LAO

LÀM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU)

Hà Nội – 2017

Trang 3

LỜI CẢM ƠN

Để có thể hoàn thành bài Luận văn tốt nghiệp thạc sỹ này, tôi xin cảm ơn các thầy cô trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã trang bị cho tôi những kiến thức và lý luận trong suốt quá trình học tại trường

Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS.KTS Lê Quân, TS.KTS Nguyễn Tuấn Hải người đã trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ, góp ý tận tình cho tôi trong suốt quá trình hoàn thành bài Luận văn thạc sỹ này

Ngoài ra tôi xin gửi lời cảm ơn đến cơ quan công tác, bạn bè đồng nghiệp

đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình học tập và nghiên cứu

Xin chân thành cảm ơn!

Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Học viên

BÙI MẠNH HÀ

Trang 4

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ này là công trình nghiên cứu khoa học của chính bản thân Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng

Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Học viên

BÙI MẠNH HÀ

Trang 5

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN

LỜI CAM ĐOAN

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ

DANH MỤC BẢNG, BIỂU

THUẬT NGỮ, ĐỊNH NGHĨA

PHẦN 1: PHẦN MỞ ĐẦU

*Lý do chọn đề tài 01

*Mục đích nghiên cứu 02

* Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 03

* Phương pháp nghiên cứu 03

* Ý nghĩa khoa học 04

PHẦN 2: NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ SỬ DỤNG KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG NHÀ Ở NHỎ TRÊN NHỮNG TUYẾN PHỐ Ở CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 1.1 Thực trạng hình thành các không gian chức năng cho các nhà ở trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội 05

1.1.1 Thực trạng xác định những quỹ đất cho các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố trong các khu đô thị ở Hà Nội 05

1.1.2 Thực trạng xác định không gian chức năng trong thiết kế nẫu những nhà ở nhỏ trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới tại Hà Nội…… 06

1.1.3 Thực trạng sử dụng các không gian chức năng trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố tại các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội 07

Trang 6

1.2 Thực trạng nhà ở nhỏ trên các tuyến phố tại làng Việt Kiều Châu

Âu - KĐT Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội 11

1.2.1 Quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết các khu nhà ở nhỏ trong khu đô thị mới Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao 11

1.2.2 Thực trạng sử dụng các không gian chức năng trong các nhà ở nhỏ trên tuyến phố của khu Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao 14

a Giới thiệu những mẫu nhà ở tại Làng Việt Kiều Châu Âu 15

b Thực trạng sử dụng không gian chức năng 19

c Tỷ lệ chuyển đổi chức năng trên tuyến phố lớp 1 20

d Tỷ lệ chuyển đổi chức năng trên tuyến phố lớp 2 23

e Tỷ lệ chuyển đổi chức năng trên tuyến phố lớp 3 26

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ CHO VIỆC XÂY DỰNG NHỮNG KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG SỬ DỤNG LINH HOẠT TRONG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 2.1 Cơ sở pháp lý cho cho việc hình thành những khu nhà ở nhỏ và các không gian chức năng 29

2.1.1 Hệ thống luật định và nghị định phân khu chức năng sử dụng đất trong các khu đô thị mới 29

2.1.2 Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn 29

2.2 Quy hoạch khu nhà ở trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới tại Hà Nội 31

2.2.1 Quy hoạch sử dụng đất 31

2.2.2 Quy hoạch chi tiết các khu nhà ở tuyến phố với hệ thống giao thông đô thị và giao thông bên trong khu đô thị mới 32

Trang 7

2.2.3 Vai trò tạo thị của các nhà ở nhỏ tuyến phố trong các khu đô thị

mới…… 33

2.3 Điều kiện tự nhiên tại các khu đô thị mới tại Hà Nội 34

2.3.1 Điều kiện khí hậu 34

2.3.2 Điều kiện địa hình, địa dạng 35

2.3.3 Điều kiện địa chất, thủy văn 35

2.4 Điều kiện kinh tế, xã hội trong các khu đô thị mới tại Hà Nội 36

2.4.1 Yếu tố tạo thị của các khu nhà ở tuyến phố với vị trí của các khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội 36

2.4.2 Tập quán sống và kinh doanh vừa và nhỏ trong các khu đô thị mới tại thành phố Hà Nội 37

2.4.3 Kết quả điều tra về việc sử dụng các không gian chức năng trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố tại khu đô thị Làng Việt Kiều Châu Âu – Mỗ Lao - Quận Hà Đông 37

2.5 Không gian chức năng trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố với chức năng tạo thị và sinh kế tại các đô thị ở Việt Nam 39

2.5.1 Nhà ở nhỏ với chức năng sử dụng linh hoạt trên các tuyến phố cổ Hà Nội 40

2.5.2 Nhà ở nhỏ với các chức năng tạo thị, sinh kế trên các tuyến phố khu phố cổ Hội An 42

2.5.3 Shophouse tại Park Hill – Khu đô thị mới Time City 44

2.6 Không gian chức năng trong các nhà ở nhỏ trong các khu đô thị mới tại các nước trong khu vực và trên thế giới 47

2.6.1 Shophouse tại Indonesia 47

2.6.2 Shophouse tại Singapore 50

Trang 8

CHƯƠNG 3: TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC LINH HOẠT VÀ CHUYỂN HÓA CHỨC NĂNG TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI 3.1 Những định hướng trong tổ chức không gian chức năng linh hoạt trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới tại Hà

Nội 52

3.2 Phân loại các tuyến phố trong các khu đô thị mới theo khả năng khai thác thương mại và dịch vụ xã hội 53

3.2.1 Đường trục chính đô thị và đường trục đô thị 53

3.2.2 Đường liên khu vực 53

3.2.3 Đường chính khu vực 54

3.2.4 Đường khu vực 54

3.2.5 Đường phân khu vực 54

3.2.6 Đường nhóm nhà ở 55

3.3.Phân lớp các không gian tuyến phố theo khả năng khai thác thương mại và dịch vụ để xây dựng các khu nhà ở nhỏ trên tuyến phố 55

3.3.1 Xác định đặc điểm tính chất của trục đường giao thông của tuyến phố…… 55

3.2.2 Đánh giá khả năng khai thác thương mại dịch vụ của tuyến phố 55

3.2.3 Phân lớp không gian đô thị theo tuyến phố 56

3.4 Phân loại các không gian sử dụng linh hoạt trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới tại Hà Nội 56

3.4.1.Các chức năng sử dụng linh hoạt cho loại nhà ở nhỏ phù hợp 56

3.4.2 Xác định các quy mô khai thác dịch vụ thương mại 57

3.5 Những nguyên tắc cơ bản khi thiết kế không gian sử dụng linh hoạt trong các nhà ở nhỏ trên tuyến phố trong các khu đô thị mới 59

Trang 9

3.5.1 Thiết kế không gian chức năng sử dụng linh hoạt đáp ứng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của khu đô thị 59 3.5.2 Thiết kế không gian chức năng linh hoạt đáp ứng những quy định của tuyến phố 60 3.5.3 Thiết kế không gian sử dụng linh hoạt đáp ứng yêu cầu sử dụng 60 3.5.4 Tăng cường khả năng liên kết giữa không gian sử dụng linh hoạt với chức năng đô thị 61

3.6 Chuyển hóa các không gian chức năng sử dụng linh hoạt tại khu đô thị Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao 63

3.6.1 Các loại nhà ở nhỏ tuyến phố trong khu đô thị Làng Việt Kiều Châu

Âu – KĐT Mỗ lao 63 3.6.2 Các giải pháp thiết kế cải tạo đã sử dụng cho nhà ở biệt thự trên tuyến phố ở khu đô thị Làng Châu Âu – KĐT Mỗ lao 63 3.6.3 Các giải pháp thiết kế cải tạo đã sử dụng cho nhà ở liên kế trên tuyến phố ở khu đô thị Làng Châu Âu- Mỗ lao 66

3.7 Các giải pháp thiết kế không gian sử dụng linh hoạt trong nhà ở nhỏ trên các tuyến phố tại các khu đô thị tại Hà Nội 69

3.7.1 Phương án thiết kế kiến trúc và chuyển đổi chức năng cho nhà ở liên kế… 69

a Phương án thiết kế kiến trúc 69

b Phương án chuyển đổi chức năng cho các không gian 72

3.7.2 Phương án thiết kế kiến trúc và chuyển đổi chức năng cho biệt thự…… 78

a Phương án thiết kế kiến trúc 78

b Phương án chuyển đổi chức năng cho các không gian 82

3.8 Quy trình thiết kế nhà ở nhỏ trên tuyến phố có sự tham gia của cộng đồng sở hữu 85

Trang 10

PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89

HỆ THỐNG DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

Trang 11

DANH MỤC HÌNH MINH HỌA

Số hiệu

Hình 1.1 Cửa hàng buôn bán trong KĐT Xa La

Hình 1.2 Cửa hàng buôn bán trong KĐT Văn Quán

Hình 1.3 Cửa hàng buôn bán trong KĐT Định Công

Hình 1.4 Cửa hàng buôn bán trong KĐT Trung Hòa Nhân Chính

Hình 1.5 Shop house trong khu đô thị mới Eco Park

Hình 1.6 Shop house trong khu đô thị mới Time City

Hình 1.7 Quy hoạch tuyến phố trong Làng Việt Kiêu Châu Âu

Hình 1.8 Một tuyến phố trong Làng Việt Kiều Châu Âu

Hình 1.9 Toàn cảnh Làng Việt Kiều Châu Âu

Hình 1.10 Phân chia các lớp nhà theo tuyến phố trong Làng Việt Kiều Châu

Âu Hình 1.11 Mặt bằng biệt thự đơn lập – Làng Việt Kiều Châu Âu

Hình 1.12 Mặt bằng tầng 1, biệt thự song lâp - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.13 Mặt bằng tầng 2, biệt thự song lâp - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.14 Mặt bằng tầng 3, biệt thự song lâp - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.15 Mặt bằng nhà liên kế - Làng Việt Kiều Châu Âu

Hình 1.16 Tỉ lệ thay đổi chức năng trên tuyến phố lớp 1

Hình 1.17 Cửa hàng buôn bán trên mặt phố Nguyễn Văn Lộc

Trang 12

Hình 1.21 Nhà trên tuyến phố lớp 2 – Làng Việt Kiều Châu Âu

Hình 2.1 Không gian nhà ở sinh kế trong phố cổ Hà Nội

Hình 2.2 Cửa hàng buôn bán trên mặt phố Tạ Hiện

Hình 2.3 Cửa hàng buôn bán trên mặt phố Đào Duy Từ

Hình 2.4 Cửa hàng buôn bán trên mặt phố Hàng Đường

Hình 2.5 Không gian nhà ở sinh kế trong phố cổ Hội An

Hình 2.6 Nhà ở mặt phố kết hợp buôn bán – Phố cổ Hội An

Hình 2.7 Mặt bằng tầng 1 Park 7 – Park Hill – Khu đô thị Time City Hình 2.8 Mặt bằng shop house 1 – Park Hill 7 – Khu đô thị Time City Hình 2.9 Mặt bằng shop house 2 – Park Hill 7 – Khu đô thị Time City Hình 2.10 Shop house tại Bongo - Indonesia

Hình 2.11 Shop house tại Bongo - Indonesia

Hình 2.13 Shop house tại Cirebon - Indonesia

Hình 2.14 Shop house tại Cirebon - Indonesia

Trang 13

Hình 2.15 Shop house tại Bandung - Indonesia

Hình 2.16 Cấu trúc shop house tại khu phố Tàu - Singapore

Hình 3.1 Phân chia không gian vỉa hè

Hình 3.2 Mặt bằng hiện trạng biệt thự đơn lập

Hình 3.3 Mặt bằng cải tạo hiện tại

Hình 3.4 Mặt bằng tầng 1 nhà liên kế ban đầu và sau khi sửa chữa

Hình 3.5 Mặt bằng tầng 2 + 3 nhà liên kế ban đầu và sau khi sửa chữa Hình 3.6 Mặt bằng tầng 1,2 mẫu nhà liên kế

Hình 3.7 Mặt bằng tầng 3,4 mẫu nhà liên kế

Hình 3.8 Mặt bằng cải tạo nhà liên kế mẫu chỉ sử dụng tầng 1

Hình 3.9 Mặt bằng sửa chữa nhà liên kế mẫu tầng 1,2 cho thuê văn phòng Hình 3.10 Mặt bằng sửa chữa nhà liên kế mẫu tầng 3,4 cho thuê văn phòng Hình 3.11 Mặt bằng sửa chữa tầng 1,2 nhà liên kế kinh doanh dịch vụ Hình 3.12 Mặt bằng sửa chữa tầng 3,4 nhà liên kế kinh doanh dịch vụ Hình 3.13 Mặt bằng tầng 1 mẫu nhà biêt thự

Hình3.14 Mặt bằng tầng 2 mẫu nhà biêt thự

Hình 3.15 Mặt bằng tầng 3 mẫu nhà biêt thự

Hình 3.16 Mặt bằng sửa chữa tầng 1 mẫu nhà biệt thự

Trang 14

THUẬT NGỮ, ĐỊNH NGHĨA

 Nhà ở nhỏ tuyến phố: Là loại nhà ở riêng, thấp tầng, sử dụng chung một

hệ thống hạ tầng của đô thị, có mặt tiền hướng ra các tuyến phố lớn hay các đường nội bộ trong các khu đô thị

 Nhà ở biệt thự tại đô thị: Là nhà ở riêng biệt (hoặc gốc là nhả ở nhưng đang được sử dụng vào mục đích khác) có sân, vườn, hàng rào và lối ra riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể mái che cầu thang, tầng mái

và tầng hầm), có ít nhất ba mặt nhà trông ra sân hoặc ra vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt

 Nhà ở liên kế: Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng và được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau, có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần chiều sâu của nhà, cùng

sử dụng chung một hệ thống hạ tầng kĩ thuật của khu vực đô thị

 Nhà ở liên kế có sân vườn: Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất theo cả dãy quy hoạch chi tiết của khu vực

 Nhà ở sinh kế: Là loại nhà ngoài chức năng để ở còn có thể dùng để kinh doanh, buôn bán, phát sinh các nguồn lợi kinh tế trong quá trính sử dụng

Trang 15

1

PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU

*Lý do chọn đề tài:

Sau khi Hà Nội được mở rộng năm 2008, nhiều dự án quy hoạch các khu

đô thị mới ở các quận mới sát nhập đã được triển khai và đi vào xây dựng Các khu đô thị mới này góp phần rất lớn trong việc thay đổi bộ mặt các vùng nông thôn được sát nhập vào thủ đô, tạo nên các vùng đô thị vệ tinh cho đô thị trung tâm Hà Nội như định hướng phát triển quy hoạch năm 2030 tầm nhìn 2050 Các khu vực nông thôn sát nhập vào Hà Nội sẽ trở thành các đô thị tập trung phát triển về hành chính, công nghiệp … Điều này sẽ khiến cho lượng lao động đổ về các vùng đô thị vệ tinh tăng đột biến Các khu đô thị mới cũng đáp ứng được phần nào nhu cầu về nhà ở, các công trình thương mại, dịch vụ cho các đô thị vệ tinh mới được thành lập

Trong quy hoạch dự án các khu đô thị mới hệ thống nhà ở nhỏ tuyến phố chiếm một tỷ trọng đáng kể Sau thời gian sử dụng, do vị trí nằm ở các tuyến phố lớn đã thúc đẩy sự giao lưu buôn bán, khiến những ngôi nhà này biến đổi thành các nhà hàng, cửa hiệu, buôn bán, dịch vụ, vui chơi giải trí Những hoạt động này đã mang đến sức sống cho những tuyến phố này góp phần quan trọng trong việc tạo thị tại các khu đô thị mới

Tuy nhiên quy trình thiết kế, phê duyệt và xây dựng những nhà ở nhỏ tuyến phố mới hiện nay thiếu sự tham gia của cộng đồng dân cư Nhu cầu sử dụng căn hộ bị chủ đầu tư và kiến trúc sư áp đặt mà không tính đến sự thay đổi của căn hộ trong quá trình sử dụng Nhà ở trên các tuyến phố được xây sẵn trong các khu đô thị mới đa phần không thích hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài dẫn đến các bất cập về chức năng gây lãng phí tài sản xã hội Nhà ở trên các tuyến phố chính sau một thời gian sử dụng có thể trở thành hàng quán, nhà hàng, dịch vụ vui chơi giải trí sinh ra các con phố lộn nhộn, làm mất cân bằng tuyến phố về không gian kiến trúc cảnh quan

Định dạng
Số trang	24
Dung lượng	7,89 MB