Chuyển hóa các không gian chức năng linh hoạt trong các nhà ở nhỏ trên các tuyến phố trong các khu đô thị mới tại hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BÙI MẠNH HÀ CHUYỂN HÓA CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG LINH HOẠT TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI (LẤY LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU – KĐT MỖ LAO LÀM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU) LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC Hà Nội - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BÙI MẠNH HÀ KHÓA 2015 – 2017 CHUYỂN HÓA CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG LINH HOẠT TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI (LẤY LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU – KĐT MỖ LAO LÀM ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU) Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS LÊ QUÂN TS.KTS NGUYỄN TUẤN HẢI Hà Nội – 2017 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành Luận văn tốt nghiệp thạc sỹ này, xin cảm ơn thầy cô trường Đại học Kiến trúc Hà Nội trang bị cho kiến thức lý luận suốt trình học trường Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS.TS.KTS Lê Quân, TS.KTS Nguyễn Tuấn Hải người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ, góp ý tận tình cho suốt trình hoàn thành Luận văn thạc sỹ Ngoài xin gửi lời cảm ơn đến quan công tác, bạn bè đồng nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ trình học tập nghiên cứu Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng Học viên BÙI MẠNH HÀ năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ công trình nghiên cứu khoa học thân Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Học viên BÙI MẠNH HÀ MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ DANH MỤC BẢNG, BIỂU THUẬT NGỮ, ĐỊNH NGHĨA PHẦN 1: PHẦN MỞ ĐẦU *Lý chọn đề tài 01 *Mục đích nghiên cứu 02 * Đối tượng phạm vi nghiên cứu 03 * Phương pháp nghiên cứu 03 * Ý nghĩa khoa học 04 PHẦN 2: NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ SỬ DỤNG KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG NHÀ Ở NHỎ TRÊN NHỮNG TUYẾN PHỐ Ở CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 1.1 Thực trạng hình thành không gian chức cho nhà tuyến phố khu đô thị địa bàn Hà Nội 05 1.1.1 Thực trạng xác định quỹ đất cho nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội 05 1.1.2 Thực trạng xác định không gian chức thiết kế nẫu nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội…… 06 1.1.3 Thực trạng sử dụng không gian chức nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị địa bàn Hà Nội 07 1.2 Thực trạng nhà nhỏ tuyến phố làng Việt Kiều Châu Âu - KĐT Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội 11 1.2.1 Quy hoạch chung quy hoạch chi tiết khu nhà nhỏ khu đô thị Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao 11 1.2.2 Thực trạng sử dụng không gian chức nhà nhỏ tuyến phố khu Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao 14 a Giới thiệu mẫu nhà Làng Việt Kiều Châu Âu 15 b Thực trạng sử dụng không gian chức 19 c Tỷ lệ chuyển đổi chức tuyến phố lớp 20 d Tỷ lệ chuyển đổi chức tuyến phố lớp 23 e Tỷ lệ chuyển đổi chức tuyến phố lớp 26 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ CHO VIỆC XÂY DỰNG NHỮNG KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG SỬ DỤNG LINH HOẠT TRONG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 2.1 Cơ sở pháp lý cho cho việc hình thành khu nhà nhỏ không gian chức 29 2.1.1 Hệ thống luật định nghị định phân khu chức sử dụng đất khu đô thị 29 2.1.2 Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn 29 2.2 Quy hoạch khu nhà tuyến phố khu đô thị Hà Nội 31 2.2.1 Quy hoạch sử dụng đất 31 2.2.2 Quy hoạch chi tiết khu nhà tuyến phố với hệ thống giao thông đô thị giao thông bên khu đô thị 32 2.2.3 Vai trò tạo thị nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị mới…… 33 2.3 Điều kiện tự nhiên khu đô thị Hà Nội 34 2.3.1 Điều kiện khí hậu 34 2.3.2 Điều kiện địa hình, địa dạng 35 2.3.3 Điều kiện địa chất, thủy văn 35 2.4 Điều kiện kinh tế, xã hội khu đô thị Hà Nội 36 2.4.1 Yếu tố tạo thị khu nhà tuyến phố với vị trí khu đô thị địa bàn Hà Nội 36 2.4.2 Tập quán sống kinh doanh vừa nhỏ khu đô thị thành phố Hà Nội 37 2.4.3 Kết điều tra việc sử dụng không gian chức nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Làng Việt Kiều Châu Âu – Mỗ Lao - Quận Hà Đông 37 2.5 Không gian chức nhà nhỏ tuyến phố với chức tạo thị sinh kế đô thị Việt Nam 39 2.5.1 Nhà nhỏ với chức sử dụng linh hoạt tuyến phố cổ Hà Nội 40 2.5.2 Nhà nhỏ với chức tạo thị, sinh kế tuyến phố khu phố cổ Hội An 42 2.5.3 Shophouse Park Hill – Khu đô thị Time City 44 2.6 Không gian chức nhà nhỏ khu đô thị nước khu vực giới 47 2.6.1 Shophouse Indonesia 47 2.6.2 Shophouse Singapore 50 CHƯƠNG 3: TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC LINH HOẠT VÀ CHUYỂN HÓA CHỨC NĂNG TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI 3.1 Những định hướng tổ chức không gian chức linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội 52 3.2 Phân loại tuyến phố khu đô thị theo khả khai thác thương mại dịch vụ xã hội 53 3.2.1 Đường trục đô thị đường trục đô thị 53 3.2.2 Đường liên khu vực 53 3.2.3 Đường khu vực 54 3.2.4 Đường khu vực 54 3.2.5 Đường phân khu vực 54 3.2.6 Đường nhóm nhà 55 3.3.Phân lớp không gian tuyến phố theo khả khai thác thương mại dịch vụ để xây dựng khu nhà nhỏ tuyến phố 55 3.3.1 Xác định đặc điểm tính chất trục đường giao thông tuyến phố…… 55 3.2.2 Đánh giá khả khai thác thương mại dịch vụ tuyến phố 55 3.2.3 Phân lớp không gian đô thị theo tuyến phố 56 3.4 Phân loại không gian sử dụng linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội 56 3.4.1.Các chức sử dụng linh hoạt cho loại nhà nhỏ phù hợp 56 3.4.2 Xác định quy mô khai thác dịch vụ thương mại 57 3.5 Những nguyên tắc thiết kế không gian sử dụng linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị 59 3.5.1 Thiết kế không gian chức sử dụng linh hoạt đáp ứng tiêu kinh tế kỹ thuật khu đô thị 59 3.5.2 Thiết kế không gian chức linh hoạt đáp ứng quy định tuyến phố 60 3.5.3 Thiết kế không gian sử dụng linh hoạt đáp ứng yêu cầu sử dụng 60 3.5.4 Tăng cường khả liên kết không gian sử dụng linh hoạt với chức đô thị 61 3.6 Chuyển hóa không gian chức sử dụng linh hoạt khu đô thị Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao 63 3.6.1 Các loại nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ lao 63 3.6.2 Các giải pháp thiết kế cải tạo sử dụng cho nhà biệt thự tuyến phố khu đô thị Làng Châu Âu – KĐT Mỗ lao 63 3.6.3 Các giải pháp thiết kế cải tạo sử dụng cho nhà liên kế tuyến phố khu đô thị Làng Châu Âu- Mỗ lao 66 3.7 Các giải pháp thiết kế không gian sử dụng linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội 69 3.7.1 Phương án thiết kế kiến trúc chuyển đổi chức cho nhà liên kế… 69 a Phương án thiết kế kiến trúc 69 b Phương án chuyển đổi chức cho không gian 72 3.7.2 Phương án thiết kế kiến trúc chuyển đổi chức cho biệt thự…… 78 a Phương án thiết kế kiến trúc 78 b Phương án chuyển đổi chức cho không gian 82 3.8 Quy trình thiết kế nhà nhỏ tuyến phố có tham gia cộng đồng sở hữu 85 PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 HỆ THỐNG DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC HÌNH MINH HỌA Số hiệu Tên hình hình Hình 1.1 Cửa hàng buôn bán KĐT Xa La Hình 1.2 Cửa hàng buôn bán KĐT Văn Quán Hình 1.3 Cửa hàng buôn bán KĐT Định Công Hình 1.4 Cửa hàng buôn bán KĐT Trung Hòa Nhân Chính Hình 1.5 Shop house khu đô thị Eco Park Hình 1.6 Shop house khu đô thị Time City Hình 1.7 Quy hoạch tuyến phố Làng Việt Kiêu Châu Âu Hình 1.8 Một tuyến phố Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.9 Toàn cảnh Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.10 Phân chia lớp nhà theo tuyến phố Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.11 Mặt biệt thự đơn lập – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.12 Mặt tầng 1, biệt thự song lâp - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.13 Mặt tầng 2, biệt thự song lâp - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.14 Mặt tầng 3, biệt thự song lâp - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.15 Mặt nhà liên kế - Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.16 Tỉ lệ thay đổi chức tuyến phố lớp Hình 1.17 Cửa hàng buôn bán mặt phố Nguyễn Văn Lộc Hình 1.18 Cửa hàng buôn bán mặt phố Nguyễn Văn Lộc Hình 1.19 Cửa hàng buôn bán mặt phố Nguyễn Văn Lộc Hình 1.20 Tỉ lệ thay đổi chức tuyến phố lớp Hình 1.21 Nhà tuyến phố lớp – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.22 Nhà tuyến phố lớp – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.23 Nhà tuyến phố lớp – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.24 Tỉ lệ thay đổi chức tuyến phố lớp Hình 1.25 Nhà tuyến phố lớp – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.26 Nhà tuyến phố lớp – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 1.27 Nhà tuyến phố lớp – Làng Việt Kiều Châu Âu Hình 2.1 Không gian nhà sinh kế phố cổ Hà Nội Hình 2.2 Cửa hàng buôn bán mặt phố Tạ Hiện Hình 2.3 Cửa hàng buôn bán mặt phố Đào Duy Từ Hình 2.4 Cửa hàng buôn bán mặt phố Hàng Đường Hình 2.5 Không gian nhà sinh kế phố cổ Hội An Hình 2.6 Nhà mặt phố kết hợp buôn bán – Phố cổ Hội An Hình 2.7 Mặt tầng Park – Park Hill – Khu đô thị Time City Hình 2.8 Mặt shop house – Park Hill – Khu đô thị Time City Hình 2.9 Mặt shop house – Park Hill – Khu đô thị Time City Hình 2.10 Shop house Bongo - Indonesia Hình 2.11 Shop house Bongo - Indonesia Hình 2.13 Shop house Cirebon - Indonesia Hình 2.14 Shop house Cirebon - Indonesia Hình 2.15 Shop house Bandung - Indonesia Hình 2.16 Cấu trúc shop house khu phố Tàu - Singapore Hình 3.1 Phân chia không gian vỉa hè Hình 3.2 Mặt trạng biệt thự đơn lập Hình 3.3 Mặt cải tạo Hình 3.4 Mặt tầng nhà liên kế ban đầu sau sửa chữa Hình 3.5 Mặt tầng + nhà liên kế ban đầu sau sửa chữa Hình 3.6 Mặt tầng 1,2 mẫu nhà liên kế Hình 3.7 Mặt tầng 3,4 mẫu nhà liên kế Hình 3.8 Mặt cải tạo nhà liên kế mẫu sử dụng tầng Hình 3.9 Mặt sửa chữa nhà liên kế mẫu tầng 1,2 cho thuê văn phòng Hình 3.10 Mặt sửa chữa nhà liên kế mẫu tầng 3,4 cho thuê văn phòng Hình 3.11 Mặt sửa chữa tầng 1,2 nhà liên kế kinh doanh dịch vụ Hình 3.12 Mặt sửa chữa tầng 3,4 nhà liên kế kinh doanh dịch vụ Hình 3.13 Mặt tầng mẫu nhà biêt thự Hình3.14 Mặt tầng mẫu nhà biêt thự Hình 3.15 Mặt tầng mẫu nhà biêt thự Hình 3.16 Mặt sửa chữa tầng mẫu nhà biệt thự Hình 3.17 Mặt sửa chữa tầng mẫu nhà biệt thự Hình 3.18 Mặt sửa chữa tầng mẫu nhà biệt thự THUẬT NGỮ, ĐỊNH NGHĨA  Nhà nhỏ tuyến phố: Là loại nhà riêng, thấp tầng, sử dụng chung hệ thống hạ tầng đô thị, có mặt tiền hướng tuyến phố lớn hay đường nội khu đô thị  Nhà biệt thự đô thị: Là nhà riêng biệt (hoặc gốc nhả sử dụng vào mục đích khác) có sân, vườn, hàng rào lối riêng biệt, có số tầng không tầng (không kể mái che cầu thang, tầng mái tầng hầm), có ba mặt nhà trông sân vườn, có diện tích xây dựng không vượt 50% diện tích khuôn viên đất, xác định khu chức quy hoạch đô thị cấp có thẩm quyền phê duyệt  Nhà liên kế: Là loại nhà riêng, gồm hộ xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền nhau, có chiều rộng nhỏ nhiều lần chiều sâu nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng kĩ thuật khu vực đô thị  Nhà liên kế có sân vườn: Là loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khuôn viên nhà kích thước lấy thống theo dãy quy hoạch chi tiết khu vực  Nhà sinh kế: Là loại nhà chức để dùng để kinh doanh, buôn bán, phát sinh nguồn lợi kinh tế trính sử dụng 1 PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU *Lý chọn đề tài: Sau Hà Nội mở rộng năm 2008, nhiều dự án quy hoạch khu đô thị quận sát nhập triển khai vào xây dựng Các khu đô thị góp phần lớn việc thay đổi mặt vùng nông thôn sát nhập vào thủ đô, tạo nên vùng đô thị vệ tinh cho đô thị trung tâm Hà Nội định hướng phát triển quy hoạch năm 2030 tầm nhìn 2050 Các khu vực nông thôn sát nhập vào Hà Nội trở thành đô thị tập trung phát triển hành chính, công nghiệp … Điều khiến cho lượng lao động đổ vùng đô thị vệ tinh tăng đột biến Các khu đô thị đáp ứng phần nhu cầu nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ cho đô thị vệ tinh thành lập Trong quy hoạch dự án khu đô thị hệ thống nhà nhỏ tuyến phố chiếm tỷ trọng đáng kể Sau thời gian sử dụng, vị trí nằm tuyến phố lớn thúc đẩy giao lưu buôn bán, khiến nhà biến đổi thành nhà hàng, cửa hiệu, buôn bán, dịch vụ, vui chơi giải trí Những hoạt động mang đến sức sống cho tuyến phố góp phần quan trọng việc tạo thị khu đô thị Tuy nhiên quy trình thiết kế, phê duyệt xây dựng nhà nhỏ tuyến phố thiếu tham gia cộng đồng dân cư Nhu cầu sử dụng hộ bị chủ đầu tư kiến trúc sư áp đặt mà không tính đến thay đổi hộ trình sử dụng Nhà tuyến phố xây sẵn khu đô thị đa phần không thích hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài dẫn đến bất cập chức gây lãng phí tài sản xã hội Nhà tuyến phố sau thời gian sử dụng trở thành hàng quán, nhà hàng, dịch vụ vui chơi giải trí sinh phố lộn nhộn, làm cân tuyến phố không gian kiến trúc cảnh quan Trong lịch sử, tập quán sinh sống tuyến phố Hà Nội trở thành thói quen, thành nét văn hóa in sâu vào đời sống người dân Nhà có mặt tiền quay tuyến phố đa phần trở thành kế sinh nhai hộ dân sống nhà Khi xây dựng khu đô thị mới, nếp sống thể tuyến phố khu đô thị mới, điều hoàn toàn dự báo trước từ xác lập quy hoạch triển khai dự án xây dựng khu đô thị Vì lí trên, nay, thực trạng sử dụng nhà tuyến phố khu đô thị với nhiều chức dạng không gian đan xen lại thiếu quản lý kiến trúc, quy hoạch thiếu linh hoạt thiết kế ban đầu mà phát sinh nhiều vấn đề bất cập Việc quy hoạch, phân khu chức khu đô thị việc thiết kế nhà dọc tuyến phố khu đô thị cần định hướng linh hoạt giải pháp thiết kế Vì lí trên, định chọn đề tài “Chuyển hóa không gian chức linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội (Lấy làng Việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao làm địa bàn nghiên cứu)” làm đề tài nghiên cứu *Mục đích nghiên cứu : - Tổng hợp tình trạng sử dụng không gian chức nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị địa bàn Hà Nội lấy Làng Việt kiều châu Âu – KĐT Mỗ Lao, quận Hà Đông làm địa bàn nghiên cứu phân tích cụ thể - Xây dựng định hướng, nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc nhà nhỏ tuyến phố theo hướng chuyển hóa không gian chức linh hoạt với tham gia cộng đồng 3 - Xây dựng hệ thống giải pháp tổ chức không gian kiến trúc có không gian chức linh hoạt đáp ứng nhu cầu sinh kế cho nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội - Kiến nghị định hướng cho quy trình thiết kế nhà nhỏ tuyến phố có tham gia cộng đồng sở hữu *Đối tượng phạm vi nghiên cứu: Các loại nhà nhỏ tuyến phố có chức tạo thị khu đô thị Hà Nội – lấy làng Việt kiều châu Âu- Mỗ Lao – quận Hà Đông làm địa bàn nghiên cứu phân tích tổng hợp *Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp điều tra khảo sát thực trạng: Tiến hành khảo sát thực trạng sử dụng không gian chức nhà nhỏ liên kế tuyến phố đô thị địa bàn Hà Nội, cụ thể làng việt Kiều Châu Âu – KĐT Mỗ Lao – Quận Hà Đông, Hà Nội Phương pháp điều tra xã hội học: Thiết kế biểu mẫu phiếu điều tra xã hội nhu cầu sử dụng chủ sở hữu nhà nhỏ tuyến phố địa bàn nghiên cứu để tổng hợp liệu Phương pháp đối chứng so sánh: Tiến hành so sánh thực trạng sử dụng công trình phạm vi nghiên cứu với hồ sơ thiết kế xây dựng nhà để thấy rõ chuyển hóa chức trình đưa vào sử dụng, đồng thời đối chiếu so sánh với tuyến phố thể loại số dự án nước, khu vực giới để rút học kinh nghiệm Phương pháp phân tích tổng hợp: Tiến hành phân tích khoa học chức sử dụng không gian thực trạng công trình nhà nhỏ tuyến phố để đưa hệ thống phân loại làm sở cho việc đề xuất giải pháp thiết kế minh họa Phương pháo quy nạp, hồi quy: Sử dụng kết điều tra khảo sát so sánh đối chứng để quy nạp chức sử dụng linh hoạt đưa nhận định hồi quy chức sử dụng linh hoạt phù hợp với việc sử dụng cho lớp không gian tuyến phố khu đô thị Hà Nội *Ý nghĩ khoa học: Luận văn tạo sở cho việc xây dựng quy trình quy hoạch thiết kế hộ mẫu nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị có tham gia cộng đồng sở hữu, thay đổi cách nhìn việc thiết kế không gian chức nhà nhỏ tuyến phố THÔNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 89 PHẦN III : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ *Kết luận: Đề tài “Chuyển hóa không gian chức linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội (Lấy Làng Việt Kiều Châu Âu – Mỗ Lao địa bàn nghiên cứu)” đề tài cấp thiết, không chưa nhận lưu tâm thích đáng từ nhà quản lí, nhà đầu tư xã hội Vấn đề đề cập đến đề tài cần quan tâm nhiều để nắm rõ tầm quan trọng, hiểu rõ ý nghĩa thiết thực vấn đề việc xây dựng khu đô thị theo phát triển xã hội Việc nghiên cứu đề tài dựa bối cảnh thực tế, nay, việc quy hoạch xây dựng khu đô thị đẩy mạnh việc quy hoạch tính toán thiếu hợp lí đẩy khu đô thị vào tình trạng nhếch nhác, hệ thống hạ tầng kĩ thuật xuống cấp không đồng với thay đổi sống gây bất tiện trinh sử dụng, lãng phí tài sản xã hội Mối quan hệ quy hoạch, định hướng phát triển đô thị phát triển xã hội phải thật chặt chẽ khu đô thị mới phát triển cách bền vững, không gây mĩ quan môi trường đô thị, đồng thời đáp ứng nhu cầu sinh sống phát triển đáng cộng đồng dân cư Hệ thống nhà kết hợp thương mại nghiên cứu phát triển nhiều nước Thậm chí nước Châu Âu đưa mô hình nhà kết hợp kinh doanh để phát triển tuyến phố quảng trường lớn Trong loại hình nhà phát triển nước Châu Á từ lâu đời đưa vào phát triển khu đô thị vài năm 90 Các hệ thống hạ tầng kĩ thuật khu đô thị chưa tính toán hợp lý để đáp ứng hết nhu cầu phát sinh cộng đồng dân cư sau xây dựng đưa vào sử dụng, điều gây phát sinh số vấn đề môi trường, dịch vụ công cộng ảnh hưởng đến chất lượng đời sống cảnh quan môi trường khu đô thị Vỉa hè tuyến phố kết hợp kinh doanh kết hợp với khoảng sân gia đình để hỗ trợ người dân việc kinh doanh dịch vụ Việc làm tạo nên tuyến phố nhộn nhịp, đầy sức sống, cung cấp phần lớn hệ thống dịch vụ công cộng, vui chơi giải trí, thư giãn cho cộng đồng dân cư mà hệ thống dịch vụ, siêu thị lớn đáp ứng Người dân hưởng hỗ trợ có trách nhiệm sử dụng mặt tuân thủ quy định, giữ gìn vệ sinh chung để phát triển kinh doanh Luận văn nêu lên tình trạng quy hoạch thiết kế kiến trúc khu đô thị Hà Nội nhiều vấn đề bất cập dựa phân tích ví dụ thực tế, từ đề xuất giải pháp thiết kế phù hợp với nhu cầu người dân Với phạm vi nghiên cứu một luận văn tốt nghiệp thạc sỹ sở khoa học dựa tài liệu, kết tổng kết từ mô hình xây dựng có sẵn Việt Nam giới Tuy nhiên, qua luận văn này, học viên có cách đánh giá tổng quan có phương pháp luận khoa học để giải vấn đề khoa học, tạo thuận lợi cho công tác tư vấn thiết kế kiến trúc *Kiến nghị: Các nhà quy hoạch kiến trúc sư đóng vai trò lớn việc xây dựng hình thành lối sống, văn hóa đô thị, đặc biệt bối cảnh đô thị hóa nhanh mạnh 91 Khi quy hoach khu đô thị mới, khu nhà thấp tầng phải phân bố cách hợp lý phân lớp không gian theo khả khai thác thương mại, dịch vụ, từ định hướng cho việc thiết kế mẫu nhà sát với định hướng phát triển lâu dài tuyến phố khu đô thị Việc thiết kế nhà mẫu cần bám sát định hướng quy hoạch có nghiên cứu sát để tạo không gian linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng phát triển cộng đồng dân cư Sau đưa vào sử dụng, chủ nhà hạn chế tối đa việc sửa chữa bên lẫn bên ngoài, tránh việc đồng hệ thống kĩ thuật cảnh quan chung tuyến phố toàn đô thị Công tác thiết kế cần có tham gia cộng đồng dân cư để kiến trúc sư hiểu nhu cầu cộng đồng, từ cân đối tiêu kinh tế, kĩ thuật, cảnh quan khu vực với nhu cầu sinh sống hộ dân để đưa phương án thiết kế tối ưu, thuận tiện sử dụng tránh lãng phí tài sản xã hội, đảm bảo phát triển bền vững cộng đồng dân cư Cần sớm xây dựng ban hành tiêu chuẩn, quy đinh hướng dẫn rõ ràng trình xây dựng quy hoạch khu đô thị trình thiết kế nhà với tham gia cộng đồng dân cư Hệ thống pháp luật cần sớm đồng bộ, tránh chống chéo văn luật pháp gây khó khăn trình thiết kế sử dụng công trình sau đưa xây dựng vận hành DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu nước: Bộ xây dựng (2008), “QCXDVN 01:2008 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng” NXB Xây Dựng; Bộ Xây Dựng, tạp chí “Kiến trúc Việt Nam” Đặng Thái Hoàng (2009), Kiến trúc nhà Đặng Thái Hoàng (1985) Lược sử kiến trúc nhà Đặng Thái Hoàng (1986) Lý thuyết kiến trúc nhà Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Tạp chí “Kiến trúc” Ths KTS Ngô Trung Hải, Chuyển hóa không gian kiến trúc Hà Nội qua thời kì Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật quy hoạch đô thị Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật xây dựng 10 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật đất đai 11 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật nhà 12 UBND Tỉnh Hà Tây (trước đây) (28/4/2006), Quyết định 738 QĐUB phê duyệt QH chi tiết KĐTM Mỗ Lao tỷ lệ 1/500 13 TS.KTS Vũ Hồng Cương, “Tổ chức không gian hộ - Thiết kế linh hoạt tầm nhìn dài hạn”, Tạp chí kiến trúc Việt Nam Website cổng thông tin điện tử số quan, đơn vị 14 www.ashui.com 15 www.chinhphu.gov.vn 16 www.dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn 17 www.google.com 18 www.hanoi.gov.vn 19 www.moc.gov.vn 20 www.qhkt.hanoi.gov.vn 21 www.soxaydung.hanoi.gov.vn Tài liệu nước ngoài: 22 Trường đại học Thanh Hoa – Bắc Kinh, Nhà kiểu thành phố 23 Cungss (2012) – Peculiar shophouses in Indonesia: Types, variants and context  ... CHUYỂN HÓA CHỨC NĂNG TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TẠI CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI 3.1 Những định hướng tổ chức không gian chức linh hoạt nhà nhỏ tuyến phố khu đô thị Hà Nội. .. TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI BÙI MẠNH HÀ KHÓA 2015 – 2017 CHUYỂN HÓA CÁC KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG LINH HOẠT TRONG CÁC NHÀ Ở NHỎ TRÊN CÁC TUYẾN PHỐ TRONG CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI (LẤY LÀNG VIỆT... NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ SỬ DỤNG KHÔNG GIAN CHỨC NĂNG TRONG NHÀ Ở NHỎ TRÊN NHỮNG TUYẾN PHỐ Ở CÁC KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI HÀ NỘI 1.1 Thực trạng hình thành không gian chức cho nhà tuyến phố khu