Đánh giá hiệu quả chính sách giao đất cho thuê đất đối với các tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngoài trên địa bàn thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Trịnh Thị Kiều Trang Đ NH GI HI CH NH CH GIAO Đ T CHO TH Ê Đ T Đ I I C C T CH C KINH T C T NƯ C NGO I TRÊN Đ A N TH NH H H N I U N N HẠC H A HỌC Hà Nội - Năm 2012 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Trịnh Thị Kiều Trang Đ NH GI HI CH NH CH GIAO Đ T CHO TH Ê Đ T Đ I I C C T CH C KINH T C T NƯ C NGO I TRÊN Đ A N TH NH H H N I Chuyên ngành: Địa Mã số: 60.44.80 U N N HẠC H A HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN H A HỌC: GS TS H Đặng Hùng õ Hà Nội - Năm 2012 MỤC LỤC DANH MỤC C C NG iv DANH MỤC C C HÌNH v KÝ HI I T TẮT vi MỞ ĐẦ 1 ính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu 3 Nội dung nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục Chương – T NG AN Ề I T CH C KINH T C N ĐỀ GIAO Đ T CHO TH Ê Đ T Đ I T NƯ C NGO I TẠI I T NAM .5 1.1 Chính sách sách đất đai vấn đề thu hút đầu tư nước ngồi iệt Nam 1.1.1 Chính sách thu hút đầu tư nước nước ta 1.1.2 Chính sách đất đai iệt Nam với mục tiêu thu hút đầu tư nước ngồi 12 1.2 Chính sách đất đai cá nhân, tổ chức nước số nước giới kinh nghiệm cho iệt Nam 15 1.3 quan sách giao đất, cho thuê đất iệt Nam 17 1.3 Chính sách giao đất, cho thuê đất chế độ sở hữu toàn dân đất đai 17 1.3.2 Chính sách giao đất, cho thuê đất trước uật Đất đai năm 2003 21 1.3.3 Chính sách giao đất, cho thuê đất từ sau uật Đất đai năm 2003 24 1.3.4 Các quy định có liên quan đến việc sử dụng đất cá nhân, tổ chức nước văn pháp luật khác 33 1.4 Một số bất cập quy định pháp luật hành giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước iệt Nam 35 1.4.1 Quy định pháp luật hành đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước ngồi khơng thống 35 iii 1.4.2 Quy định uật Đất đai giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước 37 1.4.3 Một số hạn chế việc thực pháp luật nhà đầu tư nước iệt Nam 42 Chương – Đ NH GI HI ĐTĐ I CH NH CH GIAO Đ T CHO TH Ê I T CH C KINH T C N TH NH T NƯ C NGO I TRÊN Đ A H H N I 44 2.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội 44 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 44 2.1.2 hực trạng kinh tế - xã hội 47 2.2 hái quát tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 48 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hà Nội 48 2.2.2 ình hình sử dụng quản lý đất đai địa bàn thành phố Hà Nội .50 2.3 ình hình giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước địa bàn thành phố Hà Nội 55 2.3.1 Công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 55 2.3.2 ình hình giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước địa bàn thành phố Hà Nội 62 2.4 Đánh giá hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước địa bàn thành phố Hà Nội 68 2.5 Đánh giá hiệu dự án đầu tư trực tiếp nước .76 2.5.1 vốn đăng ký, vốn thực số dự án đầu tư trực tiếp nước ngồi.78 2.5.2 Đóng góp vào tổng vốn đầu tư xã hội 80 2.5.3 Đóng góp vào tăng trưởng GDP Ngân sách Nhà nước 81 2.5.4 Đóng góp vào xuất 82 2.5.5 Chuyển giao công nghệ 82 2.5.6 ạo việc làm thu nhập 83 2.5.7 Các đóng góp khác 85 iv 2.5.8 Những tác động tiêu cực đầu tư nước phát triển Hà Nội 86 Chương 3- M T GI I H I T CH C KINH T C Ề Đ I M I CH NH CH Đ T ĐAI Đ I T NƯ C NGO I 89 3.1 Đánh giá tổng quan dự án đầu tư nước iệt Nam 89 3.2 Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu sách, pháp luật đất đai giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế nước 93 3.2.1 Hình thức sử dụng đất nhà đầu tư nước iệt Nam 93 3.2.2 huê đất 95 3.2.3 Các phương pháp xác định giá đất 97 3.2.4 hẩm quyền quy hoạch sử dụng đất, giao cho thuê đất, định giá đất 98 3.2.5 Đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất 99 3.2.6 hu hồi đất trường hợp chậm sử dụng 100 3.2.7 Giải phóng mặt 100 3.3 Định hướng đổi sách, pháp luật đất đai nâng cao hiệu thu hút đầu tư nước vào iệt Nam 101 3.3.1 Đổi sách đất đai liên quan tới dự án đầu tư trực tiếp từ nước 101 3.3.2 Chính sách lựa chọn nhà đầu tư, dự án đầu tư 104 3.3.3 ăng cường quản lý dự án FDI sau cấp phép 106 3.4 Nhóm giải pháp chung nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước 108 3.4.1 Giải pháp thực thi pháp luật đất đai 109 3.4.2 Giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 110 3.4.3 Giải pháp đổi hệ thống tài đất đai 111 3.4.4 Giải pháp quản lý 112 3.4.5 Một số giải pháp khác 113 3.5 Các giải pháp nâng cao vai trị tích cực đầu tư nước phát triển Hà Nội 114 v K T L ẬN 116 T I LI THAM KH O 118 vi DANH MỤC C C NG Bảng 1.1 Một số tiêu chí hiệu kinh tế, xã hội thành phần kinh tế Nhà nước, Nhà nước FDI từ năm 2000 tới 2007 .10 Bảng 1.2 Quá trình xây dựng luật liên quan tới đầu tư nước ( uật Đất đai, uật Đầu tư nước ngồi, uật huyến khích đầu tư nước, uật doanh nghiệp) kiện quan trọng hội nhập quốc tế iệt Nam 12 Bảng 1.3 Quy định người sử dụng đất nhà đầu tư có yếu tố nước ngồi .36 Bảng 1.4 Những khác biệt giống quy định pháp luật đất đai nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước 40 Bảng 2.1 Cơ cấu kinh tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2001-2010 47 Bảng 2.2 hợp tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Hà Nội theo đơn vị hành .58 Bảng 2.3 hợp tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Hà Nội 59 Bảng 2.4 ình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Hà Nội .61 Bảng 2.5 hợp số lượng tổ chức kinh tế nước địa bàn thành phố Hà Nội 63 Bảng 2.6 ố lượng nhà đầu tư sử dụng đất phân theo loại hình sử dụng đất 64 Bảng 2.7 hợp diện tích sử dụng đất tổ chức nước địa bàn thành phố Hà Nội phân theo đơn vị hành .65 Bảng 2.8 ố vốn FDI đăng ký thực (triệu U D) từ 1988 tới 2011 77 Bảng 2.9 ao động khu vực có vốn đầu tư nước ngồi thời kỳ 1993-2007 phân theo loại hình 83 Bảng 2.10 ao động khu vực có vốn đầu tư nước thời kỳ 1993-2007 phân theo ngành kinh tế 84 DANH MỤC C C HÌNH Hình 2.1 ị trí địa lý thành phố Hà Nội 44 Hình 2.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2011 thành phố Hà Nội 49 Hình 2.3 ốn FDI thực qua năm 77 KÝ HI I T TẮT APEC : Hợp tác kinh tế Châu Á – hái Bình Dương ASEAN : Hiệp hội nước Đông Nam Á ASEM : Diễn đàn iên lục địa Á – Âu BCHTW : Ban chấp hành rung ương CNH, HĐH : Cơng nghiệp hố, đại CHXHCNVN : Cộng hoà xã hội chủ nghĩa iệt Nam Đ NN : Đầu tư nước Đ : Đầu tư trực tiếp nước : Đầu tư trực tiếp nước GCN Q DĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN : Giấy chứng nhận GDP : sản phẩm quốc nội HĐND : Hội đồng Nhân dân KCN : hu công nghiệp NSNN : Ngân sách Nhà nước N NĐCNN : Người iệt Nam định cư nước QH DĐ : Quy hoạch sử dụng đất Q DĐ : Quyền sử dụng đất DĐ : dụng đất TCCNNN : ổ chức, cá nhân nước TN&MT : ài nguyên Môi trường TNHH : rách nhiệm hữu hạn TT : tự TW : rung ương UBND : Ủy ban nhân dân VB : ăn VN : iệt Nam : iệt Nam đồng hoá NN ngồi FDI ngồi NĐ Đất nơng nghiệp TT Đơn vị hành Đất phi nơng nghiệp Liên 100% vốn doanh nước Liên doanh 100% vốn nước 23 Quận Hai Bà rưng 2.15 24 Quận Hoàn iếm 3.49 0.03 25 Quận Hoàng Mai 6.86 2.17 26 Quận ong Biên 48.24 27 Quận ây Hồ 12.31 28 Quận hanh Xuân 10.21 29 hị xã ơn ây Tổng số 58 11.5 752.74 (Nguồn: Số liệu thống kê năm 2011 - Sở TN&MT thành phố Hà Nội) 4.42 285.52 hụ lục 09 Thống kê hình thức giao sử dụng đất số tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi địa bàn thành phố Hà Nội Diện tích: m2 Giao đất Thuê đất Công Số nhận Thuê Thuê đất Hình Tổng số khu Giao Giao có DĐ đất trả trả tiền diện tích thức TT Tên tổ chức đất khơng thu hàng sử dụng thu tiền có thu tiền khác sử tiền tiền lần năm dụng Công ty NHH sứ INAX iệt Nam 85.862 85.862 Công ty NHH Biomin iệt Nam 5.026,7 5.026,7 Công ty NHH điện tanley 74.733 74.733 Công ty CP Matexim hăng ong 20.703 Công ty Cáp điện lực Nexans iệt Nam 29.526 29.526 Công ty TNHH Poong Chin Vina 23.993 23.993 Công ty ôtô iệt Nam - Daewoo (Vidamco) 47.185 2.000 2.000 850 850 20.703 47.185 Chi nhánh Công ty CP vật tư thiết bị giao thông - Xí nghiệp nhũ tương nhựa đường Transmeco-Chambard Cơng ty liên doanh Nguyễn Du 16 Số TT Tên tổ chức khu đất sử Giao đất Tổng số diện tích sử dụng Giao khơng thu tiền dụng 10 Cơng ty xây dựng inh doanh sở hạ 400.000 20.706,3 9.802 28.167,6 14 Công ly iên doanh Hà Nội Lakeview sport 4.455,8 15 Cty CP Austnam 990 16 C NHH hách sạn Hà Nội Plaza 19.689 17 Công ty liên doanh thiết bị viễn thông 7.137 18 Công ty iên doanh Đại Chân rời 1.756 19 Công ty TNHH Coralis Vietnam 14.094 46.940 11 tầng hu Công nghiệp Hà Nội Đài tư Công ty NHH Hà iệt ungshing 12 Công ty liên doanh Syrena 13 20 Công ty liên doanh TNHH VN-Malaysia (khách sạn eraton) Chi nhánh Công ty TNHH Metro Cash & Carry iệt Nam Công nhận Giao có thu tiền DĐ Thuê đất Thuê Thuê đất Hình đất trả trả tiền thức hàng khác có thu tiền tiền lần năm 400.000 7.730 12.976,3 9.802 26.920,6 1.247 4.455,8 990 19.689 7.137 1.756 14.094 46.940 Số TT Tên tổ chức khu đất sử Giao đất Tổng số diện tích sử dụng Giao khơng thu tiền nhận Giao có thu tiền 21 Cơng ty NHH hệ thống viễn thông VNPT NEC 22 Công ty CP thương mại quốc tế Invecom 23 Công ty TNHH NN thành viên Keangnam - Vina 24 Công ty cổ phần đại lý oyota 25 26 Công ty NHH khu Công nghiệp Bắc hăng ong Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam hăng ong Tổng số 4.715 3.740 DĐ 6.660 865.838 Thuê đất Hình đất trả trả tiền thức hàng khác lần năm 4.715 3.740 46.054 Thuê có thu tiền tiền dụng Thuê đất Công 46.054 6.400 260 865.838 2.164.822 1.274.466,9 890.355,1 26 3.935.445,4 1.282.196,9 937.540 4.456 589.004 (Nguồn: Số liệu thống kê theo Chỉ thị 31/CT-TTg Sở TN&MT thành phố Hà Nội) 255.420,7 866.828 hụ lục 10 Tình hình sử dụng đất số tổ chức kinh tế có yếu tố nước địa bàn thành phố Hà Nội Diện tích: Tình hình sử dụng đất TT Tên tổ chức Diện tích sử Diện tích Diện Cấp GCN DĐ Xây dựng ố lượng Diện tích dụng tranh tích làm đầu tư GCN cấp GCN mục đích chậm Q DĐ Q DĐ chấp nhà Công ty NHH sứ INAX iệt Nam 85.862 85.862 Công ty NHH Biomin iệt Nam 5.026,7 4.813,45 Công ty NHH điện tanley 74.733 12.000 Công ty CP Matexim hăng ong 19.828 20.703 Công ty Cáp điện lực Nexans iệt Nam 29.526 Công ty TNHH Poong Chin Vina 23.993 23.993 Công ty ôtô iệt Nam - Daewoo (Vidamco) 47.185 47.185 Chi nhánh Công ty CP vật tư thiết bị giao thơng - Xí nghiệp nhũ tương nhựa đường ransmeco – Chambard Công ty liên doanh Nguyễn Du 10 Công ty xây dựng inh doanh sở hạ tầng hu Công nghiệp Hà Nội Đài tư 875 2.000 850 238.890 850 161.110 400.000 11 Công ty NHH Hà iệt ungshing 20.706,3 28.167,6 28.167,6 4.455,8 4.455,8 990 990 19.689 19.689 17 Công ty liên doanh thiết bị viễn thông 7.137 18 Công ty iên doanh Đại Chân rời 1.756 1.756 19 Công ty TNHH Coralis Vietnam 14.094 14.094 20 Chi nhánh Công ty NHH Metro Cash & Carry iệt Nam 46.940 46.940 21 Công ty NHH hệ thống viễ thông NP NEC 4.715 4.715 22 Công ty CP thương mại quốc tế Invecom 3.740 6.660 18 743.580 12 Công ty liên doanh Syrena 13 Công ty liên doanh TNHH VN-Malaysia (khách sạn eraton) 14 Công ly Liên doanh HN Lakeview sport 15 Cty CP Austnam 16 C NHH hách sạn Hà Nội Plaza 23 Công ty TNHH NN thành viên Keangnam - Vina 24 Công ty cổ phần đại lý oyota 20.706,3 9.674 128 46.054 6.660 25 Công ty NHH khu Công nghiệp Bắc hăng ong 865.838 26 Công ty NHHP Đ Nam hăng ong 572.933 1.591.889 2.181.443,4 1.592.017 Tổng số 875 161.110 (Nguồn: Số liệu thống kê theo Chỉ thị 31/CT-TTg Sở TN&MT thành phố Hà Nội) hụ lục 11 áo cáo thu Ngân sách Nhà nước thành phố Hà Nội năm 2011 Đơn vị: VNĐ TT Địa bàn Tổng 10 11 12 13 14 15 16 ài chuyển Cục thuế Ba Đình Đống Đa Đơng Anh Cầu Giấy Hồn iếm Hai Bà rưng Hoàng Mai Thanh Xuân ây Hồ iêm Thanh Trì Long Biên Gia lâm óc ơn Mê Linh Tiền sử dụng đất 8.517.878.136.955 Nộp tiền thuê đất Tổng Trong nước Nước 1.171.515.883.220 1.156.372.012.370 15.143.870.850 206.940.044.000 107.379.284.000 121.785.769.820 538.566.126.968 1.240.881.228.880 20.664.643.159 19.899.012.125 310.009.701.125 505.771.585.737 129.483.977.520 1.256.505.746.201 551.982.941.508 1.225.374.787.128 578.182.116.370 120.783.611.100 295.276.703.200 149.359.844.799 112.550.850.601 52.314.903.234 45.540.526.170 88.543.922.048 104.469.750.311 101.432.277.435 86.031.049.162 40.895.642.053 70.959.014.259 33.767.980.494 128.171.314.124 29.212.961.404 17.380.640.960 14.238.922.350 149.359.844.799 112.550.850.601 52.314.903.234 45.540.526.170 88.543.922.048 103.795.699.811 87.122.543.535 86.031.049.162 40.895.642.053 70.959.014.259 33.767.980.494 128.171.314.124 29.212.961.404 17.380.640.960 14.162.340.900 674.050.500 14.309.733.900 76.581.450 TT 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Địa bàn Hà Đông Chuơng mỹ Thanh Oai ng Hồ Mỹ đức Phú Xun hường ín Phúc họ Đan Phượng Hoài Đức Quốc hạch hất ơn ây Ba Vì Tiền sử dụng đất Nộp tiền thuê đất Tổng 352.394.892.867 33.227.980.353 34.831.268.031 7.358.915.643 24.678.097.800 3.673.575.218 8.932.048.000 1.459.772.000 41.244.010.000 653.130.000 28.809.189.728 1.480.059.000 16.776.175.100 7.081.737.112 35.883.456.000 4.192.102.600 151.853.568.287 2.761.237.958 122.606.010.600 9.200.706.430 325.234.466.000 6.264.951.317 6.500.544.100 3.239.290.821 122.731.771.601 13.312.661.692 15.915.360.000 2.740.163.672 (Nguồn: Cục thuế thành phố Hà Nội) Trong nước 33.227.980.353 7.358.915.643 3.590.070.218 1.459.772.000 653.130.000 1.480.059.000 7.081.737.112 4.192.102.600 2.761.237.958 9.200.706.430 6.264.951.317 3.239.290.821 13.312.661.692 2.740.163.672 Nước 83.505.000 hụ lục 12 Danh sách đơn vị có vốn đầu tư nước ngồi hết thời hạn ổn định đơn giá thuê đất Quyết định thuê đất TT Tên đơn vị Nguyên Hợp đồng thuê đất Địa trụ sở Giấy phép (địa đất thuê) đầu tư tắc điều nguyên tắc chỉnh điều chỉnh đơn giá ố Công ty TNHH KONA Công ty liên doanh Phú iger ily iệt Nam Mỹ Công ty TNHH VITMETAL Chi nhánh công ty TNHH nước giải khát Coca-cola iệt Nam Bình Minh-Thanh Oai Cơng ty khuôn đúc U UBA iệt nam 669 ngày 18/4/2006 hu công nghiệp Sài Đồng B, Long Biên 5.846 15.007 Thời gian 25 năm ố 69 ngày 1/8/2006 Đơn giá 1730đ 20 năm Đoàn X Hàng Dệt 1201/QĐ-TTg ngày 12/22/2009 3555/QĐ-UB ngày 6/24/2003 9.750 20 năm 35.971 30 năm 15.145 30 năm 9.656 40 năm 1.247 40 năm 17 ngày 24/12/2006 0.63 01/HĐ- Đ ngày 1/12/2000 3USD/m2/năm 18/7-96/HĐ- ĐNN ngày 7/9/1996 0.288USD 153 Nguyễn uân USD May 19/5 hà nội 10 Công ty LD TNHH iệt nam - Malaysia Công ty An, ây Hồ TNHH Hồ Dệt ụa, Quảng Syrena Công ty liên doanh Câu lạc Hà nội Công ty NHH Ngọc khánh Hotel K5 Nghi àm, Quảng An, ây Hồ 76 Yên Phụ 84 Ngọc hánh ngày 22/4/2011 33/HĐ- Đ ngày 11/28/2003 0,27USD/m2/năm 31/GCNĐC2 Công ty NHH ập 011022001152 x x ngày 1/23/2009 Quang Minh-Mê Linh hường ín (m2) 09- Nghĩa-Chương Km17, Duyên Thái, Diện tích 5200 ngày 29/8/2008 3716 ngày 27/9/1997 4926 ngày 30/10/2006 9.802 557 ngày 7/2/2007 Khơng có Quyết định 24 năm tháng 23.267 113-2003 ngày 4/9/2003 67-2001 ngày 14/11/2001 Khơng có Hợp đồng 2.000 ngày 3/3/2009 1114000028 ngày 12/9/2009 01204300120 ngày 6/19/2008 442/GP ngày 19/10/1992 15 USD 0,07 011022000156 USD ngày 10/7/2008 170.047 đ 011022000160 61.248 đ ngày 16/7/2008 700 USD/ha = 011022000123 0.07 USD ngày 10/3/2009 10 USD/1 năm 17 011043000538 454/GP ngày 6/11/1992 Khơng có x x x x x x x x đơn giá 11 Công ty CP trung tâm 83B ý hường iệt thương mại Ever & 33 Phan Bội Châu, 8028/ QĐ-UB ngày 24/12/2001 5.429,9 42 năm 17 03-2002/ĐCNĐ-HĐ ĐNN ngày 14/1/2002 12 USD/năm 011033001379 ngày 4/8/2011 x Quyết định thuê đất TT Tên đơn vị Nguyên Hợp đồng thuê đất Địa trụ sở Giấy phép (địa đất thuê) đầu tư tắc điều nguyên tắc chỉnh điều chỉnh đơn giá ố fortune hách ạn NHH Hà Nội Hotel 13 14 (m2) Thời gian ố đơn giá Đơn giá Hồn iếm Cơng ty liên doanh 12 Diện tích Khơng có D8-Giang Võ - Ba Đình 716/TTG ngày 28/11/1994 5.016 40 năm 08/2-95/HĐ- Đ DNN ngày 12USD 411/GP ngày 27/8/1992 x 22/2/1995 Công ty liên doanh Norfolk Hatexco 203 Nguyễn Huy ưởng, hanh Xuân Công ty TNHH Van Lô1-CN4 cụm CN laack Asia Ngọc Hồi, hanh rì 8456/QĐ-UB ngày 29/11/2004 4.582 26 năm 9.995 38 năm USD 153-2004/ NM NĐHĐ ĐNN ngày 13.12.04 139/GP-HN ngày x 17/07/2002 0.288 156/GP-HN ngày USD/m2/năm 31/12/2002 x Công ty NHH quốc 15 tế liên doanh VINACONEX - 315/TTg ngày huất Duy iến 29/06/1993 13.959 611/GP ngày 135-2003/ĐCNĐ ngày 6/2/1993 x TAISEI (VINATA) 16 17 18 19 20 21 Trung tâm thơng mại nhà Hà Nội 239 Xuân hủy 16.619 Công ty TNHH Chiu 126 Ngô Quyền- Quang Yi iệt Nam Trung-Hà Đông Công ty quốc tế X hộp cao cấp Hà nội Công ty TNHH U.R Mộ ao-Hà Đông Ngô Quyền-Yết iêu- Chemical ( iệt Nam) Hà Tây 4194 ngày 9/9/2011 160 ngày 19/02/1998 236/1999 ngày 20/03/1999 Công ty TNHH mành Thơn Văn Miếu, trang trí Đường âm, ơn ây Cơng ty liên doanh 124 Hồng Quốc iệt thiết bị viễn thông - Cầu Giấy 105/QĐ-TNMT ngày 29/03/2007 730/QĐ-UB ngày 14/02/1997 10.274,5 50 năm 20/8/-96/HĐ- ĐNN ngày 35năm từ 7USD Chưa có giá 25/9/2007 145/QĐ/UB ngày 3.000 30năm 6.400 25 năm 02/HĐ Đ ngày 30/5/1994 8.422 50 năm 43/HĐ Đ ngày 20/3/07 6.202 20 năm 16/02/1998 011043000511 năm ngày 5/9/2008 4896đ/m2/năm USD/m2/năm x ngày 02/01/2009 011023000141 1,83USD/m2 x ngày 7/28/2008 2,7USD/m2/1 08-2000/ĐCNĐ-HĐ Đ DNN 11,4 ngày 31/03/2000 11043000418 x 01122000007 x ngày 12/3/2009 40/GP-HT ngày x 18/01/06 629/GP ngày 5/7/1993 x 22 Bệnh viện iệt - pháp Phương Mai, Đống Đa 10.024,4 30 năm 21-2001/ĐCNĐ-HĐ ĐNN ngày 16/2/2001 1USD 011043000411 ngày 24/7/2008 x Quyết định thuê đất TT Tên đơn vị Nguyên Hợp đồng thuê đất Địa trụ sở Giấy phép (địa đất thuê) đầu tư tắc điều nguyên tắc chỉnh điều chỉnh đơn giá ố Diện tích (m2) Thời gian ố Khơng có đơn giá Đơn giá HĐ số 01-96/ĐC/HĐ- ĐNN Công ty xây dựng & 23 kinh doanh sở hạ tầng KCN Hà nội Đài tư ngày 20/9/1996, phụ lục HĐ Xã Hội Xá xã hạch Bàn, huyện Gia Lâm 572/TTg ngày 23/08/1996 số 01-96/ĐC/HĐ- ĐNN-PL1 400.381 50 năm ngày 13/10/1998; HĐ thuê 0.16 USD đất số 51-97/ĐC-HĐ Đ N 1358/GPĐC2 x ngày 5/10/2005 ngày 20/11/1997 P HĐ số 51- 24 25 26 Công ty khu công nghiệp hăng long Công ty liên doanh GUYOMARCH-VCN Công ty Biomin iệt Nam Công ty TNHH phát 27 triển chăn nuôi Peter Hand Hà Nội 28 Công ty liên doanh 1.212.38 CN hăng ong hụy Phương - Liêm Dương xá- Gia Lâm Nhân Chính, Thanh Xuân Xã An hượng,Hà iệt nam - WooSung Tây 1866/ QĐ-UB ngày 14/04/1997 711 ngày 6/2/1999 50 năm 97/ĐC-HĐ Đ N-PL1 11-98/HĐ- Đ DNN ngày 1845/GPDT 26/2/1998 7.686,5 25 năm 60-97/ĐC ngày 15/07/2005 2.025USD/m2 5.026,7 20 năm 9/5 -96 /HĐ – ĐNN 1.62 USD/m2 2341 ngày 4/6/1999 1.2 USD/m2 50 năm hị trấn Mai Dịch 1510 ngày 8/11/2002 5.070 29 năm 87 ngày 24/12/2002 3.60 USD/m2 Công ty sứ vệ sinh INAX-Giảng võ Dương Xá, Gia âm ngày 29/07/1997 011043000083 ngày 18/03/2011 x x 1749 ngày x 11/1/2001 21/09/2001 ngày x 21/09/2001 2668 1.974 20 năm 34-97/ ĐC - HDTDDLDNN 2.025 USD/m2 nam Hà nội 30 1959 GP/Đ 07/GP-HT Chi nhánh công ty 29 TNHH Miwon iệt x ngày 22/2/1997 20.000 36 năm tháng 54-2003/ĐCNĐ-HĐ ĐNN 0.18USD 935 GP ngày 11/3/1996 x x Công ty làng văn hố 31 cơng nghệ Việt Nam lu cầu Đức Giang, Gia âm 9.400 20 năm 33/8-95/HĐ- ĐNN ngày 25/8/1995 3.06USD x Quyết định thuê đất TT Tên đơn vị Nguyên Hợp đồng thuê đất Địa trụ sở Giấy phép (địa đất thuê) đầu tư tắc điều nguyên tắc chỉnh điều chỉnh đơn giá Diện tích ố Chi nhánh công ty 32 liên doanh Unilever iệt Nam Nhà máy X 233 Nguyễn (m2) Thời gian ố 40 năm rãi, 19.600 Thanh Xuân tháng 10 37-2001/ĐC-HĐ Đ DNN 5.10USD 04/HĐ/ Đ ngày 7/13/1995 2USD/m2/năm Công ty TNHH La Khê, Hà Đông Poongchin Vina Tổng Kiêu Kỵ, Gia lâm x ngày 44.015 50 năm 23.660 50 năm máy công ty VMEP 34 đơn giá Đơn giá phụ 33 tựng lắp rỏp xe Khơng có 112649 ngày 19/04/2004 769 ngày 11/03/2011 1.976.810 (Nguồn: Cục thuế thành phố Hà Nội - 2012) 0.26 USD/m2/năm 341/GP ngày 3/25/1992 193 ngày 22/8/2003 x x ... giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 55 2.3.2 ình hình giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước địa bàn thành phố Hà Nội 62 2.4 Đánh giá hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế có. .. "Đánh giá hiệu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước địa bàn thành phố Hà Nội" 2 Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có. .. giá hiệu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi địa bàn thành phố Hà Nội Chương 3: Một số giải pháp đổi sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước Chương