Đánh giá hiệu quả chính sách giao đất cho thuê đất đối với các tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngoài trên địa bàn thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - Trịnh Thị Kiều Trang Đ NH GI HI Đ I CH NH IC CT CH GIAO Đ T CHO TH Ê Đ T CH C KINH T C TRÊN Đ A U N T N TH NH H N HẠC H N I H A HỌC Hà Nội - Năm 2012 NƯ C NGO I ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - Trịnh Thị Kiều Trang Đ NH GI HI Đ I CH NH IC CT CH GIAO Đ T CHO TH Ê Đ T CH C KINH T C TRÊN Đ A T N TH NH H NƯ C NGO I H N I Chuyên ngành: Địa Mã số: 60.44.80 U N N HẠC H A HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN H A HỌC: GS TS H Đặng Hùng õ Hà Nội - Năm 2012 MỤC LỤC DANH MỤC C C NG iv DANH MỤC C C HÌNH v KÝ HI I T TẮT vi MỞ ĐẦ 1 ính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu 3 Nội dung nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu .3 Phương pháp nghiên cứu .4 Bố cục Chương – T NG IT AN CH C KINH T C Ề N ĐỀ GIAO Đ T CHO TH Ê Đ T Đ I T NƯ C NGO I TẠI I T NAM 1.1 Chính sách sách đất đai vấn đề thu hút đầu tư nước iệt Nam 1.1.1 Chính sách thu hút đầu tư nước ngồi nước ta 1.1.2 Chính sách đất đai iệt Nam với mục tiêu thu hút đầu tư nước ngồi .12 1.2 Chính sách đất đai cá nhân, tổ chức nước số nước giới kinh nghiệm cho iệt Nam 15 1.3 quan sách giao đất, cho thuê đất iệt Nam .17 1.3.1 Chính sách giao đất, cho thuê đất chế độ sở hữu tồn dân đất đai 17 1.3.2 Chính sách giao đất, cho thuê đất trước uật Đất đai năm 2003 21 1.3.3 Chính sách giao đất, cho thuê đất từ sau uật Đất đai năm 2003 24 1.3.4 Các quy định có liên quan đến việc sử dụng đất cá nhân, tổ chức nước văn pháp luật khác 33 1.4 Một số bất cập quy định pháp luật hành giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước iệt Nam .35 1.4.1 Quy định pháp luật hành đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nước ngồi khơng thống 35 i 1.4.2 Quy định uật Đất đai giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước 37 1.4.3 Một số hạn chế việc thực pháp luật nhà đầu tư nước iệt Nam .42 Chương – Đ NH GI Đ TĐ I IT N TH NH H HI CH NH CH C KINH T C CH GIAO Đ T CHO TH Ê T NƯ C NGO I TRÊN Đ A H N I 44 2.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội 44 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 44 2.1.2 hực trạng kinh tế - xã hội 47 2.2 hái quát tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội 48 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hà Nội 48 2.2.2 ình hình sử dụng quản lý đất đai địa bàn thành phố Hà Nội 50 2.3 ình hình giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước địa bàn thành phố Hà Nội 55 2.3.1 Công tác giao đất, cho thuê đất địa bàn thành phố Hà Nội 55 2.3.2 ình hình giao đất, cho thuê đất nhà đầu tư nước địa bàn thành phố Hà Nội .62 2.4 Đánh giá hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi địa bàn thành phố Hà Nội 68 2.5 Đánh giá hiệu dự án đầu tư trực tiếp nước .76 2.5.1 vốn đăng ký, vốn thực số dự án đầu tư trực tiếp nước ngồi.78 2.5.2 Đóng góp vào tổng vốn đầu tư xã hội 80 2.5.3 Đóng góp vào tăng trưởng GDP Ngân sách Nhà nước 81 2.5.4 Đóng góp vào xuất 82 2.5.5 Chuyển giao công nghệ 82 2.5.6 ạo việc làm thu nhập 83 2.5.7 Các đóng góp khác 85 2.5.8 Những tác động tiêu cực đầu tư nước phát triển Hà Nội 86 ii Chương 3- M T IT GI I H CH C KINH T C Ề Đ I M I CH NH T CH Đ T ĐAI Đ I NƯ C NGO I 89 3.1 Đánh giá tổng quan dự án đầu tư nước iệt Nam .89 3.2 Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu sách, pháp luật đất đai giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế nước 93 3.2.1 Hình thức sử dụng đất nhà đầu tư nước iệt Nam 93 3.2.2 huê đất 95 3.2.3 Các phương pháp xác định giá đất 97 3.2.4 hẩm quyền quy hoạch sử dụng đất, giao cho thuê đất, định giá đất 98 3.2.5 Đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất .99 3.2.6 hu hồi đất trường hợp chậm sử dụng .100 3.2.7 Giải phóng mặt .100 3.3 Định hướng đổi sách, pháp luật đất đai nâng cao hiệu thu hút đầu tư nước vào iệt Nam 101 3.3.1 Đổi sách đất đai liên quan tới dự án đầu tư trực tiếp từ nước 101 3.3.2 Chính sách lựa chọn nhà đầu tư, dự án đầu tư .104 3.3.3 ăng cường quản lý dự án FDI sau cấp phép 106 3.4 Nhóm giải pháp chung nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi .108 3.4.1 Giải pháp thực thi pháp luật đất đai .109 3.4.2 Giải pháp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 110 3.4.3 Giải pháp đổi hệ thống tài đất đai 111 3.4.4 Giải pháp quản lý 112 3.4.5 Một số giải pháp khác 113 3.5 Các giải pháp nâng cao vai trị tích cực đầu tư nước ngồi phát triển Hà Nội .114 K T L ẬN 116 T I LI THAM KH O 118 iii DANH MỤC C C NG Bảng 1.1 Một số tiêu chí hiệu kinh tế, xã hội thành phần kinh tế Nhà nước, Nhà nước FDI từ năm 2000 tới 2007 10 Bảng 1.2 Quá trình xây dựng luật liên quan tới đầu tư nước ( uật Đất đai, uật Đầu tư nước ngoài, uật huyến khích đầu tư nước, uật doanh nghiệp) kiện quan trọng hội nhập quốc tế iệt Nam 12 Bảng 1.3 Quy định người sử dụng đất nhà đầu tư có yếu tố nước ngồi 36 Bảng 1.4 Những khác biệt giống quy định pháp luật đất đai nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước 40 Bảng 2.1 Cơ cấu kinh tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2001-2010 47 Bảng 2.2 hợp tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Hà Nội theo đơn vị hành 58 Bảng 2.3 hợp tình hình giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Hà Nội 59 Bảng 2.4 ình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Hà Nội 61 Bảng 2.5 hợp số lượng tổ chức kinh tế nước địa bàn thành phố Hà Nội 63 Bảng 2.6 ố lượng nhà đầu tư sử dụng đất phân theo loại hình sử dụng đất 64 Bảng 2.7 hợp diện tích sử dụng đất tổ chức nước địa bàn thành phố Hà Nội phân theo đơn vị hành 65 Bảng 2.8 ố vốn FDI đăng ký thực (triệu U D) từ 1988 tới 2011 77 Bảng 2.9 ao động khu vực có vốn đầu tư nước ngồi thời kỳ 1993-2007 phân theo loại hình 83 Bảng 2.10 ao động khu vực có vốn đầu tư nước thời kỳ 1993-2007 phân theo ngành kinh tế 84 iv DANH MỤC C C HÌNH Hình 2.1 ị trí địa lý thành phố Hà Nội 44 Hình 2.2 Cơ cấu sử dụng đất năm 2011 thành phố Hà Nội 49 Hình 2.3 ốn FDI thực qua năm 77 v KÝ HI I T TẮT APEC : Hợp tác kinh tế Châu Á – hái Bình Dương ASEAN : Hiệp hội nước Đông Nam Á ASEM : Diễn đàn iên lục địa Á – Âu BCHTW : Ban chấp hành rung ương CNH, HĐH : Cơng nghiệp hố, đại hố CHXHCNVN : Cộng hồ xã hội chủ nghĩa iệt Nam Đ NN : Đầu tư nước Đ : Đầu tư trực tiếp nước FDI : Đầu tư trực tiếp nước GCN Q DĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN : Giấy chứng nhận GDP : HĐND : Hội đồng Nhân dân KCN : hu công nghiệp NSNN : Ngân sách Nhà nước N NĐCNN : Người iệt Nam định cư nước QH DĐ : Quy hoạch sử dụng đất Q DĐ : Quyền sử dụng đất DĐ : dụng đất TCCNNN : ổ chức, cá nhân nước TN&MT : ài nguyên Môi trường TNHH : rách nhiệm hữu hạn TT : tự TW : rung ương UBND : VB : ăn VN : iệt Nam NĐ : iệt Nam đồng WTO : ổ chức hương mại hế giới NN sản phẩm quốc nội Ủy ban nhân dân vi MỞ ĐẦ Tính cấp thiết đề tài Đất đai dạng tài nguyên quan trọng gắn liền với phát triển kinh tế xã hội Mỗi quốc gia có định hướng quản lý, sử dụng đất cho hợp lý, hiệu bền vững ừa phát triển kinh tế, vừa bảo vệ môi trường phát triển bền vững mục tiêu chung nước rong năm gần đây, nước ta đẩy mạnh phát triển cơng nghiệp hóa – đại hóa đất nước, nội lực thu hút nguồn lực bên iệt Nam với tiềm nước phát triển với tốc độ nhanh chóng có sức thu hút đầu tư lớn từ nước phát triển phát triển khác giới Để thu hút đầu tư Nhà nước ta có sách cởi mở, thơng thống thực đem lại nhiều hiệu quả, đặc biệt sách giao đất, cho thuê đất cá nhân, tổ chức có yếu tố nước ngồi đầu tư iệt Nam uật Đất đai năm 2003, uật inh doanh bất động sản, uật Nhà …đều có mục quy định rõ ràng, cụ thể vấn đề ính đến 31/12/2008, tổ chức, cá nhân nước ngồi giao 75.331 ha, chiếm 0,31% diện tích đất Nhà nước giao cho đối tượng sử dụng, đó: đất nơng nghiệp 24.383 (0,11% diện tích đất nơng nghiệp Nhà nước giao cho đối tượng sử dụng); đất phi nông nghiệp 19.904 (chiếm 1,28% diện tích đất phi nơng nghiệp Nhà nước giao), đất chưa sử dụng 74,92 (0,01% diện tích đất chưa sử dụng Nhà nước giao) ố liệu thống kê cho thấy sử dụng đất tổ chức, cá nhân có yếu tố nước ngồi iệt Nam thấp, tổng số chiếm 0,31% tổng diện tích loại đất rong vốn đầu tư nước năm 2008 đạt 64 tỷ U D, gấp lần năm 2007, vốn thực đạt 11,7 tỷ U D Các lĩnh vực đầu tư chủ yếu công nghiệp – xây dựng, dịch vụ, nông lâm thủy sản Các lĩnh vực đầu tư công nghiệp nặng, dầu khí, khu thị mới, văn phịng, hộ chiếm 89% tổng vốn đầu tư, khoảng 54 tỷ U D vốn đăng ký 2008 Các khu công nghiệp nước thu hút 3.300 dự án vốn đầu tư nước với tổng vốn đầu tư 39,2 tỷ U D [19] Có thể khẳng định rằng, nguồn vốn đầu tư nước ngồi đóng góp phần lớn vào GDP nước ta, đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, thay đổi mặt từ nơng thơn tới thành thị uy nhiên, cịn nhiều vấn đề bất cập xung quanh việc giao đất, cho thuê đất tổ chức, cá nhân có yếu tố nước ngồi đầu tư iệt Nam Có thể kể đến như: quy định đối tượng sử dụng đất, sở hữu nhà ở, kinh doanh bất động sản uật có khác biệt; tổ chức nước với người iệt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài; khác biệt quyền nghĩa vụ đối tượng sử dụng đất nước nước ngoài; giá giao đất, cho thuê đất tổ chức có yếu tố nước ngoài, v.v Hà Nội thành phố lớn, thu hút nhiều đầu tư từ nước au sát nhập Hà ây vào Hà Nội diện tích đất tăng lên đáng kể, khu vực đầu tư tổ chức, cá nhân nước mở nhiều lĩnh vực, từ công nghiệp – xây dựng, khu công nghiệp, chung cư, nhà đến du lịch, thương mại… Diện tích đất giao cho tổ chức, cá nhân nước ngồi tính đến năm 2010 1.144,65 [22] hực trạng quản lý sử dụng quỹ đất nhà đầu tư nước nảy sinh nhiều vấn đề Gần đây, vụ việc 400 khu công nghiệp ài Đồng A sau gần 10 năm giao cho Công ty Điện tử Hanel, Công ty liên doanh DeawooHanel chậm triển khai chuyển thành khu đô thị, công viên; hay vấn đề sử dụng đất khu công nghiệp ài Đồng B diễn gây nhiễm tồn khu vực sông Cầu Bây, Gia âm, Hà Nội… Như vậy, vấn đề đánh giá hiệu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức có yếu tố nước vấn đề cần quan tâm, tìm hiểu làm rõ để có đánh giá xác, khách quan định hướng sách đắn Quản lý, sử dụng đất tổ chức kinh tế diễn nào? Quỹ đất giao có sử dụng hết hay khơng, hợp lý hay chưa? ính bền vững hiệu phát triển kinh tế với vấn đề mơi trường nào? ấn đề sách thu hút đầu tư sách giao đất, cho thuê đất cần điều chỉnh cho hợp lý?…là câu hỏi cần trả lời Xuất phát từ thực tiễn trên, chọn đề tài nghiên cứu "Đánh giá hiệu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước địa bàn thành phố Hà Nội" hụ lục 07 Tổng hợp tình hình sử dụng đất tổ chức cá nhân nước địa bàn thành phố Hà Nội Diện tích: TT Đơn vị hành Nhà đầu tư Liên doanh 15 Huyện Ba ì 100% vốn nước 59.38 16 Huyện Chương Mỹ 17 Huyện Đan Phượng 18 Huyện Đông Anh 19 Huyện Gia âm 23.11 20 Huyện Hoài Đức 3.84 21 Huyện Mê inh 22 Huyện Mỹ Đức 23 Huyện Phú Xuyên 24 Huyện Phúc họ 25 Huyện Quốc 50.31 26 Huyện óc ơn 112.20 27 Huyện hạch hất 28 Huyện hanh 29 Huyện hanh rì 30 Huyện hường ín 31 Huyện iêm 32 Huyện 33 Quận Ba Đình 7.99 34 Quận Cầu Giấy 13.93 1.83 35 Quận Đống Đa 4.12 1.00 36 Quận Hà Đông 2.84 37 Quận Hai Bà rưng 2.15 9.71 202.53 422.94 2.40 41.01 0.50 5.50 41.14 11.61 ng Hồ 25 TT Đơn vị hành Nhà đầu tư Liên doanh 100% vốn nước 38 Quận Hoàn iếm 3.49 0.03 39 Quận Hoàng Mai 6.86 2.17 40 Quận ong Biên 48.24 41 Quận ây Hồ 12.31 42 Quận hanh Xuân 10.21 43 hị xã ơn ây 4.42 Tổng số 810.74 (Nguồn: Số liệu thống kê năm 2011 - Sở TN&MT thành phố Hà Nội) 26 285.52 hụ lục 08 Tổng hợp diện tích sử dụng đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước đầu tư địa bàn thành phố Hà Nội phân theo mục đích sử dụng Đất nơng nghiệp TT Đơn vị hành Huyện Ba ì Liên 100% vốn doanh nước ngồi 58.00 Diện tích: Đất phi nơng nghiệp Liên doanh 100% vốn nước ngồi 1.38 Huyện Chương Mỹ Huyện Đan Phượng Huyện Đơng Anh Huyện Gia âm 23.11 Huyện Hồi Đức 3.84 Huyện Mê inh Huyện Mỹ Đức Huyện Phú Xuyên 11.50 9.71 191.03 422.94 2.40 41.01 10 Huyện Phúc họ 0.50 11 Huyện Quốc 50.31 12 Huyện óc ơn 112.20 13 Huyện hạch hất 14 Huyện hanh 15 Huyện hanh rì 5.50 16 Huyện hường Tín 41.14 17 Huyện iêm 18 Huyện 11.61 ng Hồ 19 Quận Ba Đình 7.99 20 Quận Cầu Giấy 13.93 1.83 21 Quận Đống Đa 4.12 1.00 22 Quận Hà Đông 2.84 27 Đất nông nghiệp TT Đơn vị hành Đất phi nơng nghiệp Liên 100% vốn doanh nước Liên doanh 100% vốn nước 23 Quận Hai Bà rưng 2.15 24 Quận Hoàn iếm 3.49 0.03 25 Quận Hoàng Mai 6.86 2.17 26 Quận ong Biên 48.24 27 Quận ây Hồ 12.31 28 Quận hanh Xuân 10.21 29 hị xã ơn ây Tổng số 58 11.5 752.74 (Nguồn: Số liệu thống kê năm 2011 - Sở TN&MT thành phố Hà Nội) 28 4.42 285.52 TT hụ lục 09 Thống kê hình thức giao sử dụng đất số tổ chức kinh tế có yếu tố nước địa bàn thành phố Hà Nội Diện tích: m2 Giao đất Th đất Cơng Số Tổng số nhận Thuê Thuê đất Hình khu Giao Tên tổ chức diện tích DĐ đất trả trả tiền thức Giao có đất sử khơng thu sử dụng khác thu tiền có thu tiền hàng dụng tiền tiền lần năm Công ty NHH sứ INAX iệt Nam 85.862 85.862 Công ty NHH Biomin iệt Nam 5.026,7 5.026,7 Công ty NHH điện tanley 74.733 74.733 Công ty CP Matexim hăng ong 20.703 Công ty Cáp điện lực Nexans iệt Nam 29.526 29.526 Công ty TNHH Poong Chin Vina 23.993 23.993 Công ty ôtô iệt Nam - Daewoo (Vidamco) 47.185 2.000 2.000 850 850 20.703 47.185 Chi nhánh Công ty CP vật tư thiết bị giao thơng - Xí nghiệp nhũ tương nhựa đường Transmeco-Chambard Công ty liên doanh Nguyễn Du 29 Số Tên tổ chức TT khu đất sử dụng 10 Công ty xây dựng inh doanh sở hạ Giao đất Tổng số diện tích sử dụng 400.000 11 Cơng ty NHH Hà iệt ungshing 20.706,3 12 Công ty liên doanh Syrena 9.802 28.167,6 14 Công ly iên doanh Hà Nội Lakeview sport 4.455,8 15 Cty CP Austnam 990 16 C 19.689 17 Công ty liên doanh thiết bị viễn thông 7.137 18 Công ty iên doanh Đại Chân rời 1.756 19 Công ty TNHH Coralis Vietnam 14.094 46.940 13 20 tầng hu Công nghiệp Hà Nội Đài tư Công ty liên doanh TNHH VN-Malaysia (khách sạn eraton) NHH hách sạn Hà Nội Plaza Chi nhánh Công ty TNHH Metro Cash & Carry iệt Nam 30 Công nhận Giao không thu tiền Giao có thu tiền Thuê đất Thuê DĐ đất trả có thu tiền tiền lần Th đất Hình trả tiền thức hàng khác năm 400.000 7.730 12.976,3 9.802 26.920,6 1.247 4.455,8 990 19.689 7.137 1.756 14.094 46.940 Số Tên tổ chức TT khu đất sử dụng 21 Công ty NHH hệ thống viễn thông VNPT NEC 22 Công ty CP thương mại quốc tế Invecom 23 Công ty TNHH NN thành viên Keangnam - Vina 24 Công ty cổ phần đại lý oyota 25 26 Công ty NHH khu Công nghiệp Bắc hăng ong Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam hăng ong Tổng số Giao đất Tổng số diện tích sử dụng 4.715 3.740 nhận Giao khơng thu tiền Giao có thu tiền 6.660 865.838 Thuê DĐ đất trả có thu tiền tiền lần Th đất Hình trả tiền thức hàng khác năm 4.715 3.740 46.054 Thuê đất Công 46.054 6.400 260 865.838 2.164.822 1.274.466,9 890.355,1 26 3.935.445,4 1.282.196,9 937.540 4.456 589.004 255.420,7 866.828 (Nguồn: Số liệu thống kê theo Chỉ thị 31/CT-TTg Sở TN&MT thành phố Hà Nội) 31 hụ lục 10 Tình hình sử dụng đất số tổ chức kinh tế có yếu tố nước địa bàn thành phố Hà Nội Diện tích: Tình hình sử dụng đất TT Tên tổ chức Diện tích sử Diện tích Diện Cấp GCN Xây dựng DĐ ố lượng Diện tích dụng tranh tích làm đầu tư GCN cấp GCN mục đích chậm Q DĐ Q DĐ chấp nhà Công ty NHH sứ INAX iệt Nam 85.862 85.862 Công ty NHH Biomin iệt Nam 5.026,7 4.813,45 Công ty NHH điện tanley 74.733 12.000 Công ty CP Matexim hăng ong 19.828 20.703 Công ty Cáp điện lực Nexans iệt Nam 29.526 Công ty TNHH Poong Chin Vina 23.993 23.993 Công ty ôtô iệt Nam - Daewoo (Vidamco) 47.185 47.185 Chi nhánh Công ty CP vật tư thiết bị giao thơng - Xí 2.000 nghiệp nhũ tương nhựa đường ransmeco – Chambard 875 Công ty liên doanh Nguyễn Du 850 10 Công ty xây dựng inh doanh sở hạ tầng hu 238.890 Công nghiệp Hà Nội Đài tư 32 850 161.110 400.000 11 Công ty NHH Hà iệt ungshing 20.706,3 20.706,3 28.167,6 28.167,6 4.455,8 4.455,8 990 990 19.689 19.689 17 Công ty liên doanh thiết bị viễn thông 7.137 18 Công ty iên doanh Đại Chân rời 1.756 1.756 19 Công ty TNHH Coralis Vietnam 14.094 14.094 20 Chi nhánh Công ty NHH Metro Cash & Carry iệt Nam 46.940 46.940 21 Công ty NHH hệ thống viễ thông NP NEC 4.715 4.715 22 Công ty CP thương mại quốc tế Invecom 3.740 6.660 18 743.580 12 Công ty liên doanh Syrena 13 Công ty liên doanh TNHH VN-Malaysia (khách sạn eraton) 9.674 14 Công ly Liên doanh HN Lakeview sport 15 Cty CP Austnam 16 C NHH hách sạn Hà Nội Plaza 23 Công ty TNHH NN thành viên Keangnam - Vina 128 46.054 24 Công ty cổ phần đại lý oyota 6.660 25 Công ty NHH khu Công nghiệp Bắc hăng ong 865.838 26 Công ty NHHP 572.933 1.591.889 Tổng số Đ Nam hăng ong 2.181.443,4 1.592.017 875 161.110 (Nguồn: Số liệu thống kê theo Chỉ thị 31/CT-TTg Sở TN&MT thành phố Hà Nội) 33 hụ lục 11 áo cáo thu Ngân sách Nhà nước thành phố Hà Nội năm 2011 Đơn vị: VNĐ TT Địa bàn Tổng 10 11 12 13 14 15 16 ài chuyển Cục thuế Ba Đình Đống Đa Đơng Anh Cầu Giấy Hoàn iếm Hai Bà rưng Hoàng Mai Thanh Xuân ây Hồ iêm Thanh Trì Long Biên Gia lâm óc ơn Mê Linh Tiền sử dụng đất 8.517.878.136.955 Nộp tiền thuê đất Tổng Trong nước Nước 1.171.515.883.220 1.156.372.012.370 15.143.870.850 206.940.044.000 107.379.284.000 121.785.769.820 538.566.126.968 1.240.881.228.880 20.664.643.159 19.899.012.125 310.009.701.125 505.771.585.737 129.483.977.520 1.256.505.746.201 551.982.941.508 1.225.374.787.128 578.182.116.370 120.783.611.100 295.276.703.200 149.359.844.799 112.550.850.601 52.314.903.234 45.540.526.170 88.543.922.048 104.469.750.311 101.432.277.435 86.031.049.162 40.895.642.053 70.959.014.259 33.767.980.494 128.171.314.124 29.212.961.404 17.380.640.960 14.238.922.350 34 149.359.844.799 112.550.850.601 52.314.903.234 45.540.526.170 88.543.922.048 103.795.699.811 87.122.543.535 86.031.049.162 40.895.642.053 70.959.014.259 33.767.980.494 128.171.314.124 29.212.961.404 17.380.640.960 14.162.340.900 674.050.500 14.309.733.900 76.581.450 TT 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Địa bàn Hà Đông Chuơng mỹ Thanh Oai ng Hoà Mỹ đức Phú Xuyên hường ín Phúc họ Đan Phượng Hồi Đức Quốc hạch hất ơn ây Ba Vì Tiền sử dụng đất Nộp tiền thuê đất Tổng 352.394.892.867 33.227.980.353 34.831.268.031 7.358.915.643 24.678.097.800 3.673.575.218 8.932.048.000 1.459.772.000 41.244.010.000 653.130.000 28.809.189.728 1.480.059.000 16.776.175.100 7.081.737.112 35.883.456.000 4.192.102.600 151.853.568.287 2.761.237.958 122.606.010.600 9.200.706.430 325.234.466.000 6.264.951.317 6.500.544.100 3.239.290.821 122.731.771.601 13.312.661.692 15.915.360.000 2.740.163.672 (Nguồn: Cục thuế thành phố Hà Nội) 35 Trong nước 33.227.980.353 7.358.915.643 3.590.070.218 1.459.772.000 653.130.000 1.480.059.000 7.081.737.112 4.192.102.600 2.761.237.958 9.200.706.430 6.264.951.317 3.239.290.821 13.312.661.692 2.740.163.672 Nước 83.505.000 hụ lục 12 Danh sách đơn vị có vốn đầu tư nước hết thời hạn ổn định đơn giá thuê đất Quyết định thuê đất TT Địa trụ sở Tên đơn vị Công ty TNHH KONA iger ily iệt Nam Công ty TNHH VITMETAL TNHH nước giải khát Công ty khuôn đúc U UBA iệt nam Cơng ty Bình Minh-Thanh Oai Cơng ty liên doanh Phú Coca-cola iệt Nam Đoàn Giấy phép (địa đất thuê) Chi nhánh công ty Nguyên Hợp đồng thuê đất NHH ố 669 ngày 18/4/2006 Diện tích (m ) 5.846 Thời gian 25 năm ố 69 ngày 1/8/2006 1730đ 15.007 Mỹ 20 năm Quang Minh-Mê Linh Km17, Duyên Thái, hường ín 1201/QĐ-TTg ngày 12/22/2009 hu công nghiệp Sài Đồng B, Long Biên 3555/QĐ-UB ngày 6/24/2003 X Hàng Dệt 153 Nguyễn uân 10 11 ty An, ây Hồ TNHH Hồ Dệt Công ty liên doanh Câu lạc Hà nội Công ty NHH Ngọc khánh Hotel 9.750 20 năm 17 ngày 24/12/2006 35.971 30 năm 01/HĐ- Đ ngày 1/12/2000 15.145 30 năm 9.656 40 năm mại 5200 ngày 29/8/2008 1.247 40 năm 3716 ngày 27/9/1997 4926 ngày 30/10/2006 Khơng có Quyết định 84 Ngọc hánh ý hường 9.802 557 ngày 7/2/2007 76 Yên Phụ Công ty CP trung tâm 83B thương ụa, Quảng An, ây Hồ Syrena chỉnh điều chỉnh đơn giá đơn giá x x ngày 1/23/2009 Công ty LD TNHH K5 Nghi àm, Quảng Công ngày 22/4/2011 33/HĐ- Đ ngày 11/28/2003 0,27USD/m2/năm 31/GCNĐC2 18/7-96/HĐ- ĐNN ngày 7/9/1996 0.63 3USD/m2/năm 0.288USD ập iệt nam - Malaysia 011022001152 tắc điều nguyên tắc 09- Nghĩa-Chương USD May 19/5 hà nội đầu tư Đơn giá 24 năm tháng 113-2003 ngày 4/9/2003 67-2001 ngày 14/11/2001 Khơng có Hợp đồng 23.267 iệt Ever & 33 Phan Bội Châu, 8028/ QĐ-UB ngày 24/12/2001 5.429,9 42 năm 36 03-2002/ĐCNĐ-HĐ ĐNN ngày 14/1/2002 ngày 3/3/2009 1114000028 ngày 12/9/2009 01204300120 ngày 6/19/2008 442/GP ngày 19/10/1992 15 USD 0,07 011022000156 USD ngày 10/7/2008 170.047 đ 011022000160 61.248 đ ngày 16/7/2008 700 USD/ha = 011022000123 0.07 USD ngày 10/3/2009 10 USD/1 năm 2.000 011043000538 12 USD/năm 454/GP ngày 6/11/1992 011033001379 ngày 4/8/2011 Khơng có x x x x x x x x x Quyết định thuê đất Địa trụ sở Tên đơn vị TT hách ạn NHH Hà Nội Hotel 14 ố Diện tích (m ) Thời gian ố Đơn giá đầu tư Khơng có tắc điều nguyên tắc chỉnh điều chỉnh đơn giá đơn giá Hoàn iếm Công ty liên doanh 13 Giấy phép (địa đất thuê) fortune 12 Nguyên Hợp đồng thuê đất D8-Giang Võ - Ba Đình Cơng ty liên doanh 203 716/TTG ngày 28/11/1994 Nguyễn Huy ưởng, hanh Xuân Norfolk Hatexco Công ty TNHH Van Lơ1-CN4 cụm CN Ngọc Hồi, hanh rì laack Asia 8456/QĐ-UB ngày 29/11/2004 5.016 40 năm 4.582 26 năm 9.995 38 năm 08/2-95/HĐ- Đ DNN ngày 22/2/1995 411/GP ngày 12USD 27/8/1992 139/GP-HN ngày USD 153-2004/ NM NĐHĐ ĐNN ngày 13.12.04 x x 17/07/2002 0.288 156/GP-HN ngày USD/m /năm x 31/12/2002 Công ty NHH quốc 15 tế liên doanh VINACONEX - 315/TTg ngày huất Duy iến 29/06/1993 611/GP ngày 135-2003/ĐCNĐ ngày 13.959 6/2/1993 x TAISEI (VINATA) 16 17 18 19 20 21 Trung tâm thơng mại nhà Hà Nội 239 Xuân hủy 16.619 Công ty TNHH Chiu 126 Ngô Quyền- Quang Yi iệt Nam Công ty quốc tế Trung-Hà Đông X hộp cao cấp Hà nội Mộ ao-Hà Đông 160 ngày 19/02/1998 Công ty TNHH U.R Ngô Quyền-Yết iêuChemical ( iệt Nam) Hà Tây Công ty TNHH mành Thơn trang trí 22 Bệnh viện iệt - pháp Văn Miếu, Đường âm, ơn ây iệt - Cầu Giấy Phương Mai, Đống Đa 236/1999 ngày 20/03/1999 Cơng ty liên doanh 124 Hồng Quốc thiết bị viễn thông 4194 ngày 9/9/2011 105/QĐ-TNMT ngày 29/03/2007 730/QĐ-UB ngày 14/02/1997 10.274,5 50 năm 20/8/-96/HĐ- ĐNN ngày 35năm từ Chưa có giá 25/9/2007 145/QĐ/UB ngày 3.000 30năm 6.400 25 năm 02/HĐ Đ ngày 30/5/1994 8.422 50 năm 43/HĐ Đ ngày 20/3/07 6.202 20 năm 10.024,4 30 năm 37 7USD 16/02/1998 21-2001/ĐCNĐ-HĐ ĐNN ngày 16/2/2001 011043000511 năm ngày 5/9/2008 4896đ/m2/năm USD/m2/năm 1USD x ngày 02/01/2009 011023000141 1,83USD/m2 x ngày 7/28/2008 2,7USD/m2/1 08-2000/ĐCNĐ-HĐ Đ DNN 11,4 ngày 31/03/2000 11043000418 x 01122000007 x ngày 12/3/2009 40/GP-HT ngày x 18/01/06 629/GP ngày 5/7/1993 011043000411 ngày 24/7/2008 x x Quyết định thuê đất Địa trụ sở Tên đơn vị TT Nguyên Hợp đồng thuê đất Giấy phép (địa đất thuê) ố Diện tích (m ) Thời gian ố Đơn giá đầu tư Không có tắc điều nguyên tắc chỉnh điều chỉnh đơn giá đơn giá HĐ số 01-96/ĐC/HĐ- ĐNN Công ty xây dựng & 23 kinh doanh sở hạ tầng KCN Hà nội Đài tư ngày 20/9/1996, phụ lục HĐ Xã Hội Xá xã hạch Bàn, huyện Gia Lâm 572/TTg ngày 23/08/1996 số 01-96/ĐC/HĐ- ĐNN-PL1 400.381 50 năm ngày 13/10/1998; HĐ thuê đất 0.16 USD số 51-97/ĐC-HĐ Đ N ngày 1358/GPĐC2 x ngày 5/10/2005 20/11/1997 P HĐ số 5197/ĐC-HĐ Đ N-PL1 24 25 26 Công ty khu công nghiệp hăng long Công ty liên doanh GUYOMARCH-VCN Công ty Biomin iệt Nam Công ty TNHH phát 27 triển chăn nuôi Peter Hand Hà Nội 28 hụy Phương - Liêm 1866/ QĐ-UB ngày 14/04/1997 Dương xá- Gia Lâm Nhân Chính, Thanh Xuân Công ty liên doanh Xã An iệt nam - WooSung 1.212.38 CN hăng ong hượng,Hà Tây 711 ngày 6/2/1999 50 năm 11-98/HĐ- Đ DNN ngày 1845/GPDT 26/2/1998 7.686,5 25 năm 60-97/ĐC ngày 15/07/2005 2.025USD/m2 5.026,7 20 năm 9/5 -96 /HĐ – ĐNN 1.62 USD/m2 1.2 USD/m2 50 năm 2341 ngày 4/6/1999 iệt hị trấn Mai Dịch 1510 ngày 8/11/2002 5.070 29 năm 87 ngày 24/12/2002 3.60 USD/m2 Công ty sứ vệ sinh 2668 1.974 Dương Xá, Gia âm 20.000 31 công nghệ Việt Nam Đức Giang, Gia âm 9.400 INAX-Giảng võ ngày 29/07/1997 011043000083 ngày 18/03/2011 x x 1749 ngày x 11/1/2001 21/09/2001 ngày x 21/09/2001 20 năm 36 năm tháng Cơng ty làng văn hố 20 năm lu cầu 38 935 GP ngày 34-97/ ĐC - HDTDDLDNN 2.025 USD/m2 54-2003/ĐCNĐ-HĐ ĐNN 0.18USD x 3.06USD x nam Hà nội 30 1959 GP/Đ 07/GP-HT Chi nhánh công ty 29 TNHH Miwon x ngày 22/2/1997 33/8-95/HĐ- ĐNN ngày 25/8/1995 11/3/1996 x Quyết định thuê đất TT Tên đơn vị Chi nhánh công ty 32 liên doanh Unilever iệt Nam Nhà máy Nguyên Hợp đồng thuê đất Địa trụ sở Giấy phép (địa đất thuê) 233 Nguyễn Diện tích ố (m ) Thời gian ố Đơn giá 19.600 Thanh Xuân tháng 10 37-2001/ĐC-HĐ Đ DNN 5.10USD ty 04/HĐ/ Đ ngày 7/13/1995 2USD/m2/năm X phụ TNHH Poongchin Vina Tổng Kiêu Kỵ, Gia lâm chỉnh điều chỉnh đơn giá đơn giá x ngày 44.015 50 năm 23.660 50 năm máy công ty VMEP Công tắc điều nguyên tắc 40 năm rãi, 33 tựng lắp rỏp xe La Khê, Hà Đơng 34 đầu tư Khơng có 112649 ngày 19/04/2004 769 ngày 11/03/2011 1.976.810 (Nguồn: Cục thuế thành phố Hà Nội - 2012) 39 0.26 USD/m2/năm 341/GP ngày 3/25/1992 193 ngày 22/8/2003 x x ... giá hiệu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi địa bàn thành phố Hà Nội Chương 3: Một số giải pháp đổi sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước Chương... "Đánh giá hiệu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi địa bàn thành phố Hà Nội" 2 Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế. .. nghiên cứu sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước văn pháp luật hành; đánh giá hiệu thực sách giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế có yếu tố nước ngồi địa bàn quận (Ba Đình,