Hợp đồng thực hiện và xử lí vi phạm hợp đồng

Hợp đồng: Thực hiện và xử lí vi phạm hợp đồng. Nhóm 7 1 • Khái niệm và nguyên tắc cơ bản • Thực hiện hợp đồng • Sửa đổi hợp đồng • Chấm dứt hợp đồng • Các biện pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng 01. Thực hiện hợp đồng 02. Xử lý vi phạm hợp đồng Table of Contents • Khái niệm vi phạm hợp đồng và phân loại • Hậu quả vi phạm hợp đồng: + Chế tài trong thương mại + Trách nhiệm vật chất do Văn Bản Hợp Đồng + Các trường hợp miễn giảm trách nhiệm vật chất

Hợp đồng: Thực xử lí vi phạm hợp đồng Nhóm Table of Contents 01 Thực hợp đồng • • • • • Khái niệm nguyên tắc Thực hợp đồng Sửa đổi hợp đồng Chấm dứt hợp đồng Các biện pháp đảm bảo thực hợp đồng 02 Xử lý vi phạm hợp đồng • • Khái niệm vi phạm hợp đồng phân loại Hậu vi phạm hợp đồng: + Chế tài thương mại + Trách nhiệm vật chất Văn Bản Hợp Đồng + Các trường hợp miễn giảm trách nhiệm vật chất 03 Thảo luận tình Cơ sở pháp lý Bộ Luật dân 2015: - Điều 411- 420 Điều 420 : Thực hợp đồng hoàn cảnh thay đổi Điều 292: Biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ Luật thương mại 2005: - Điều 312: Hủy bỏ hợp đồng Điều 310: Đình thực hợp đồng Cơng ước viên 1980 Ký kết hợp đồng Ðiều 14: Ðiều 17: Một đề nghị ký kết hợp đồng gửi cho hay nhiều người xác định coi chào hàng có đủ xác rõ ý chí người chào hàng muốn tự ràng buộc trường hợp có chấp nhận chào hàng Một đề nghị đủ xác nêu rõ hàng hóa ấn định số lượng giá cách trực tiếp gián tiếp quy định thể thức xác định yếu tố Chào hàng, dù loại không hủy ngang, hiệu lực người chào hàng nhận thông báo việc từ chối chào hàng Một đề nghị gửi cho người không xác định coi lời mời làm chào hàng, người đề nghị phát biểu rõ ràng điều trái lại Ðiều 15: Chào hàng có hiệu lực tới nơi người chào hàng Chào hàng dù loại chào hàng không hủy ngang bị hủy thơng báo việc hủy chào hàng đến người chào hàng trước lúc với chào hàng Ðiều 16: Cho tới hợp đồng giao kết, người chào hàng hủy ngang chào hàng, người chào hàng nhận thông báo việc hủy ngang trước người gửi thông báo chấp nhận chào hàng Tuy nhiên, chào hàng bị hủy ngang: a Nếu rõ, cách ấn định thời hạn xác định để chấp nhận hay cách khác, khơng thể bị hủy ngang, b Nếu cách hợp lý người nhận coi chào hàng hủy ngang hành động theo chiều hướng Ðiều 19: Ðiều 18: Một lời tuyên bố hay hành vi khác người chào hàng biểu lộ đồng ý với chào hàng cấu thành chấp nhận chào hàng Sự im lặng bất hợp tác khơng có giá trị chấp nhận Chấp nhận chào hàng có hiệu lực từ người chào hàng nhận chấp nhận Chấp thuận chào hàng không phát sinh hiệu lực chấp nhận không gửi tới người chào hàng thời hạn mà người quy định chào hàng, thời hạn khơng quy định vậy, thời hạn hợp lý, xét theo tình tiết giao dịch, có xét đến tốc độ phương tiện liên lạc người chào hàng sử dụng Một chào hàng miệng phải chấp nhận tình tiết bắt buộc ngược lại Tuy nhiên hiệu lực chào hàng thực tiễn có hai bên mối quan hệ tương hỗ tập quán người chào hàng chứng tỏ chấp thuận cách làm hành vi hành vi liên quan đến việc gửi hàng hay trả tiền chẳng hạn dù họ không thông báo cho người chào hàng chấp nhận chào hàng có hiệu lực từ hành vi thực với điều kiện hành vi phải thực thời hạn quy định điểm Một phúc đáp có khuynh hướng chấp nhận chào hàng có chứa đựng điểm bổ sung, bớt hay sửa đổi khác coi từ chối chào hàng cấu thành hoàn giá Tuy nhiên phúc đáp có khuynh hướng chấp nhận chào hàng có chứa đựng điều khoản bổ sung hay điều khoản khác mà không làm biến đổi cách nội dung chào hàng coi chấp nhận chào hàng, người chào hàng không biểu miệng để phản đối điểm khác biệt gửi thơng báo phản đối cho người chào hàng Nếu người chào hàng khơng làm vậy, nội dung hợp đồng nội dung chào hàng với sửa đổi nêu chấp nhận chào hàng Các yếu tố bổ sung hay sửa đổi liên quan đến điều kiện giá cả, tốn, đến phẩm chất số lượng hàng hóa, địa điểm thời hạn giao hàng, đến phạm vi trách nhiệm bên hay đến giải tranh chấp coi điều kiện làm biến đổi cách nội dung chào hàng Ðiều 20: Ðiều 21: Thời hạn để chấp nhận chào hàng người chào hàng quy định điện tín hay thư bắt đầu tính từ lúc điện giao để gửi vào ngày ghi thư ngày khơng có tính từ ngày bưu điện đóng dấu bì thư Thời hạn để chấp nhận chào hàng người chào hàng quy định điện thoại, telex phương tiện thơng tin liên lạc khác, bắt đầu tính từ thời điểm người chào hàng nhận chào hàng Một chấp nhận chào hàng muộn màng có hiệu lực chấp nhận người chào hàng phải thông báo miệng không chậm trễ cho người nhận chào hàng gửi cho người thông báo việc Các ngày lễ thức hay ngày nghỉ việc rơi vào khoảng thời hạn quy định để chấp nhận chào hàng khơng trừ, tính thời hạn Tuy nhiên, khơng báo việc chấp nhận chào hàng giao địa người chào hàng vào ngày cuối thời hạn quy định ngày cuối ngày lễ hay ngày nghỉ việc nơi có trụ sở thương mại người chào hàng, thời hạn chấp nhận chào hàng kéo dài tới ngày làm việc ngày Nếu thư từ hay văn khác người nhận chào hàng gửi chứa đựng chấp nhận chậm trễ mà thấy rõ gửi điều kiện mà, chuyển giao bình thường, đến tay người chào hàng kịp thời, chấp nhận chậm trễ coi chấp nhận đến kịp thời, không chậm trễ người chào hàng thông báo miệng gửi thông báo văn cho người chào hàng biết người chào hàng coi chào hàng hết hiệu lực Ðiều 22: Chấp nhận chào hàng bị hủy thông báo việc hủy chào hàng tới nơi người chào hàng trước lúc chấp nhận có hiệu lực Ðiều 23: Hợp đồng coi ký kết kể từ lúc chấp nhận chào hàng có hiệu lực chiểu theo quy định công ước Ðiều 24: Theo tinh thần Phần II Công ước này, chào hàng, thông báo chấp nhận chào hàng thể ý chí coi "tới nơi" người chào hàng thông tin lời nói với người này, giao phương tiện cho người chào hàng trụ sở thương mại họ, địa bưu họ khơng có trụ sở thương mại hay địa bưu gửi tới nơi thường trú họ 01 Thực hợp đồng I Khái niệm nguyên tắc Thực hợp đồng hành vi chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng nhằm làm cho điểu khoản, nội dung cam kết hợp đồng trở thành thực 10 Quan điểm nhóm Câu 2: Mục 1: Căn theo Điều 310 Đình thực hợp đồng Trừ trường hợp miễn trách nhiệm quy định Điều 294 Luật này, đình thực hợp đồng việc bên chấm dứt thực nghĩa vụ hợp đồng thuộc trường hợp sau đây: Xảy hành vi vi phạm mà bên thoả thuận điều kiện để đình hợp đồng; Một bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng Điều 311 Hậu pháp lý việc đình thực hợp đồng Khi hợp đồng bị đình thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thơng báo đình Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ hợp đồng Bên thực nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên toán thực nghĩa vụ đối ứng Bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định Luật Kể từ thời điểm ngày 30/4/2020, công ty X tự chấm dứt việc thực nghĩa vụ Hợp đồng số 05.2012/HĐMB việc giao hàng cho bà A Hợp đồng bị đình thực theo quy định khoản Điều 310 Luật Thương mại, theo bên mua hàng - bà A quyền yêu cầu bên bán - công ty X phải hồn trả số tiền tạm ứng có chấp nhận theo quy định khoản Điều 311 Luật Thương mại Vậy yêu cầu bà A mục hoàn toàn hợp pháp 78 Quan điểm nhóm Câu 2: Mục 2: Căn theo: Điều 300 Luật Thương mại Phạt vi phạm việc bên bị vi phạm yêu cầu bên vi phạm trả khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng hợp đồng có thoả thuận, trừ trường hợp miễn trách nhiệm quy định Điều 294 Luật Điều 301 Luật Thương mại quy định “Mức phạt vi phạm nghĩa vụ hợp đồng tổng mức phạt nhiều vi phạm bên thỏa thuận hợp đồng, không 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định Điều 266 Luật Yêu cầu mục bà A hồn tồn hợp pháp 79 Quan điểm nhóm Câu 2: Mục 3: Điều 306 Luật Thương mại “Trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm toán tiền hàng hay chậm toán thù lao dịch vụ chi phí hợp lý khác bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi số tiền chậm trả theo lãi suất nợ hạn trung bình thị trường thời điểm toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật cổ quy định khác” Kể từ thời điểm ngày 30/4/2020, công ty X tự chấm dứt việc thực nghĩa vụ Hợp đồng số 05.2012/HĐMB, công ty X khơng hồn trả đầy đủ số tiền bà A tạm ứng trước cho công ty X, thời điểm công ty X phải chịu lãi hạn phải ngày 30/4/2020, từ ngày 17/10/2019 bà A đề nghị Số tiền cụ thể là: Lãi suất nợ hạn trung bình 03 Ngân hàng thương mại thị trường thời điểm toán (12/6/2021) là: [(Vietcombank 5.6%/năm + Eximbank 6.4%/năm + BIDV 5,5%/năm) x 150%]: = 8,75%/năm = 0,024%/ngày Vậy từ ngày 30/4/2020 đến ngày 12/6/2021 408 ngày = 29.376.000 đồng Tổng số tiền thực tế công ty X phải trả 300.000.000 + 24.000.000 + 29.376.000 = 353.376.000 đồng 80 TÌNH HUỐNG Ngày 15/08/2019 Anh Nguyễn Văn An Giám đốc Công ty may TQ ký kết hợp đồng với công ty H việc cung cấp lô hàng quần áo cam kết với công ty H giao hàng vào ngày 16/10/2019 thời gian qua, ảnh hưởng đại dịch Covid 19 với thêm bão kéo dài nên công ty anh A giao hàng cho đối tác (công ty H) thời hạn hợp đồng dù thực đủ biện pháp để đẩy nhanh tiến độ Vì anh An trình bày vấn đề khơng thể giao hàng hạn lý thỏa thuận với giám đốc công ty H việc kéo dài thời hạn thực hợp đồng bên cơng ty H có ý khơng hài lịng có ý định chấm dứt hợp đồng buộc anh An đền bù hợp đồng khơng thực nghĩa vụ hợp đồng Vậy: Câu 1: Việc công ty may anh An khơng giao hàng thời hạn có xem không thực nghĩa vụ hợp đồng hay không? Câu 2: Trước vấn đề công ty H có quyền chấm dứt hợp đồng buộc anh An đền bù hợp đồng khơng? 81 Quan điểm nhóm Câu 1: Theo quy định khoản Điều 351 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Vi phạm nghĩa vụ việc bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ thời hạn, thực không đầy đủ nghĩa vụ thực không nội dung nghĩa vụ”, Theo khoản 12 Điều Luật Thương mại 2005 quy định: “Vi phạm hợp đồng bên không thực hiện, thực không đầy đủ thực không nghĩa vụ theo thỏa thuận bên theo quy định luật này” Vậy công ty may anh An không thực nghĩa vụ hợp đồng khơng giao hàng thời hạn thỏa thuận với công ty H 82 Quan điểm nhóm Câu 2: Theo khoản Điều 296 Luật Thương mại 2005: Về kéo dài thời hạn, từ chối thực hợp đồng trường hợp bất khả kháng quy định: Trường hợp kéo dài thời hạn quy định khoản Điều 296 Luật Thương mại 2005, bên có quyền từ chối thực hợp đồng khơng bên có quyền yêu cầu bên bồi thường thiệt hại Theo khoản Điều 351 Luật dân 2015: Trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ kiện bất khả kháng khơng phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác → Cơng ty H có quyền chấm dứt hợp đồng với anh An thời hạn thỏa thuận kéo dài hợp đồng làm ảnh hưởng đến việc làm ăn công ty H cơng ty H khơng có quyền buộc anh An đền bù hợp đồng trường hợp bất khả kháng anh An trình bày lý rõ ràng cho bên công ty H nên anh An chịu trách nhiệm dân trường hợp 83 TÌNH HUỐNG Tháng 11 năm 2014, giám đốc Công ty cổ phần Tuấn Anh ký hợp đồng đại lý mua bán hàng hóa với giám đốc Cơng ty TNHH Minh Nguyệt Theo hợp đồng, công ty Tuấn Anh phải thực việc bán sữa chua công ty Minh Nguyệt sản xuất với giá thành sản phẩm công ty Minh Nguyệt ấn định Thời hạn đại lý năm từ ngày hợp đồng có hiệu lực Câu 1: Các bên có thỏa thuận hợp đồng quyền sở hữu hàng hóa chuyển giao cho công ty Tuấn Anh từ thời điểm hàng hóa giao đến kho hàng cơng ty Tuấn Anh Thỏa thuận bên có phù hợp quy định pháp luật hoạt động đại lý mua bán hàng hóa khơng? Vì sao? Câu 2: Tháng năm 2015, công ty Tuấn Anh nhận đề nghị giao kết hợp đồng đại lý mua bán sữa chua cơng ty Sữa tươi Ba Vì Cơng ty Tuấn Anh đồng thời đại lý công ty Minh Nguyệt công ty Sữa tươi Ba Vì khơng? Vì sao? 84 Quan điểm nhóm Câu 1: Căn vào Điều 166 Luật thương mại năm 2005: Đại lý thương mại “Đại lý thương mại hoạt động thương mại, theo bên giao đại lý bên đại lý thoả thuận việc bên đại lý nhân danh mua, bán hàng hố cho bên giao đại lý cung ứng dịch vụ bên giao đại lý cho khách hàng để hưởng thù lao.” Trong đại lí mua bán hàng hóa bên đại lý người mua hàng bên giao đại lí mà người nhận hàng để bán cho bên thứ ba, hàng hóa bán quyền sở hữu hàng hóa chuyển từ bên giao đại lí cho bên thứ ba khách hàng Vì trường hợp cơng ty Tuấn Anh (bên đại lí) nhận sữa chua từ cơng ty Minh Nguyệt (bên giao đại lí) để bán cho khách hàng sau từ nhận thù lao từ cơng ty Minh Nguyệt khơng có quyền sở hữu Căn vào Điều 170 Luật thương mại 2005: Quyền sở hữu đại lý thương mại “Bên giao đại lý chủ sở hữu hàng hoá tiền giao cho bên đại lý” Trong quan hệ mua bán đại lí hàng hóa, bên giao đại lí giao hàng hóa tiền cho bên đại lí bán hàng, tức có dịch chuyển chiếm hữu hàng hóa cho bên đại lí Khi bên đại lí giao kết hợp đồng với khách hàng (người thứ 3) từ quyền sở hữu chuyển từ bên giao đại lí sang khách hàng, bên đại lí có vai trị trung gian bên giao đại lí với khách hàng → Việc bên có thỏa thuận hợp đồng quyền sở hữu hàng hóa chuyển giao cho cơng ty Tuấn Anh từ thời điểm hàng hóa giao đến kho hàng công ty Tuấn Anh không phù hợp với quy định PL 85 Quan điểm nhóm Câu 2: Theo quy định khoản Điều 174 Luật thương mại năm 2005: *Trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác, bên đại lý có quyền sau đây: Giao kết hợp đồng đại lý với nhiều bên giao đại lý *Trừ trường hợp quy định khoản Điều 175 Luật này: Trường hợp pháp luật có quy định cụ thể việc bên đại lý giao kết hợp đồng đại lý với bên giao đại lý loại hàng hóa dịch vụ định phải tn thủ quy định pháp luật Trong tình này, mặt hàng sữa chua mặt hàng bắt buộc làm đại lí cho bên giao đại lí nên cơng ty Tuấn Anh làm đại lí cho bên công ty Minh Nguyệt Công ty sữa tươi Ba Vì bên khơng có thỏa thuận khác Vì tình khơng đưa chi tiết nội dung thỏa thuận khác công ty Tuấn Anh cơng ty Minh Nguyệt nên chia làm trường hợp: ∙ TH1: Công ty Tuấn Anh Minh Nguyệt có thỏa thuận với điều kiện hạn chế giao kết hợp đồng đại lí mua bán hàng hóa cơng ty công ty Tuấn Anh ký hợp đồng đại lí với cơng ty Ba Vì thời gian làm đại lí cơng ty Minh Nguyệt khơng làm đại lí cho thương nhân khác, công ty Tuấn Anh phải thực nghĩa vụ thỏa thuận hợp đồng ∙ TH2: Nếu bên khơng có thỏa thuận việc cơng ty Tuấn Anh có giao kết hợp đồng đại lí mua bán với bên khác khơng cơng ty Tuấn Anh đồng thời đại lí mua bán sữa chua cho bên công ty Minh Nguyệt cơng ty sữa Ba Vì 86 TÌNH HUỐNG Ơng M chủ sở hữu mặt nằm đường chính, nơi tập trung đơng dân cư thuận tiện cho việc mua bán Do khơng có nhu cầu sử dụng, ngày 1/2/2020 ơng M có kí kết hợp đồng cho thuê mặt với thời hạn cho thuê năm với công ty cổ phần T chuyên kinh doanh thiết bị di động với giá cố định 80 triệu đồng tháng, hợp đồng cho th mà hai bên kí kết có nêu rõ sau: 1.Bên th phải tốn chi phí th mặt cho bên cho thuê vào định kì cuối tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận đàm phán khác 2.Trong trường hợp bất khả kháng, hai bên phải thỏa thuận trước thay đổi chi phí cho thuê việc thực hợp đồng, không tự ý thay đổi thỏa thuận hợp đồng mà chưa đàm phán với bên 3.Trong trường hợp bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thơng báo cho bên cịn lại trước tháng, không bồi thường số tiền tương ứng 50 triệu đồng cho bên lại 87 TÌNH HUỐNG Ơng M chủ sở hữu mặt nằm đường chính, nơi tập trung đông dân cư thuận tiện cho việc mua bán Do khơng có nhu cầu sử dụng, ngày 1/2/2020 ơng M có kí kết hợp đồng cho thuê mặt với thời hạn cho thuê năm với công ty cổ phần T chuyên kinh doanh thiết bị di động với giá cố định 80 triệu đồng tháng, hợp đồng cho thuê mà hai bên kí kết có nêu rõ sau: 1.Bên th phải tốn chi phí th mặt cho bên cho thuê vào định kì cuối tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận đàm phán khác 2.Trong trường hợp bất khả kháng, hai bên phải thỏa thuận trước thay đổi chi phí cho thuê việc thực hợp đồng, không tự ý thay đổi thỏa thuận hợp đồng mà chưa đàm phán với bên 3.Trong trường hợp bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thơng báo cho bên cịn lại trước tháng, không bồi thường số tiền tương ứng 50 triệu đồng cho bên lại Tuy nhiên, từ tháng 4/2021 ảnh hưởng dịch Covid-19 nên công ty T phải đóng cửa số chuỗi cửa hàng bán lẻ hạn chế số lượng khách hàng đến trực tiếp cửa hàng thời gian dài, gây ảnh hưởng phần đến doanh thu công ty T Đến 1/8/2021, đại diện công ty T gửi cho ông M văn đề nghị ông M khơng tính tiền th 100% mặt cơng ty T toán 30% giá trị tiền thuê tháng tháng 8/2021 tháng 9/2021, văn yêu cầu ông M phải phản hồi trước ngày 15/8/2021 để hai bên đến thỏa thuận cuối Trong trường hợp bên ông M phản hồi sau ngày 20/8/2021 khơng có phản hồi nào, bên thuê thực đề nghị văn giảm giá tiền cho thuê mặt sớm đơn phương chấm dứt hợp đồng theo qui định trường hợp bất khả kháng hợp đồng hai bên kí 88 TÌNH HUỐNG Ơng M chủ sở hữu mặt nằm đường chính, nơi tập trung đơng dân cư thuận tiện cho việc mua bán Do khơng có nhu cầu sử dụng, ngày 1/2/2020 ơng M có kí kết hợp đồng cho thuê mặt với thời hạn cho thuê năm với công ty cổ phần T chuyên kinh doanh thiết bị di động với giá cố định 80 triệu đồng tháng, hợp đồng cho th mà hai bên kí kết có nêu rõ sau: 1.Bên th phải tốn chi phí th mặt cho bên cho thuê vào định kì cuối tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận đàm phán khác 2.Trong trường hợp bất khả kháng, hai bên phải thỏa thuận trước thay đổi chi phí cho thuê việc thực hợp đồng, không tự ý thay đổi thỏa thuận hợp đồng mà chưa đàm phán với bên 3.Trong trường hợp bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thơng báo cho bên cịn lại trước tháng, không bồi thường số tiền tương ứng 50 triệu đồng cho bên lại Tuy nhiên, từ tháng 4/2021 ảnh hưởng dịch Covid-19 nên cơng ty T phải đóng cửa số chuỗi cửa hàng bán lẻ hạn chế số lượng khách hàng đến trực tiếp cửa hàng thời gian dài, gây ảnh hưởng phần đến doanh thu công ty T Đến 1/8/2021, đại diện công ty T gửi cho ông M văn đề nghị ơng M khơng tính tiền th 100% mặt cơng ty T tốn 30% giá trị tiền thuê tháng tháng 8/2021 tháng 9/2021, văn yêu cầu ông M phải phản hồi trước ngày 15/8/2021 để hai bên đến thỏa thuận cuối Trong trường hợp bên ông M phản hồi sau ngày 20/8/2021 phản hồi nào, bên thuê thực đề nghị văn giảm giá tiền cho thuê mặt sớm đơn phương chấm dứt hợp đồng theo qui định trường hợp bất khả kháng hợp đồng hai bên kí Theo đó, ơng khơng phản hồi đề nghị cơng ty T Đến cuối tháng 8/2021, công ty T thực chuyển số tiền thuê mặt cho ông M 30% giá ban đầu văn đề nghị, ơng M xúc hợp đồng khơng có điều khoản qui định việc cơng ty T có quyền tự giảm giá th mặt nên công ty T làm vi phạm hợp đồng.và viết đơn kiện công ty T để Tòa án giải vụ 89 TÌNH HUỐNG Ơng M chủ sở hữu mặt nằm đường chính, nơi tập trung đông dân cư thuận tiện cho việc mua bán Do khơng có nhu cầu sử dụng, ngày 1/2/2020 ơng M có kí kết hợp đồng cho th mặt với thời hạn cho thuê năm với công ty cổ phần T chuyên kinh doanh thiết bị di động với giá cố định 80 triệu đồng tháng, hợp đồng cho thuê mà hai bên kí kết có nêu rõ sau: 1.Bên thuê phải tốn chi phí th mặt cho bên cho th vào định kì cuối tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận đàm phán khác 2.Trong trường hợp bất khả kháng, hai bên phải thỏa thuận trước thay đổi chi phí cho thuê việc thực hợp đồng, không Câutự1:ý thay Theo bạn, thỏa vănthuận bảntrong đề hợp nghị mà ty phán T gửi ơng M có vi phạm hợp đồng lời ông đổi đồng màcông chưa đàm với đến bên 3.Trong bên M nóitrường hay hợp khơng? Vìmuốn sao?chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thơng báo cho bên cịn lại trước tháng, không bồi thường số tiền tương ứng 50 triệu đồng cho bên lại Câu 2: Nếu người đảm nhận giải vụ việc trên, bạn xử lí nào? Tuy nhiên, từ tháng 4/2021 ảnh hưởng dịch Covid-19 nên công ty T phải đóng cửa số chuỗi cửa hàng bán lẻ hạn chế số lượng khách hàng đến trực tiếp cửa hàng thời gian dài, gây ảnh hưởng phần đến doanh thu công ty T Đến 1/8/2021, đại diện công ty T gửi cho ông M văn đề nghị ông M không tính tiền th 100% mặt cơng ty T toán 30% giá trị tiền thuê tháng tháng 8/2021 tháng 9/2021, văn yêu cầu ông M phải phản hồi trước ngày 15/8/2021 để hai bên đến thỏa thuận cuối Trong trường hợp bên ông M phản hồi sau ngày 20/8/2021 khơng có phản hồi nào, bên th thực đề nghị văn giảm giá tiền cho thuê mặt sớm đơn phương chấm dứt hợp đồng theo qui định trường hợp bất khả kháng hợp đồng hai bên kí Theo đó, ơng khơng phản hồi đề nghị công ty T Đến cuối tháng 8/2021, công ty T thực chuyển số tiền thuê mặt cho ông M 30% giá ban đầu văn đề nghị, ông M xúc hợp đồng khơng có điều khoản qui định việc cơng ty T có quyền tự giảm giá thuê mặt nên công ty T làm vi phạm hợp đồng.và viết đơn kiện cơng ty T để Tịa án giải vụ 90 Quan điểm nhóm Câu 2: Câu 1: Căn theoty BộTluật sựvăn 2015bản yêu cầu giảm giá thuê xuống 30% giá ban đầu mà không thỏa thuận trước Việc công tự Dân ý gửi Khoản Điều có nêu rõ, hai bên thực nghĩa vụ cần phải có tinh thần thiện chí trung thực Nhưng tình với ông T nội dung thay đổi hợp đồng vi phạm hợp đồng theo khoản 1,2 hợp đồng này, hành động công ty T mang tính lợi ích riêng Điều 420 khoản 2: Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền u cầu bên đàm phán lại hợp đồng thời hạn hợp lý Theo đó, việc cơng ty T chịu ảnh hưởng Covid 19 xem xét trường hợp bất khả kháng mà thỏa thuận Cho nên, cơng ty T cần có thỏa thuận trước với ông M giảm giá thuê mặt thay đơn phương thay đổi nội dung cho thuê hay có kế hoạch đơn phương chấm dứt hợp đồng nói Bên cạnh đó, thỏa thuận theo khoản hợp đồng Điều 428 Khoản Bên đơn phương chấm dứt thực hợp đồng phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng, khơng thơng báo mà gây thiệt hại phải bồi thường Cùng với khoản mà hợp đồng kí kết, cơng ty T phải bồi thường thiệt hại cho ơng M 50 triệu đồng có thông báo đơn phương kết thúc hợp đồng trước thời hạn Điều 419: Thiệt hại bồi thường vi phạm hợp đồng Khoản “ Người có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ hưởng hợp đồng mang lại.” Khoản “Theo yêu cầu người có quyền, Tịa án buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại tinh thần cho người có quyền Mức bồi thường Tịa án định vào nội dung vụ việc.” Theo đó, Tịa án u cầu cơng ty T thực bồi thường 70% số tiền thuê mặt lại theo đề nghị ông M thiệt hại mà ông M gặp phải công ty T tự ý thực giảm giá tiền thuê mặt bằng, đồng thời công ty T phải bồi thường số tiền 50 triệu đồng vi phạm tự ý chấm dứt hợp đồng mà hai thỏa thuận 91 T H A N K Y OU 92 ... Contents 01 Thực hợp đồng • • • • • Khái niệm nguyên tắc Thực hợp đồng Sửa đổi hợp đồng Chấm dứt hợp đồng Các biện pháp đảm bảo thực hợp đồng 02 Xử lý vi phạm hợp đồng • • Khái niệm vi phạm hợp đồng. .. phần hợp đồng: - Hủy bỏ phần hợp đồng vi? ??c bãi bỏ thực phần nghĩa vụ hợp đồng, phần lại hợp đồng hiệu lực - Hủy bỏ toàn hợp đồng vi? ??c bãi bỏ hoàn toàn vi? ??c thực tất nghĩa vụ hợp đồng tồn hợp đồng. .. thực hợp đồng + Phạt vi phạm + Buộc bồi thường thiệt hại + Tạm ngừng thực hợp đồng + Đình thực hợp đồng + Hủy bỏ hợp đồng 48 Trách nhiệm vật chất vi phạm hợp đồng 49 Trách nhiệm vật chất vi phạm