Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 49 trang
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
Định dạng
Số trang
49
Dung lượng
346 KB
Nội dung
Đề tàinghiêncứu khoa học MỤC LỤC MỤC LỤC 1 LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN VỀ CHUNG VỀLẬPDỰÁN ĐẦU TƯ BẤTĐỘNGSẢN 3 1.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀDỰÁN ĐẦU TƯ: 3 1.1.1. Khái niệm về đầu tư phát triển: 3 1.1.2. Đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển: 3 1.1.3. Dựán đầu tư, dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộngsản 5 1.1.3.1. Khái niệm dựán đầu tư, dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộngsản 5 1.1.3.2. Đặc trưng của dựán đầu tư phát triển: 8 1.1.3.3. Vai trò của dựán đầu tư đối với doanh nghiệp: 8 1.1.4. Chu kỳ dựán đầu tư : 9 1.2. CÔNGTÁCLẬPDỰÁN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP: 10 1.2.1. Mục đích và yêu cầu của côngtáclậpdự án: 10 1.2.1.1. Khái niệm: 10 1.2.1.2. Mục đích của côngtáclậpdựán đầu tư đối với doanh nghiệp: 10 1.2.1.3. Yêu cầu của côngtáclậpdự án: 11 1.2.2. Các tiêu thức đánh giá chất lượng côngtáclậpdựán đầu tư: 11 1.2.3 Quy trình lậpdựán đầu tư kinh doanh Bấtđộngsản ở Việt Nam.12 1.2.3.1 Lựa chọn lĩnh vực, hình thức nội dung đầu tư: 12 1.2.3.2 Xác định địa điểm đầu tư: 13 1.2.3.3 Đăng ký đầu tư, thẩm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư: 13 1.2.3.4 Lập báo cáo khả thi 13 1.2.3.5 Thẩm định, phê duyệt dựán 14 SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học 1.2.3.6 Thực hiện khảo sát phụ vụ bueoéc lập hồ sơ thiết kế: 15 1.2.3.7 Lập hồ sơ Thiết kế kỹ thuật thi công và Tổng dự toán: 15 1.2.3.8 Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán công trình: 15 1.2.5. Các nội dung nghiêncứu trong quá trình lậpdựánBấtđộngsản 16 1.2.5.1. Nghiêncứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dựán đầu tư Bấtđộng sản(sự cần thiết phải đầu tư dự án): 16 1.2.5.2. Nghiêncứuvềsản phẩm và thị trường mục tiêu của dự án: 17 1.2.5.3. Nghiêncứu khía cạnh kỹ thuật của dự án: 17 1.2.5.6. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế dựán 19 1.2.6. Các phương pháp sử dụng trong quá trình lậpdựán đầu tư: 19 1.2.6.1. Phương pháp thu thập thông tin 19 1.2.6.2 Phương pháp dự báo 20 1.2.6.3. Phương pháp cộng chi phí 21 1.2.6 4. Phương pháp phân tích độ nhạy 22 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG LẬPĐỰÁN ĐẦU TƯ BẤTĐỘNGSẢNTẠICÔNGTYTSQVIỆTNAM 23 2.1 Tổng quan vềcôngtyTSQViệtNam 23 2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển côngty : 23 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh của côngty 24 2.1.3 Kết quả hoạt độngsản xuất kinh doanh của côngty trong 3 năm qua 24 2.1 Thực trạng lậpdựánBấtđộngsảntạicôngtyTSQViệtNam 25 2.1.1 Các dựánbấtđộngsản mà côngty đã và đang lập 25 2 1.2. Các dựán trong tương lai của côngty 31 2.1.2 Đánh giá côngtáclậpdựánBấtđộngsảntạicôngtyTSQ 32 SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học 2.1.2.1 Đánh giá côngtáclậpdựánBấtđộngsảntạicôngtyTSQViệtNam 32 2.1.2.2. Một số hạn chế và nguyên nhân những hạn chế trong côngtáclậpdựánBấtđộngsảntạicôngty 34 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNGTÁCLẬPDỰÁNBẤTĐỘNGSẢNTẠICÔNGTYTSQVIỆTNAM 37 3.1. Các giải pháp chung 37 3.1.1 Đầu tư nguồn nhân lực 37 3.1.1 Đầu tư máy móc thiết bị phục vụ côngtáclậpdựán 38 3.2 Giải pháp hoàn thiện côngtáclậpdựán đầu tư tạiCôngtyTSQViệtNam 39 3.2.1 Hoàn thiện quy trình lậpdựántạiCông ty: 39 3.2.2 Giải pháp cho từng nội dung lậpdựán 40 2.3.2.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp sử dụng trong côngtáclậpdưán 43 KẾT LUẬN 45 TÀI LIỆU THAM KHẢO 46 SV: Phan Thuý Thảo Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học LỜI MỞ ĐẦU Hưởng ứng sự kêu gọi Kiều bào ViệtNam ở nước ngoài về đầu tư tại quê hương nhằm phát huy năng lực kinh doanh, công nghệ, vốn vềđóng góp vào sự phát triển kinh tế đất nước trong quá trình hội nhập tổ chức thương mại thế giới WTO. Năm 2006, Tập đoàn TSQ Finance đã vềViệtNam với tên gọi pháp nhân là CôngtyTSQViệt Nam. Đây là một tập đoàn ở Ba Lan có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh hàng tiêu dùng, Bấtđộngsản và tài chính. Nắmbắt được định hướng thay đổi trong việc quy hoạch mở rộng thủ đô Hà Nội với các thành phố vệ tinh như Hải Phòng, Hà Đông Và nhận thấy hệ thống cơ sở hạ tầng chưa tương xứng với vị thế của các thành phố cửa ngõ này đặc biệt là thành phố Hà Đông. Vì thế trong những năm đầu hoạt độngcôngty đã lựa chọn lĩnh vực đầu tư chính của mình là đầu tư Bấtđộngsảntại thành phố Hà Đông. Với lĩnh vực đầu tư Bấtđộngsản thì các dựán đi kèm với nó là rất quan trọng. Dựán đầu tư như những tế bào của một cơ thể, cơ thể chỉ có thể khoẻ mạnh khi chúng hoạt động tốt, trong đó côngtáclậpdựánđóng vai trò là tiền đề để dựán thành công, quyết định sự thành công của công ty. Trong thời gian nghiêncứu với sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo, PGS. TS Từ Quang Phương em đã hoàn thành bài nghiêncứu của mình với đề tài: “Nghiên cứuvềcôngtáclậpdựánBấtđộng sản. LấyvídụtạicôngtyTSQViệt Nam” làm nội dung cho đề tàinghiêncứu khoa học của mình. Nội dung bài nghiêncứu được kết cấu ba chương: Chương 1: Lý luận chung vềcôngtáclậpdựán đầu tư bấtđộngsản Chương 2: Thực trạng côngtáclậpdựán đầu tư bấtđộngsảntạiCôngtyTSQViệtNam Chương 3: Giải pháp hoàn thiện côngtáclậpdựán đầu tư bấtđộngsảntạicôngtyTSQViệt Nam. Em xin chân thành cám ơn thầy giáo, PGS. TS Từ Quang Phương đã nhiệt tình giúp đỡ em trong suốt thời gian nghiên cứu. Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng SV: Phan Thuý Thảo 1 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học do hạn chế về mặt kiến thức vì thế bàinghiên cứu của em không tránh khỏi còn nhiều thiếu sót. Vì vậy, em rất mong nhận được những ý kiến đóng góp, nhận xét sửa đổi từ phía các thầy cô giáo giúp bài nghiêncứu của em được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cám ơn! Sinh viên: Phan Thuý Thảo SV: Phan Thuý Thảo 2 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN VỀ CHUNG VỀLẬPDỰÁN ĐẦU TƯ BẤTĐỘNGSẢN 1.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀDỰÁN ĐẦU TƯ: 1.1.1. Khái niệm về đầu tư phát triển: Trong các lĩnh vực sảnsản xuất kinh doanh, các hoạt động kinh tế luôn luôn gắn liều với việc huy động và sử dụng các nguồn lực ở hiện tại nhằm đem lại những kết quả và mục tiêu nhất định trong tương lai. Các nguồn lực được huy động và sử dụng có thể là tiền, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ. Các hoạt động kinh tế nói trên được tiến hành trong một khoảng thời gian và trên một phạm vi không gian nhất định với mục đích nhằm đem lại những kết quả lớn hơn các chi phí về các nguồn lực đã sử dụng. Hoạt động kinh tế với việc hy sinh các nguồn lực ở hiện tại và được tiến hành trong một khoảng thời gian nhất định nhằm đem lại những kết quả lớn hơn các chi phí về những nguồn lực đã sử dụng gọi là hoạt động đầu tư. Những kết quả đạt được có thể là sự gia tăng tàisản vật chất, tàisảntài chính hoặc tàisản trí tuệ và nguồn nhân lực có đủ điều kiện để làm việc với năng suất cao hơn cho nền kinh tế và xã hội. Trong các loại hoạt động đầu tư thì hoạt động đầu tư phát triển luôn là tiền đề, là cơ sở cho các hoạt động đầu tư khác. Đầu tư phát triển là một phương thức của đầu tư trực tiếp (xét trên tiêu thức quan hệ quản lý của chủ đầu tư). Hoạt động đầu tư này sử dụng các nguồn lực về mặt tài chính, vật chất, lao động và trí tuệ nhằm duy trì và tạo ra năng lực mới trong sản xuất kinh doanh dịch vụ và sinh hoạt đời sống xã hội. Đây là hình thức trực tiếp tạo ra tàisản mới cho nền kinh tế, đơn vịsản xuất và cung ứng dịch vụ. 1.1.2. Đặc điểm của hoạt động đầu tư phát triển: Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư phát triển là một bộ phận trong hoạt độngsản xuất kinh doanh nhằm tăng thêm cơ sở vật chất, kỹ thuật SV: Phan Thuý Thảo 3 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học mới, duy trì sự hoạt động của cơ sở vật chất, kỹ thuật hiện có, là điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư phát triển có những đặc điểm sau: - Tiền vốn, vật tư lao động cần thiết cho một công cuộc đầu tư là rất lớn và nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư. Đặc điểm này đặt ra khi tiến hành hoạt động đầu tư cần lựa chọn dựán nào, sản xuất sản phẩm, dịch vụ nào để khai thác được các yếu tố thuận lợi của môi trường đầu tư: môi trường kinh tế vĩ mô, pháp lý, tài nguyên thiên nhiên, kinh tế văn hóa xã hội. Phân tích vềsản phẩm có ý định đầu tư cần phân tích kỹ về thị trường, khả năng cung cấp, khả năng cạnh tranh, từ đó xác định thị phần của dự án, đưa ra các giải pháp kỹ thuật để đáp ứng đúng nhu cầu thị trường vềsản lượng, chất lượng, giá cả. Khi lậpdự án, chủ đầu tư cần nghiêncứu kỹ các yếu tố đầu vào của dự án. Ngoài ra, còn cần nghiêncứu kỹ vấn đề huy động vốn, các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án, làm rõ các lợi ích mà dựán mang lại cho nền kinh tế. - Thời gian kể từ khi bắt đầu tiến hành một công cuộc đầu tư cho đến khi các thành quả của công cuộc đầu tư đó tát huy tác dụng đem lại lợi ích cho chủ đầu tư và lợi ích kinh tế - xã hội kéo dài với nhiều biến động xảy ra. Do thời gian lâu dài nên vốn bị khê đọng, dựán chịu nhiều ảnh hưởng của các yếu tố không ổn định, nên ảnh hưởng của các chỉ tiêu hiệu quả của dự án, khi phân tích dựán cần không chỉ phải đảm bảo hiệu quả tài chính, đảm bảo các chỉ tiêu hiệu quả khác và mà còn phải tính đến các yếu tố không ổn định. Do đó, cần nghiêncứu kỹ các phương án kiến trúc, xây dựng và làm tốt côngtác chuẩn bị đầu tư. - Thời gian vận hành các kết quả đầu tư thường kéo dài và nhiều khi là vĩnh viễn (ví dụcông trình văn hoá , đường quốc lộ, kênh mương …). Trong trường hợp thời gian tồn tại lâu dài, cần phải có chi phí tu bổ sửa chữa. Cần nghiêncứu kỹ trong lựa chọn địa điểm xây dựng, chi phí xây dựng công trình, cung cấp các yếu tố đầu vào và tiêu thụ sản phẩm đầu ra của dựán trong quá trình khai thác, lựa chọn và xác định các phương án địa điểm tối ưu. - Các thành quả của hoạt động đầu tư nếu là các công trình xây dựng và kiến trúc như nhà máy, hầm mỏ, các công trình thuỷ lợi hoặc đường sá thì sẽ phát huy SV: Phan Thuý Thảo 4 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học tác dụng ở ngay nơi mà nó tạo dựng nên. Do đó các điều kiện về địa lí, địa hình tại đó có ảnh hưởng lớn đến quá trình thực hiện đầu tư cũng như quá trình khai thác các kết quả đầu tư sau này. - Thời gian thực hiện đầu tư dài, vốn lớn, lao động nhiều, thời gian vận hành các kết quả đầu tư dài nên hoạt động đầu tư thường chịu mức độ rủi ro cao. Do đó cần tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro của dự án. Chính bởi những đặc điểm trên của hoạt động đầu tư mà khi tiến hành đầu tư phải thực hiện đầu tư theo dự án. 1.1.3. Dựán đầu tư, dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộng sản. 1.1.3.1. Khái niệm dựán đầu tư, dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộng sản. * Dựán đầu tư Dựán đầu tư có thể được xem xét trên nhiều góc độ khác nhau: Theo Luật đầu tư (Luật số 59/2005/QH11): Dựán đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định. Theo Ngân hàng thế giới: Dựán đầu tư là tổng thể các chính sách, hoạt động và chi phí có liên quan với nhau được hoạch định nhằm đạt được những mục tiêu nào đó trong một thời gian nhất định. Đứng trên các góc độ khác nhau sẽ có các quan niệm khác nhau vềdựán đầu tư, nhưng về bản chất của khái niệm dựán đầu tư là giống nhau. Về mặt nội dung, dựán đầu tư là tổng thể các hoạt động và chi phí cần thiết, được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian và địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương lai. Một dựán đầu tư bao gồm 4 thành phần chính : - Mục tiêu của dựán được thể hiện ở hai mức: SV: Phan Thuý Thảo 5 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học + Mục tiêu phát triển: thể hiện sự đóng góp của dựán vào việc thực hiện các mục tiêu chung của đất nước, thực hiện thông qua những lợi ích dựán mang lại cho nền kinh tế xã hội. + Mục tiêu trực tiếp của chủ đầu tư: đó là các mục tiêu cụ thể cần đạt được của việc thực hiện dự án, thể hiện thông qua những lợi ích tài chính mà chủ đầu tư thu được từ dự án. - Các kết quả: là những kết quả cụ thể, có thể định lượng được, được tạo ra từ các hoạt động khác nhau của dự án. - Các hoạt động: là những nhiệm vụ hoặc hành động diễn ra trong quá trình thực hiện dựán nhằm tạo ra các kết quả trên. - Các nguồn lực: đó là nguồn đầu vào cần thiết để tiến hành thực hiện dựán như vật chất, tài chính và con người. * Dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộngsản Theo điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước ta quy định: “ Bấtđộngsản là các tàisản không thể di dời được”. Như vây, BĐS bao gồm: + Đất đai: • Phải là đất không thể di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kể; • Phải là đất đai đã xác định chủ quyền; • Đất đai phải được đo lường bằng giá trị( căn cứ vào số lượng và chất lượng của đất đai đó) • + Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tàisản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó: • Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc di dời không đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng ; • Các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông: như đường sá, cầu cống, bến cảng, sân bay, bãi đỗ được xây dựng gắn liền với đất đai; SV: Phan Thuý Thảo 6 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học • Các tàisản gắn liền không thể tách rời với công trình xây dựng đó: máy điều hoà trung tâm, các máy móc thiết bị điều khiển hoạt động của công trình, các cây cảnh trồng cố định tạo cảnh quan cho công trình; • Các công trình đó phải có khả năng đo lường và lượng hóa thành giá trị theo tiêu chuẩn đo lường nhất định. + Các tàisản gắn liền với đất đai: • Vườn cây lâu năm • Các công trình nuôi trồng thuỷ sản, cánh đồng làm muối; • Các công trình du lịch, vui chơi, thể thao • Một số công trình khai thác hầm mỏ • Các tàisản khác do pháp luật quy định - Khái niệm lậpdựán kinh doanh Bấtđộng sản: Theo luật kinh doanh Bấtđộng sản: Kinh doanh bấtđộngsản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, chuyển nhượng, nhận kinh doanh chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thuê mua bấtđộngsản để bán, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Dựán kinh doanh bấtđộngsản được hiểu là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mô hình kinh doanh trên một khu đất để cung cấp dịch vụ kinh doanh BấtĐộng sản. Dựán đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan dến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì , nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dựán xây dựng thông thường gồm phần thuyết minh dựán và bản vẽ thiết kế cơ sở. Đây chính là các căn cứ để triển khai cho bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công xây dựng công trình sau này. Tổng mức dầu tư của dựán chính là giá trị ban đầu tư xây dựng của dự án. SV: Phan Thuý Thảo 7 Lớp: Đầu tư 47B [...]... đô thị hóa của tỉnh 2.1.2 Đánh giá côngtáclậpdựánBấtđộngsảntạicôngtyTSQ 2.1.2.1 Đánh giá côngtáclậpdựánBấtđộngsảntạicôngtyTSQViệtNam Cùng với sự phát triển đi lên của trình độ đội ngũ chuyên môn trong công ty, trong thời gian qua, không những côngtác tổ chức thi công xây dựng công trình được thực hiện ngày một tốt hơn, mà côngtáclậpdựánBấtđộngsản cũng đang dần được cải... thực hiện dựán hay không SV: Phan Thuý Thảo 22 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG LẬPĐỰÁN ĐẦU TƯ BẤTĐỘNGSẢNTẠICÔNGTYTSQVIỆTNAM 2.1 Tổng quan vềcôngty TSQ ViệtNam 2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển côngty : CôngtyTSQ có: - Tên tiếng Việt: CôngtyTSQViệtNam - Tên giao dịch: TSQ VN Co.,Ltd - Tên tiếng Anh: Vietnam TSQ Company - Trang web: www .tsq. vn -... người tạicôngty đạt mức 4,7 triệu VNĐ/tháng, năm 2008 thu nhập bình quân đầu người đạt 5,4 triệu VNĐ/ tháng Với kết quả như trên ta có thể khẳng định rằng côngty sẽ tiếp tục phát triển và khẳng định được chỗ đứng của mình trong các lĩnh vực hoạt động của côngty 2.1 Thực trạng lậpdựánBấtđộngsảntạicôngtyTSQViệtNam 2.1.1 Các dựánbấtđộngsản mà côngty đã và đang lậpDựán Làng Việt kiều... đáng kể Côngty đã lập được một số dựánBấtđộngsản như : Bảng 5 Các dựán đã lập của CôngtyTSQViệtNam Vốn đầu tư Thời gian TT Tên dựán 1 2 3 4 Dựán Làng Việt Kiều châu Âu TSQDựán Trung tâm tài chính thương mại và các công trình phụ trợ Dựán Khu toà tháp Thiên niên kỷ Hà Tây DựánTSQ Galaxy (triệu USD) 60 thực hiện 2006-2009 100 2007-2014 30 89,7 2008-1010 2008-2011 Còn lại một số dự án. .. phương án, so sánh lựa chọn các phương án tốt nhất 1.2.2 Các tiêu thức đánh giá chất lượng côngtáclậpdựán đầu tư: * Côngtáclậpdựán phải đảm bảo được tính khoa học Tính khoa học của côngtáclậpdựán đòi hỏi người lập phải có quá trình nghiêncứu một cách tỉ mỉ, kỹ càng và tính toán thận trọng, chính xác từng nội dung của dự án, đặc biệt là những nội dung về thị trường, tài chính và nội dung về công. .. dựán và phát triển kinh doanh của tập đoàn TSQ INT’L Holding tạiViệtNam 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh của côngty Những ngành nghề kinh doanh chủ lực của côngtyTSQViệtNam sẽ là: - Sản xuất kinh doanh hàng may mặc, giày dép tạidựáncôngty may Hoà Hưng sản phẩm của côngty sẽ được xuất khẩu sang thị trường Mỹ và Châu Âu - Kinh doanh và đầu tư trong lĩnh vực bấtđộng sản, tài chính ngân hàng lập. .. côngty liên doanh liên kết đã và đang phối hợp lập, thực hiện dựánBấtđộng sản, hoặc đang ở những bước nghiêncứu cuối cùng như Dựán chung cư tại Nhân Chính, dựán Toà nhà điều hành điện lực… Các dựán đều đem lại lợi ích kinh tế tài chính rất lớn cho côngty và lợi ích kinh tế xã hội cho thủ đô Hà Nội SV: Phan Thuý Thảo 32 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học Nhìn chung côngtáclậpdự án. .. dựán của công ty trong những năm qua đã phát huy vai trò tích cực, giúp côngty đạt được những mục tiêu trong chiến lược phát triển của mình ● Về quy trình lậpdựántạicông ty: Hầu hết đối với việc lậpdự án, Côngty đã tuân thủ chặt chẽ và nghiêm túc quy trình lập một dựán xây dựng do Nhà nước và các bộ ngành liên quan đến đầu tư xây dựng quy định Điều này làm cho côngty tổ chức lậpdựán một cách... niên kỷ tại khu đô thị Mỗ Lao, thành phố Hà Đông Ban soạn thảo dựán nhận thấy rõ về hiệu quả mà dựán mang lại sau khi hoàn thành nên ban soạn thảo đã bỏ qua bước lậpdựán tiền khả thi và làm ngay lậpdựán khả thi ● Về phương pháp lậpdự án: Trong thời gian qua, côngty cũng đã sử dụng linh hoạt nhiều phương pháp mà các côngty xây dựng thường hay sử dụng Điều này cũng giúp cho côngty có thể đánh giá... mục công trình dựán ● Đánh giá tácđộng môi trường của dựán : - Đánh giá môi trường hiện trạng dựán - Dự báo các yếu tố gây ô nhiễm và mức độ gây ô nhiễm - Các giải pháp bảo vệ môi trường - Kết luận và kiến nghị SV: Phan Thuý Thảo 18 Lớp: Đầu tư 47B Đề tàinghiêncứu khoa học ● Xây dựng lịch trình thi công xây dựng công trình Côngty phải tính toán thời gian trong quá trình lậpdựán cho các công . chế trong công tác lập dự án Bất động sản tại công ty 34 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TSQ VIỆT NAM 37 3.1 bài nghiên cứu của mình với đề tài: Nghiên cứu về công tác lập dự án Bất động sản. Lấy ví dụ tại công ty TSQ Việt Nam làm nội dung cho đề tài nghiên cứu