Thực trạng hoạt động và kết quả đạt được của v reex

Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Phần 1: Tổng quan về Công ty CP sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-Reex) 3 1.1. Qúa trình hình thành và phát triển 3 1.1.1. Sự cần thiết thành lập sàn giao dịch bất động sản; 3 1.1.2. Lịch sử phát triển; 4 1.2. Cơ cấu tổ chức 6 1.3. Sản phẩm dịch vụ 15 Phần 2: Thực trạng hoạt động và kết quả đạt được của V-Reex; 17 Phần 3: Mục tiêu và phương hướng hoạt động của V-Reex trong thời gian tới; 19 2.1. Mục tiêu của V-Reex; 19 2.2. Phương hướng hoạt động; 19 KẾT LUẬN 21 Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN LỜI MỞ ĐẦU Nền kinh tế Việt Nam trong thời gian vừa qua đã có những bước phát vượt bậc, đặc biệt là sự phát triển của thị trường bất động sản. Nó đóng góp phần lớn vào sự phát của đất nước. Sự kiện Việt Nam gia nhập WTO đã thu hút nhiều nhà đầu tư vào Việt Nam xây dựng các khu đô thị mới, các tòa nhà cao ốc, thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển. Trong bối cảnh kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các khu để sản xuất kinh doanh ngày càng lớn. Đồng thời các dịch vụ liên quan đến bất động sản cũng được quan tâm, như dịch vụ định giá, môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản và các dịch vụ khác. Nhưng các dịch vụ này trong thời gian vừa qua chưa thật sự được tốt. Công ty CP sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-Reex) có những dịch vụ trên với mục đích là tạo ra tính chuyên nghiệp hơn trong mỗi dịch vụ của sàn. Với hy vọng việc thành lập sàn giao dịch sẽ tạo ra được mạng lưới thông tin về bất động sản tin cậy nhất Việt Nam. Việc thực tập là một khâu quan trọng và có ý nghĩa lớn trong quá trình học tập, nó giúp cho chúng ta có được cái nhìn thực tế ban đầu về công việc và sự vận dụng những kiến thức đã học vào thực tế. Là sinh viên chuyên ngành QTKD bất động sản được thực tập tại V-Reex đã giúp em tích lũy được kiến thức thực tế về chuyên ngành mình đang học. Qua thời gian thực tập tại Sàn em được sự giúp đỡ, hướng dẫn, chỉ bảo và tạo điều kiện của ban giám đốc và các anh chị trong công ty giúp em tìm hiểu về chuyên môn nghiệp vụ tại Sàn và bước đầu hoàn thành tốt giai đoạn đầu của quá trình thực tập. Dưới đây là báo cáo tổng hợp của em, bài viết bao gồm những phần chính như sau: Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 1 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN Phần 1: Tổng quan về Công ty CP sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-Reex). Phần 2: Thực trạng hoạt động và kết quả đạt được của V-Reex; Phần 3: Mục tiêu và phương hướng hoạt động của V-Reex trong thời gian tới; Do hạn chế về thời gian và kinh nghiệm chưa có nhiều nên trong báo cáo thực tập tổng hợp của em không thể tránh khỏi những sai sót. Vì vậy em rất mong nhận được những ý kiến bổ sung, sửa chữa của thầy cô. Qua đây em cũng xin chân trọng cảm ơn Th.s Nguyễn Thắng Trung đã giúp đỡ em trong quá trình thực tập. Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 2 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN Phần 1: Tổng quan về Công ty CP sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-Reex). 1.1. Qúa trình hình thành và phát triển 1.1.1. Sự cần thiết thành lập sàn giao dịch bất động sản; a) Nhu cầu thị trường: Sau khi Việt Nam gia nhập WTO, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào nước ta. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các dịch vụ bất động sản liên quan ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường giao dịch bất động sản phát triển một cách rầm rộ. Tuy nhiên cũng ẩn chứa nhiều bất cập như: thông tin về thị trường còn thiếu minh bạch, các giao dịch ngầm vẫn đang hoạt động rất công khai gây khó khăn cho các cơ quan quản lý nhà nước trong việc kiểm soát thị trường. Các giao dịch bất động sản chủ yếu được thực hiện qua các “trung tâm bất động sản” – đều do những người không được đào tạo về kiến thức bất động sản, pháp lý họ đơn thuần là trung gian giữa người mua và người bán, kết thúc giao dịch và nhận hoa hồng thì họ không còn trách nhiệm gì. Họ cũng là nguyên nhân gây lũng đoạn thị trường bất động sản. Nhà nước đang nỗ lực đưa thị trường bất động sản vào khuôn khổ quản lý và hoạt động minh bạch, chuyên nghiệp. Vì vậy, việc lập sàn giao dịch bất động sản sẽ giúp thị trường ngày càng đi vào ổn định, thông tin trong lĩnh vực mua bán, đầu tư bất động sản càng công khai, minh bạch. Từ đó, sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường của giới cò đất, giao dịch ngầm. Theo quy định tại điều 59 của Luật kinh doanh bất động sản thì Tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 3 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này. Theo định hướng hoạt động của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam năm 2008. Từ những yếu tố trên việc thành lập sàn giao dịch bất động sản là cần thiết để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn và đáp ứng nhu cầu của khách hàng. b) Nhu cầu từ nội bộ công ty và các ngân hàng thương mại cổ phần: Hiện nay hệ thống ngân hàng đang sử dụng định giá tài sản của công ty mình hoặc đi thuê bên ngoài để định giá tài sản đảm bảo các khoản nợ vay. Nhu cầu về sử dụng dịch vụ định giá tài sản sẽ tăng lên trong thời gian tới. Việc xây dựng một tổ chức có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, có chuyên môn nghiệp vụ về định giá để đáp ứng được nhu cầu của các ngân hàng. Thông qua sàn giao dịch bất động sản, các ngân hàng mở rộng đối tượng khách hàng trong lĩnh vực bất động sản, qua các hình thức tín dụng như mua nhà theo hình thức trả góp và các dịch vụ hỗ trợ khác. Đồng thời sàn cũng là nơi phát mại tài sản cho các ngân hàng khi các khoản vay đã đến kỳ hạn Sàn giao dịch bất động sản sẽ khai thác mảng kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các dịch vụ về giấy tờ nhà đất, tư vấn, định giá và ủy thác quản lý. Với lượng lớn nhu cầu về các dịch vụ bất động sản từ các ngân hàng trong công tác tín dụng và khối lượng lớn khách hàng sau ngày 1/1/2009 thì việc thành lập sàn là cần thiết. 1.1.2. Lịch sử phát triển; Từ những yếu tố trên mà sàn giao dịch bất động sản Công ty CP quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 4 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN ra đời.Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam (V-REEX) là một trong những sàn giao dịch bất động sản chuẩn đầu tiên được bộ xây dựng cấp phép hoạt động theo công văn số 1143/BXD – QLN, ngày 13/06/2008. Tên tiếng việt: Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. Tên tiếng anh: Real Estate Transaction of VP Reit. Tên viết tắt là: V-Reex Địa chỉ: Tầng 6 tòa nhà Kinh Đô, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội. Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam được thành lập dựa trên cơ sở góp vốn của các cổ đông: 1)Ngân hàng TMCP NQDVN – VPBank; 2)Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB; 3)Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam – TechcomBank; 4)Công ty Cp đầu tư INB; 5)Công ty CP Quỹ đầu tư BĐS; 6)Văn phòng luật sư Việt Tín; Sàn giao dịch bất động sản trực thuộc Công ty CP Quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng thương mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam (VPReit). Đây là công ty phát triển trong lĩnh vực đầu tư tài chính bất động sản và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 7/2007 với vốn điều lệ là 1000 tỷ đồng. Công ty được thành lập theo giấy phép kinh doanh số 010300779 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 05 tháng 03 năm 2004. Tên tiếng anh: Real Estate Investment Trust Jont Stock Company of Viet Nam Private Enterprises Bank, tên viết tắt là VP Reit. Công ty có trụ sở chính tại 141 Bà Triệu, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội, văn phòng phía Nam tại số 81-85 đường Hàm Nghi, Q.1, thành phố Hồ Chí Minh. Như chúng ta đã biết, hiện nay các dự án các khu đô thị lớn đang hình thành ở Việt Nam theo tiến trình phát triển kinh tế thì các ngân hàng trong nước có nguy cơ không đáp ứng được nhu cầu vốn của các dự án này. Vì thế, xã hội hoá đầu tư tài chính bất động sản là hướng đi mà VP Reit đang nhắm tới. Từ VP Reit sẽ hình thành các quỹ bất động sản theo từng loại sản phẩm Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 5 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN đặc thù của hệ thống như quỹ đầu tư hạ tầng cơ sở, qũy đầu tư hạ tầng xã hội, quỹ đầu tư du lich – thương mại…Việc thành lập quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong bối cảnh hiện nay được xem như là một “Con đường sáng”, và VP Reit đang được kỳ vọng là sẽ trở thành một thương hiệu mạnh quen thuộc trên thị phần quỹ và đầu tư tài chính bất động sản trong tương lai không xa. Và sàn giao dịch bất động sản của công ty là địa điểm quen thuộc đối với khách hàng, công ty sẽ nỗ lực để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng và trở thành sàn giao dịch bất động sản có mạng lưới thông tin tốt nhất Việt Nam. 1.2. Cơ cấu tổ chức Sàn giao dịch bất động sản hoạt động điều hành theo cơ cấu tổ chức bộ máy, gồm: (trang bên) Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 6 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN 1.2.1 Ban kiểm soát. Ban kiểm soát có nhiệm vụ thay mặt Đại hội đồng Cổ đông giám sát, đánh giá công tác điều hành, quản lí của Hội đồng quản trị và Ban Giám đốc theo đúng các qui định trong Điều lệ Công ty, các Nghị quyết, Quyết định của Đại hội đồng Cổ đông Có quyền yêu cầu Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc cung cấp mọi Hồ sơ và thông tin cần thiết liên quan đến công tác điều hành quản lí Công ty. Mọi Thông báo, Báo cáo, Phiếu xin ý kiến đều phải được gửi đến Ban kiểm soát cùng thời điểm gửi đến các thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN ĐIỀU HÀNH BAN KIỂM SOÁT P.HÀNH CHÍNH NHÂN SỰ P.KINH DOANH P.THÔNG TIN Các hoạt động văn phòng hành chính,nhân sự Các hoạt động marketing, môi giới, chăm sóc khách hàng, phát triển thị trường Các hoạt động tìm kiếm, lưu trữ, khảo sát thông tin bđs, quản lý ngân hang dữ liệu 7 P.ĐỊNH GIÁ P.KẾ TOÁN Các hoạt động kế toán tài chình Các hoạt động định giá bđs, pháp lý bđs Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN Ban Tổng giám đốc;Thông tin phải trung thực, chính xác và kịp thời theo yêu cầu Kiểm tra, thẩm định tính trung thực, chính xác, hợp lí và sự cẩn trọng từ các số liệu trong Báo cáo tài chính cũng như các Báo cáo cần thiết khác Có quyền kiến nghị Hội đồng quản trị, Ban Tổng Giám đốc đưa ra các giải pháp phòng ngừa các hậu quả xấu có thể xảy ra. Ban kiểm soát có quyền yêu cầu Giám đốc bố trí cán bộ chuyên môn phù hợp để Ban kiểm soát thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình. Có quyền thuê Tư vấn độc lập để thực hiện những quyền được giao. Ban kiểm soát có thể tham khảo ý kiến Hội đồng quản trị trước khi trình Báo cáo kiểm soát lên Đại hội đồng Cổ đông. Có quyền giám sát hiệu quả sử dụng vốn Công ty trong đầu tư. Có quyền yêu cầu được tham dự các cuộc họp Hội đồng quản trị nếu thấy cần thiết Ban kiểm soát làm việc theo nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực vì lợi ích của Cổ đông và vì lợi ích của Người lao động trong Công ty Ban kiểm soát có quyền được thanh toán mọi chi phí ăn, ở, đi lại, tiếp khách, chi phí thuê Tư vấn độc lập và các chi phí hợp lí khác khi thừa hành nhiệm vụ của Công ty; 1.2.2 Ban điều hành của sàn giao dich bất động sản. Có 01 Giám đốc và 01 phó Giám đốc  Giám đốc sàn giao dịch bất động sản  Điều kiện Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện của người lãnh đạo doanh nghiệp theo quy định của luật doanh nghiệp  Chứng chỉ hành nghề Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 8 Báo cáo thực tập tổng hợp. Khoa BĐS và KTTN Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải có giấy chứng nhận đã hòan thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản  Nhiệm vụ quyền hạn của giám đốc sàn giao dịch bất động sản - Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của Sàn giao dịch. Quyết định các vấn đề liên quan đến hoạt động của Sàn và chịu trách nhiệm pháp lý về các quyết định của cá nhân. - Xây dựng kế hoạch và chương trình hoạt động của Sàn, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. - Quy định nội quy, chế độ làm việc của sàn. - Ký hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên quan đến bất động sản giao dịch bất động sản. - Chịu trách nhiệm về các báo cáo thanh quyết toán tài chính và các chể độ thu chi tài chính của sàn tuân thủ các quy định hiện hành của nhà nước về quản lý tài chính - Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan. Chấp hành các quy định về thanh tra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cơ quan quản lý có thẩm quyền.  Phó Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phó Giám đốc là người giúp việc Giám đốc. Được quản lý, điều hành 1 số mặt do Giám đốc phân công và ủy quyền, chịu trách nhiệm trực tiếp trước pháp luật và Giám đốc về các mặt công tác được giao. 1.2.3 Phòng hành chính, nhân sự. Là phòng chức năng giúp lãnh đạo Sàn Giao dịch trong lĩnh vực: - Xây dựng phương án, đề án, quy định, quy chế về các mặt: Tổ chức bộ máy quản lý, bộ máy sản xuất kinh doanh, công tác cán bộ, công tác Phùng Thị Phương QTKD Bất động sản 47 9 [...]... phần v o việc xây dựng thương hiệu v uy tín tới đối tác v khách hàng của công ty V- REEX hoạt động như một trung tâm cung cấp các dịch v bất động sản chuyên nghiệp: quảng cáo bất động sản, quản lý v n hành bất động sản, môi giới bất động sản, tư v n pháp lý, tư v n đầu tư, thẩm định giá v tổ chức đấu giá bất động sản Phùng Thị Phương 18 QTKD Bất động sản 47 Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS v KTTN... thác đầu tư Phần 2: Thực trạng hoạt động v kết quả đạt được của V- Reex; Tuy mới đi v o hoạt động nhưng mà V- Reex đã có một số dự án đã v đang được triển khai Đó là: Hoàng Quân Plaza v khu đô thị mới Bình Minh: Mỗi một dự án có đặc điểm sau; Các lợi thế chiến lược: - Khu kinh tế trọng điểm của khu v c ĐBSCL; - Giao thông đường bộ: gần ngay câu Cần Thơ – cầu nối quan trọng liên kết các tỉnh ĐBSCL; -... thiếu được v nó giúp cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch hơn v người có nhu cầu thực sự mua được bất động sản v i giá cả hợp lý chứ không phải giá cao như giai đoạn 2007 – 2008 Tuy V- Reex mới đi v o hoạt động trong thời gian ngắn, nhưng cũng được sự ủng hộ của khách hàng Trong thời gian tới sẽ có nhiều sàn giao dịch bất động sản ra đời, v V- Reex cũng sẽ đối mặt v i nhiều khó khăn v đòi... chức triển khai thực hiện các phương án khi đã được phê duyệt - Tổng hợp, theo dõi các nguồn v n v các khoản đầu tư tài chính của Sàn giao dịch; - Phân tích, đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của Sàn giao dịch v đề suất các biện pháp tài chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh của Sàn giao dịch; - Hoàn thành công tác thuế v các nghĩa v đối v i Nhà nước; - Theo dõi v chủ động đề suất... v mạng lưới thông tin tốt nhất Việt Nam 2.2 Phương hướng hoạt động; V- Reex mới đi v o hoạt động, v i sứ mạng: “Góp phần cho sự phát triển của thị trường Bất động sản Việt Nam theo hướng minh bạch” Tầm Phùng Thị Phương 19 QTKD Bất động sản 47 Báo cáo thực tập tổng hợp Khoa BĐS v KTTN nhìn: V- Reex là thương hiệu tin cậy trên thị trường Bất động sản Việt Nam” Để đạt được những tiêu chí trên thì bước... lĩnh v c BĐS, Hiện tại thì sàn mới thành lập nên đội ngũ nhân viên chưa thực sự đầy đủ v đang trong quá trình hoàn thiện v mọi mặt để sàn đi v o hoạt động Công ty được thành lập v đi v o hoạt động cuối năm 2008 v dự kiến tháng 2 năm 2009 công ty xây dựng sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn của bộ xây dựng Khi hoàn thành thì đây sẽ là sàn giao dịch bất động sản đầu tiên tại miền Bắc theo chuẩn của. .. Khoa BĐS v KTTN - Tổ chức các công việc liên quan đến Định giá bất động sản v tư v n bất động sản; - Tổ chức các phiên đấu giá bất động sản v dịch v đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất, các quỹ nhà, các dự án có liên quan đến quyền sử dụng theo yêu cầu của các tổ chức v cá nhân V thực hiện những nhiệm v chính cụ thể sau: o Định giá bất động sản: - Việc định giá bất động sản... kinh doanh của Sàn giao dịch; - Xây dựng kế hoạch tài chính hàng năm v dài hạn cho hoạt động của sàn giao dịch - Tổ chức thực hiện, chỉ đạo v hướng dẫn toàn bộ hoạt động tài chính kế toán của Sàn giao dịch theo chế dộ, chính sách, pháp luật của Nhà nước, Điều lệ tổ chức v hoạt động, Quy chế tài chính của Sàn giao dịch; - Đề suất các phương án huy động v n theo kế hoạch, tiến độ đầu tư của Sàn giao... thuật, tính chất, v trí, quy mô, thực trạng của bất động sản; - Trực tiếp đàm phán, ký kết, thực hiện hợp đồng định giá v i khách hàng; - Trực tiếp thông báo đến khách hàng bằng chứng thư định giá bất động sản; - Thu thập các thông tin v chính sách, pháp luật v kinh doanh bất động sản; o Tư v n bất động sản: - Tư v n v nghiên cứu thị trường bất động sản; - Tư v n pháp lý v bất động sản: các thủ... trình quảng cáo, quảng bá sản phẩm v thương hiệu của Sàn giao dịch; - Tổ chức bán hàng trên cơ sở xác định tính hợp pháp của sản phẩm, thực hiện các công việc bán hàng trực tiếp hoặc thông qua các hình thức khác; - Đề xuất các phương án bán hàng v các phương thức thanh toán linh hoạt; - Chủ động tìm kiếm các đối tác v thực hiện việc môi giới bất động sản; - Thực hiện các công tác dịch v phục v khách . 2: Thực trạng hoạt động và kết quả đạt được của V-Reex; 17 Phần 3: Mục tiêu và phương hướng hoạt động của V-Reex trong thời gian tới; 19 2.1. Mục tiêu của. đầu tư Phần 2: Thực trạng hoạt động và kết quả đạt được của V-Reex; Tuy mới đi vào hoạt động nhưng mà V-Reex đã có một số dự án đã và đang được triển khai.