BÀI LÀM. Nguyễn thị bích nguyệt.1821005808

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN  NGUYỄN THỊ BÍCH NGUYỆT Đề án: NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG 5, QUẬN GỊ VẤP, TP HỒ CHÍ MINH THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP TP.HỒ CHÍ MINH, THÁNG NĂM 2021 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN  NGUYỄN THỊ BÍCH NGUYỆT Đề tài: NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG 5, QUẬN GỊ VẤP, TP HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Thẩm định giá MSSV: 1821005808 Khóa học: 2020 - 2021 THỰC HÀNH NGHỀ NGHIỆP Giảng viên hướng dẫn: ThS.Mai Thị Thanh Trà TP.HỒ CHÍ MINH, THÁNG NĂM 2021 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Điểm số: Điểm chữ: Ký tên: LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn khoa Thẩm định giá - Kinh doanh bất động sản trường Đại học Tài - Marketing giảng dạy tận tình, cung cấp kiến thức cần thiết làm sở cho tơi áp dụng bất động sản thực tế Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến cô hướng dẫn ThS Mai Thị Thanh Trà tận tình hướng dẫn, động viên, giúp đỡ cung cấp cho kỹ cần thiết để tơi hồn thành cơng trình nghiên cứu Bên cạnh đó, tơi xin gửi lời cảm ơn đến anh chị cựu sinh viên tập thể 18DTD hỗ trợ giúp đỡ tơi q trình tìm kiếm nhà rao bán trực tiếp gặp gỡ, tiếp xúc với đối tượng có nhu cầu bán tài sản, q trình hồn thiện nghiên cứu Tôi xin chân thành cảm ơn đến anh chị mơi giới quận Gị Vấp ln cởi mở nhiệt tình cung cấp thơng tin cần thiết phục vụ cho nghiên cứu Trong trình thực hồn thành nghiên cứu tơi cố gắng khắc phục lỗi sai theo hướng dẫn Trà để hồn thiện cách tốt Song bên cạnh khơng tránh khỏi thiếu sót, mong hỗ trợ phản hồi từ độc giả Tôi xin chân thành cảm ơn TÁC GIẢ Nguyễn Thị Bích Nguyệt MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 Lý thực đề án Mục đích yêu cầu Phương pháp nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Kết cấu đồ án CHƯƠNG - CƠ SỞ LÝ LUẬN .3 1.1 Tổng quan bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Thuộc tính bất động sản 1.1.3 Quyền tài sản bất động sản 1.1.4 Giá trị thị trường bất động sản .4 1.1.5 Các yếu tố tác động đến giá trị thị trường bất động sản .5 1.2 Thẩm định giá bất động sản 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản 1.2.2 Cơ sở giá trị thẩm định giá bất động sản 10 1.2.3 Các phương pháp thẩm định giá bất động sản: 10 1.3 1.2.3.1 Phương pháp so sánh 10 1.2.3.2 Phương pháp chi phí 11 Quy trình nghiên cứu đề án 13 1.3.1 Xác định vấn đề nghiên cứu .13 1.3.2 Lập kế hoạch nghiên cứu 13 1.3.3 Thu thập tài liệu thông tin 13 1.3.4 Phân tích tài liệu thơng tin 13 1.3.5 Viết đề án 14 CHƯƠNG - THÔNG TIN GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG QUẬN GÒ VẤP TPHCM 15 2.1 Giới thiệu phường quận Gò Vấp thành phố Hồ Chí Minh .15 2.1.1 Tổng quan phường quận gị vấp thành phố Hồ Chí Minh .15 2.1.2 Quy hoạch giao thông hạn chế xây dựng .17 2.1.3 Đặc điểm tình hình dân cư, mơi trường, hoạt động sản xuất kinh doanh, trật tự an ninh, an toàn xã hội địa phương 18 2.1.4 2.2 Tình hình giao dịch bất động sản địa bàn khảo sát thời gian qua 19 Cơ sở tính đơn giá trị cơng trình đất 20 2.2.1 Đơn giá xây dựng cơng trình đất 20 2.2.2 Phương pháp xác định tỷ lệ hao mịn cơng trình 21 2.3 Thu thập thông tin thị trường 22 2.3.1 Thông tin bất động sản 22 2.3.2 Thông tin bất động sản 24 2.3.3 Thông tin bất động sản 26 2.3.4 Thông tin bất động sản 28 2.3.5 Thông tin bất động sản 30 2.3.6 Thông tin bất động sản 32 2.3.7 Thông tin bất động sản 34 2.3.8 Thông tin bất động sản 36 2.3.9 Thông tin bất động sản 38 2.3.10 Thông tin bất động sản 10 40 2.3.11 Thông tin bất động sản 11 42 2.3.12 Thông tin bất động sản 12 44 2.3.13 Thông tin bất động sản 13 46 2.3.14 Thông tin bất động sản số 14 .48 2.3.15 Thông tin bất động sản số 15 .50 CHƯƠNG 3: TỔNG HỢP PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHƯỜNG QUẬN GÒ VẤP TPHCM 52 3.1 Lập bảng tổng hợp thông tin bất động sản thu thập 52 3.2 Tính đơn giá bình qn sử dụng đất 58 3.2.1 Đơn giá đất bình quân tuyến đường Trần Bá Giao .58 3.2.2 Đơn giá đất bình quân tuyến đường Huỳnh Khương An 58 3.2.3 Đơn giá đất bình quân tuyến đường số 20 59 3.3 Phân tích chênh lệch giá chào bán giá bán bất động sản 59 3.4 Phân tích đánh giá 60 KẾT LUẬN .62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 DANH MỤC HÌNH Ả HÌNH SƠ ĐỒ KHU VỰC PHƯỜNG QUẬN GÒ VẤP .16 HÌNH 2.2 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 22 HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 24 HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 26 HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 28 HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 30 HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 32 HÌNH 2.8 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 34 HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 36 HÌNH 10 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 38 HÌNH 11 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 10 40 HÌNH 12 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 11 42 HÌNH 13 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 12 .44 HÌNH 14 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 13 .46 HÌNH 15 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 14 48 HÌNH 16 BẤT ĐỘNG SẢN SỐ 15 50Y HÌNH 3.1 SƠ ĐỒ PHÂN BỐ CÁC BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN TUYẾN ĐƯỜNG TRẦN BÁ GIAO 52 HÌNH 3.2 SƠ ĐỒ PHÂN BỐ CÁC BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN TUYẾN ĐƯỜNG 54 HÌNH 3.3 SƠ ĐỒ PHÂN BỐ CÁC BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN TUYẾN ĐƯỜNG SỐ 20 .56 DANH MỤC BẢNG BI BẢNG LỘ GIỚI CÁC TUYẾN ĐƯỜNG PHƯỜNG GÒ VẤP 17 BẢNG 2 SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH NĂM 2020 20 BẢNG THỜI GIAN SỬ DỤNG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT .21Y BẢNG ĐƠN GIÁ QUYỀN SỬ ĐẤT CÁC BẤT DỘNG SẢN ĐƯỜNG TRẦN BÁ GIAO .53 BẢNG ĐƠN GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÁC BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỜNG HUỲNH KHƯƠNG AN 55 BẢNG 3 ĐƠN GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÁC BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỜNG SỐ 20 57 LỜI MỞ ĐẦU Lý thực đề án Thành phố Hồ Chí Minh nhận thấy thị trường bất động sản đầy tiềm nước Với hình thành phát triển nơi lượng thu hút nhiều quan tâm nhà đầu tư nước, trở thành thị trường trọng điểm nhiều tập đồn bất động sản đa quốc gia, góp phần đẩy nhanh q trình thị hóa thành phố Hàng loạt dự án sở hạ tầng, dự án phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất, khu đô thị, khu nhà ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại với đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội… triển khai xây dựng Trong năm gần đây, trước diễn biến phức tạp đại dịch Covid-19 làm cho thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động Mặc dù có sụt giảm mạnh giao dịch nguồn cung hạn chế tiền đề để bất động sản là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận an toàn Trong thị trường bất động sản, giá bất động sản đóng vai trị quan trọng vừa đòn bẩy kinh tế việc thể tiềm kinh tế đất đai vừa điều chỉnh dám sát thị trường Trong đó, giá đất cịn xem cơng cụ quan trọng để nhà nước quản lý đất đai chế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất Nhà Nước nhắm giúp cho việc sử dụng đất đai hiệu cao tiết kiệm Việc nghiên cứu thị trường bất động sản vấn đề cấp thiết, nhận thức tầm quan trọng tơi lựa chọn đề án: “Nghiên cứu giá trị quyền sử dụng đất khu vực phường quận Gò Vấp Quý II/2021” để thực nghiên cứu ... CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN  NGUYỄN THỊ BÍCH NGUYỆT Đề tài: NGHIÊN CỨU GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI PHƯỜNG 5, QUẬN GỊ VẤP, TP HỒ CHÍ MINH Chun ngành:... trường hợp chuyển giao pháp luật quy định 1.1.4 Giá trị thị trường bất động sản Giá trị thị trường bất động sản xác định thị trường bất động sản Thị trường bất động sản mua bán người mua người bán... dựa sở giá trị thị trường dựa sở giá trị phi thị trường 10 - Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá bất động sản, theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 02 nội dung giá trị thị trường định