Đồ án tốt nghiệp cao ốc căn hộ BMC

ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC PHẦN I: KIẾN TRÚC CÔNG TRÌNH I.SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: Cùng với đà tăng giá điện, giá đất và làn sóng đầu tư nước ngoài đang đổ vào thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê cao ốc văn phòng đã tăng lên đáng kể, theo nhiều chuyên gia kinh tế, mảng cao ốc cho thuê sẽ đắt khách trong những năm tới.Cao ốc căn hộ BMC được xây dựng để kinh doanh, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về căn hộ, văn phòng cho thuê và các dịch vụ như cà phê internet, cửa hàng thức ăn nhanh, phòng game, trung tâm thương mại, khu giặt ủi, phòng tập thể dục thể thao… II.ĐẶC ĐIỂM, VỊ TRÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.Vị trí xây dựng công trình Cao ốc BMC tọa lạc tại số 258 Bến Chương Dương, phường Cô Giang, Quận 1, TP Hồ Chí Minh bên cạnh đại lộ Đông Tây và khu khu quy hoạch các dự án trọng điểm của thành phố. 2.Các điều kiện khí hậu tự nhiên của thành phố Hồ Chí Minh - Diện tích: 2.029km 2 - Số dân: 5037155 người - Mật độ: 2482.5 người/ km 2 - Vị trí: Thành phố Hồ Chí Minh nằm giữa vùng đồng bằng sông Cửu Long và miền Đông Nam Bộ, Nam Trung Bộ, Nam Tây Nguyên. Đây là miền đất phát triển mạnh về nông sản hàng hoá, cây công nghiệp, dầu khí và nhất là du lịch. TP Hồ Chí Minh có toạ đô địa lý khoảng 10 0 10’ – 10 0 38 vĩ độ bắc và 106 0 22’ - 106 0 54 ’ kinh độ đông. Phía Bắc: giáp tỉnh Bình Dương Tây Bắc : giáp tỉnh Tây Ninh Đông và Đông Bắc: giáp tỉnh Đồng Nai Đông Nam: giáp tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu Tây và Tây Nam : giáp tỉnh Long An và Tiền Giang Trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50 km đường chim bay.Thành phố Hồ Chí Minh có 12km đường bờ biển và cách thủ đô Hà Nội 1738km đường bộ.Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với hàng chục đường bay chỉ cách trung tâm thành phố 7km. - Khí hậu: SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 1 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC Thành phố Hồ Chí Minh có hai mùa rõ rệt: + Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 + Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau Nhiệt độ trung bình cả năm 27 o C, không có mùa đông, chính vì thế hoạt động du lịch thuận lợi suốt 12 tháng Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm; số giờ nắng trung bình/tháng 160-270 giờ; nhiệt độ cao tuyệt đối 40 0 C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,8 0 C. Tháng có nhiệt độ trung bình cao nhất là tháng 4 (28,8 0 C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là khoảng giữa tháng 12 và tháng 1 (25,7 0 C). Hàng năm có tới trên 330 ngày có nhiệt độ trung bình 25-28 0 C. Ðiều kiện nhiệt độ và ánh sáng thuận lợi cho sự phát triển các chủng loại cây trồng và vật nuôi đạt năng suất sinh học cao; đồng thời đẩy nhanh quá trình phân hủy chất hữu cơ chứa trong các chất thải, góp phần làm giảm ô nhiễm môi trường đô thị Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm; năm cao nhất 2.718 mm (1908) và năm nhỏ nhất 1.392 mm (1958); với số ngày mưa trung bình/năm là 159 ngày. Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào các tháng mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11; trong đó hai tháng 6 và 9 thường có lượng mưa cao nhất. Các tháng 1,2,3 mưa rất ít, lượng mưa không đáng kể. Trên phạm vi không gian thành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục Tây Nam - Ðông Bắc. Ðại bộ phận các quận nội thành và các huyện phía Bắc thường có lượng mưa cao hơn các quận huyện phía Nam và Tây Nam. 3.Tình hình địa chất công trình và địa chất thuỷ văn a. Địa hình Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Ðông Nam bộ và đồng bằng sông Cửu Long. Ðịa hình tổng quát có dạng thấp dần từ Bắc xuống Nam và từ Ðông sang Tây. Nó có thể chia thành 3 tiểu vùng địa hình Vùng cao nằm ở phía Bắc - Ðông Bắc và một phần Tây Bắc (thuộc bắc huyện Củ Chi, đông bắc quận Thủ Ðức và quận 9), với dạng địa hình lượn sóng, độ cao trung bình 10-25 m và xen kẽ có những đồi gò độ cao cao nhất tới 32m, như đồi Long Bình (quận 9). Vùng thấp trũng ở phía Nam-Tây Nam và Ðông Nam thành phố (thuộc các quận 9, 8,7 và các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ). Vùng này có độ cao trung bình trên dưới 1m và cao nhất 2m, thấp nhất 0,5m. Vùng trung bình, phân bố ở khu vực Trung tâm Thành phố, gồm phần lớn nội thành cũ, một phần các quận 2, Thủ Ðức, toàn bộ quận 12 và huyện Hóc Môn. Vùng này có độ cao trung bình 5-10m. SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 2 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC Nhìn chung, địa hình Thành phố Hồ Chí Minh không phức tạp, song cũng khá đa dạng, có điều kiện để phát triển nhiều mặt. Địa hình bằng phẳng, rộng rãi thuận lợi cho việc xây dựng công trình. b. Cấu tạo địa chất Theo kết quả khảo sát thì nền đất gồm các lớp đất khác nhau. Độ dốc các lớp nhỏ, nên gần đúng có thể xem nền đất tại mọi điểm của công trình có chiều dày và cấu tạo như mặt cắt địa chất. Khu đất được khảo sát bằng phương pháp khoan, xuyên tiêu chuẩn SPT. Địa tầng được phân chia theo thứ tự từ trên xuống dưới như sau: Bảng cấu tạo địa chất Độ sâu (m) Lớp đất Chỉ tiêu 0-1,2 1,2-3,0 3,0-9,5 9,5-14,2 14,2-21,5 21,5-29,2 29,2-31,2 31,2-61,5 Đất lấp Sét dẻo cứng Sét pha dẻo cứng Sét pha dẻo chảy Cát pha dẻo Cát bụi chặt vừa Cát hạt trung, hạt thô Cát thô, cuội sỏi γ=15,9 (KN/m 2 ) N=18 N=15 N=6 N=21 N=32 N=35 N=44 c. Đánh giá nền đất Bảng các chỉ tiêu cơ lí có được từ thí nghiệm Tên gọi lớp đất γ (KN/m 3 ) γ h (KN/m 3 ) W% W dẻo % W nhão % ϕ II (độ) C II (KPa) m (m 2 /KN) E (KPa) N Đất lấp 19.5 - - - - - - - - - Sét 18.2 26.9 39 50 30 13 37 0.00011 7500 18 Sét pha 21.5 26 15 24 11.5 24 12 0.00004 22000 15 Sét pha 18.5 26.8 33.2 36 22 16 10 0.00012 10000 6 Cát pha 20.5 26.6 15 21 15 22 20 0.00006 18000 21 Cát bụi 19 26.5 26 - - 30 - 0.00011 10000 32 SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 3 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC Cát hạt trung 19.2 26.5 18 - - 35 - 0.00011 31000 35 Cát cuội sỏi 20.1 26.4 16 - - 38 - 0.00011 40000 44 Bảng các chỉ tiêu cơ lí tính toán Tên gọi lớp đất IP B Trạng thái đất sét e Trạng thái đất cát γ đn (KN/m 3 ) Đất lấp - - - - - - Sét 20 0.45 Dẻo cứng 1.05 - Sét pha 12.5 0.28 Dẻo cứng 0.39 - 17,99 Sét pha 14 0.8 Dẻo chảy 0.93 - 13,37 Cát pha 6 0 Dẻo 0.49 - 17,18 Cát bụi - - - 0.65 Chặt vừa 15,45 Cát hạt trung - - - 0.63 Chặt vừa 15,64 Cát cuội sỏi - - - 0.52 Chặt 16,71 SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 4 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC -3.0 -44.3 1 -4.5 -9.5 -39.2 -14.2 -21.5 -29.2 2 3 4 5 6 +0.0 -1.2 -61.5 ÐAT LAP SET DEO CUNG SET PHA DEO CUNG CAT PHA DEO CAT BUI CHAT VUA CAT HAT TRUNG HAT THO CAT THO CUOI SOI SET PHA DEO CHAY Mặt cắt địa hình SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 5 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC ⇒ Lớp 5 và 6 là lớp cát hạt trung, hạt thô và cát thô cuội sỏi, ở trạng thái chặt, có biến dạng lún ít, tính năng xây dựng tốt. Do đó ta cho cọc cắm vào lớp đất này. III.QUY MÔ VÀ ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH: - Diện tích khu đất: 1.757m2 - Diện tích xây dựng: 913 m2 - Mật độ xây dựng: 52% - Hệ số sử dụng đất: 11 lần - Số tầng cao: 20 tầng + 02 tầng hầm. - Chiều cao tối đa : 74.35m - Khu căn hộ BMC là một block nhà cao 22 tầng, có hai tầng hầm làm bãi để xe. -Tầng trệt dành cho siêu thị, tiếp tân, sảnh chờ, khu vực y tế . Tầng lửng được bố trí phòng chơi game, cửa hàng thức ăn nhanh, trung tâm thương mại. Lầu một có cafe Internet, sảnh sinh hoạt cộng đồng, khu giặt ủi, phòng tập thể dục thể thao… Phối cảnh căn hộ BMC. Lầu 2 và 3 là 8 văn phòng cho thuê, diện tích từ 80 đến 98 m 2 mỗi văn phòng. Các lầu 4,6,8,10,12,14,16,18,20, mỗi lầu là có diện tích 676 m2 được bố trí 4 căn hộ SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 6 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC penthouse. Các lầu 5,7,9,11,13,15,17,19, mỗi lầu là 8 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 80,5 đến - 189,5 m2 được bố trí hợp lý, phù hợp phong thủy Á đông. Mỗi căn đều có 3 phòng ngủ, 2-3 phòng vệ sinh, sân phơi và ban công. Phòng khách liên thông với bếp và phòng ăn tạo nên không gian rộng rãi, thoáng mát. Riêng căn hộ penthouse có thêm phòng sinh hoạt gia đình rộng 10,2 và 12 m2, sân vườn rộng 16,6 và 19,2 m2. Tất cả các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài để tạo không khí trong lành và cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Trang thiết bị bên trong căn hộ là các thương hiệu gạch Đồng Tâm, cửa Hòa Bình, sàn gỗ Picenza, thiết bị vệ sinh Inax và American Standard . Căn hộ xây dựng hoàn thiện, trang bị sẵn máy lạnh, kệ bếp và máy hút khói. Cao ốc BMC có mặt tiền theo hướng đông nam, có sông kế bên, phù hợp phong thủy. Công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn xây dựng của Mỹ. Nguồn điện, nước chính và dự phòng trang bị đầy đủ. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, kết nối với trung tâm phòng cháy chữa cháy của thành phố. Công tác an ninh được chú trọng, đảm bảo 24/24 giờ. Trong mỗi căn hộ đều có hệ thống chuông báo kèm hình ảnh, điện thoại lắp đặt ở tất cả các phòng sinh hoạt… Công tác quản lý do các công ty nước ngoài đảm trách. Toà nhà có 2 tầng hầm được sử dụng làm gara để ôtô, xe máy cho mọi người. IV.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ 1.Thiết kế tổng mặt bằng Căn cứ vào đặc điểm mặt bằng khu đất, yêu cầu công trình thuộc tiêu chuẩn quy phạm nhà nước, phương hướng quy hoạch, thiết kế tổng mặt bằng công trình phải căn cứ vào công năng sử dụng của từng loại công trình, dây chuyền công nghệ để có phân khu chức năng rõ ràng đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị được duyệt, phải đảm bảo tính khoa học và thẩm mỹ. Bố cục và khoảng cách kiến trúc đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy, chiếu sáng, thông gió, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh. Toàn bộ mặt trước công trình trồng cây và để thoáng, khách có thể tiếp cận đễ dàng với công trình. . Giao thông nội bộ bên trong công trình thông với các đường giao thông công cộng, đảm bảo lưu thông bên ngoài công trình. Đường giao thông từ bên ngoài vào công trình gồm một đường vào thẳng tầng hầm, một đường vào ngay tầng trêt. 2.Giải pháp thiết kế kiến trúc a. Thiết kế mặt bằng các tầng Mặt bằng tầng hầm (gồm hai tầng hầm): bố trí các phòng kĩ thuật, phần diện tích còn lại để ôtô và xe máy riêng tầng hầm 1 bố trí thêm bể chứa nước, bể phốt. Mặt bằng tầng hầm được đánh đốc về phía rãnh thoát nước với độ đốc 0,1% để giải quyết vấn đề vệ sinh của tầng hầm. SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 7 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC Mặt bằng tầng trệt:bố trí làm siêu thị, dịch vụ y tế, các phòng kĩ thuật, có sảnh lớn và phòng chờ để đón khách. Mặt bằng tầng lửng : bố trí các phòng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng, phòng vệ sinh… Mặt bằng tầng 1: bố trí các phòng tập thể dục thể thao nam và nữ, trung tâm thương mại và dịch vụ, nhà hàng café điểm tâm, quầy bar. Mặt bằng tầng 2,3: tất cả diện tích đều dành cho việc bố trí các văn pòng cho thuê. Mặt bằng tầng 4,6,8,10,12,14,16,18,20: gồm 4 căn hộ penthouse rộng lớn đầy đủ tiện nghi nhất, có sân vườn. Mặt bằng tầng 5,7,9,11,13,15,17,19: bố trí 8 căn hộ cho thuê. Mặt bằng tầng mái: dùng để đặt bể nước mái và kỹ thuật thang máy. b. Thiết kế mặt đứng Công trình thuộc loại công trình lớn ở tp Hồ Chí Minh với hình khối kiến trúc được thiết kế theo kiến trúc hiện đại tạo nên sự hoành tráng của công trình. c. Thiết kế mặt cắt Nhằm thể hiện nội dung bên trong công trình, kích thước cấu kiện cơ bản, công năng của các phòng. Dựa vào đặc điểm sử dụng và các điều kiện vệ sinh ánh sáng, thông hơi thoáng gió cho các phòng chức năng ta chọn chiều cao các tầng như sau: Tầng hầm 1 cao 3,3m. Tầng hầm 2 cao 3,75m. Tầng trệt, lửng cao 4.2 m. Tầng 1 cao 3,5m. Các tầng còn lại cao 3.1m. 3. Giải pháp kết cấu Ngày nay, trên thế giới cũng như ở Việt Nam việc sử dụng kết cấu bêtông cốt thép trong xây dựng trở nên rất phổ biến. Đặc biệt trong xây dựng nhà cao tầng, bêtông cốt thép được sử dụng rộng rãi do có những ưu điếm sau: + Giá thành của kết cấu bêtông cốt thép thường rẻ hơn kết cấu thép đối với những công trình có nhịp vừa và nhỏ chịu tải như nhau. + Bền lâu, ít tốn tiền bảo dưỡng, cường độ ít nhiều tăng theo thời gian. Có khả năng chịu lửa tốt. + Dễ dàng tạo được hình dáng theo yêu cầu của kiến trúc. SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 8 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC Vì vậy công trình được xây bằng bêtông cốt thép. Công trình được cấu tạo từ hệ vách và khung. Tầng hầm là hệ khung kết hợp với vách tạo không gian rộng. Các tầng trên có sự thay đổi chuyển từ cột sang vách cứng.Do chiều cao tầng thấp nên ta dùng hệt kết cấu sàn loại sàn bet. Hệ kết cấu phía dưới tầng hầm dùng cột, bên trên dùng vách cứng rát toi ưu, thuân j tiện cho việc thi công bàng ván khuôn trưot. Hơn nữa, các vách cứng có thể tận dụng làm tường bao che, tiết kiệm không gian. 4.Giao thông nội bộ công trình Hệ thống giao thông theo phương đứng được bố trí với 3 thang máy cho đi lại, 2 cầu thang bộ kích thước vế thang lần lược là 1,17m và 1,23m. Hệ thống giao thông theo phương ngang với các hành lang được bố trí phù hợp với yêu cầu đi lại. 5.Các giải pháp kỹ thuật khác a. Hệ thống chiếu sáng Tận dụng tối đa chiếu sáng tự nhiên, hệ thống cửa sổ các mặt đều được lắp kính. Ngoài ra ánh sáng nhân tạo cũng được bố trí sao cho phủ hết những điểm cần chiếu sáng. b.Hệ thống thông gió Tận dụng tối đa thông gió tự nhiên qua hệ thống cửa sổ. Ngoài ra sử dụng hệ thống điều hoà không khí được xử lý và làm lạnh theo hệ thống đường ống chạy theo các hộp kỹ thuật theo phương đứng, và chạy trong trần theo phương ngang phân bố đến các vị trí tiêu thụ. c.Hệ thống điện Tuyến điện trung thế 15KV qua ống dẫn đặt ngầm dưới đất đi vào trạm biến thế của công trình. Ngoài ra còn có điện dự phòng cho công trình gồm hai máy phát điện đặt tại tầng hầm của công trình. Khi nguồn điện chính của công trình bị mất thì máy phát điện sẽ cung cấp điện cho các trường hợp sau: - Các hệ thống phòng cháy chữa cháy. - Hệ thống chiếu sáng và bảo vệ. - Các phòng làm việc ở các tầng. - Hệ thống thang máy. - Hệ thống máy tính và các dịch vụ quan trọng khác. d.Hệ thống cấp thoát nước + Cấp nước: SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 9 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP CAO ỐC CĂN HỘ BMC Nước từ hệ thống cấp nước của thành phố đi vào bể ngầm đặt tại tầng hầm của công trình. Sau đó được bơm lên bể nước mái, quá trình điều khiển bơm được thực hiện hoàn toàn tự động. Nước sẽ theo các đường ống kĩ thuật chạy đến các vị trí lấy nước cần thiết. + Thoát nước: Nước mưa trên mái công trình, trên logia, ban công, nước thải sinh hoạt được thu vào xênô và đưa vào bể xử lý nước thải. Nước sau khi được xử lý sẽ được đưa ra hệ thống thoát nước của thành phố. e. Hệ thống phòng cháy, chữa cháy: + Hệ thống báo cháy: Thiết bị phát hiện báo cháy được bố trí ở mỗi phòng và mỗi tầng, ở nơi công cộng của mỗi tầng. Mạng lưới báo cháy có gắn đồng hồ và đèn báo cháy, khi phát hiện được cháy phòng quản lý nhận được tín hiệu thì kiểm soát và khống chế hoả hoạn cho công trình. + Hệ thống chữa cháy: Thiết kế tuân theo các yêu cầu phòng chống cháy nổ và các tiêu chuẩn liên quan khác (bao gồm các bộ phận ngăn cháy, lối thoát nạn, cấp nước chữa cháy). Tất cả các tầng đều đặt các bình CO 2 , đường ống chữa cháy tại các nút giao thông. f. Xử lý rác thải Rác thải ở mỗi tầng sẽ được thu gom và đưa xuống tầng kĩ thuật, tầng hầm bằng ống thu rác. Rác thải được mang đi xử lí mỗi ngày. e.Giải pháp hoàn thiện - Vật liệu hoàn thiện sử dụng các loại vật liệu tốt đảm bảo chống được mưa nắng sử dụng lâu dài. Nền lát gạch Ceramic. Tường được quét sơn chống thấm. - Các khu phòng vệ sinh, nền lát gạch chống trượt, tường ốp gạch men trắng cao 2m . - Vật liệu trang trí dùng loại cao cấp, sử dụng vật liệu đảm bảo tính kĩ thuật cao, màu sắc trang nhã trong sáng tạo cảm giác thoải mái khi nghỉ ngơi. - Hệ thống cửa dùng cửa kính khuôn nhôm. V. TÍNH TOÁN CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KĨ THUẬT: 1.Mật độ xây dựng: K 0 là tỷ số diện tích xây dựng công trình trên diện tích lô đất (%) trong đó diện tích xây dựng công trình tính theo hình chiếu mặt bằng mái công trình K 0 = DL XD S S .100% = (913/1757)x100% = 52% SVTH: HUỲNH PHƯƠNG TÂY - LỚP 04X1A – KHOA XDDD&CN Trang 10