Bài thảo luận dân sự đòi ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA

1 Contents I ĐÒI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt định số 123/2006/DS-GĐT Câu 1.1: Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? Câu 1.2: Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? Câu 1.3: Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? .1 Câu 1.4: Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hồn cảnh có tranh chấp? Câu 1.5: Việc chiếm hữu hoàn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao?.2 Câu 1.6: Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình?Nêu sở pháp lý trả lời Câu 1.7: Người hồn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? Câu 1.8: Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định địi tài sản BLDS ? Câu 1.9: Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? .4 Câu 1.10: Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài khơng? Câu 1.11: Theo Tòa dân Tịa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết dịnh cho câu trả lời? Câu 1.12: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Câu 1.13: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ông Tài không? Câu 1.14: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ơng Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Câu 1.15: Suy nghĩ anh chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao II ĐÒI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt Quyết định số 07/2018/DS-GDT ngày 09/05/2018: Câu 2.1: Đoạn Quyết định giám đốc thẩm cho thấy quyền sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X bà N chuyển giao cho người thứ ba tình? .6 Câu 2.2: Theo quy định ( BLDS năm 2005 BLDS 2015), chủ sở hữu bất động sản bảo vệ tài sản họ chuyển giao cho người thứ ba tình? Câu 2.3: Để bảo vệ bà X, theo Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án phải xác định trách nhiệm bà N bà X? Câu 2.4: Hướng án nhân dân tối cao câu hỏi quy địnhg luật dân chưa ? .8 Câu 2.5: Theo anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục hay khơng? Vì sao? III LẤN CHIẾM TÀI SẢN LIỀN KỀ Tóm tắt Quyết định số 23/2006/DS-GDT ngày 7/9/2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Tóm tắt Quyết định số 23/2006/DS-GĐT ngày 7/9/2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án “Tranh chấp ranh đất”: Câu 3.1: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Tận lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trường, bà Thoa phần lấn cụ thể bao nhiêu? Câu 3.2: Đoạn định số 617 cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất ( khơng gian, mặt đất, lịng đất) thuộc quyền sở hữu ông Trụ, bà Nguyên? .9 Câu 3.3: Bộ luật dân có quy định điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lịng đất khơng gian thuộc quyền sử dụng người khác không? 10 Câu 3.4: Ở nước ngoài, việc lấn chiếm xử lý nào? 10 Nguồn: https://www.gesetze-im-internet.de/englisch_bgb 12 Câu 3.5 Đoạn Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc tội gia đinh ơng Hịa thao dỡ tài sản thuộc phần lấn sang không gian, mặt đất lịng đât gia đinh ơng Trụ, bà Ngun? 12 Câu 3.6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao 12 Câu 3.7: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy Tịa án khơng buộc ơng Tậu tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2m²)? .13 Câu 3.8: Ơng Trê, bà Thi có biết phản đối ơng Hậu xây dựng nhà khơng? Ơng Trê, bà Thi không phản đối ông Hậu xây dựng nhà 13 Câu 3.9: Nếu ơng Trê, bà Thi có biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà ơng Hậu có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ơng Trê, bà Thi khơng? Vì sao? 13 Câu 3.10 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án liên quan đến phần đất ông Hậu lấn chiếm xây nhà 13 Câu 3.11 Theo Tịa án, phần đất ơng Hậu xây dựng khơng phải hồn trả cho ơng Trê, bà Thi xử lí nào? Đoạn Quyết định số 23 cho câu trả lời? 13 Câu 3.12: Đã có định Hội đồng thẩm phán theo hướng giải Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà không? Nêu rõ Quyết định mà anh/chị biết .14 Câu 3.13 Anh chị có suy nghĩ hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 bình luận ? .14 Câu 3.14: Đối với phần chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ có diện tích 18,57 m2 đất lấn chiếm, Tòa án sơ thẩm Tòa án phúc thẩm có buộc tháo dỡ khơng? 14 Câu 3.15: Theo anh/chị nên xử lí phần lấn chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ nào? 15 Câu 3.16: Suy nghĩ anh/chị xử lý việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian Việt Nam .15 Câu 3.17: Hướng giải Tòa án định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì ? 15 I ĐỊI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt định số 123/2006/DS-GĐT Ơng Triệu Tiến Tài có trâu năm tháng tuổi nghé đực tháng tuổi chăn thả bãi thả trâu xã Dần Ngàng bị ông Hà Văn Thơ chiếm hữu khơng có pháp luật Quyết định tồn án cơng nhận quyền sở hữu hai vật cho ông Tài, ông Thơ chiếm hữu khơng có pháp luật, giao lại vụ án chó Tịa án nhân dân tỉnh Lào Cai xét xử phúc lại theo quy định pháp luật Câu 1.1: Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? Trâu động sản Vì theo điều 107 Bộ luật dân 2015 có quy định: “1 Bất động sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản.” Như vậy, ta thấy theo khoản điều 107 trâu không thuộc danh mục iệt kê bất động sản khẳng định trâu động sản Câu 1.2: Trâu có tài sản phải đăng ký quyền sở hữu khơng? Vì sao? Trâu không tài sản phải đăng ký quyền sở hữu Vì theo khoản điều 106 luật dân 2015 có quy định: “2 Quyền sở hữu, quyền khác tài sản động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật đăng ký tài sản có quy định khác.” Câu 1.3: Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? “Căn vào lời khai ông Triệu Tiến Tài (BL 06,07,08), lời khai nhân chứng anh Phúc (BL 19), anh Chu (BL 20), anh Bảo (BL 22) kết giám định trâu (biên giám định ngày 16-8-2004, biên xác minh quan chuyên môn vật nuôi ngày 17-8-2004, biên diễn giải biên kết giám định trâu ngày 20-8-2004), (BL 40, 41, 41a, 42” có đủ sở xác định trâu màu đen năm tháng tuổi sấn mũi lần đầu nghé đực khoảng tháng tuổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp ơng Triệu Tiến Tài Ơng thơ người chiếm hữu, sử dụng tài sản khơng có pháp luật.” Câu 1.4: Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hồn cảnh có tranh chấp? Chiếm hữu tài sản việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể quyền tài sản theo điều 179 luật dân 2015 “Điều 179 Khái niệm chiếm hữu Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản Chiếm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp quy định điều 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 Bộ luật này.” Thời điểm xảy vụ tranh chấp luật dân 2005 cịn hiệu lực, theo điều 182 luật dân 2005 quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản: “Điều 182 Quyền chiếm hữu Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản.” Tại thời điểm xaye tranh chấp, trâu ơng Chiên (Dịn) chiếm hữu Câu 1.5: Việc chiếm hữu hồn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng? Vì sao? - Việc chiếm hữu ơng Dịn khơng có pháp luật Vì theo Điều 183 BLDS 2005 quy định: “ Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản Người chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản 3 Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bọ bỏ quên, bị chơn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định Các trường hợp khác pháp luật quy định.” Như việc chiếm hữu ông Dòn không rơi vào trường hợp Điều nêu việc chiếm hữu ơng Dịn khơng có pháp luật Câu 1.6: Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình?Nêu sở pháp lý trả lời - Theo Điều 180 BLDS 2015 quy định chiếm hữu tình: “ Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.” Câu 1.7: Người hồn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? - Như hồn cảnh ơng Dịn người chiếm hữu tình Cơ sở pháp lý :Điều 180 BLDS 2015: ‘‘Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.’’ Trong án :Ông Thi đổi trâu mẹ cho ơng Dịn,nên ơng Dịn có để tin có quyền với trâu chiếm hữu Câu 1.8: Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định địi tài sản BLDS ? - Hợp đồng có đền bù : hợp đồng mà bên chủ thể sau thực cho bên lợi ích nhận từ bên lợi ích tương ứng.Ví dụ:Hợp đồng mua bán… - Hợp đồng khơng có đền bù: hợp đồng mà bên nhận từ bên lợi ích giao lại lợi ích nào.Ví dụ:hợp đồng tặng cho… Câu 1.9: Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? - Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù Vì: Con trâu mà ơng Dịn có giao dịch với ơng Thi Do đó, giao dịch mà bên sau thực giao dịch cho bên lợi ích nhận lợi ích tương ứng Như vậy, giao dịch hợp đồng có đền bù Câu 1.10: Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài khơng? - Trâu có tranh chấp bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài Vì:Tịa án xác minh khẳng định ông Thơ người chiếm giữ, sử dụng tài sản khơng có pháp luật Câu 1.11: Theo Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao, ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết dịnh cho câu trả lời? - Theo Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao, ông Tài không đòi trâu từ ông Dòn Đoạn Quyết định cho câu trả lời là: “Tòa án cấp phúc thẩm nhận định trâu mẹ nghé ông Tài lại cho trâu ông Nguyễn Văn Dịn quản lý nên ơng Tài phải khởi kiện địi ông Dòn định buộc ông Thơ phải trả lại trị giá nghé 900.000đ, bác yêu cầu ơng Tài địi ơng Thơ trả lại trâu mẹ không pháp luật.” Câu 1.12: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao - Hướng giải Tòa án dân Tòa án nhân dân tối cao hoàn toàn hợp lý theo quy định pháp luật Đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu ông Tài người chiếm hữu tình ơng Dịn vụ tranh chấp Câu 1.13: Khi ông Tài không địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ơng Tài khơng? - - - Theo pháp luật hành: khoản Điều 166 BLDS 2015 Quyền đòi lại tài sản: “1 Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật.” Ơng Dịn người chiếm hữu tình,trâu động sản không đăng ký quyến sở hữu nên áp dụng BLDS 2015 điều 167: “Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu.” Theo xét xử Tịa ơng Tài chủ sở hữu hợp pháp,có quyền chiếm hữu trâu.Ơng Dịn người chiếm hữu tình.Hợp đồng ơng Dịn với ông Thi hợp đồng trao đổi tài sản có đền bù Áp dụng điều 167 BLDS 2015 chủ sở hữu ơng Tài có quyền địi lại trâu từ ơng Dịn Câu 1.14: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ông Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? - Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án hướng ơng Tài quyền yêu cầu ông Thơ trả giá trị trâu Đoạn Quyết định có câu trả lời là: “Trong q trình giải vụ án, Tịa án cấp sơ thẩm điều tra, xác minh thu thập đầy đủ chứng xác định trâu tranh chấp giữ ông Tài ông Thơ định buộc ông Thơ người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật phải hồn trả lại giá trị trâu nghé cho ông Tài có pháp luật.” Câu 1.15: Suy nghĩ anh chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao - II Hướng giải Tòa án dân nhân dân tối cao hợp lý.Bản án giải việc hoàn trả lại giá trị trâu cho phù hợp giá cả.Đảm bảo quyền lợi ông Tài ông Dịn ĐỊI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt Quyết định số 07/2018/DS-GDT ngày 09/05/2018: Bà Trần Thị X (nguyên đơn) yêu cầu bà Nguyễn Thị N (bị đơn) trả lại cho bà X toàn nhà đất mà bà N tự ý vào Bà N quản lý, giữ gìn, sử dụng đất, nộp thuế, chia phần đất cho người thứ Nhưng lẽ: quyền sử dụng đất hợp pháp bà X công sức bà N việc quản lý sử dụng đất, giao dịch người thứ đất chuyển nhượng bà N tình pháp luật bảo vệ, Tịa án cấp phúc thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người thứ buộc người thứ trả lại đất cho nguyên đơn, nên Tòa định giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh B xét xử lại Câu 2.1: Đoạn Quyết định giám đốc thẩm cho thấy quyền sử dụng đất có tranh chấp thuộc bà X bà N chuyển giao cho người thứ ba tình? “Đất tranh chấp thuộc 73, tờ Bán đồ số 27, số 46 (số cũ 2/15) đường T, thành phố B, tỉnh B theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cấp cho bà Nguyễn Thị X ngày 09/6/1989, đất có nhà cấo bốn, bà Nguyễn Thị N quản lý sử dụng Trên sở Bản án dân phúc thẩm số 123/2009/DS-PT ngày 23/10/2009 Tòa án nhân dân tỉnh B có hiệu lực pháp luật, ngày 24/4/2010 bà N cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Việc chuyển nhượng tặng cho nêu hồn thành trước có Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm 410/2012/KN-DS ngày 24/9/2012 Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Quyết định giám đốc thẩm số 55/2013/DS-GĐT ngày 30/01/2013 Tòa án nhân dân tối cao hủy toàn án dân phúc thẩm số 123/2009/DS-PT ngày 23/10/2009 nêu Căn quy định khoản Điều 138 258 Bộ luật dân sưn 2005 giao dịch chuyển nhượng tặng cho đất ông M, bà Q, chị L, ông Đ, bà T giao dịch người thứ ba tình pháp luật bảo vệ” Câu 2.2: Theo quy định ( BLDS năm 2005 BLDS 2015), chủ sở hữu bất động sản bảo vệ tài sản họ chuyển giao cho người thứ ba tình? - Căn vào Khoản Điều 133 BLDS 2015: “Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa.” Câu 2.3: Để bảo vệ bà X, theo Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án phải xác định trách nhiệm bà N bà X? Chấp nhận phần khởi kiện bà Trần Thị X( bà chết ) thừa kế bà X nguyên đơn ông Nguyễn Văn V, Nguyễn Văn G, Nguyễn Văn S, anh Nguyễn Ngọc M , chị Nguyễn Thị Thu H việc yêu càu bị đơn bà Nguyễn Thị N trả lại nhà , đất số 469 ( số cũ 2/15) T, thị xã B phần đất có nhà - Ghi nhận tự nguyện bà Nguyễn Thị Thanh T việc nguyên đơn quyền sử dụng nhà số 46 - Buộc bà Nguyễn Thị N trả cho ông Nguyễn Văn V, Nguyễn Văn G, Nguyễn Văn S, anh Nguyễn Ngọc M , chị Nguyễn Thị Thu H nhà số 46( số cũ 2/15) T, thị xã B, tỉnh B 224,1 m đất có nhà ( có 49m2 đất thuộc đất số 73, tờ án số 27, phường L, thị xã B, có tứ cận… - Ông Nguyễn Văn V, Nguyễn Văn G, Nguyễn Văn S, anh Nguyễn Ngọc M , chị Nguyễn Thị Thu H sở hữu hưởng quyền sử dụng chung nhà đất - Câu 2.4: Hướng án nhân dân tối cao câu hỏi quy địnhg luật dân chưa ? - Hướng toàn án nhân dân tối cao quy định luật : vào khoản điều 337, khoản điều 343, điều 345 luật tố tụng dân hoàn toàn đủ cở sở pháp lý Câu 2.5: Theo anh/chị hướng giải Toà án nhân dân tối cao (trong câu hỏi trên) có thuyết phục hay khơng? Vì sao? Theo tơi hướng giải Tồ án nhân dân tối cao chưa thuyết phục Bởi vì: - Nhà đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp bà X, bà N người có cơng sức quản lý, giữ gìn nhà đất thời gian dài, thực đầy đủ nghĩa vụ chủ sở dụng đất Nhà nước Khi xem xét tính cơng sức bà N việc quản lý, giữ gìn đất Toà án cần xem xét đến phần đất Nhà nước thu hồi cần làm rõ bà N nhận số tiền bồi thường để tính tốn cơng sức cho hợp lý - Tồ án cấp phúc thẩm công nhận cho ông M quyền sử dụng 313,6m2 buộc ông M phải trả giá trị đất 1.254.000.000 đồng cho bà X khơng có sở, gây thiệt hại cho quyền lợi ông M Lẽ ra, Toà án phải buộc bà N trả cho nguyên đơn giá trị đất 1.254.000.000 đồng phù hợp 9 III LẤN CHIẾM TÀI SẢN LIỀN KỀ Tóm tắt Quyết định số 23/2006/DS-GDT ngày 7/9/2006 Hội đồng thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao Ơng Diệp Vũ Trê (nguyên đơn) khởi kiện ông Nguyễn Văn Hậu (bị đơn) việc lấn chiếm tài sản liền kề, rõ hai ông tranh chấp 185 m2 đất Trước đó, gia đình ơng Trê quản lí, sử dụng đất tranh chấp từ trước có việc sang nhượng ông Hậu với anh Kiệt ông Trê Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1994 Có xác định ông Hậu lấn đất ông Trê nhiều việc mà Tòa án cấp chưa xem xét gây khó khăn việc thi hành án chưa đảm bảo quyền lợi Chính thế, Tịa án nhân dân tối cao định hủy án dân phúc thẩm sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh CM giải xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật Tóm tắt Quyết định số 23/2006/DS-GĐT ngày 7/9/2006 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao vụ án “Tranh chấp ranh đất”: Nguyên đơn ông Trê, bà Thi khởi kiện yêu cầu bị đơn ông Hậu trả lại 185m đất lấn chiếm bồi thường số kiểng bị ông Hậu chặt phá cho gia đình ơng Tịa giám đốc thẩm nhận định ơng Hậu nhận chuyển nhượng lại từ anh Kiệt diện tích đất khơng nêu vị trí tứ cận, mốc giới cụ thể, khơng có xác nhận chủ đất liền kề Cịn ơng Trê quản lý, sử dụng đất tranh chấp từ trước có việc sang nhượng ông Hậu với anh Kiệt, đất có mốc giới rõ ràng Qua xác minh, đối chiếu ranh giới đất cấp giấy chứng nhận cho bà Thi, với đất ông Hậu sử dụng “ranh thẳng”, xác định ông Hậu lấn đất ơng Trê Tịa giám đốc thẩm nhận thấy ngồi 132,8m đất lấn chiếm cịn trống phải trả cho ông Trê, với 52,2m2 đất lấn chiếm ông Hậu xây nhà cịn có 10,71m 2 máng xối đúc bê tông chiếm khoảng không phần đất ơng Trê mà Tịa sơ thẩm phúc thẩm chưa xem xét Tòa giám đốc thẩm Quyết định hủy án sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án xét xử lại Câu 3.1: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy ông Tận lấn sang đất thuộc quyền sử dụng ông Trường, bà Thoa phần lấn cụ thể bao nhiêu? Bản án không khớp với câu hỏi 10 Câu 3.2: Đoạn định số 617 cho thấy gia đình ông Hòa lấn sang đất ( không gian, mặt đất, lịng đất) thuộc quyền sở hữu ơng Trụ, bà Nguyên? - Trong định số 617 cho thấy gia đình ơng Hịa lấn sang đất ( khơng gian, mặt đất, lòng đất) thuộc quyền sở hữu ông Trụ, bà Nguyên đoạn: “ Quá trình giải vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định gia đình ơng Hịa làm ô văng cửa sổ, máng bê tông chồm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ông Trụ, bà Nguyên nên định buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dở có - Tuy nhiên, lịng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn ống nước gia đình ơng Hịa chơn, Tịa án cấp phúc thẩm khơng buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dở khơng đúng, khơng đảm bảo quyền gia đình ơng Trụ Câu 3.3: Bộ luật dân có quy định điều chỉnh việc lấn chiếm đất, lịng đất khơng gian thuộc quyền sử dụng người khác không? “Điều 175 BLDS 2015 quy định ranh giới bất động sản Ranh giới bất động sản liền kề xác định theo thỏa thuận theo định quan nhà nước có thẩm quyền Ranh giới xác định theo tập quán theo ranh giới tồn từ 30 năm trở lên mà khơng có tranh chấp Khơng lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể trường hợp ranh giới kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng Mọi chủ thể có nghĩa vụ tơn trọng, trì ranh giới chung Người sử dụng đất sử dụng khơng gian lịng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới đất phù hợp với quy định pháp luật không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất người khác Người sử dụng đất trồng làm việc khác khn viên đất thuộc quyền sử dụng theo ranh giới xác định; rễ cây, cành vượt ranh giới phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” 11 Câu 3.4: Ở nước ngồi, việc lấn chiếm xử lý nào? - Bộ luật dân Nhật Bản: “Article 209: (1) An owner of land may request the use of the neighboring land to the extent necessary for constructing or repairing walls or buildings on or in the vicinity of the boundary; provided, however, that he/she may not enter the dwelling house of the neighbor without the approval of the same (2) In the cases provided for in the preceding paragraph, if the neighbor sustained damages, he/she may claim compensation.” - Dịch: “Điều 209: (1) Chủ sở hữu đất yêu cầu sử dụng đất lân cận phạm vi cần thiết để xây dựng sửa chữa tường cơng trình gần ranh giới; Tuy nhiên, với điều kiện người khơng vào nhà hàng xóm mà khơng có đồng ý người hàng xóm (2) Trong trường hợp quy định khoản trên, người hàng xóm phải chịu thiệt hại, họ yêu cầu bồi thường.” Nguồn: https://drive.google.com/file/d/1kv0WSSu7aQGlpgsI7VTYAYBz1LUOD6R/view - Bộ luật dân Cồng hòa Liên bang Đức: “Section 912: Encroachment; duty to tolerate (1) If the owner of a plot of land, when erecting a building, built over the boundary, but this was neither intentional nor the result of gross negligence, the neighbour must tolerate the encroachment, unless the neighbour filed an objection before or immediately after the encroachment across the boundary (2) The neighbour must be compensated by periodical payments The amount of the periodical payments depends on the period of the encroachment across the boundary.” 12 Dịch: “Điều 912: Lấn chiếm; nghĩa vụ bao dung (1) Nếu chủ sở hữu đất dựng cơng trình, xây vượt ranh giới mà khơng phải cố ý sơ suất, người hàng xóm phải dung thứ cho việc lấn chiếm, trừ trường hợp người hàng xóm có đơn phản đối trước sau vụ lấn chiếm qua ranh giới (2) Người hàng xóm phải bồi thường khoản toán định kỳ Số tiền toán định kỳ tùy thuộc vào thời kỳ lấn chiếm qua ranh giới.” Nguồn: https://www.gesetze-im-internet.de/englisch_bgb Câu 3.5 Đoạn Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc tội gia đinh ơng Hịa thao dỡ tài sản thuộc phần lấn sang không gian, mặt đất lịng đât gia đinh ơng Trụ, bà Nguyên? - Quyết định số 617 cho thấy Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao theo hướng buộc gia đình ơng Hịa tháo dỡ tài sản thuộc phần lấn sang khơng gian, mặt đất lịng đất gia đình ơng Trụ, bà Ngun thể đoạn: “Khi sửa chữa lại nhà gia đình ơng Hịa có làm văng cửa sổ, máng bê tơng chơn đất ống nước nằm ngồi phía tường nhà Q trình giải vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xác định gia đình ơng Hịa làm văng cửa sổ, máng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun nên định buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dỡ có Tuy nhiên, lịng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn ống nước gia đình ơng Hịa chơn, Tịa án cấp sơ thẩm Tịa án cấp phúc thẩm khơng buộc gia đình ơng Hịa phải tháo dỡ khơng đúng, khơng đảm bảo quyền lợi gia đình ơng Trụ” 13 Câu 3.6: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao - Theo tôi, hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao hoàn toàn hợp lý - Bởi lẽ, vào tài liệu có hồ sơ vụ án sửa chữa lại nhà, gia đình ơng Hịa khơng có làm văng cửa sổ, máng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ, bà Ngun mà lịng đất sát tường nhà ơng Hịa cịn đường ống nước gia đình ơng Hịa chơn đặt phần đất thuộc quyền sử dụng ông Trụ, bà Nguyên Nhưng Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm buộc bị đơn tháo dỡ phần văng, địn tay, mái nhà - ơng Hịa nhơ mà khơng giải phần đường ống ơng Hịa nằm phần đất thuộc quyền sử dụng ơng Trụ, bà Ngun Như vậy, Tịa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm giải phần yêu cầu nguyên đơn gia đình ơng Trụ, bà Ngun chưa giải triệt để vụ án Tòa án nhân dân tối cao định hủy Bản án dân sơ thẩm Tòa án nhân dân thị xã Trà Vinh, tỉnh Trà Vinh; hủy Bản án dân phúc thẩm Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh giải theo hướng buộc ơng Hịa tháo dỡ ô văng cửa sổ, máng bê tông chờm qua phần đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Trụ phần đường ống ơng Hịa nằm phần đất thuộc quyền sử dụng ông Trụ, bà Nguyên Từ tất điều cho thấy, hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao thuyết phục, phù hợp với quy định pháp luật thực tiễn, đáp ứng đầy đủ yêu cầu nguyên đơn đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu Câu 3.7: Đoạn Quyết định số 23 cho thấy Tịa án khơng buộc ông Tậu tháo dỡ nhà xây dựng đất lấn chiếm (52,2m²)? Bản án không khớp với câu hỏi Câu 3.8: Ơng Trê, bà Thi có biết phản đối ông Hậu xây dựng nhà không? Ông Trê, bà Thi không phản đối ông Hậu xây dựng nhà Bản án không khớp với câu hỏi 14 Câu 3.9: Nếu ông Trê, bà Thi có biết phản đối ơng Hậu xây dựng nhà ơng Hậu có phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông Trê, bà Thi không? Vì sao? Bản án khơng khớp với câu hỏi Câu 3.10 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tịa án liên quan đến phần đất ơng Hậu lấn chiếm xây nhà Bản án không khớp với câu hỏi Câu 3.11 Theo Tòa án, phần đất ông Hậu xây dựng hoàn trả cho ông Trê, bà Thi xử lí nào? Đoạn Quyết định số 23 cho câu trả lời? Bản án không khớp với câu hỏi Câu 3.12: Đã có định Hội đồng thẩm phán theo hướng giải Quyết định số 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà không? Nêu rõ Quyết định mà anh/chị biết - Bản án 465/2017/DS-ST ngày 21/09/2017 tranh chấp đòi đất bị lấn chiếm - Bản án 17/2018/DS-ST ngày 28/09/2018 đòi lại quyền sử dụng đất - Bản án 100/2017/DS-ST ngày 18/09/2017 tranh chấp quyền sử dụng không gian bất động sản liền kề - Bản án 37/2017/DS-ST ngày 29/09/2017 tranh chấp lối chung Câu 3.13 Anh chị có suy nghĩ hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 bình luận ? - Theo chúng em, hướng giải Hội đồng thẩm phán định số 23 hợp lí Tại Bản án sơ thẩm phúc thẩm, Tòa án chưa làm rõ phần diện tích mà ơng Hậu xây lấn sang ông Trê Tòa án cấp sơ thẩm phúc thẩm chưa giải phần đất ông Hậu xây nhà mảnh đất, ngồi nhà có diện tích 52,2m² cịn nhà có diện tích 10.71m² Tịa án buộc ơng Hậu phải tháo dỡ phải tốn giá trị 15 quyền sử dụng đất cho ông Trê chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp ông Trê bà Thi Tòa án cấp sơ thẩm phúc thẩm không xem xét kĩ làm ảnh hưởng đến quyền lợi hai bên liên quan ông Hậu ơng Trê, bà Thi Chính hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định 23 hủy Bản án sơ thẩm phúc thẩm hợp lý Câu 3.14: Đối với phần chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ có diện tích 18,57 m2 đất lấn chiếm, Tòa án sơ thẩm Tòa án phúc thẩm có buộc tháo dỡ khơng? - Tịa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm chưa xem xét giải quyết, gây nên khó khăn việc thi hành án chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp ông Trê bà Thi Câu 3.15: Theo anh/chị nên xử lí phần lấn chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ nào? - Về phần lấn chiếm khơng gian hai máng xối nhà ơng Hậu chiếm khoảng không phần đất nhà ông Trê bà Thi, xử lí cách dỡ bỏ hai máng xối phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trê bà Thi để đảm bảo quyền lợi hợp pháp hai ông bà - Về nhà phụ với diện tích 18,57 m2 ơng Hậu phải dỡ bỏ phải mua lại phần diện tích đất ông Trê dùng để xây nhà phụ lẽ phần diện tích đất mà Tịa án cấp buộc ông Hậu trả lại cho ông Trê bà Thi Câu 3.16: Suy nghĩ anh/chị xử lý việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian Việt Nam - Việc lấn chiếm sử dụng đất không gian Việt Nam diễn nhiều, sách quản lý nhà nước ta chưa thực chặt chẽ dễ dẫn đến tình trạng: tự ý chiếm móng nhà đất người khác, chiếm đất liền kề (tranh chấp ranh giới), lấn chiếm không gian…Tuy ta áp dụng nhiều quy định cụ thể để khắc phục vấn đề này, với việc sửa đổi bổ sung thêm điều khoản Bộ luật Dân 2015 hy 16 vọng tương lai giảm thiểu vi phạm việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian nước ta Câu 3.17: Hướng giải Tịa án định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì ? - Hướng giải Tòa án phù hợp với BLDS 2015 vì: Chủ sở hữu có quyền bảo vệ, ngăn chặn người có hành vi xâm phạm, có quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền buộc người có hành vi xâm phạm tài sản: việc ông Tận phải trả lại đất chiếm hữu toán giá trị sử dụng đất Theo Điều 164 BLDS 2O15 ... bà T giao dịch người thứ ba tình pháp luật bảo vệ” Câu 2.2: Theo quy định ( BLDS năm 2005 BLDS 2015), chủ sở hữu bất động sản bảo vệ tài sản họ chuyển giao cho người thứ ba tình? - Căn vào Khoản... thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vơ hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba. .. định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì ? 15 I ĐỊI ĐỘNG SẢN TỪ NGƯỜI THỨ BA Tóm tắt định số 123/2006/DS-GĐT Ơng Triệu Tiến Tài có trâu năm tháng tuổi nghé đực tháng tuổi