Hơn 10 năm đi thi công từ nhà dân dụng đến công nghiệp, cao tầng, hôm nay nhân lúc rảnh rỗi mình lập topic để chia sẻ với các bạn những bí quyết trong nghề thi công có thể bạn biết hoặc [r]
(1)Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà-Những bí để bạn tự làm Hơn 10 năm thi công từ nhà dân dụng đến công nghiệp, cao tầng, hôm nhân lúc rảnh rỗi mình lập topic để chia sẻ với các bạn bí nghề thi công có thể bạn biết chưa biết, chí có nhiều người nghề không nắm được, đủ để bạn có thể tự thuê thợ xây dựng nhà hoàn chỉnh Topic này chủ yếu tập trung vào thi công xây dựng nhà thông thường, còn với nhà dạng đặc biệt là quá nhỏ quá lớn thì mình nói phần sau Mình bắt đầu liệt kê theo trình tự, thiết thi công hoàn thiện, vệ sinh sẽ, bàn giao nhà, cố gắng kèm hình ảnh minh họa Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ thiết kế quan trọng, nó định hình kích thước, kiểu xây, cách bố trí xếp đồ đạc nhà Xu hướng bây người thường để không gian thông thoáng từ trước sau, hạn chế tường ngăn khiến cho ngôi nhà rộng rãi hơn, thoáng đãng Bố trí ánh sáng, không gian nào là người kts, điều này thì khó nói Với mình, vẽ phối cảnh "ngon lành" là vẽ bên có nhiều đồ đạc Quá trình sử dụng lâu dài, mua sắm trưng bày nhiều đồ đạc khiến cho thiết kế lệch lạc so với ban đầu Ví dụ hình dưới, thiết kế cho chính nhà mình với diện tích bếp có 10m2 (3,1x3,5) Nhìn thì thôi, chưa được: (2) Mình thì biết các mặt còn lại gồm gì, và nghề nên biết làm nào để tạo không gian đó Nhưng bạn nghề thì khó vì 3D thể 1-2 mặt, mặt còn lại không thể thì khó hình dung Bất kể vẽ nào phải thể rõ mặt thì nó giúp bạn tưởng tượng không gian nhà mình Phòng khách chung cư này là được, mặt bên là cửa vào các phòng, mặt sau là bếp (ảnh thật): (3) Trong lớp học có người học kém, có người học giỏi; đường ăn bát phở có quán ngon quán dở Cho nên thiết kế ngoài tiện nghi, công thì đẹp đến đâu là trình độ KTS Thiết kế thì không có bí gì cả, và mình không có ý định sâu vào phần này, mình chuyển sang phần thi công, chủ đề chính topic này 1- Đào móng, xây móng, đổ móng: Tùy thuộc vào đất nhà bạn mà có phương án xử lý móng khác nhau, đào nông sâu khác Thông thường xây nhà 3-4 tầng thì móng đào ít phải là 1m đất rắn, còn đất yếu lại càng phải đào sâu và gia cố cọc (4) (5) (6) Với nhà cao tầng, chí nhiều người nghề xây nhà nghĩ đào móng lên đan sắt, đổ bê tông là xong Nhưng là sai Thông thường vào sử dụng, trọng lượng ngôi nhà thường dồn phía Tính toán trọng lượng và kết cấu móng lúc này không phải KTS hay thợ nào làm Bản vẽ ban đầu không giải gì trước thực tế trên đất yếu Lúc này bạn nên nhìn vào sắt thép đan, sắt cột Nếu sắt cột D22 và khoảng cách sắt đan là 12 -15cm thì coi ổn Các bạn việc hình dung mình ngồi trên cái ghế chân, mặt đất mà phẳng thì chắn, mặt đất mà nghiêng thì ghế nghiêng, mà ngồi trên ghế khôn có chân ghế thì lại càng phụ thuộc vào độ lồi lõm mặt đất Nhà cao tầng vậy, chí ít thì các góc nhà cần phải đào sâu, chôn cột, đảm bảo nhà chắn, không sợ nghiêng (7) Đối với đất yếu mà phải gia cố cọc tre, các bạn nên chọn cọc tre tươi, không ngả màu vàng, đường kính khoảng 6-8cm, giá dao động từ 5.000-8.000 đ/c Cọc tre càng to thì chịu lực càng khỏe, to quá thì đúng là làm khó thợ không có máy móc Nếu có máy xúc thì hãy để việc chôn cọc cho máy, chôn nào không chôn cọc thì thôi, càng nhiều càng tốt không phải theo "tiêu chuẩn" 30-35 cọc/m2 làm gì cho mệt Chôn cọc xong thì việc đổ bê tông lên thôi Tuyệt đối không đổ cát vàng hay đất, đá, vì bê tông có độ liên kết, giúp cho cọc cố định và không dịch chuyển Xây móng nên chọn gạch đặc loại và xây rộng khoảng 50cm nhà 4-5 tầng (nếu không biết thì việc cửa hàng hỏi gạch loại loại phân biệt nào) (8) Xây càng to, móng càng chắc, nên bạn tự làm thì đừng tiếc gì việc xây to nhỏ này Nếu đào móng 1m thì bạn việc ước lượng xây 40cm là móng 50, 30cm là móng 40, 30cm còn lại là móng 30 bạn định ghép dầm móng 200, móng phải to dầm Mỏi tay rồi, mai có thời gian lại gõ tiếp Ngày mai là phần chống nồm nhà Mục này quan trọng để móng bền rất ít thợ làm, phần vì kinh phí, chủ yếu là đa số không biết gì kỹ thuật chống nồm Chống nồm - Hút bể phốt Nồm là tượng không khí ngưng tụ thành nước trên bề mặt, thường xuất khoảng tháng 2-3 hàng năm miền Bắc Ngoài tác động đến sinh hoạt đời sống, gây ẩm mốc, thì Nồm còn ảnh hưởng đến độ bền chắc, chất lượng công trình Thường thì nồm từ đất “chui” lên, cho nên ngôi nhà không xử lý, chắn bị dính nồm Lớp bê tông nhà đóng vai trò quan trọng việc chống nồm Nếu nhà đổ móng băng thì không sợ bị nồm, với điều kiện có đầy đủ sắt thép Còn đổ móng băng mà thiếu sắt thép thì sau thời gian sử dụng bê tông dễ nứt, tạo hội cho nồm xông lên Những nhà không đổ móng băng thường bị nồm, mà đa số nhà miền Bắc không đổ móng băng vì tốn kém Có nhiều cách chống nồm lót xỉ than, than hoạt tính, đổ bê tông , bài viết này mình xin giới thiệu cách chống nồm đơn giản nhất, rẻ tiền là dùng nilon Chỉ cần làm bước sau hạn chế đến 80-90% nồm: B1: Sau đào móng, chôn cọc hãy trải lớp nilon dầy lên toàn nhà B2: Trước đàm hãy trải tiếp lớp nilon lên bề mặt hãy đổ cát, cán nền, lát Đơn giản bước thôi, bao nhiêu công trình mà không thấy làm, vì đa số ít người biết vụ này, kể thợ xây kỳ cựu Hơi ẩm, nước ngấm vào bể nước ăn, gây vệ sinh cho bể ngầm, ảnh hưởng sức khỏe Tương tự trên, việc bọc lớp nilon ngoài thành bể là xong thôi Nếu mặt xây dựng khoảng 50m2 thì hết có 500k Khi xây móng vậy, hãy cho nó lớp nilong phía bên ngoài Thông hút bể phốt: Nhiều nhà sau vài năm sử dụng thì bể phốt đầy, tắc ứ Nhưng muốn thông hút thì khó khăn, có lúc phải cậy xí tầng lên, làm nứt vỡ gạch, vỡ bệt, chí có nhà phải đục nhà, đục nắp bể phốt lên thì có thể thông hút Vậy không làm sẵn đầu chờ giấu nó gầm cầu thang chỗ nào kín, cần thì việc cắm đầu hút vào là xong Mới xây mà không làm thì sau này thành vấn đề lớn, khổ, là nhà có đông người Bạn nào xây nhà mà xác định lâu dài nên chú ý điều này Nhân có bạn hỏi mình xử lý móng nhà đất ruộng (đất yếu) và đơn giá xây dựng, mình xin trả lời trước đất ruộng trước, còn đơn giá trả lời (9) sau Đất ruộng, ao thường xây dựng thường xử lý cách đóng cọc tre Đóng nào thì bài trên đã viết, xin lưu ý điểm sau: - Khi sử dụng cọc tre trên đất yếu, cụ thể đây là đất ruộng, thì có thể xây nhà đến 3,5 tầng Các KTS, KS nào đóng cọc tre mà xây quá lên đến 4-5 tầng thì cẩn thận, bình thường cọc tre chịu lực đến thế, xây vượt quá 3,5 tầng thì phải đóng cọc bê tông đảm bảo Tùy theo số tầng, diện tích mà định số cọc bê tông là bao nhiêu Trên lý thuyết cọc bê tông có thể chịu lực khoảng 20 tấn, hầu hết lõi cọc bê tông toàn thép Đa Hội nên tính già nửa thôi - Móng đóng cọc tre mà xây nhà cao tầng thì nhịp dầm không nên vượt quá 4m Nếu vượt quá 4m thì cần phải gia cố chân cái cột thật chắn Đương nhiên lúc này cột không thể cấy từ dầm móng Gia cố nào tùy thuộc vào thợ Việc gia cố này làm hạn chế tác động nhà hàng xóm sau này người ta đào móng xây nhà Nền móng là yếu tố định cho nhà, điểm nêu trên có thực hay không phụ thuộc nhiều vào nhận thức, kinh nghiệm, lương tâm người thợ Phần móng đến đây tạm dừng, sau này mình nói xây tường, ghép cốp pha và các vấn đề khác Những gì chưa nêu thì đó thuộc tiêu chuẩn xây dựng nên mình bỏ qua (hoặc có thể là bí quyết) Nhiều người không nghề tự thuê thợ, tự làm cho "rẻ và đảm bảo" Thế có nhiều kiến thức đến thợ còn không biết thì người "ngoại đạo" biết làm Thợ khôn lắm, không có chuyện tự mua việc, tốn kém cho mình, biết có chả nói, "Thiên lôi đâu đánh đấy" cho lành Bài sau mình nói đơn giá xây dựng để trả lời nốt câu hỏi trên Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều vấn đề, vào nhiều yếu tố Mình xây dựng mẫu hạng mục "chuẩn" cho nhà tầng bình thường vào vị trí, địa điểm xây dựng để đưa đơn giá Đơn giá xây dựng: Mình đưa đơn giá xây với nội thất tương đối, còn sửa chữa và cải tạo thì vô cùng lắm, khó nói Vài hình minh họa đây để bạn dễ hình dung mức độ công trình: (10) (11) (12) (13) Giả sử bạn xây nhà mặt 40m2, xây khung 3,5 tầng, nhà có 1-2 mặt tiền, tầng WC chung (có thể có thêm WC nhỏ), nhà không nhiều góc cạnh hình minh họa trên Xây sau: - Nền đất yếu, đóng cọc tre, đổ móng băng, cấy cột xây khung, bể nước và bể phốt 2m3 - Tầng xây gạch đặc, từ tầng trở lên xây gạch lỗ (14) - Xi măng Hoàng Thạch PC30 - Tầng lát gạch granit 60x60, tầng 2+3 sàn gỗ CN 12ly, tầng thượng lát gạch chống trơn thường - Cửa chính gỗ Lim khuôn kép, pano đặc; các cửa thông phòng, WC, cửa sổ còn lại dùng cửa nhựa lõi thép Cửa tum dùng cửa sắt - Tay vịn thang gỗ Lim tiện kép, mặt bậc thang gỗ Lim, cổ bậc sơn trắng - Sử dụng ống nước Vesbo và ống nhựa Tiền Phong, thiết bị WC Inax thường, vách tắm kính tầng 2+3 - Điện dùng dây Trần Phú ngầm, dây internet và truyền hình cáp ống gel, thiết bị điện sino - Tủ bếp gỗ Xoan Đào trên Sồi ốp kính màu, mặt đá kim sa trung,chậu kép, bàn ăn 6-8 ghế - Trần thạch cao làm hết tầng nhà, WC dùng chịu nước - Ánh sáng nhà dùng toàn đèn downlight, led hắt, đèn trang trí, đèn hắt, đèn bàn ăn đầy đủ - Bồn nước Inox 1-1,2m3, bình nước nóng Thái Dương Năng - Sơn nội thất jotun, sơn ngoại thất Dulux Đơn giá hoàn thiện khu vực các quận HN sau: 1) Đối với nhà có địa đẹp, điều kiện thi công thuận lợi, xe chở vật liệu đến tận chân công trình: 4,8 tr/m2 2) Nhà cách mặt đường 20m cộng thêm chi phí vận chuyển khoảng 15-20tr 3) Đối với nhà ngõ cách đường to khoảng 20-50m: tr/m2 4) Đối với nhà ngõ nhỏ, cách mặt đường lớn 50-100m: 5,2 tr/m2 5) Nhà nhỏ thì đơn giá cao chút, nhà diện tích càng lớn thì đơn giá xây càng giảm không vượt quá 200 k/m2 Hôm có tí thời gian ngồi gõ tiếp Từ bài này trở các bạn sửa nhà có thể tham khảo (15) Đan sắt cột, sắt dầm: Tùy theo thiết kế nhà mà sử dụng sắt khác cần chú ý khoảng cách đai, vì đai định độ chắn cột, dầm Nhịp đai không nên vượt quá 1,5 lần so với tiết diện cột Giả sử ghép cột dầm 220 thì nhịp đai 30cm là tối đa Trộn vữa: Nếu hỏi thợ phụ tỷ lệ xi cát là bao nhiêu có không biết đâu, toàn ước lượng, nên chủ nhà nhà thầu cần nắm định lượng để có hướng dẫn cụ thể Ít xi quá khiến độ kết dính kém, xây thì không thấy trát tường thì thời gian sau tường xuất vết rạn nứt, là chỗ thiếu xi.Tỷ lệ xi cát trát là phù hợp, xi cát xây Tăng tỷ lệ lên xi cát xi cát thì quá, làm nhà thầu có lỗ Chọn gạch: Với nhà không đổ móng băng, xây móng cần chắn nên phải chọn gạch đặc già chút, vì gạch non thường bở, dễ vỡ Giá gạch ngoài thị trường chênh có lúc đến 500đ/viên, ví dụ gạch Cầu Đuống bán lẻ có lúc lên đến 1.900-2.000 đ/viên, xây nhà tầng hết khoảng vạn gạch thì riêng tiền gạch chênh lệch chục triệu rồi.Không nên xây tầng gạch ống, vì tầng là tầng chịu lực cho tòa nhà, gắn nhiều thiết bị Xây gạch lỗ đục đẽo nhiều mà dùng gạch lỗ thì vỡ hết gạch, dẫn đến tường mỏng, ngấm và ẩm… Xây gạch đặc tầng là tốt Ngoài ra, cạnh bậc cầu (16) thang nên cho viên gạch đặc vào chỗ bắn tay vịn tiện cho chắn Ghép cốp pha mái, ghép giáo ngoài: Hiện tượng thường thấy cốp pha ghép không tốt đổ trần là võng trần, có nơi còn sụt trần dẫn đến thương vong, kéo theo bao nhiêu rắc rối, hệ lụy Võng trần thì nhà thầu có thể khắc phục cách làm trần che đi, với chủ nhà thì khó chịu, và với công trình thì nó ảnh hưởng đến độ bền Đa số dùng cốp pha tre thay vì dùng các loại khác nhựa, sắt Hỏi thợ thì thợ nào biết là 1m2 trần cần cây cột chống, cây cột chống xếp vị trí nào thì thợ chịu Cột chống thì lung tung các loại gỗ, nào là xoan, nào thông,… nên độ bền khác Cột chống tốt là cột tươi, đùng có mục nát Những vị trí chủ lực ngôi nhà phần nhà cần phải dùng cây cột chống to khỏe Toàn cột phải kê gạch đặc để tạo mặt bằng, tránh xê dịch Có cách ghép cột chống: ghép so le và ghép thẳng Tốt là bắt thợ ghép thẳng, khoảng cách các cột từ 60-80 cm là chắn, sau đó hãy đóng giằng Đóng giằng thì cột nên đóng điểm giằng, chia độ cao làm đóng giằng là ổn nhất.Khi xây nhà cao tầng cần nhắc thợ để lỗ chờ ghép giáo bên ngoài để trát Khoảng cách các lỗ chờ nên là 1m không Ghép ván: Thường ván có chiều dài 2m, rộng khoảng 12-15cm không đều, nên ghép ván đổ trần cần phải ghép sole để tăng tính chịu lực Mô tả phần này khó quá, phải thực tế thì Đặc điểm bật nghề xây dựng là cố thường không xảy ngay, mà sau thời gian sử dụng thì nó phát sinh vấn đề Mình chưa rõ bạn hỏi giá cả, biện pháp thi công, vấn đề kỹ thuật hay gì nên mình trả lời bạn nhé: Tùy vào thợ, tùy nhà thầu thôi Có ít kinh nghiệm làm trần cenboard sau: 1) Trường hợp phía trên trần không làm gì, mục đích để che mưa nắng, có thể làm gì, sắt gì thỏa thích, miễn là chắn, kín 2) Trường hợp phía trên còn cán nền, lát gạch xây tiếp, lên tầng thì phải làm cho cẩn thận Đối với bề mặt sàn rộng thì kiểu gì phải làm lớp sắt: Lớp sắt chủ lực đáy và lớp xương bắn Lớp xương bắn thì thợ hay dùng hộp mạ kẽm để bắn cho dễ Sắt đáy thì it phải là U8, I10 trở lên Tốt sơn chống gỉ trước chôn sắt vào tường Khoảng cách nhịp sắt đáy định độ cứng trần, định giá đắt rẻ Hiện sàn nhẹ Cenboard thông dụng có độ dày 1,2cm, 1,4cm, 1,6cm, có lát gạch thì ít phải sử dụng dày 1,4cm trở lên, sàn rộng thì nên dùng 1,6cm để đảm bảo độ đầm và chắn cho sàn Tấm Cenboard là phần, quan trọng là khung xương sắt đỡ Bắn xong thì các bạn cần bắn sillicon các khe cho kín Xong xuôi thì nên (17) trải lớp lưới sắt lên trên bề mặt trước cán nền, lát Lưới sắt có thể có có thể không tùy thợ, có thì tốt hơn, vì theo kinh nghiệm mình, bề mặt cenboard làm càng ngày càng chán, hóa chất nhiều nên láng bóng, không ăn vữa mấy, và lưới sắt giải vấn đề ăn vữa, chống xê dịch Mới đây mình có làm nhà trên phố cổ, diện tích 3,3x5m tầng 4, nhà cách mặt đường 50m, lối hẹp phải cắt đưa lên Toàn chi phí từ phá dỡ, vận chuyển phế thải, đục trát lại tường, làm trần, cán nền, lát nền, lăn sơn tường, trần thạch cao, đèn đóm… trọn gói hết 35 tr, đó riêng chi phí phá dỡ, vận chuyển, bốc xếp vật liệu, vệ sinh trước và sau thi công hết 8tr Vật liệu thì chuyển thúng, bao, sắt sử dụng hết cây I 12, cây hộp mạ kẽm 40x60, ô hàn vuông 40x30cm, cenboard dầy 1,6cm Làm xong bạn chủ nhà nặng 80kg đứng lên nhảy phía trên, chủ nhà đứng xem có rung không, sau đó toán toán Giá thì vô cùng Như mình làm trên, giá gồm phá dỡ, vận chuyển, vệ sinh, vật liệu, nhân công, trần thạch cao phòng bên dưới, gạch lát chống trơn, sơn bả … hết 2,1 tr/m2 Trừ tiền thạch cao, trừ đèn đóm, trừ gạch lát, vật liệu, nhân công lát thì nó rơi vào khoảng 1tr/m2 Bảo hành năm Nhưng không dùng sắt “khủng” trên cho diện tích đâu, hết lãi, làm cho nhà người quen Chống nóng tường, thấm tường: Tường đây là tường bên ngoài, tường bên chống vô dụng Nhà xây tường 20 thì đỡ phải làm gì, đã số xây tường 10 để tăng diện tích lòng nhà Nhà có 2-3 mặt tiền nên lưu ý Các bạn lưu ý trát tường ngoài nhắc thợ phụ trộn vữa tốt chút hãy trát, vữa tốt là vữa nhiều xi măng thông thường Khi trát tường xong, thường thì thợ quét lên tường lớp nước xi măng để bịt kín các lỗ hổng quá trình trát, cẩn thận là đánh thầu dầu quét nước lên Quét thêm lớp nước xi măng đặc không ảnh hưởng gì nhiều Cổ trần là nơi dễ bị thấm nhất, cho nên cần xử lý đặc biệt cẩn thận Nhà nào có điều kiện mà tường nằm đúng hướng nắng, xây tường 10 thì ngoài việc quét nước xi măng đặc thì nên quét thêm lớp sơn chống thấm, loại sơn dạng Toa đen sì không phải sơn Kova phải pha xi măng đâu Sơn chống thấm Toa này ưu điểm là bề mặt bóng loáng, giúp cho việc phản xạ ánh mặt trời tốt hơn, chống thấm và chống nắng tốt hơn, hẳn Kova Đây là kinh nghiệm cá nhân mình Đương nhiên chi phí phần sơn này thường là chủ nhà chịu không có hợp đồng Làm này đảm bảo dăm bảy năm không phải nghĩ chuyện thấm Mái tôn: Tốt không nên sử dụng tôn thường lợp mái nhà, vì tôn thường mỏng, hôm mưa gió nghe bồm bộp khó ngủ Nên dùng tôn lạnh, có sẵn lớp xốp, vừa chống nóng lại vừa giảm tiếng ồn Tôn hợp kim có nhiều loại, phân biệt theo độ dầy mỏng, lợp mái nhà thì càng dầy càng tốt Tôn dầy thì thợ làm vất vả hơn, đảm bảo chắn và bền Như nhà (18) đây mình lợp tôn sóng ngói để trang trí cho mái nhà, sau đó lót xốp đến trần thạch cao Giá làm tôn sóng ngói đắt giá làm tôn lạnh, khoảng 300-330 k/m2, đây là loại tôn dầy (19) Lớp xốp bên mái tôn là lớp chống nóng Nhà nào đã trót lợp mái tôn thường mà cần chống nóng thì thuê thợ làm thêm lớp xốp trên trần, vừa cách âm vừa cách nhiệt là xong Đương nhiên sau đó muốn đẹp thì lại phải làm thêm lớp trần thạch cao, trần nhựa bên để che xốp (20) Chú ý bắn tôn thì vít bắn phải lồng cái gioăng không là sau này dột Đôi điều nghề thầu XD để làm rõ cho câu trả lời “Tùy thợ, tùy nhà thầu “ trên: - Công ty mình chủ yếu làm thi công, cung cấp nhân công xây dựng cho các công trình nên thường có vài đội các nơi Nam Định, Sóc Sơn, Thái Bình, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc Đội làm thời gian ngắn là năm và lâu là năm, ngoài thì có thợ thời vụ "đánh thuê" để sửa chữa nhà có việc gì lắt nhắt thì gọi Mỗi đội có người đứng đầu gọi là đầu cánh, đầu cánh thường là người đa di năng, làm gì từ xây, trát, ốp, lát, làm sắt đến ghép cốp pha… Nhiều đầu cánh có đầu cánh đội Nam Định là học trung cấp XD ra, đào tạo bài bản, còn lại là làm theo kinh nghiệm, tay quen hết Trước đội Vĩnh Phúc làm, mình có lôi cậu đầu cánh sinh năm 79 gặp chủ đầu tư, lúc gặp thì nó “chém gió” phần phật, 20 năm làm nghề, bảo gì làm được, nói vanh vách đúng rồi, chủ nhà tin sái cổ và ký hợp đồng Đến thi công thì lộn xộn, không theo trình tự, thời gian, cái gì mình phải giải thích, nhiều công sức mình bắt nó làm theo đúng bài bản, thẩm mỹ Ví dụ ốp lát khu vệ sinh Thợ tiện tay là ốp hết mảng tường này tiếp các mảng tường khác, sau đó lát Chủ nhà nào có biết đâu? Mạch không thẳng nên nhìn xấu, không có chút thẩm mỹ nào Mình phải dặn trước, không thì dỡ làm lại Phải căng dây, làm thẳng mạch song song bên tường đối diện, các mạch phải thẳng và vuông góc theo tường, từ tường đối diện đến nhà kéo sang tường đối diện, chấp nhận thêm 2-3 hộp gạch nhìn vào mỹ mãn, đẹp nhiều - Mấy năm trước gần nhà mình có đội thợ đến thuê nhà, chủ thầu 45 tuổi cùng thợ luôn Thỉnh thoảng mình gặp anh chủ thầu này ngồi quán bia gần nhà, cùng nghề nên dễ bắt chuyện làm quen Hóa anh này bước vào nghề XD tình cờ Trước quê làm nghề xe ôm Có đợt sửa lặt vặt nhà thuê, để tiết kiệm “chợ người” thuê người biết xây trát vào làm Sau đó lại có người nhờ, lại gọi Thấy kiếm nên bỏ hẳn nghề xe ôm, la cà tìm việc lại thuê thợ, bước chân vào nghề, thành cai thầu, mặc dù không học hành, không nghiệp vụ, không có kiến thức nào XD Giờ có việc là lại quê đưa thợ lên, bao ăn ở, làm việc, chấm công nhật Trước hay gọi mình lắm, toàn kỹ thuật thi công, nào là chống thấm sàn vệ sinh chung cư, cách ghép thang xoắn, chia bậc… thì ít thấy gọi, làm nhiều nên kinh nghiệm đủ chưa gặp ca nào khó Không biết từ đường nào trở thành thợ, thành thầu, nhìn chung người này nói chuyện tốt, văn hay, và chủ nhà tin sái cổ Nhưng đến vào việc thì bộc lộ rõ kiến thức và trình độ đến đâu, điều này nghề thấy, đến có cố xảy sau này thì Chính đầu cánh, nhà thầu thiếu kiến thức, trình độ khiến cho công trình bất ổn, sau thời gian sử dụng xảy lỗi, làm uy tín, ảnh hưởng chung đến người làm nghề chuyên nghiệp Vì lý này nên nhiều gia đình chọn giải pháp (21) tự thuê thợ tự làm, kể tự làm không đủ kiến thức, hiểu biết thì… lỗi Kiến trúc sư vậy, nhiều người chẳng biết gì thi công nên ảo, làm 1-2 công trình là chém gió thôi rồi, gì biết Kinh nghiệm mình nêu bài này gắn liền với hàng loạt công trình khác theo năm tháng, mồ hôi, nước mắt, tìm tòi, nghiên cứu Xây sửa nhà gặp người nào kiến thức tốt, trình độ tốt, nhắc nhở thợ thường xuyên vấn đề kỹ thuật thì chủ nhà gặp may, còn không thì Cùng lớp học, cùng độ tuổi, cùng thày cô dạy còn có người giỏi người dốt là Bản thân mình không dám nói hay Thời sinh viên suốt ngày yêu đương, chơi bời nên học hành chểnh mảng lắm, may trả nợ môn kịp nên trường đúng năm, cái trung bình khá, kém lớp thời kỳ đó Bất kỳ công đoạn nào, làm gì thì yếu tố người là then chốt Trách nhiệm, trình độ, lương tâm và chuyên nghiệp người thợ thể hành động thực tế Cám ơn bài viết bạn khá bổ ích Hình bạn nhầm lẫn móng băng và móng bè? Và bạn nói nhà đổ bê tông thì không bị nồm có chính xác không? Mình miền bắc và biết các sàn tầng trên bị nồm ko riêng tầng Chung cư cáo đến 15-17 tầng mà sàn các tầng bị nồm Khẳng định với bạn mình không nhầm Mình miền Bắc, Hà Nội bạn nhé Mình tóm tắt sơ lược nguyên nhân gây nồm "Nồm là tượng không khí ngưng tụ thành nước trên bề mặt, thường xuất khoảng tháng 2-3 hàng năm miền Bắc" không phân tích sâu, sâu vào nguyên nhân gây nồm Các bài viết mình chủ yếu nêu giải pháp thôi, trình bày nguyên nhân thì dài dòng lắm, không cần thiết liệt kê lý thuyết "Không khí ngưng tụ thành nước trên bề mặt" thì khoảng 90% là từ lên, 10% từ trên xuống Giải pháp đưa chủ yếu để thực chống nồm từ lên, dân gian còn gọi là tượng "đất đổ mồ hôi", còn 10% bên trên phụ thuộc vào nhiệt độ phòng Nếu nhà móng băng, bê tông cốt thép đảm bảo thì bề mặt luôn khô, nước không thể ngưng tụ Nhà cao tầng mặt rộng, tường chia nhiều, ngăn nhiều phòng, không khí khó lưu thông, không đảm bảo thông thoáng nên bị nồm kể trên tầng cao Bạn để ý mà xem, cùng khu nhà, nhà tầng cao thì bị nồm với tầng thấp sử dụng làm khu dịch vụ siêu thị, phòng tập lại không bị nồm, vì tường không chia, không ngăn nhiều, không khí lưu thông tốt Chính vì gogle cách dễ dàng nên mình thắc mắc khái niệm bạn móng băng và làm nhà móng băng ko bị nồm bạn khẳng định Móng bè là móng đổ bê tông toàn đáy móng Còn móng băng là móng đổ các đài, dầm móng băng qua, nối các đầu cột với nhau, còn khoảng đất trống, có nghĩa làm móng băng thì đáy móng không hoàn toàn phủ hết bê tông hà nội hay nhiều nơi khác Móng băng là móng phổ biến thi công nhà dân dụng, có thể nói tỉ lệ làm móng băng là nhiều so với các loại móng khác móng bè (Đổ bê tông kín hết đáy móng), móng cọc ( Đóng cọc tre hay cọc bê tông gia cố móng thực chất là dạng móng băng gia cố thêm), móng cốc (22) Còn khái niệm nồm mình đồng ý với bạn Thân Mình không có dòng nào đưa khái niệm móng băng, móng bè "Khái niệm" thì chung chung và cần giải thích Giải thích nào thì tùy theo vùng miền, tùy quy mô và tùy nhận thức Trong xây dựng Cách đây khoảng nửa năm trên FB diễn tranh luận gay gắt hàng trăm KTS từ già đến trẻ từ XANH KIẾN TRÚC XANH Xanh là nào? Hiểu nào là xanh? Cuối cùng người cách hiểu, cách nghĩ, không có điểm chung Khoảng năm trước mình có dẫn quân vào miền Nam thi công tòa Hoàng Tháp Plaza HCM, mình đây khoảng tháng Đầu tiên mình tự tin lắm, khăng khăng mực gì gọi là lý thuyết và thực tiễn, sẵn sàng tranh cãi (lúc đó mình đã tham gia thi công số nhà dân, biệt thự) Nhưng đây là công trình lớn, gặp các kỹ sư đầu ngành, nghe giải thích, tận mắt nhìn thực tế thi công từ to đến nhỏ khiến cho mình vỡ nhiều điều Chính từ đó mình chú tâm tìm hiểu, mày mò thêm nghiệp vụ Trong Nam giải thích khái niệm móng băng khác miền Bắc, thi công móng băng có khác miền Bắc Tùy theo quy mô công trình, theo điều kiện thực tế mà có cách hiểu và xử lý khác Cách giải thích móng băng bạn trên lý thuyết chung là đúng, bạn có thể tìm hiểu thêm điều này các diễn đàn xây dựng, thấy thêm nhiều điều mẻ Bếp Nhiều người nghĩ đơn giản, thiết kế cái bếp, tủ lạnh coi là xong Thế đưa vào sử dụng thì nó lại loằng ngoằng phức tạp, và các bà nội trợ cảm nhận điều đó Thử tưởng tượng xem việc tủ lạnh là nơi lưu trữ thức ăn nhiều lại xa bếp thì có bất tiện không? Chạy chạy lại mệt Ít lần mình đã phải chỉnh sửa lại vẽ vì vẽ sai cái bếp, không đúng với quy trình và công sử dụng Mình quán triệt theo quy trình "khép kín" sau: Lưu trữ => Sơ chế => Rửa => Chế biến, đun nấu => Bàn ăn, bàn soạn Trong đó lưu trữ thường là tủ lạnh, sơ chế là nơi băm chặt nhặt nhạnh, rửa chậu rửa đưa sang đun nấu, sau đó là đồ ăn bàn Đồ ăn còn thừa lại cho vào tủ lạnh Bố trí theo "vòng tròn" thì đỡ mệt, đỡ công người nội trợ chạy chạy lại và tiện cho công việc nội trợ Tưởng đơn giản nhiều KTS không biết điều này, vì đa số có làm công việc chợ búa cơm nước đâu (23) Mỗi ngôi nhà có hướng cụ thể, năm nhận này chiếu, năm khác có khác hợp vào Nó nhận lượng tích cực tiêu cực Mỗi năm qua đi, vũ trụ thay đổi, tinh tú thay đổi, vị trí các chòm này thay đổi theo quỹ đạo định Vì thế, với ngôi nhà có hướng cụ thể, năm nhận này chiếu, năm khác có khác hợp vào Nó nhận lượng tích cực tiêu cực Để giúp gia chủ chủ động việc đón lành tránh cho ngôi nhà mình, đây là tư vấn cụ thể bài trí đồ đạc nội thất cho hướng nhà năm Ất Mùi: ĐỒ HÌNH PHI TINH NĂM ẤT MÙI 2015 (24) Nhà hướng Bắc: Đón lượng số hay theo khoa Phong thủy cổ truyền là Bát Bạch Năng lượng mang số là lượng tốt năm Ất Mùi, vừa là dòng lượng chủ đem đến thuận lợi, may mắn năm cho tài lộc đặc biệt điền trạch… Để giúp dòng lượng này tăng trưởng tốt ngôi nhà, nên sử dụng đôi câu đối trước cửa nhà, viết trên giấy đỏ, treo đèn lồng đỏ, trang hoàng ngày tết với cầu thủy tinh, đồ vật làm đá gốm, đặt bể cá cảnh ang nước nhỏ trước sảnh để kích thích nguồn lượng này… Nhà hướng Tây Nam: Theo phong thủy cổ truyền, năm Ất Mùi đón Cửu Tử mang dòng lượng số Năng lượng mang số là cát tinh chủ học vấn, danh, văn chương Để nghinh đón cát tinh này cho phát huy hết tác dụng, nên treo đèn trang trí rực rỡ, đèn lồng đèn nhấp nháy khuyến khích sử dụng và cây hoa tươi tắn để kích thích, tăng cường nguồn lượng tốt lành này Năm thái tuế nằm cung Tây Nam có thể động thổ tốt vì có Cửu tử là vượng khí trấn cung này Năm ngoái Thái Tuế và Bát Bạch đồng cung cung phía nam nên số chung cư có trục hướng Nam- Bắc bán tốt khu Times city Hòa Bình Green City chẳng hạn Nhà hướng Đông: Trong năm Ất Mùi nhận dòng lượng số 1, tức Nhất Bạch phong thủy cổ truyền Năng lượng mang số là dòng lượng tốt, đặc biệt lợi học hành, cấp, thi cử, chuyện tình duyên, giao lưu họp mặt công việc… Nên treo (25) chuông gió đồng bể cá phòng khách nơi cửa vào để tăng cường lượng khu vực này Nơi phòng khách, khoảng không gian đầu tiên bước vào nhà có thể bài trí giàn nhạc, đàn piano để kích hoạt mạnh dòng lượng tích cực này Nhà hướng Đông Nam: Theo phong thủy cổ truyền, năm Ất Mùi đón Nhị Hắc mang số Năng lượng mang số là ngôi không tốt, bất lợi sức khỏe, dễ mang đến xích mích, cãi vã, lợi cho đàn bà, không lợi cho đàn ông… Nên đặt tượng mang tính tín ngưỡng kim loại khu vực gần cửa nhà treo xâu tiền xu, treo chuông gió đồng hóa giải bất lợi và tăng cường lượng tốt cho khu vực này Nhà hướng Tây Bắc: Đón lượng số hay theo khoa Phong thủy là Tứ Lục Năng lượng mang số là dòng lượng tích cực, chủ văn chương, thi cử, học vấn, danh tiếng … Trong năm Ất Mùi nên sử dụng đồ vật trang trí chứa nước nhỏ hay thảm màu xanh nước biển trải trước cửa phòng khách để tăng cường thêm nguồn lượng tốt cho nhà mình Nhà hướng Tây: Trong năm Ất Mùi chịu tác động lượng số 5, tức Ngũ Hoàng môn phong thủy Năng lượng mang số là dòng lượng tiêu cực năm, này chủ tai nạn, hao tài tốn lại đem tới nhiều điều kém hên làm ăn Cho nên, nhà cửa hướng Tây năm Ất Mùi nên Nghi Tĩnh bất nghi động giữ tránh đập động thổ, chặt cây lớn, đập phá… Tuy nhiên, năm Ất Mùi, Ngũ Hoàng rơi vào hướng Tây không phát tác quá mạnh mẽ, trước cửa nhà chúng ta nên treo chuông gió ống rỗng, làm đồng là tốt đặt cặp nghê trước cửa hay treo xâu tiền kim loại cổ giúp hóa giải dòng lượng xấu này Nhà hướng Đông Bắc: Đón lượng số hay theo khoa Phong thủy cổ truyền là Lục Bạch Năng lượng mang số là dòng lượng tốt, chủ chức danh, quyền bính, có thiên hướng thuận lợi hành pháp, mang lại nhiều hội cho thăng quan tiến chức năm Ất Mùi Trong năm 2015 nên ưu tiên sử dụng đồ vật màu vàng phòng khách nhà có thể dùng đôi Voi đồng, Ngựa đồng, Kỳ hưu đá đặt trước cửa để nghinh đón dòng lượng tốt lành này (26) Nhà hướng Nam: Theo phong thủy cổ truyền, năm Ất Mùi đón Thất Xích mang dòng lượng số Năng lượng mang số là dòng lượng thiên hướng xấu năm Ất Mùi, chủ đem lại xung đột gia đình, trộm cắp vặt, tốn của… Vì nên hạn chế gây động đến hướng Nam để tránh tạo ảnh hướng xấu tới từ nguồn lượng khu vực này gây Trong năm 2015 ưu tiên dùng đồ vật màu đỏ phòng khách nhà có thể dùng bể cá cảnh nhỏ nuôi cá màu đen đặt trước sảnh nhà để hóa giải dòng lượng này (27) hình phối cảnh vẽ (28) - Khi đào đất chú ý đào rộng hẳn Trường hợp nhà doilathe thì đào đến sát móng nhà Đào bể ngầm, bể phốt, móng thì đào luôn, tiện công Ở quê giá nhân công rẻ, đào m3 khoảng 80.000 đ thì không có lý gì không làm cái hồ, vừa là đẹp, vừa là điều hòa không khí cho ngôi nhà Cần đào thêm cái hố nhỏ đặt cái chậu nhựa xuống đó làm phễu nước phục vụ cho việc hút, thay nước cần - Đầm phẳng Đặt luôn ống nhựa phi 34 vào hố thu nước, nối thẳng lên chỗ máy bơm đặt sát góc nhà phía sau cùng cho gọn - Lót lớp bê tông đáy Chú ý đào, nước bề mặt cao thì phải đào góc sâu xuống để nước chảy vào đó và phải tát nước liên tục Nền đất cứng và khô thì quá tốt - Khi lớp bê tông lót đáy khô, lót tiếp lớp bê tông cốt thép lên trên Trường hợp kinh phí không dư dả thì chợ mua vải bạt che mưa bà che quầy hàng phủ lên toàn bề mặt, sau đó đổ tiếp lớp bê tông lên Không cần dùng đến sắt thép - Xây thô thành bể gạch đặc, xây bậc lên xuống và làm đường nước vào bể Xây thành bể 110 thôi được, vữa tốt và cát vàng không dùng cát đen Lòng bể bơi rộng bao nhiêu thì đo và xây nhiêu thôi, nhớ trừ lớp trát, láng Xây thành hình chữ nhật hay hình oval, bầu dục hết Trường hợp nhà doilathe bể bơi không lớn thì nên xây theo hình chữ nhật để tận dụng diện tích Chú ý không xây sát vào vách đất, xây cách để còn xử lý thấm Đường nước vào bể thì đặt ống vị trí nào thuận lợi, gần với đường nước cấp gia đình tránh khu vực lên xuống - Tiếp tục dùng vải bạt che vách đất đổ bê tông vào tường xây và vải bạt Chú ý đổ bê tông từ từ, tốt là cách nhật vì đổ bê tông lần thì lớp tường xây bị hỏng (29) - Trát, láng đáy và thành bể - Trường hợp kinh phí có thì có thể dùng gạch kính dán đáy bể và thành bể Tiền ít thì ốp gạch Kinh phí hạn hẹp thì dùng sơn chịu nước Màu sắc xanh đỏ tím vàng nào thì phụ thuộc vào sở thích người Tính chi phí công đào, công thợ xây, vật liệu vải bạt, xi, cát vàng, sơn hết khoảng 10 triệu để làm xong bể bơi vừa trang trí khu nhà, vừa điều hòa không khí cho ngôi nhà thì không có lý gì không làm Làm bể bơi thì bể nước ngầm, bể phốt dùng cách này (30)