Kinh nghiệm xây nhà ở cho hộ gia đình từ a đến z

Xây dựng, cải tạo, hoàn thiện nhà- Những bí để bạn tự làm Hơn 10 năm thi công từ nhà dân dụng đến công nghiệp, cao tầng, hôm nhân lúc rảnh rỗi lập topic để chia sẻ v ới bạn bí nghề thi công bạn biết chưa biết, chí có nhiều ngườ i nghề không nắm được, đủ để bạn t ự thuê thợ xây dựng nhà hoàn chỉnh Topic chủ yếu tập trung vào thi công xây dựng nh ững nhà thông th ường, v ới nh ững nhà dạng đặc biệt nhỏ l ớn nói phần sau Mình bắt đầu liệt kê theo trình tự, thiết thi công hoàn thiện, vệ sinh sẽ, bàn giao nhà, cố gắng kèm hình ảnh minh họa Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ thiết kế quan trọng, định hình kích thướ c, kiểu xây, cách bố trí xếp đồ đạc nhà Xu hướ ng ngườ i thườ ng để không gian thông thoáng t tr ước sau, hạn chế tườ ng ngăn khiến cho nhà rộng rãi h ơn, thoáng đãng h ơn Bố trí ánh sáng, không gian ngườ i kts, điều khó nói Với mình, vẽ phối cảnh "ngon lành" vẽ bên có nhiều đồ đạc Quá trình s dụng lâu dài, mua sắm trưng bày nhiều đồ đạc khiến cho thiết kế lệch lạc so v ới ban đầu Ví dụ hình dướ i, thiết kế cho nhà v ới diện tích bếp có 10m2 (3,1x3,5) Nhìn thôi, chưa được: Mình biết mặt lại gồm gì, nghề nên biết làm để tạo không gian Nhưng bạn nghề khó 3D thể 1-2 mặt, mặt lại khó hình dung Bất kể vẽ phải thể rõ mặt giúp bạn tưở ng tượ ng không gian nhà Phòng khách chung c được, mặt bên cửa vào phòng, mặt sau bếp (ảnh thật): Trong lớp học có ngườ i học kém, có người học giỏi; đường ăn bát phở có quán ngon quán d Cho nên thiết kế tiện nghi, công đẹp đến đâu trình độ KTS Thiết kế bí cả, ý định sâu vào phần này, chuyển sang phần thi công, chủ đề topic 1- Đào móng, xây móng, đổ móng: Tùy thuộc vào đất nhà bạn mà có phươ ng án xử lý móng khác nhau, đào nông sâu khác Thông thườ ng xây nhà 3-4 tầng móng đào phải 1m đất rắn, đất yếu lại phải đào sâu h ơn gia cố cọc Với nhà cao tầng, chí nhiều ngườ i nghề xây nhà nghĩ đào móng lên đan sắt, đổ bê tông xong Nhưng sai Thông thườ ng vào sử dụng, trọng lượ ng nhà th ườ ng dồn phía Tính toán trọng lượ ng kết cấu móng lúc KTS hay th ợ làm Bản vẽ ban đầu không giải trướ c thực tế đất yếu Lúc bạn nên nhìn vào sắt thép đan, sắt cột Nếu sắt cột D22 khoảng cách sắt đan 12 -15cm coi ổn Các bạn việc hình dung ngồi ghế chân, mặt đất mà phẳng chắn, mặt đất mà nghiêng ghế nghiêng, mà ngồi ghế khôn có chân ghế lại phụ thuộc vào độ lồi lõm mặt đất Nhà cao tầng vậy, chí góc nhà cần phải đào sâu, chôn cột, m ới đảm bảo nhà chắn, không sợ nghiêng Đối với đất yếu mà phải gia cố cọc tre, bạn nên chọn cọc tre tươi, không ngả màu vàng, đường kính khoảng 6-8cm, giá dao động t 5.000-8.000 đ/c Cọc tre to chịu lực khỏe, to làm khó th ợ nh máy móc Nếu có máy xúc để việc chôn cọc cho máy, chôn không chôn cọc thôi, nhiều tốt theo "tiêu chuẩn" 30-35 cọc/m2 làm cho mệt Chôn cọc xong việc đổ bê tông lên Tuyệt đối không đổ cát vàng hay đất, đá, bê tông có độ liên kết, giúp cho cọc cố định không dịch chuyển Xây móng nên chọn gạch đặc loại xây rộng khoảng 50cm đối v ới nhà 4-5 tầng (nếu việc cửa hàng hỏi gạch loại loại phân biệt nào) Xây to, móng chắc, nên bạn t ự làm đừng tiếc việc xây to nhỏ Nếu đào móng 1m bạn việc ướ c lượng xây 40cm móng 50, 30cm móng 40, 30cm lại móng 30 bạn định ghép dầm móng 200, móng bao gi phải to dầm Mỏi tay rồi, mai có thời gian lại gõ tiếp Ngày mai phần chống nồm nhà Mục quan trọng để móng bền rất th ợ làm, phần kinh phí, chủ yếu đa số kỹ thuật chống nồm Chống nồm - Hút bể phốt Nồm tượ ng không khí ngưng tụ thành n ướ c bề mặt, th ường xuất khoảng tháng 2-3 hàng năm miền Bắc Ngoài tác động đến sinh hoạt đời sống, gây ẩm mốc, Nồm ảnh hưở ng đến độ bền chắc, chất lượ ng công trình Thườ ng nồm từ dướ i đất “chui” lên, đối v ới nhà không x lý, chắn bị dính nồm Lớp bê tông nhà đóng vai trò quan trọng việc chống nồm Nếu nhà đổ móng băng không s ợ bị nồm, v ới điều kiện có đầy đủ sắt thép Còn đổ móng băng mà thiếu sắt thép sau th ời gian sử dụng bê tông dễ n ứt, tạo c hội cho nồm xông lên Những nhà không đổ móng băng th ườ ng bị nồm, mà đa số nhà miền Bắc không đổ móng băng tốn Có nhiều cách chống nồm lót xỉ than, than hoạt tính, đổ bê tông , viết xin gi ới thiệu cách chống nồm đơn giản nhất, rẻ tiền dùng nilon Chỉ cần làm bướ c sau hạn chế đến 80-90% nồm: B1: Sau đào móng, chôn cọc trải l ớp nilon dầy lên toàn nhà B2: Trướ c đàm trải tiếp l ớp nilon lên bề mặt đổ cát, cán nền, lát Đơn giản bước thôi, công trình mà không thấy làm, đa số ngườ i biết vụ này, kể thợ xây kỳ cựu Hơi ẩm, nước ngấm vào bể nướ c ăn, gây vệ sinh cho bể ngầm, ảnh hưở ng sức khỏe Tươ ng tự trên, việc bọc lớp nilon thành bể xong Nếu mặt xây d ựng khoảng 50m2 hết có 500k Khi xây móng vậy, cho lớp nilong phía bên Thông hút bể phốt: Nhiều nhà sau vài năm sử dụng bể phốt đầy, tắc ứ Nhưng muốn thông hút khó khăn, có lúc phải cậy xí tầng lên, làm nứt v ỡ gạch, v ỡ bệt, chí có nhà phải đục nhà, đục nắp bể phốt lên thông hút Vậy không làm sẵn đầu chờ giấu gầm cầu thang chỗ kín, cần việc cắm đầu hút vào xong M ới xây mà không làm sau thành vấn đề l ớn, khổ, nhà có đông ngườ i Bạn xây nhà mà xác định lâu dài nên ý điều Nhân có bạn hỏi xử lý móng nhà đất ruộng (đất yếu) đơn giá xây dựng, xin trả lời trước đất ruộng trước, đơn giá trả lời sau Đất ruộng, ao thường xây dựng thường xử lý cách đóng cọc tre Đóng viết, xin lưu ý điểm sau: - Khi sử dụng cọc tre đất yếu, cụ thể đất ruộng, xây nhà đến 3,5 tầng Các KTS, KS đóng cọc tre mà xây lên đến 4-5 tầng c ứ cẩn thận, bình thườ ng cọc tre chịu lực đến thế, xây vượ t 3,5 tầng phải đóng cọc bê tông đảm bảo Tùy theo số tầng, diện tích mà định số cọc bê tông Trên lý thuyết cọc bê tông chịu l ực khoảng 20 tấn, hầu hết lõi cọc bê tông toàn thép Đa Hội nên tính già n ửa - Móng đóng cọc tre mà xây nhà cao tầng nhịp dầm không nên v ượt 4m Nếu vượ t 4m cần phải gia cố chân cột thật chắn Đương nhiên lúc cột cấy từ dầm móng Gia cố tùy thuộc vào th ợ Việc gia cố làm hạn chế tác động nhà hàng xóm sau ng ười ta đào móng xây nhà Nền móng yếu tố định cho nhà, điểm nêu có th ực hay không phụ thuộc nhiều vào nhận thức, kinh nghiệm, l ương tâm ng ườ i th ợ Phần móng đến tạm dừng, sau nói xây tườ ng, ghép cốp pha vấn đề khác Những chưa nêu thuộc tiêu chuẩn xây d ựng nên bỏ qua (hoặc bí quyết) Nhiều ngườ i không nghề tự thuê th ợ, t ự làm cho "rẻ đảm bảo" Thế có nhiều kiến thức đến th ợ ng ười "ngoại đạo" biết Thợ khôn lắm, chuyện tự mua việc, tốn cho mình, biết có chả nói, "Thiên lôi đâu đánh đấy" cho lành Bài sau nói đơn giá xây dựng để trả l ời nốt câu hỏi Đơn giá xây d ựng phụ thuộc vào nhiều vấn đề, vào nhiều yếu tố Mình xây dựng mẫu nh ững hạng mục "chuẩn" cho nhà tầng bình thườ ng vào vị trí, địa điểm xây d ựng để đưa đơn giá Đơn giá xây dựng: Mình đưa đơn giá xây với nội thất tươ ng đối, sửa chữa cải tạo vô lắm, khó nói Vài hình minh họa dướ i để bạn dễ hình dung mức độ công trình: Đan sắt cột, sắt dầm: Tùy theo thiết kế nhà mà sử dụng sắt khác nh ưng cần ý khoảng cách đai, đai định độ chắn cột, dầm Nhịp đai không nên vượ t 1,5 lần so với tiết diện cột Giả sử ghép cột dầm 220 nhịp đai 30cm tối đa Trộn vữa: Nếu hỏi thợ phụ tỷ lệ xi cát có đâu, toàn ướ c l ượng, nên chủ nhà nhà thầu cần nắm định lượ ng để có hướ ng dẫn cụ thể Ít xi khiến độ kết dính kém, xây không thấy trát t ường th ời gian sau tườ ng xuất vết rạn nứt, chỗ thiếu xi.Tỷ lệ xi cát trát phù hợp, xi cát xây Tăng tỷ lệ lên xi cát xi cát quá, làm nhà thầu có lỗ Chọn gạch: Với nhà không đổ móng băng, xây móng cần chắn nên phải chọn gạch đặc già chút, gạch non thườ ng bở, dễ vỡ Giá gạch thị trường chênh có lúc đến 500đ/viên, ví dụ gạch Cầu Đuống bán lẻ có lúc lên đến 1.900-2.000 đ/viên, xây nhà tầng hết khoảng vạn gạch riêng tiền gạch chênh lệch chục triệu rồi.Không nên xây tầng gạch ống, tầng tầng chịu lực cho tòa nhà, gắn nhiều thiết bị Xây gạch lỗ đục đẽo nhiều mà dùng gạch lỗ v ỡ hết gạch, dẫn đến tườ ng mỏng, ngấm ẩm… Xây gạch đặc tầng tốt Ngoài ra, cạnh bậc cầu thang nên cho viên gạch đặc vào chỗ bắn tay vịn tiện cho chắn Ghép cốp pha mái, ghép giáo ngoài: Hiện tượ ng thườ ng thấy cốp pha ghép không tốt đổ trần võng trần, có n sụt trần dẫn đến thươ ng vong, kéo theo rắc rối, hệ lụy Võng trần nhà thầu khắc phục cách làm trần che đi, v ới chủ nhà khó chịu, với công trình ảnh hưở ng đến độ bền Đa số dùng cốp pha tre thay dùng loại khác nhựa, sắt Hỏi th ợ th ợ biết 1m2 trần cần cột chống, cột chống xếp vị trí th ợ chịu Cột chống lung tung loại gỗ, xoan, thông,… nên độ bền khác Cột chống tốt cột tươ i, đùng có mục nát Những vị trí chủ lực nhà nh phần gi ữa nhà cần phải dùng cột chống to khỏe Toàn cột phải kê gạch đặc để tạo mặt bằng, tránh xê dịch Có cách ghép cột chống: ghép so le ghép thẳng Tốt bắt th ợ ghép thẳng, khoảng cách cột từ 60-80 cm chắn, sau m ới đóng giằng Đóng giằng cột nên đóng điểm giằng, chia độ cao làm đóng giằng ổn nhất.Khi xây nhà cao tầng cần nhắc th ợ để lỗ chờ ghép giáo bên để trát Khoảng cách lỗ ch nên 1m không h ơn Ghép ván: Thườ ng ván có chiều dài 2m, rộng khoảng 12-15cm không đều, nên ghép ván đổ trần cần phải ghép sole để tăng tính chịu l ực Mô tả phần khó quá, phải thực tế Đặc điểm bật nghề xây dựng cố thường không xảy ngay, mà sau thời gian sử dụng m ới phát sinh vấn đề Mình ch ưa rõ bạn hỏi giá cả, biện pháp thi công, vấn đề kỹ thuật hay nên trả l ời bạn nhé: Tùy vào th ợ, tùy nhà thầu Có kinh nghiệm làm trần cenboard sau: 1) Trườ ng hợp phía trần không làm gì, mục đích để che m ưa nắng, làm gì, sắt thỏa thích, miễn chắn, kín 2) Trườ ng hợp phía cán nền, lát gạch xây tiếp, lên tầng phải làm cho cẩn thận Đối với bề mặt sàn rộng kiểu phải làm l ớp sắt: L ớp sắt chủ lực đáy l ớp xươ ng bắn Lớp xươ ng bắn th ợ hay dùng hộp mạ kẽm để bắn cho dễ Sắt đáy it phải U8, I10 tr lên Tốt s ơn chống gỉ trướ c chôn sắt vào tườ ng Khoảng cách nhịp sắt đáy định độ cứng trần, định giá đắt rẻ Hiện sàn nhẹ Cenboard thông dụng có độ dày 1,2cm, 1,4cm, 1,6cm, có lát gạch phải sử dụng dày 1,4cm tr lên, sàn rộng nên dùng 1,6cm để đảm bảo độ đầm chắn cho sàn Tấm Cenboard phần, quan trọng khung xươ ng sắt đỡ Bắn xong bạn cần bắn sillicon khe cho kín Xong xuôi nên trải lớp lướ i sắt lên bề mặt trướ c cán nền, lát Lướ i sắt có không tùy th ợ, có tốt h ơn, theo kinh nghiệm mình, bề mặt cenboard làm ngày chán, hóa chất nhiều nên láng bóng, không ăn v ữa mấy, l ưới sắt giải vấn đề ăn vữa, chống xê dịch Mới có làm nhà phố cổ, diện tích 3,3x5m tầng 4, nhà cách mặt đường 50m, lối hẹp phải cắt đưa lên Toàn chi phí từ phá dỡ, vận chuyển phế thải, đục trát lại tườ ng, làm trần, cán nền, lát nền, lăn s ơn t ườ ng, trần thạch cao, đèn đóm… trọn gói hết 35 tr, riêng chi phí phá d ỡ, vận chuyển, bốc xếp vật liệu, vệ sinh trướ c sau thi công hết 8tr Vật liệu chuyển t ừng thúng, bao, sắt sử dụng hết I 12, hộp mạ kẽm 40x60, ô hàn vuông 40x30cm, cenboard dầy 1,6cm Làm xong bạn chủ nhà nặng h ơn 80kg đứng lên nhảy phía trên, chủ nhà đứng dướ i xem có rung không, sau m ới toán toán Giá vô Như làm trên, giá gồm phá d ỡ, vận chuyển, vệ sinh, vật liệu, nhân công, trần thạch cao phòng bên d ưới, gạch lát chống tr ơn, s ơn bả … hết 2,1 tr/m2 Trừ tiền thạch cao, trừ đèn đóm, trừ gạch lát, vật liệu, nhân công lát r vào khoảng 1tr/m2 Bảo hành năm Nh ưng không dùng sắt “khủng” cho diện tích đâu, hết lãi, làm cho nhà ngườ i quen m ới Chống nóng tường, thấm tường: Tườ ng tườ ng bên ngoài, tườ ng bên chống vô dụng Nhà xây tườ ng 20 đỡ phải làm gì, gi số xây t ườ ng 10 để tăng diện tích lòng nhà Nhà có 2-3 mặt tiền nên lưu ý Các bạn lưu ý trát tườ ng nhắc th ợ phụ trộn vữa tốt chút trát, v ữa tốt vữa nhiều xi măng thông thườ ng Khi trát t ường xong, th ường th ợ quét lên tườ ng lớp nướ c xi măng để bịt kín lỗ hổng trình trát, cẩn thận đánh thầu dầu quét nướ c lên Quét thêm l ớp nướ c xi măng đặc không ảnh hưở ng nhiều Cổ trần nơi dễ bị thấm nhất, cần xử lý đặc biệt cẩn thận Nhà có điều kiện mà tườ ng nằm hướng nắng, xây tườ ng 10 việc quét nướ c xi măng đặc nên quét thêm lớp s ơn chống thấm, loại s ơn dạng nh Toa đen s ơn Kova phải pha xi măng đâu S ơn chống thấm Toa ưu điểm bề mặt bóng loáng, giúp cho việc phản xạ ánh mặt tr ời tốt h ơn, chống thấm chống nắng tốt hơn, hẳn Kova Đây kinh nghiệm cá nhân Đương nhiên chi phí phần sơn thường chủ nhà chịu h ợp đồng Làm đảm bảo dăm bảy năm nghĩ chuyện thấm Mái tôn: Tốt không nên sử dụng tôn thườ ng lợp mái nhà, tôn th ường mỏng, nh ững hôm mưa gió nghe bồm bộp khó ngủ Nên dùng tôn lạnh, có sẵn l ớp xốp, v ừa chống nóng lại vừa giảm tiếng ồn Tôn hợp kim có nhiều loại, phân biệt theo độ dầy mỏng, lợp mái nhà dầy tốt Tôn dầy thợ làm vất vả h ơn, đảm bảo chắn bền Như nhà dướ i lợp tôn sóng ngói để trang trí cho mái nhà, sau d ưới lót xốp m ới đến trần thạch cao Giá làm tôn sóng ngói đắt giá làm tôn lạnh, khoảng 300-330 k/m2, loại tôn dầy Lớp xốp bên dướ i mái tôn l ớp chống nóng Nhà trót l ợp mái tôn th ường mà cần chống nóng thuê th ợ làm thêm l ớp xốp trần, vừa cách âm v ừa cách nhiệt xong Đương nhiên sau muốn đẹp lại phải làm thêm l ớp trần thạch cao, trần nhựa bên dướ i để che xốp Chú ý bắn tôn vít bắn phải lồng gioăng không sau dột Đôi điều nghề thầu XD để làm rõ cho câu trả lời “Tùy thợ, tùy nhà thầu “ trên: - Công ty chủ yếu làm thi công, cung cấp nhân công xây d ựng cho công trình nên thườ ng có vài đội nơi Nam Định, Sóc S ơn, Thái Bình, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc Đội làm thời gian ngắn năm lâu năm, có th ợ thời vụ "đánh thuê" để sửa chữa nhà có việc lắt nhắt gọi Mỗi đội có ngườ i đứng đầu gọi đầu cánh, đầu cánh thườ ng ngườ i đa di năng, làm từ xây, trát, ốp, lát, làm sắt đến ghép cốp pha… Nhiều đầu cánh nh ưng có đầu cánh đội Nam Định học trung cấp XD ra, đào tạo bản, lại làm theo kinh nghiệm, tay quen hết Trướ c đội Vĩnh Phúc làm, có lôi cậu đầu cánh sinh năm 79 gặp chủ đầu tư, lúc gặp “chém gió” phần phật, 20 năm làm nghề, bảo làm được, nói vanh vách rồi, chủ nhà tin sái cổ ký h ợp đồng Đến thi công lộn xộn, không theo trình tự, th ời gian, phải giải thích, nhiều công sức bắt làm theo bản, thẩm mỹ Ví dụ ốp lát khu vệ sinh Th ợ tiện tay ốp hết mảng tườ ng tiếp mảng tườ ng khác, sau m ới lát Chủ nhà có biết đâu? Mạch không thẳng nên nhìn xấu, chút thẩm mỹ Mình phải dặn trướ c, không d ỡ làm lại Phải căng dây, làm thẳng mạch song song bên tườ ng đối diện, mạch phải thẳng vuông góc theo tườ ng, t t ườ ng đối diện đến nhà kéo sang tường đối diện, chấp nhận thêm 2-3 hộp gạch nhìn vào mỹ mãn, đẹp h ơn nhiều - Mấy năm trướ c gần nhà có đội th ợ đến thuê nhà, chủ thầu 45 tuổi thợ Thỉnh thoảng gặp anh chủ thầu ngồi quán bia gần nhà, nghề nên dễ bắt chuyện làm quen Hóa anh b ước vào nghề XD tình cờ Trướ c quê làm nghề xe ôm Có đợt sửa lặt vặt nhà thuê, để tiết kiệm “chợ ngườ i” thuê ngườ i biết xây trát vào làm Sau lại có ngườ i nh ờ, lại gọi Thấy kiếm nên bỏ hẳn nghề xe ôm, la cà tìm việc lại thuê thợ, bướ c chân vào nghề, thành cai thầu, không học hành, không nghiệp vụ, kiến thức XD Gi có việc lại quê đưa th ợ lên, bao ăn ở, làm việc, chấm công nhật Trước hay gọi lắm, toàn kỹ thuật thi công, chống thấm sàn vệ sinh chung cư, cách ghép thang xoắn, chia bậc… gi thấy gọi, làm nhiều nên kinh nghiệm đủ chưa gặp ca khó Không biết từ đường trở thành th ợ, thành thầu, nh ưng nhìn chung ng ười nói chuyện tốt, văn hay, chủ nhà tin sái cổ Nhưng đến vào việc m ới bộc lộ rõ kiến thức trình độ đến đâu, điều nghề m ới thấy, đến có cố xảy sau Chính đầu cánh, nhà thầu thiếu kiến thức, trình độ khiến cho công trình bất ổn, sau thời gian sử dụng m ới xảy lỗi, làm uy tín, ảnh h ưở ng chung đến ngườ i làm nghề chuyên nghiệp Vì lý nên nhiều gia đình chọn giải pháp tự thuê thợ tự làm, kể tự làm không đủ kiến th ức, hiểu biết thì… lỗi Kiến trúc sư vậy, nhiều ngườ i chẳng biết thi công nên ảo, làm 1-2 công trình chém gió rồi, biết Kinh nghiệm nêu gắn liền v ới hàng loạt công trình khác theo năm tháng, mồ hôi, n ước mắt, s ự tìm tòi, nghiên cứu Xây sửa nhà gặp người kiến thức tốt, trình độ tốt, nhắc nh th ợ th ườ ng xuyên vấn đề kỹ thuật chủ nhà gặp may, không Cùng lớp học, độ tuổi, thày cô dạy có ng ười giỏi ng ười dốt Bản thân không dám nói hay Thời sinh viên suốt ngày yêu đương, ch b ời nên học hành chểnh mảng lắm, may trả n ợ môn kịp nên trườ ng năm, trung bình khá, lớp th ời kỳ Bất kỳ công đoạn nào, làm yếu tố ngườ i then chốt Trách nhiệm, trình độ, lương tâm chuyên nghiệp người thợ thể hành động th ực tế Cám ơn viết bạn bổ ích Hình bạn nhầm lẫn móng băng móng bè? Và bạn nói nhà đổ bê tông không bị nồm có xác không? Mình miền bắc biết sàn tầng bị nồm ko riêng tầng Chung c cáo đến 15-17 tầng mà sàn tầng bị nồm Khẳng định với bạn không nhầm Mình miền Bắc, Hà Nội bạn Mình tóm tắt sơ lượ c nguyên nhân gây nồm "Nồm tượng không khí ngưng tụ thành nước bề mặt, thường xuất khoảng tháng 2-3 hàng năm miền Bắc" không phân tích sâu, sâu vào nguyên nhân gây nồm Các viết chủ yếu nêu giải pháp thôi, trình bày nguyên nhân dài dòng lắm, không cần thiết liệt kê lý thuyết "Không khí ngưng tụ thành nước bề mặt" khoảng 90% từ lên, 10% từ xuống Giải pháp đưa chủ yếu để thực chống nồm từ lên, dân gian gọi tượng "đất đổ mồ hôi", 10% bên phụ thuộc vào nhiệt độ phòng Nếu nhà móng băng, bê tông cốt thép đảm bảo bề mặt khô, nước ngưng tụ Nhà cao tầng mặt rộng, tường chia nhiều, ngăn nhiều phòng, không khí khó lưu thông, không đảm bảo thông thoáng nên bị nồm kể tầng cao Bạn để ý mà xem, khu nhà, nhà tầng cao bị nồm với tầng thấp sử dụng làm khu dịch vụ siêu thị, phòng tập lại không bị nồm, tường không chia, không ngăn nhiều, không khí lưu thông tốt Chính gogle cách dễ dàng nên m ới thắc mắc khái niệm bạn móng băng làm nhà móng băng ko bị nồm bạn khẳng định Móng bè móng đổ bê tông toàn đáy móng Còn móng băng móng đổ đài, dầm móng băng qua, nối đầu cột v ới nhau, nh ững khoảng đất trống, có nghĩa làm móng băng đáy móng không hoàn toàn phủ hết bê tông hà nội hay nhiều nơi khác Móng băng móng phổ biến thi công nhà dân dụng, nói tỉ lệ làm móng băng nhiều so v ới loại móng khác nh móng bè (Đổ bê tông kín hết đáy móng), móng cọc ( Đóng cọc tre hay cọc bê tông gia cố móng thực chất dạng móng băng gia cố thêm), móng cốc Còn khái niệm nồm đồng ý v ới bạn Thân Mình dòng đưa khái niệm móng băng, móng bè "Khái niệm" chung chung cần giải thích Giải thích tùy theo vùng miền, tùy quy mô tùy nhận thức Trong xây dựng Cách khoảng n ửa năm FB diễn tranh luận gay gắt hàng trăm KTS t già đến trẻ t XANH KI ẾN TRÚC XANH Xanh nào? Hiểu xanh? Cuối ng ười cách hiểu, cách nghĩ, điểm chung Khoảng năm trướ c có dẫn quân vào miền Nam thi công tòa Hoàng Tháp Plaza HCM, khoảng tháng Đầu tiên tự tin lắm, khăng khăng mực gọi lý thuyết thực tiễn, sẵn sàng tranh cãi (lúc tham gia thi công số nhà dân, biệt thự) Nh ưng công trình l ớn, gặp kỹ sư đầu ngành, nghe giải thích, tận mắt nhìn thực tế thi công t to đến nhỏ khiến cho vỡ nhiều điều Chính từ m ới tâm tìm hiểu, mày mò thêm nghiệp vụ Trong Nam giải thích khái niệm móng băng khác miền Bắc, thi công móng băng có khác miền Bắc Tùy theo quy mô công trình, theo điều kiện th ực tế mà có cách hiểu xử lý khác Cách giải thích móng băng bạn lý thuyết chung đúng, nh ưng bạn tìm hiểu thêm điều diễn đàn xây dựng, thấy thêm nhiều điều mẻ Bếp Nhiều ngườ i nghĩ đơn giản, thiết kế bếp, tủ lạnh coi xong Thế nh ưng đưa vào sử dụng lại loằng ngoằng phức tạp, bà nội tr ợ m ới cảm nhận điều Thử tưở ng tượ ng xem việc tủ lạnh nơi lưu trữ thức ăn nhiều lại xa bếp có bất tiện không? Chạy chạy lại mệt Ít lần phải chỉnh sửa lại vẽ vẽ sai bếp, không v ới quy trình công sử dụng Mình quán triệt theo quy trình "khép kín" sau: Lưu trữ => S chế => Rửa => Chế biến, đun nấu => Bàn ăn, bàn soạn Trong lưu trữ thườ ng tủ lạnh, s chế nơi băm chặt nhặt nhạnh, r ửa chậu rửa đưa sang đun nấu, sau đồ ăn bàn Đồ ăn thừa lại cho vào tủ lạnh Bố trí theo "vòng tròn" đỡ mệt, đỡ công ngườ i nội tr ợ chạy chạy lại tiện cho công việc nội tr ợ Tưở ng đơn giản nhiều KTS điều này, đa số có làm công việc chợ búa c ơm nước đâu Mỗi nhà có hướng cụ thể, năm nhận chiếu, năm khác có khác hợp vào Nó nhận lượng tích cực tiêu cực Mỗi năm qua đi, vũ trụ thay đổi, tinh tú thay đổi, vị trí chòm thay đổi theo quỹ đạo định Vì thế, với nhà có hướng cụ thể, năm nhận chiếu, năm khác có khác hợp vào Nó nhận lượng tích cực tiêu cực Để giúp gia chủ chủ động việc đón lành tránh cho nhà mình, tư vấn cụ thể trí đồ đạc nội thất cho hướng nhà năm Ất Mùi: ĐỒ HÌNH PHI TINH NĂM ẤT MÙI 2015 • Nhà hướng Bắc: Đón lượng số hay theo khoa Phong thủy cổ truyền Bát Bạch Năng lượng mang số lượng tốt năm Ất Mùi, vừa dòng lượng chủ đem đến thuận lợi, may mắn năm cho tài lộc đặc biệt điền trạch… Để giúp dòng lượng tăng trưởng tốt nhà, nên sử dụng đôi câu đối trước cửa nhà, viết giấy đỏ, treo đèn lồng đỏ, trang hoàng ngày tết với cầu thủy tinh, đồ vật làm đá gốm, đặt bể cá cảnh ang nước nhỏ trước sảnh để kích thích nguồn lượng này… • Nhà hướng Tây Nam: Theo phong thủy cổ truyền, năm Ất Mùi đón Cửu Tử mang dòng lượng số Năng lượng mang số cát tinh chủ học vấn, danh, văn chương Để nghinh đón cát tinh cho phát huy hết tác dụng, nên treo đèn trang trí rực rỡ, đèn lồng đèn nhấp nháy khuyến khích sử dụng hoa tươi tắn để kích thích, tăng cường nguồn lượng tốt lành Năm thái tuế nằm cung Tây Nam động thổ tốt có Cửu tử vượng khí trấn cung Năm ngoái Thái Tuế Bát Bạch đồng cung cung phía nam nên số chung cư có trục hướng Nam- Bắc bán tốt khu Times city Hòa Bình Green City chẳng hạn • Nhà hướng Đông: Trong năm Ất Mùi nhận dòng lượng số 1, tức Nhất Bạch phong thủy cổ truyền Năng lượng mang số dòng lượng tốt, đặc biệt lợi học hành, cấp, thi cử, chuyện tình duyên, giao lưu họp mặt công việc… Nên treo chuông gió đồng bể cá phòng khách nơi cửa vào để tăng cường lượng khu vực Nơi phòng khách, khoảng không gian bước vào nhà trí giàn nhạc, đàn piano để kích hoạt mạnh dòng lượng tích cực • Nhà hướng Đông Nam: Theo phong thủy cổ truyền, năm Ất Mùi đón Nhị Hắc mang số Năng lượng mang số không tốt, bất lợi sức khỏe, dễ mang đến xích mích, cãi vã, lợi cho đàn bà, không lợi cho đàn ông… Nên đặt tượng mang tính tín ngưỡng kim loại khu vực gần cửa nhà treo xâu tiền xu, treo chuông gió đồng hóa giải bất lợi tăng cường lượng tốt cho khu vực • Nhà hướng Tây Bắc: Đón lượng số hay theo khoa Phong thủy Tứ Lục Năng lượng mang số dòng lượng tích cực, chủ văn chương, thi cử, học vấn, danh tiếng … Trong năm Ất Mùi nên sử dụng đồ vật trang trí chứa nước nhỏ hay thảm màu xanh nước biển trải trước cửa phòng khách để tăng cường thêm nguồn lượng tốt cho nhà • Nhà hướng Tây: Trong năm Ất Mùi chịu tác động lượng số 5, tức Ngũ Hoàng môn phong thủy Năng lượng mang số dòng lượng tiêu cực năm, chủ tai nạn, hao tài tốn lại đem tới nhiều điều hên làm ăn Cho nên, nhà cửa hướng Tây năm Ất Mùi nên Nghi Tĩnh bất nghi động giữ tránh đập động thổ, chặt lớn, đập phá… Tuy nhiên, năm Ất Mùi, Ngũ Hoàng rơi vào hướng Tây không phát tác mạnh mẽ, trước cửa nhà nên treo chuông gió ống rỗng, làm đồng tốt đặt cặp nghê trước cửa hay treo xâu tiền kim loại cổ giúp hóa giải dòng lượng xấu • Nhà hướng Đông Bắc: Đón lượng số hay theo khoa Phong thủy cổ truyền Lục Bạch Năng lượng mang số dòng lượng tốt, chủ chức danh, quyền bính, có thiên hướng thuận lợi hành pháp, mang lại nhiều hội cho thăng quan tiến chức năm Ất Mùi Trong năm 2015 nên ưu tiên sử dụng đồ vật màu vàng phòng khách nhà dùng đôi Voi đồng, Ngựa đồng, Kỳ hưu đá đặt trước cửa để nghinh đón dòng lượng tốt lành • Nhà hướng Nam: Theo phong thủy cổ truyền, năm Ất Mùi đón Thất Xích mang dòng lượng số Năng lượng mang số dòng lượng thiên hướng xấu năm Ất Mùi, chủ đem lại xung đột gia đình, trộm cắp vặt, tốn của… Vì nên hạn chế gây động đến hướng Nam để tránh tạo ảnh hướng xấu tới từ nguồn lượng khu vực gây Trong năm 2015 ưu tiên dùng đồ vật màu đỏ phòng khách nhà dùng bể cá cảnh nhỏ nuôi cá màu đen đặt trước sảnh nhà để hóa giải dòng lượng hình phối cảnh vẽ - Khi đào đất ý đào rộng hẳn Trường h ợp nhà doilathe đào đến sát móng nhà Đào bể ngầm, bể phốt, móng đào luôn, tiện công Ở quê giá nhân công rẻ, đào m3 khoảng 80.000 đ lý không làm hồ, v ừa đẹp, v ừa điều hòa không khí cho nhà Cần đào thêm hố nhỏ đặt chậu nhựa xuống làm phễu n ước phục vụ cho việc hút, thay nướ c cần - Đầm phẳng Đặt ống nhựa phi 34 vào hố thu nước, nối thẳng lên chỗ máy b ơm đặt sát góc nhà phía sau cho gọn - Lót lớp bê tông đáy Chú ý đào, nướ c bề mặt cao phải đào góc sâu xuống để nướ c chảy vào phải tát nước liên tục Nền đất cứng khô tốt - Khi lớp bê tông lót đáy khô, lót tiếp l ớp bê tông cốt thép lên Trường h ợp kinh phí không dư dả chợ mua vải bạt che mưa bà che quầy hàng phủ lên toàn bề mặt, sau đổ tiếp lớp bê tông lên Không cần dùng đến sắt thép - Xây thô thành bể gạch đặc, xây bậc lên xuống làm đường nướ c vào bể Xây thành bể 110 được, vữa tốt cát vàng không dùng cát đen Lòng bể b rộng đo xây nhiêu thôi, nh trừ l ớp trát, láng Xây thành hình ch ữ nhật hay hình oval, bầu dục hết Trườ ng hợp nhà doilathe bể b không l ớn nên xây theo hình ch ữ nhật để tận dụng diện tích Chú ý không xây sát vào vách đất, xây cách để x lý thấm Đường n ước vào bể đặt ống vị trí thuận lợi, gần với đường nước cấp gia đình tránh khu v ực lên xuống - Tiếp tục dùng vải bạt che vách đất đổ bê tông vào t ường xây vải bạt Chú ý đổ bê tông từ từ, tốt cách nhật đổ bê tông lần l ớp t ường xây bị hỏng - Trát, láng đáy thành bể - Trườ ng hợp kinh phí có dùng gạch kính dán đáy bể thành bể Tiền h ơn ốp gạch Kinh phí hạn hẹp dùng s ơn chịu nước Màu sắc xanh đỏ tím vàng nh phụ thuộc vào sở thích ng ười Tính chi phí công đào, công thợ xây, vật liệu vải bạt, xi, cát vàng, sơn hết khoảng 10 triệu để làm xong bể bơi vừa trang trí khu nhà, vừa điều hòa không khí cho nhà lý không làm Làm bể bơi bể nướ c ngầm, bể phốt dùng cách [...]... 2-3 hộp gạch nhưng nhìn vào sẽ mỹ mãn, đẹp h ơn nhiều - Mấy năm trướ c ở gần nhà mình có 1 đội th ợ đến thuê nhà, chủ thầu 45 tuổi cũng ở cùng thợ luôn Thỉnh thoảng mình cũng gặp anh chủ thầu này ngồi quán bia gần nhà, cùng nghề nên cũng dễ bắt chuyện làm quen H a ra anh này b ước vào nghề XD cũng rất tình cờ Trướ c ở quê ra làm nghề xe ôm Có 1 đợt s a lặt vặt ở căn nhà thuê, để tiết kiệm anh ta ra “chợ... quá 200 k/m2 Hôm nay có tí th ời gian ngồi gõ tiếp Từ bài này tr ở đi các bạn s a nhà có thể tham khảo được Đan sắt cột, sắt dầm: Tùy theo thiết kế từng nhà mà sử dụng sắt khác nhau nh ưng cần chú ý khoảng cách đai, vì đai cũng quyết định độ chắc chắn c a cột, dầm Nhịp đai không nên vượ t quá 1,5 lần so với tiết diện cột Giả sử ghép cột dầm 220 thì nhịp đai 30cm là tối a Trộn v a: Nếu hỏi thợ phụ... mô và tùy nhận thức Trong xây dựng cũng vậy Cách đây khoảng n a năm trên FB diễn ra cuộc tranh luận gay gắt c a hàng trăm KTS t ừ già đến trẻ về t ừ XANH trong KI ẾN TRÚC XANH Xanh là thế nào? Hiểu thế nào là xanh? Cuối cùng mỗi ng ười 1 cách hiểu, 1 cách nghĩ, không có điểm chung Khoảng 7 năm trướ c mình có dẫn quân vào miền Nam thi công t a Hoàng Tháp Plaza trong HCM, mình ở đây khoảng 6 tháng Đầu... dụng những đồ vật trang trí ch a nước nhỏ hay những tấm thảm màu xanh nước biển trải trước c a phòng khách để tăng cường thêm những nguồn năng lượng tốt cho căn nhà c a mình • Nhà hướng Tây: Trong năm Ất Mùi sẽ chịu tác động c a năng lượng số 5, tức Ngũ Hoàng trong môn phong thủy Năng lượng mang số 5 là dòng năng lượng tiêu cực nhất c a năm, sao này chủ về tai nạn, hao tài tốn c a lại đem tới nhiều... bật nhất c a nghề xây dựng là những sự cố thường không xảy ra ngay, mà sau một thời gian sử dụng thì nó m ới phát sinh vấn đề Mình ch a rõ bạn hỏi về giá cả, biện pháp thi công, những vấn đề kỹ thuật hay gì nên mình trả l ời bạn nhé: Tùy vào th ợ, tùy nhà thầu thôi Có ít kinh nghiệm khi làm trần cenboard sau: 1) Trườ ng hợp ph a trên tấm trần không làm gì, mục đích chỉ để che m a nắng, có thể làm... tích cực hoặc tiêu cực Mỗi năm qua đi, vũ trụ thay đổi, tinh tú thay đổi, vị trí c a các chòm sao này thay đổi theo một quỹ đạo nhất định Vì thế, với mỗi ngôi nhà có hướng cụ thể, năm nay nhận được sao này chiếu, năm khác có sao khác hợp vào Nó sẽ nhận được những năng lượng tích cực hoặc tiêu cực Để giúp gia chủ chủ động hơn trong việc đón lành tránh dữ cho ngôi nhà c a mình, dưới đây là những tư vấn... cư, cách ghép thang xoắn, chia bậc… gi ờ thì ít thấy gọi, chắc làm nhiều nên kinh nghiệm cũng đủ hoặc ch a gặp ca nào khó Không biết từ con đường nào trở thành th ợ, thành thầu, nh ưng nhìn chung mấy ng ười này nói chuyện tốt, văn hay, và chủ nhà tin sái cổ Nhưng đến khi vào việc thì m ới bộc lộ rõ kiến thức và trình độ đến đâu, điều này trong nghề m ới thấy, chỉ đến khi có sự cố xảy ra sau này thì Chính... c a để nghinh đón những dòng năng lượng tốt lành này • Nhà hướng Nam: Theo phong thủy cổ truyền, trong năm Ất Mùi sẽ đón sao Thất Xích mang dòng năng lượng số 7 Năng lượng mang số 7 là dòng năng lượng thiên hướng xấu trong năm Ất Mùi, chủ đem lại sự xung đột trong gia đình, trộm cắp vặt, tốn c a Vì vậy nên hạn chế gây động đến hướng Nam để tránh tạo ra những ảnh hướng xấu tới từ nguồn năng lượng ở. .. không làm cái hồ, v a là đẹp, v a là điều h a không khí cho cả ngôi nhà Cần đào thêm 1 cái hố nhỏ rồi đặt cái chậu nh a xuống đó làm phễu n ước phục vụ cho việc hút, thay nướ c khi cần - Đầm nền phẳng Đặt luôn ống nh a phi 34 vào hố thu nước, nối thẳng lên chỗ máy b ơm đặt sát góc nhà ph a sau cùng cho gọn - Lót lớp bê tông đáy Chú ý khi đào, nếu nướ c bề mặt cao thì phải đào ở góc sâu xuống để nướ... phòng khách ngay nơi c a ra vào để tăng cường năng lượng khu vực này Nơi phòng khách, khoảng không gian đầu tiên khi bước vào nhà có thể bài trí giàn nhạc, bộ đàn piano để kích hoạt mạnh hơn dòng năng lượng tích cực này • Nhà hướng Đông Nam: Theo phong thủy cổ truyền, trong năm Ất Mùi sẽ đón sao Nhị Hắc mang số 2 Năng lượng mang số 2 là ngôi sao không tốt, bất lợi về sức khỏe, dễ mang đến những xích mích, ... vào th ợ Việc gia cố làm hạn chế tác động nhà hàng xóm sau ng ười ta đào móng xây nhà Nền móng yếu tố định cho nhà, điểm nêu có th ực hay không phụ thuộc nhiều vào nhận thức, kinh nghiệm, l ương... thép a Hội nên tính già n a - Móng đóng cọc tre mà xây nhà cao tầng nhịp dầm không nên v ượt 4m Nếu vượ t 4m cần phải gia cố chân cột thật chắn Đương nhiên lúc cột cấy từ dầm móng Gia cố tùy... tí th ời gian ngồi gõ tiếp Từ tr bạn s a nhà tham khảo Đan sắt cột, sắt dầm: Tùy theo thiết kế nhà mà sử dụng sắt khác nh ưng cần ý khoảng cách đai, đai định độ chắn cột, dầm Nhịp đai không